노점 면적이 얼마가 넘으면 건물을 어기는 것이다. 집을 사는 사람들은 모두 노점 면적이라는 단어를 들어 본 적이 있다고 믿는다. 노점 면적은 부동산 용어이다. 모두들 노점 면적의 집에 거주하여 주거 면적과 주택 총 가격에 영향을 미친다. 공공 노점 면적이 얼마나 많은지 알아보자.

노점 면적이 얼마나 넘는 것은 불법 건축물이라고 할 수 있습니까? 1 노점 면적이 30% 를 넘는 것은 불법이다. 일반 다층 주택의 공유 공유면적은 약 10% 에서13% 까지입니다. 18 층 이하의 판형 주택 점유율은 약 13% 에서15% 까지입니다. 포인트 부동산 풀은 대부분 15% 에서17% 까지입니다. 30 층 이상 주택은 엘리베이터 수가 늘어남에 따라 보통 25% 정도이며, 소유주는 건물 소유 부분에 대한 소유, 사용, 수익 및 처분권을 누리고 있다. 업주가 권리를 행사하면 건물의 안전을 위태롭게 해서는 안 되며, 다른 업주의 합법적인 권익을 훼손해서는 안 된다.

법적 근거: "중화인민공화국 토지법" 제 78 조.

농촌 촌민들이 승인이나 사기 수단을 거치지 않고 토지 건설 주택을 불법적으로 점유한 경우 현급 이상 인민정부 농업 농촌 주관부는 불법 점유한 토지를 돌려주도록 명령하고, 불법 점유한 토지에 새로 지은 주택을 기한 내에 철거하도록 명령했다.

성 자치구 직할시의 규정 기준을 초과하는 것은 불법 점유토지처벌에 의거한다.

제 79 조

토지 수용, 토지 사용 단위 또는 개인이 토지 점유를 불법으로 비준하고, 승인 권한을 넘어 토지 점유를 불법적으로 비준하고, 토지 이용 마스터 플랜에 따라 토지 사용을 승인하지 않거나, 법률에 규정된 절차에 따라 점유, 토지 징수를 비준하는 것을 비준할 권리가 없습니다. 승인 서류는 무효입니다. 불법 비준 징수, 토지 사용에 대한 직접적인 책임을 지고 있는 임원 및 기타 직접책임자들은 법에 따라 처분을 한다. 범죄를 구성하는 자는 법에 따라 형사책임을 추궁한다. 불법적으로 사용을 비준한 토지는 회수해야 하고, 당사자가 돌려주지 않는 것을 거부하고, 불법으로 토지논처를 점유해야 한다.

징용, 토지 사용을 불법으로 비준하여 당사자에게 손해를 입히는 사람은 법에 따라 배상 책임을 져야 한다.

노점 면적을 초과하면 어떤 결과가 나올까?

1, 규정된 면적을 초과하면 법 집행부에서 불필요한 건물을 철거하라는 요청을 받게 됩니다.

2. 벌금을 물게 됩니다.

범죄를 구성하는 사람은 법에 따라 형사 책임을 추궁할 것이다.

주택 노점 면적의 국가 기준은 무엇입니까?

1, 다층 주택, 국가는 7 층 이하의 주택 분담률이 7%- 12% 라고 명시했다. 다층 건물의 층수는 6 층 안팎의 혼합 자폐증 구조를 가진 건물이고, 다른 공유 부위의 면적은 외벽이 수평으로 투영된 계단과 계단통의 절반과 서비스용 방 (온수교환소, 펌프실, 배전실 등) 을 포함한다. ) 각 가정에 제공됩니다. 전반적으로 이것들은 우리 집 건축 면적의 13%- 18% 를 차지할 것이다.

실내층 높이는 실내순 높이 (바닥에서 천장까지의 거리) 와 실내층 높이 (바닥에서 이전 바닥까지의 거리) 로 나뉜다. 일반적으로 높이가 2.8 미터 정도이고, 우리 건물의 실내 순 높이는 2.65 미터에서 2.7 미터 사이입니다. 우리 건물의 실내 순 높이가 4.7 미터를 넘으면 2 층에 따라 우리의 실내 면적을 계산해야 한다.

