부동산법은 기본법이며, 물권법의 출범은 우리나라 관련 입법의 미래 추세에 매우 중요한 역할을 한다. 부동산 권리의 귀속과 이용을 조정하는 것을 주요 내용으로 하는 법률로서,' 물권법' 이 부동산 법률 부문에 미치는 큰 영향은 자명하다. 일부 학자들은' 물권법' 반포가' 부동산법' 의 사법체계를 비우고' 부동산법'' 순화' 를 부동산 수직관리관계를 전문적으로 조정하는 부동산 관리법으로 삼을 것으로 보고 있다. 물론' 물권법' 의 부동산에 관한 많은 내용이 현행 부동산법' 과 겹친다고 해서' 물권법' 이 부동산 민사법 제도를 비우는 것은 아니다. 반면' 물권법' 부동산 권리에 관한 규정은 기존 부동산 민사법제도를 보완하고 메워 우리나라 부동산법의 완벽함, 특히 민사입법과의 조화에 좋은 계기를 제공했다.

부동산법으로 부동산 관계를 조정하다

(a) 재산법에 의한 부동산 권리 관계의 조정. 물권법 체계는 물권법의 입법체계와 내용 체계를 포함하며 형식과 내용의 관계이다. 물권법 입법체계는 물권법의 외적 표현 형식으로 형성된 체계로 물권법에 반영되어 있다. 물권법의 내용 체계는 물권법 내부 구조에 의해 형성된 체계를 가리키며 물권규범과 동산물권규범으로 나눌 수 있는데, 그 중 물권규범은 전체 물권법의 핵심과 중점을 구성한다. 일반적으로 부동산에는 토지, 정물, 부동산에서 분리되지 않은 제품이 포함되며, 그 중 정물은 주로 집과 나무를 포함한다. 부동산물권에서 가장 중요한 것은 토지물권과 주택물권, 즉 부동산물권이다. 이는 전체 물권법 중 부동산 법률 규범 조정의 중점이다.

1. 토지재산권. 토지재산권은 토지소유권과 토지타물권으로 나뉜다. 우리나라 토지 소유권의 주체는 국가와 집단을 포함한 특정이며, 토지 소유권은 그에 따라 국가 토지 소유권과 집단 토지 소유권으로 나뉜다. Lt 제 5 장 재산권은 토지 소유권에 관한 규정이다. 건설 토지 사용권, 토지 계약 관리권, 택지 사용권, 지역권, 토지담보권 등 토지의 기타 물권은 이용권이며,' 물권법' 제 3 부 제 10 장부터 제 14 장까지는 규정이 있다. 토지 담보는 담보물권에 속하며,' 물권법' 에 규정되어 있다

2. 주택재산권. 주택 재산권은 또한 주택 소유권과 주택 기타 재산권으로 나눌 수 있다. 주택 소유권의 형태는 주로 독점, * * 소유 및 소유권 구분으로 가장 일반적인 주택 소유권 형식으로 소유권을 구분합니다. 주택 소유권의 규범화는 주로' 물권법' 제 2 부 5, 6, 8 장에 나타난다. 물권법 초안의 개정과 심의 과정에서 주택재산권의 내용은 줄곧 논란이 있었다. 주택재산권체계에 포함된 주거권, 주택담보권, 부동산 양도, 담보권은' 물권법' 심의 과정에서 여러 가지 이유로 삭제되었다. 마지막으로 물권법 체계 하에서는 주택 담보만 남았고,' 물권법' 제 3 부 제 16 장에 규정되어 있다.

(b) 부동산 법에 의한 부동산 관계 조정

부동산법' 이 부동산의 부동산물권 관계만 조정하는 것에 비해 부동산법에 의한 부동산 관계 조정은 부동산물권 관계에만 국한되지 않고 매우 충실하고 포괄적이다. 학술계는 부동산법의 성격과 조정 대상에 대해 여전히 논쟁을 벌이고 있지만, 부동산법은 민법으로 포지셔닝해야 한다고 생각한다. 이를 바탕으로 부동산 법률 관계의 대상인 부동산 제품의 생산, 교환, 사용 및 소비 과정에 따라 부동산 법률 규범은 크게 다음과 같이 나눌 수 있습니다: 부동산 소유권 등록 규범, 부동산 개발 토지 규범, 부동산 개발 건설 규범, 부동산 거래 규범, 부동산 징수 규범, 부동산 서비스 규범 및 부동산 사회 보장 규범. 우리나라가 통일된 부동산법이 없기 때문에 부동산법의 입법체계에 대해 더 논의할 여지가 있다는 점을 설명해야 한다. 위의 구분은 부동산법에 근거한 내용 체계이다.

