제 1 장 총칙
첫째, 부동산 관리 활동을 규범하기 위해 업주, 부동산 이용자, 부동산 관리업체, 건설단위 간의 권리와 의무를 명확히 하고, 부동산의 합리적 사용을 보장하고, 깔끔함, 안전, 문명, 편안한 주거환경을 조성하고, 국무원' 부동산 관리조례',' 안후이성 부동산 관리조례' 및 관련 법규의 규정에 따라 본 시를 결합한다.
제 2 조 이 방법은 본 시의 도시 계획구 내의 부동산 관리 활동과 감독 관리에 적용된다.
제 3 조 시 부동산 행정 주관 부문은 본 시의 부동산 관리의 행정 주관 부문으로, 부동산 관리 활동의 감독 관리를 담당하고 있다.
건설, 계획, 도시관리법 집행, 공안, 공상, 물가 등 행정관리부는 각자의 의무에 따라 긴밀하게 협조하여 관련 관리 및 감독 업무를 잘 한다.
제 4 조 거리사무소, 향진 인민정부는 관련 행정관리부에서 부동산 관리 활동을 감독하고 부동산 관리와 지역 사회 건설의 관계를 조율하는 데 협조해야 한다.
주민위원회, 촌민위원회, 업주대회, 업주위원회, 재산관리기업은 각자의 의무에 따라 서로 지원하고 협조하며 지역사회 관리, 지역사회 서비스, 부동산 관리 업무를 잘 해야 한다.
제 2 장 소유자, 소유자 회의 및 소유자위원회
제 5 조 주택 소유자는 업주이다. 소유주는 주택, 영업용 주택 등 건물 독점 부분의 소유권을 소유하고 있으며, 독점 부분 이외의 * * * 부분을 공동 관리할 권리가 있다.
부동산 관리 구역 내 전체 업주들이 업주대회를 구성해 업주위원회를 업주대회의 집행 기관으로 선출했다. 업주 대회는 부동산 관리 구역 내의 부동산 관리 활동에서 전체 업주의 합법적인 권익을 대표하고 보호한다.
제 6 조 소유주는 재산 관리 활동에서 다음과 같은 권리를 향유한다.
(1) 부동산 서비스 계약의 약속에 따라 부동산 관리 기업이 제공하는 서비스를 수락한다.
(2) 업주 대회 회의를 열어 부동산 관리와 관련된 사항에 대해 건의할 것을 제의합니다.
(3) 업주 공약과 업주 대회 절차 규칙의 제정과 개정에 대해 건의합니다.
(4) 소유주 회의에 참석하고 의결권을 행사한다.
(5) 소유주 대표를 선출하고 피선거권을 향유한다.
(6) 소유주위원회 위원 선출 및 피선거권 향유; 소유주위원회의 업무를 감독한다.
(7) 부동산 관리 기업의 부동산 서비스 계약 이행을 감독한다.
(8) 재산 * * * 부분, * * 시설 및 관련 장소의 사용을 이해, 사용 및 감독할 권리가 있습니다.
(9) 감독 재산 * * * 부품 및 * * * 시설 장비 특별 유지 보수 기금 (이하 특별 유지 보수 기금) 관리 및 사용;
(10) 법령에 규정된 기타 권리.
제 7 조 소유주는 부동산 관리 활동에서 다음과 같은 의무를 이행한다.
(1) 업주 공약 (업주 임시공약 포함) 및 업주 대회 의사규칙을 준수한다.
(2) 부동산 관리 구역 내 * * * 부위와 시설의 사용, 공공질서, 환경위생 유지 등의 규칙과 제도를 준수한다.
(3) 업주대회의 결정과 업주대회가 승인한 업주위원회의 결정을 집행한다.
(4) 국가의 관련 규정에 따라 특별 유지 보수 자금을 납부한다.
(5) 제때에 부동산 서비스 요금을 전액 납부하여 부동산 서비스 활동에 협조한다.
