경제가 좋지 않고 전염병 요인에 타격을 받아 장사가 갈수록 나빠지고 있다. 하지만 여전히 평평하게 누워서 창업을 원하지 않는 작은 파트너들이 있다. 창업 문제를 해결하려면 먼저 상업임대에 서명해야 한다.
오피스텔 임대, 거리 상가, 상가, 쇼핑몰, 공업공장 등 임대한 부동산의 지정된 용도를 분명히 이해해야 한다. 먼저 무효 임대의 위험을 살펴 보겠습니다. 건설공사 계획 허가증을 취득하지 않았거나 건설공사 계획 허가증의 규정에 따라 건설되지 않은 주택은 임대인과 임차인 사이에 체결된 임대 계약이 무효이다.
임대인과 임차인이 승인되지 않았거나 승인 내용에 따라 건설되지 않은 임시 건물에 대해 맺은 임대 계약은 무효입니다. 임대 기간이 임시 건물의 사용 연한을 초과하는 것은 부분적으로 무효이다.
사법해석 참조:' 최고인민법원, 도시주택임대계약분쟁 사건 구체적 적용법 몇 가지 문제에 대한 해석' (2020 년 2 월 23 일 65438 개정) 제 2 조, 제 3 조.
따라서 상업임대계약을 체결할 때 부동산권증서와 증서에 기재된 상세한 내용을 자세히 읽어야 한다.
모든 세부 사항을 점검해야 한다. 거래 습관을 감안하면 임차인이 반드시 임대인의 관련 증명서를 순조롭게 받을 수 있는 것은 아니지만, 비교적 기초적이고 받을 수 있는 부동산증에 대해서는 자세히 읽어서 임대 계약의 설명과 일치한다는 점에 유의해야 한다.
1 호 사건에서 임대인과 임차인이 임대 계약을 체결한 후 분쟁이 발생했다. 법원은 임차인이 임대한 부동산 중 상당 부분은 인방공사이고 나머지는 차고라고 생각한다. 이에 따라 임대인은 영업조건이 없는 인방공사와 지하차고를 임대하지 않고 중대한 소방안전위험이 있어 공공의 이익에 해를 끼치고 있다. 따라서 쌍방이 체결한 계약은 법에 따라 무효로 인정되어야 한다.
사례 2 가 임대될 때, 임대인과 임차인은 이미 임대료와 임대 기한에 대해 협의를 이루었다. 그러나 계약 이행 과정에서 양측은 인테리어 배상에 대해 분쟁이 발생했다. 섭소 후 법원은 먼저 계약의 효력을 심사한다.
조사 결과, 임대인은 관련 구획이 공업용지라는 것을 알고 있으며, 이 구획의 주택은 정부 규정에 따라 비준된 후 창고로만 사용할 수 있지만, 여전히 임차인에게 임대해 상업경영을 하기 때문에 실제 용도는 토지소유권 등록에 등록된 토지 용도와 일치하지 않는다.
법원은 계약 쌍방이 주택임대 계약을 체결하여 공업지의 주택을 상업적 용도로 변경했으며 토지소유권에 등록된 토지 용도와 일치하지 않아 행정법규의 강제성 규정을 위반한 것으로 보고 이 계약은 무효가 되어야 한다고 판단했다.
사례 3 은 심천시 나호구 * * 로 주민구에 위치하고 있습니다. 그 집은 성질이 주택이고 건축 면적은 156.72 평방미터이다. * 건물 * 은 임대를 위해 여러 채의 부동산으로 나뉘는데, 그 중 한 채는 임대인 호모씨가 임차인 왕모에게 임대한다.
쌍방이 소송을 제기한 후 계약 효력 문제에 대해 선전 중원은 관련 부동산이 이미 계획 검수를 통과했으며, 어떤 씨가 관련 부동산을 1 1 주택으로 개조한 후 원래 계획을 변경했다고 주장했다. 호 씨는 개축 행위에 대해 별도로 변경 방안을 신청하고 관련 부서의 동의를 얻어야 한다. 1 심, 2 심에서 기획부의 동의를 거쳐 관련 부동산의 원래 계획을 변경하기로 동의한 관련 서류를 제출하지 않았다.
이에 따라 본원은 관련 부동산이 건설공사 계획허가증에 따라 건설되지 않았다고 판단했는데, 왕과 체결한 관련 부동산 임대 계약은 무효가 되어야 한다.
위의 세 가지 상황을 구체화하는 키워드는' 토지소유권에 등록된 토지 용도와 일치하지 않는다' 는 것이다. "주요 화재 안전 위험, 공익을 해치는 것이 있다." "건설 공사 계획 허가증에 따라 건설되지 않았다." 그렇다면, 상술한 경우, 계약은 법원에 의해 무효로 인정될 가능성이 높다. 무효한 법적 결과는 재산 반환, 할인 보상 및 손해 배상이다. 적어도, 계약 조항에 있어서 쌍방이 체결한 계약은 계산되지 않습니다. 즉, 더 이상 원래 계약 조항의 구속을 받지 않습니다.
임대인이나 임차인이 합의에 도달하고 계약을 체결할 수 있는지 여부는 부동산 자체의 상황과 당시의 시장 상황에 따라 각종 약속을 해야 한다.
계약 이행 과정에서 쌍방은 이런 문제나 그런 문제가 발생할 수 있으며, 이러한 문제는 분쟁으로 전환될 수 있으며, 분쟁이 소송으로 발전하면 법원은 먼저 계약의 효력을 심사할 것이다. 그렇다면 이때 한쪽은 자신의 이익을 위해 의도적으로 계약의 효력 문제를 이야기할 수 있다. 결론적으로 거래의 안정과 공정성을 유지하기 위해서는 임대인과 임차인 모두 계약서에 서명하기 전에 임대 계약을 자세히 읽어야 한다.