7 층-1 1 건물의 주택 분담률은 10%- 16% 입니다. 일반적으로 작은 고층 건물의 공유율은 각 건물의 자체 상황에 따라 달라집니다. 작은 고층 건물마다 수영장이 다르기 때문이다. 지하에 기계실이 없고, 바닥에는 상가와 오버 헤드 건물이 없고, 작은 고층 건물 분담 계수는 10%- 15% 사이입니다. 엘리베이터가 있는 작은 고층가구, 노점 계수는 15%-20% 사이입니다.

국가 규정에 따르면 7 층 이상 층에는 엘리베이터를 설치해야 한다. 그래서 작은 고층은 모두 엘리베이터를 준비하는 범위 내에 있습니다. 이렇게 건물의 특징은 편리함과 동시에 우리 생활에 새로운 높이를 더할 수 있다는 것이다.

2. 고층주택 12-33 층 공유율 14%-24%. 고층주택의 노점 면적이 가장 큰 이유는 무엇입니까? 건물 규모에 따라 고층건물은 보통 25 층에서 33 층 사이에 있기 때문이다. 그리고 고층주택의 계단이 가장 높다.

그리고 고층 건물에서는 엘리베이터와 엘리베이터 앞실이 차지하는 공간 외에도 안전통로의 계단도 많은 공간을 차지하고 있으며, 파이프 우물, 강전정, 약전정 등 많은 공공설비도 많은 공간을 차지하고 있다. 그래서 고층 건물의 경우 바닥이 높을수록 노점 면적이 커진다.

3. 별장 주택은 국가규정에 따라 별장형 주택 공유율은 1%-8% 입니다. 별장형 주택은 지하층을 포함해 단독 주택으로, 최고 3 층, 실내 차고를 포함한다. 일반적으로, 독립별장에는 노점 면적이 없고, 연합별장 노점 면적이 적다.

단독 별장의 공공면적 분담 원칙은 자신의 건물 중 한 건물 구조가 본 건물과 연결되어 본 건물 거주자에게만 비영리 서비스를 제공한다는 것이다. 이 건물들은 이 요구에 맞지 않아 노점 면적을 계산할 수 없다.

둘째, 배부 면적은 어떻게 계산됩니까?

공공 건물 면적을 호간에 분배하는 계산 방법, 각 호별 내부 면적이 비례적으로 분산됩니다.

단계 1: 분산 계수 = 분산할 공통 면적의 합계/각 스위트의 건물 면적 합계 = (총 건물 면적 합계-각 스위트의 건물 면적 합계)/각 스위트의 건물 면적 합계;

2 단계: 스위트당 공유 분담 면적 = 분담 계수 × 스위트당 건물 면적.

집의 노점 면적은 얼마나 됩니까?

1. 공중 정원을 덮는 면적은 수평 투영 면적의 절반으로 계산됩니다.

1. 울타리 밖의 "화대", "화풀" 은 계산되지 않고 발코니에 연결된 "화대", "화풀" 은 발코니 특성 계산을 참조합니다.

2. 도로와 계획도로는 공공도로에 속하며, 공공도로를 따라 집 1 층 주랑은 계산되지 않습니다. 주거 지역의 주택도로는 내부 도로이지 공공도로가 아니다. 주거 지역의 집 1 층에 있는 주랑은 건축 면적을 계산해야 한다.

3, * * * * 이미 * * * * 분담 면적 계산에 대해 도시측회국은 시계획국의 건설보고와 건설공사 계획 검수 합격증 사진을 근거로 한다. 계획국은 시공 검수 자료에서 공공구역과 기능의 질적 명칭에 대해 고정적인 명칭을 가지고 있다.

4. 공기 탱크 사이의 면적은 면적 계산 규정에 따라 계산됩니다.

5. 집의 담뱃대, 연기우물의 건축 면적은 건물의 자연층에 따라 계산한다.

6. 호 계획 토지 면적을 계산할 때, 3 자 약정은 계획 국에서 토지 좌표 목록의 호 선에 있는 측점 (전환점) 좌표와 호 반지름을 제공하고 호 반지름에 따라 토지 면적을 계산합니다.

7, 건물 옆, 지하실은 높이가 2 미터가 넘습니다. 규정에 따라 건축 면적을 계산합니다. 독립 실외 지하실 배기 우물은 건축 면적을 계산하지 않는다.

8. 상단 덮개가 있는 외부 계단 (단일 기둥 또는 이중 기둥 지지) 은 각 층의 수평 투영 면적으로 계산되며, 상단 덮개가 없는 외부 계단은 수평 투영 면적의 절반으로 계산됩니다.