(6) 법령에 규정된 기타 의무.
제 8 조 부동산 관리 구역은 업주 대회를 설립해야 한다.
부동산 관리 구역의 범위는 시설 설비, 건축 규모, 지역사회 건설, 규모 경영, 관리 용이성, 관리 비용 절감 등의 요소를 충분히 고려해야 하며, 다음 규정에 따라 나누어야 합니다.
(a) 분할 건설 또는 두 개 이상의 부서에서 개발 및 건설을 포함한 새로운 주택 단지는 지역 전체 계획 및 설계 범위에 따라 하나의 부동산 관리 구역으로 나누어야 합니다.
(2) 새로 지은 주택지의 비주거재산은 주택구역과 같은 부동산 관리 구역으로 나누어야 한다.
(3) 주거건물 규모가 2 만 평방미터 미만인 경우, 거리도로 등 자연경계로 둘러싸인 면적에 따라 여러 주거지역을 하나의 부동산 관리 구역으로 나눌 수 있다.
(4) 상업, 사무실, 병원, 학교, 공장, 창고 등 비주거재산과 독립시설설비를 갖춘 단량체 상가는 폐쇄적으로 관리할 수 있으며, 하나의 부동산 관리 구역으로 나눌 수 있다.
(5) 이 조치가 시행되기 전에 이미 건설되어 시행된 주택재산은 계속 독립된 부동산 관리 지역으로 사용될 수 있다.
제 9 조 한 부동산 관리 구역 내에서 업주 대회 설립을 준비하는 업주가 부동산 소재지의 부동산 행정 주관부와 거리사무소 (향진 인민정부) 의 지도 아래 업주 대표, 건설단위 (공공 주택 매각 단위 포함) 및 부동산 소재지의 주거 (마을) 민위원회로 구성돼 업주 대회 준비를 책임져야 한다. 업주 대회 준비팀 구성원 명단은 부동산 관리 구역 내에서 서면으로 발표해야 한다.
업주대회 준비팀은 구성일로부터 30 일 이내에 업주를 조직하여 첫 업주대회 회의를 열어야 한다. 첫 업주대회회의는 일반적으로 업주공약과 업주대회 의사규칙을 제정하여 업주위원회를 선출해야 한다.
제 10 조 아직 업주 대회를 설립하지 않은 경우, 부동산 관리 구역 내에서 다음과 같은 상황 중 하나가 있는 경우, 건설기관은 업주가 규정에 따라 첫 업주 대회 회의를 열도록 유도해야 한다.
(a) 입주율이 50% 이상에 달한다.
(b) 첫 번째 부동산은 2 년 이상 배달되었고 입주율은 30% 를 넘었다.
(c) 첫 번째 부동산 배달은 3 년 동안 사용되었습니다.
제 11 조 같은 부동산 관리 구역 내 업주가 많아 업주 대표를 선출해 업주 대회에 참가할 수 있다.
업주 대표를 선출하여 업주 대회 회의에 참석한 경우, 업주 대표는 회의에 참석하기 전에 업주 대회 회의에서 논의한 사항에 대해 서면으로 그 대표의 의견을 구해야 한다. 업주가 표결을 필요로 하는 경우, 업주 대표가 서명한 후 업주 대회에서 표결할 때 업주의 찬성, 반대 또는 기권에 대한 구체적인 의견을 진실하게 반영해야 한다.
제 12 조 소유주의 첫 번째 업주 대회 의결권은 다음과 같이 결정된다.
(a) 주택 재산권은 주택 세트에 따라 1 인 1 표입니다.
(2) 비주거재산은 건축 면적에 따라 200 평방미터당 투표권을 갖는다. 건축 면적이 200 평방미터보다 작고 부동산권증이 있는 사람은 한 장당 한 표씩 계산한다.
업주는 다른 업주와 부동산 이용자에게 투표권을 행사할 것을 서면으로 위임할 수 있지만, 부동산 이용자는 업주 위원회 위원으로 선출될 권리를 누리지 못한다.