1. 부동산 소유권 등록 기준. 부동산 소유권 등록은 전체 부동산 활동을 통해 부동산 물권의 귀속, 변경 및 변경 방식, 공시 방식 등을 결정한다. 현행 관련 규범성 법률 문서는 주로 도시 부동산 관리법, 토지 등록 규칙, 도시 주택 소유권 등록 관리 방법 등이다.

2. 부동산 개발 토지 규범. 주로 토지 사용권 양도 및 양도에 관한 법적 규범을 포함한다. 현행 관련 규범성 법률 문건은 토지관리, 도시부동산관리법, 도시국유토지사용권양도 및 양도잠행조례, 토지사용권관리잠행방법, 도시국유토지사용권양도 계획관리방법, 국유토지사용권협정양도 최저가격 결정방법 등이다.

부동산 개발 및 건설 규범. 부동산 개발 건설 주체 규범과 부동산 개발 건설 행동 규범을 포함한다. 현재 관련 규범성 법률 문건은 건축법, 도시 부동산 개발관리조례, 건설공사 품질관리조례, 건설공사 조사설계관리조례, 도시 개인주택 건설관리방법, 외국인 투자 토지개발경영잠행법 등이다.

4. 부동산 거래 규범. 부동산 양도, 임대, 모기지 등의 법적 규범을 포함한다. 현재 관련 규범 법률 문서는' 중국 보험법',' 게으른 도시 주택 임대 관리 방법',' 개인 주택 대출 관리 방법',' 도시 공공 주택 관리 규정',' 상품 주택 판매 관리 방법',' 도시 주택 예매 관리 방법',' 도시 부동산 양도 관리 규정',' 도시' 이다

5. 부동산 징수 및 징용 규범. 집단 토지의 토지 취득 규범과 주택 철거를 포함한 법률 규범. 현재 관련 규범성 법률문서는 토지관리법, 토지관리법 시행조례, 도시주택 철거관리조례 등이다.

부동산 서비스 사양. 중개 서비스 사양 및 부동산 서비스 사양을 포함합니다. 이 가운데 중개서비스와 관련된 규범성 법률 문건은' 도시 부동산 중개서비스 관리 조례' 등이다. 부동산 서비스와 관련된 규범성 법률 문서는' 부동산 관리 조례',' 신설 도시 주택단지 관리 방법',' 도시 주택단지 부동산 관리 서비스 요금 잠행 방법',' 부동산 관리 기업 자격 관리 시범 방법' 등이다.

7. 부동산 사회 보장 규범. 도시 주택 사회 보장 규범과 농촌 부동산 사회 보장 규범을 포함한다. 현재 관련 규범성 법률 문건은' 주택적립금 관리조례',' 도시경제 적용 주택건설 관리방법' 등이다.