9. 타이 중의 수로 파이프 우물과 배기 우물의 건축 면적은 건물의 자연층에 따라 계산되며 에어컨 배치에 대해서는 건축 면적을 별도로 계산하지 않습니다.

10. 울타리 밖의 "화대", "화풀" 은 계산되지 않고 발코니에 연결된 "화대", "화풀" 은 발코니 특성 계산을 참조합니다.

셋째, 주택 공유 지역 분쟁을 해결하는 방법

세 가지 팁: 첫째, 개발자에게 직접 문의하거나 측량 부서나 부동산 행정 주관부에 반영하면 측량 단위를 재측정해 주세요. 두 방법 모두 해결되지 않으면 법원은 법원 소송을 통해 최종적으로 측량 단위를 재측정할 수 있다.

세 가지 권리 보호 방식 중 첫 번째 방식은 더 직접적이고 효과적이지만, 종종 많은 업주들이 연합하여 개발자들에게 명확한 설명을 요구해야 한다. 필요한 경우 언론 감독을 통해 분쟁을 해결할 수 있다. 하지만 많은 불량개발상들이 숨바꼭질을 하며 피하는 전략을 채택하는 데는 시간과 노력이 든다.

전문가들은 공공 분담 면적의 측정이' 건축' 단위이며 건물 내부 면적을 제외한 모든 면적이 공공 분담 계산 범위 내에 있다고 소개했다. 업주가 신청하면 건물 전체를 재측정해야 한다는 뜻입니다. 현재 순주택 1 원평미터, 주상겸용 1.7 원평의 측량비용에 따르면 업주의 부담은 최소 수천 원, 심지어 수만 위안이다.

반면 법적 수단을 통해 문제를 해결하는 것은 어쩔 수 없는 일이다. 많은 시간과 인력을 소모할 뿐만 아니라 각종 비용의 지출도 불가피하다. 세 가지 권리 보호 방식 중 비용이 가장 높다고 할 수 있다.

노점 면적이 불법 건물보다 얼마나 많습니까? 수영장은 무엇을 의미합니까?

노점은 한 개발상이 내놓은 생각이다. 원래는 중국 홍콩에만 있었는데, 나중에 내지로 도입되었는데, 노점 면적은 소비자가 지불한다. 수영장이란 무엇입니까? 공공 건물 면적입니다. 예를 들어, 복도, 통로, 로비, 엘리베이터 우물, 쓰레기로, 당직 경비실을 포함한 모든 가격은 소비자가 지불하며, 관련된 가격은 주택 구입 계약에 포함되어 있습니다.

공유면적은 계산 방법이 다르다. 예를 들어 집과 공공건물 사이의 칸막이는 투영된 면적 1/2 에 따라 계산된다. 이 개념은 줄곧 많은 사람들에 의해 논란이 되었다. 주택 구입자에게는 이 노점 면적이 불공평하다. 그래서 많은 사람들이 노점 취소 아이디어를 내놓았다.

둘째, 어느 집이 노점 면적이 넓습니까?

1. 집을 살 때 우리는 어떤 집의 노점 면적이 더 큰지 알아야 한다. 노점 면적은 주택 구입자에게 고통이다. 왜냐하면 그것이 존재하기 때문에 우리는 더 많은 돈을 지불해야 하기 때문이다. 그러나 현재 이 문제는 불가피하지만, 우리는 공공 노점 면적이 비교적 작은 집을 효과적으로 선택할 수 있다.

2. 단층건물 면적이라면 이런 집의 분담 면적이 비교적 클 것이다. 예를 들어, 고층 건물은 2 사다리 4 가구를 설계하는데, 두 건물의 차이는 크지 않다. 계단 가구가 호수보다 크면 데이터는 점차 증가할 것이다. 계단 가구의 비율이 비교적 크면 공공 면적이 비교적 넓기 때문에 업주 점유율이 증가할 것이다.

3. 또 다른 집은 면적이 비교적 크며, 아래에 상가가 있다. 이런 집의 특징 중 하나는 주택과 상업이 연결되지 않고, 별도의 통로가 있어 노점 면적을 늘릴 수 있기 때문이다.

요약: 노점 면적에 관해서는 개발자에게 판매 면적을 늘리고 판매량을 늘릴 수 있다. 그러나 주택 구입자에게는 노점 면적이 근로자의 돈을 착취할 수 있다.