첫 업주 대회 회의가 열린 후, 업주의 투표권은 업주 대회 의사규칙에 의해 결정된다.
제 13 조 소유자 총회는 다음과 같은 권한을 행사한다.
(1) 업주 공약과 업주 대회 절차 규칙을 제정하고 개정한다.
(2) 업주위원회 위원을 선출하고 교체하여 업주위원회의 업무를 감독한다.
(3) 부동산 관리 기업의 선발 및 해고;
(4) 부동산 특별 유지 보수 자금의 사용 및 갱신을 결정하고 시행을 감독한다.
(5) 부동산 관리 구역의 규칙과 제도를 제정하고 수정하며, 시설 설비를 사용하고, 공공질서와 환경위생을 유지한다.
(6) 법률, 규정 또는 업주 대회 절차 규칙에 규정된 기타 부동산 관리와 관련된 의무.
제 14 조 업주 대회는 집단 토론의 형식이나 서면으로 의견을 구하는 형식을 채택할 수 있다.
업주 대회에서 내린 결정은 반드시 독점 부분이 전체 건축 면적의 과반수를 차지하고 전체 인원의 과반수를 차지하는 업주의 동의를 거쳐야 한다. 제 13 조 제 4 항에 규정된 사항을 결정하는 것은 독점 부분이 건물 전체 면적의 3 분의 2 이상을 차지하고 전체 인원의 3 분의 2 이상을 차지하는 업주가 해야 한다.
제 15 조 업주 대회 회의는 정기회의와 임시회의로 나뉜다. 업주대회회의를 개최한 사람은 회의가 열리기 전 15 일 전체 업주에게 통지해야 하며, 업주대회회의에서 논의한 사항을 서면으로 부동산 관리 구역 내에 공고해야 한다.
업주대회 정기회의는 업주대회 의사규칙에 따라 개최해야 한다. 다음 상황 중 하나가 있는 경우 업주위원회는 업주대회 임시회의를 조직해야 한다.
(a) 소유주의 20% 이상이 제안했다.
(2) 중대한 사고나 비상사태가 발생하면 제때에 처리해야 한다.
(3) 업주대회 의사규칙 또는 업주공약에 규정된 기타 상황.
업주위원회가 상술한 규정에 따라 업주대회 임시회의를 제때 조직하지 않은 경우, 부동산 행정 주관부는 업주위원회에 업주대회 임시회의를 열도록 독촉해야 한다.
제 16 조 소유자 협약에는 다음 내용이 포함되어야한다.
(a) 부동산의 이름, 위치, 면적 및 가구 수;
(2) 업주 대회의 소집 절차와 부동산 지역의 중대한 사항을 결정하는 방법;
(3) 공공 장소 및 시설의 상태;
(4) 소유주가 자신의 재산 및 재산 관리 구역 내의 공공 장소 및 시설 설비의 권익을 사용한다.
(5) 소유주가 재산 관리에 참여할 권리;
(6) 소유주위원회와 부동산 관리 기업에 대한 소유주의 감독권
(7) 부동산 유지 보수, 유지 보수 및 관리 비용의 지불, 사용 및 감독
(8) 소유주는 부동산 관리 구역 내의 행동 규범을 준수해야 한다.
(9) 소유자 협약 위반의 책임;
(10) 기타 관련 사항.
제 17 조 업주 총회 절차 규칙은 다음과 같은 사항에 동의해야 한다.
(a) 소유자 회의 토론 방법;
(2) 소유자 회의 투표 절차;
(3) 소유주의 투표권을 결정하는 방법;
(4) 소유주위원회 구성 및 회원 임기;
(e) 기타 관련 사항.
제 18 조 업주공약과 업주대회 의사규칙은 업주대회가 통과된 날부터 발효되며 업주위원회가 부동산 관리 구역 내에서 공고한다.