부동산 법률 시스템에 대한 측량 및지도 작성의 비교 및 ​​영향

위의' 물권법' 과' 부동산법' 이 조정한 부동산 관계를 보면 물권법' 과' 부동산법' 이 많은 분야에서 규범적으로 일치하는 것은 사실이지만, 이런 일치는' 물권법' 이' 부동산법' 의 민법 규범을 압도하기에 충분치 않다. (1) 부동산법은 물권법보다 조정 범위가 더 넓다. 1. 세로 조사. 물권법은 부동산 소유권과 기타 물권을 중점적으로 조정하며, 주로 물권의 소유권과 이용을 조정하는데, 예를 들면 부동산권의 귀속과 부동산 담보권의 설립은 전형적인 정적법이다. 부동산법 조정은 전체 부동산 산업에 초점을 맞추고 있으며, 주로 부동산의 생산, 유통, 거래 및 소비 과정 (예: 부동산 개발 건설, 중개 기관의 운영 등) 으로 부동산을 조정하는 것이 전형적인 역학법이다. 2. 가로검사. 부동산업은 우리나라의 기초산업과 지주산업으로서 건설업, 금융신탁업, 건축재업, 인테리어업, 서비스업을 포함한다. 물권 외에도 이 업종 운영에는 채권, 지분, 신탁권, 지적재산권 등 다양한 종류의 권리가 있어 부동산법이 종합적으로 조정되어야 한다. 물권법은 물권을 조정 대상으로 하는 것일 뿐, 부동산 채권, 부동산 지적재산권 등과 같은 모든 물권을 조정할 수는 없다.

(2) 부동산법은 물권법보다 더 많은 조정 수단을 가지고 있다. 물권법은 민법체계 하의 기본법으로 평등주체 간 재산권리 관계를 조정하는 전형적인 사법으로 사법의 조정 수단을 적용한다. 만약 여러분이

(3) 부동산법의 조정 규범은 물권법의 조정 규범보다 더 가늘다. 물권법' 에서 부동산 법률 관계를 조정하는 규정을 빗어 보면 부동산 분야에서도 권리 조정이 부족하다는 것을 알 수 있다. 예를 들어,' 물권법' 의 규정에는 많은 미해결 사항이 있으며,' 토지관리법' 등의 법률 규정에 따라 처리해야 한다. "건설 토지 소유권" 장에서, "부동산 법" 과 같은 법률과 규정에 따라 조정이 필요하다는 네 가지 명확한 규정이 있는데, 이는 건설 토지 사용권 설정, 토지 사용권 양도금 납부, 비주택 건설 토지 사용권 만료 후 처리, 집단 소유 토지를 건설 토지로 사용하는 등 중요한 문제를 포함한다. 물권법은 기본법으로서 거시적으로만 부동산 물권의 기본 틀을 그려낼 수 있지만, 구체적인 문제의 법률 적용에 대해서는 물권법의 조정이 다소 제한적이라는 것을 알 수 있다.

재산법' 이' 부동산법' 의 민사규범을 대체하기 어려운 이유는 입법기술상' 물권법' 의 보편성이 부동산업계의 특수성에 적응하기 어렵기 때문이다. 건설용지 사용권 양도금 납부와 같은 구체적인 문제에 대해 좀 더 세부적인 규정을 내리기가 어렵기 때문이다. 양도금 금액, 납부방식, 기한 및 법적 결과 결정과 관련이 있다. 물권법은 모든 것을 포괄할 수 없다. 그렇지 않으면 조문의 중복과 제도의 불균형으로 이어질 수밖에 없다. 반면에, 법적 의미의 범위 측면에서, 물권법의 정적 성질도 부동산 업계의 동적 과정에 적응하기 어렵다. 예를 들어, 집단 소유 토지는 집단 토지 소유권과 건설 토지 사용권 두 가지 주요 재산권 관계뿐만 아니라 토지 취득 절차, 승인 권한, 보상 배치 등도 포함한다. 이러한 내용은 분명히 재산법의 범위를 벗어납니다. 따라서 물권법의 많은 규범은 부동산법에 위치할 필요가 있으며, 부동산법은 관련 문제에 대해 더욱 세밀한 규정을 만들 것이다.

물권법과 부동산법 사이에는 많은 교차 규범이 있지만, 부동산법의 민사 법률 규범을 대신할 수는 없으며 부동산법의 민사 법률 제도는 말할 것도 없다. 반면 물권법의 부동산 권리 규범은 전체 부동산 민사 법률 제도의 핵심 부분을 구성한다. 부동산법 분야에서는 권리가 귀속되는 규칙을 명확히 하는 기본적인 법적 규범이 부족하다. 물권법' 의 출범은 기존 부동산법의 틀 아래 민사 법률 규범, 특히 물권 법률 규범을 풍부하게 하여 완벽한 부동산 법률 제도를 확립하기 위한 좋은 토대를 마련했다.