즉, 상업용 부동산 개발업자는 프로젝트의 실제 투자자이자 진정한 후원자로, 단일 부동산 개발 기업이거나 여러 투자자로 구성된 연합체일 수 있습니다. 그들은 보통 자신의 자금이 부족하거나 모든 프로젝트 위험을 감수하고 싶지 않기 때문에 프로젝트 융자를 선택합니다. 제한된 상환 청구가능 프로젝트 융자에서 개발자는 프로젝트 회사의 지분 전체 또는 일부를 소유할 뿐만 아니라 직접 또는 간접 보증의 형태로 프로젝트 회사에 신용 지원을 제공해야 합니다. 따라서 개발자는 프로젝트 파이낸싱에서 진정한 차용자입니다.
(2) 프로젝트 회사
이 프로젝트의 직접 발기인. 일반적으로 프로젝트 후원자는 프로젝트에 독립적인 법인 자격을 갖춘 단일 목적 프로젝트 회사를 설립하기 위해 출자하며, 대출자로서 프로젝트 투자 및 프로젝트 관리에 직접 참여하여 프로젝트의 채무 책임과 위험을 직접 부담합니다. 개발자가 투자한 자금은 프로젝트 회사의 권익을 형성하고, 프로젝트 I 의 개발 위험을 개발자의 다른 자산과 격리시켜 대출 은행이 개발자에 대한 제한된 상환 청구권을 실현했다. 전체 프로젝트 개발 및 운영 과정에서 프로젝트 회사는 법적, 경제적 독립의 주체로서 모든 참가자와 경제적 관계를 맺고 있습니다. 프로젝트 회사도 운영기간 동안 상업관리회사로 전환하여 부동산과 함께 계속 운영할 수 있다.
(3) 대출 은행
대출 은행은 단일 금융 기관이거나 금융 기관 연합체가 될 수 있으며, 주로 대출 규모와 프로젝트 위험에 의해 결정된다. 여러 금융기관이 공동으로 융자를 제공할 때, 종종 하나의 관리행을 설립해야 하고, 다른 것은 모두 참여행이다. 프로젝트 회사는 주로 경영은행과 연락과 협상을 하고, 경영은행은 은행 간의 조정에 참여할 책임이 있다. 이것은 프로젝트 회사의 난이도를 크게 줄였다.
(4) 제품의 구매자 또는 사용자.
프로젝트 부동산의 판매 목표다. 부동산 프로젝트 융자에서 상주 소매업자는 개발자와 장기 임대 계약을 체결하여 프로젝트의 임대 면적과 임대 수입을 어느 정도 보장함으로써 프로젝트가 완공된 후 안정적인 현금 흐름을 만들어 대출금을 상환하고 대출에 중요한 신용 보증을 제공할 수 있도록 합니다. 소매업자는 프로젝트 후원자 중 한 명으로 프로젝트 회사의 주주가 되어 개발 이윤을 공유하거나 프로젝트가 완료된 후 경영자로만 일하여 개발 위험을 피할 수 있습니다.
(5) 계약자
일반적으로 계약자는 프로젝트 회사와 계약을 체결하여 상업용 부동산 프로젝트의 설계 및 시공을 담당하고 공사 기간이 지연되고 공사 품질이 불합격될 위험을 감수합니다. 계약자의 재무 상태, 엔지니어링 기술 능력 및 경영 기록은 대출 은행이 프로젝트 건설 기간 위험에 대한 판단에 영향을 줄 수 있습니다.
(VI) 증권 관리인
대출 은행은 주로 프로젝트 회사의 자산과 프로젝트의 미래 수익을 상환 담보로 하기 때문에, 프로젝트 회사가 위약되거나 자산을 이관하는 것을 막기 위해, 대출 은행은 일반적으로 프로젝트 회사가 자신의 자산과 수익 장부를 신탁자격을 갖춘 기관에 넘겨주도록 요구하는데, 이를 보증 수탁자라고 한다. 일반적으로 보증 수탁자는 국내 상업은행이 단독으로 소유하거나 국내외 상업은행이 공동 보유한다.
(7) 부동산 프로젝트 관리 회사
프로젝트 건설은 상업부동산 개발 투자의 초기일 뿐, 가장 중요한 것은 후기관리다. 프로젝트 관리 회사의 전문 수준과 경영 실적은 대출 은행의 프로젝트 운영 기간 위험에 대한 판단에 큰 영향을 미칠 수 있다.
(8) 프로젝트 파이낸싱 컨설턴트 및 법률 및 세무 컨설턴트 (재무, 법률 또는 세무 컨설턴트)
프로젝트 파이낸싱은 체계적이고 전문적인 작업이며, 자금 조달 프로그램의 설계, 분석, 비교 및 협상을 담당하는 전문 컨설턴트를 고용해야 하며, 개발자가 제한된 상환 청구권 및 외부 자금 조달을 실현할 수 있도록 돕고, 세금 손실을 최대한 활용하여 자본 비용을 절감하고 관련 법률 문서의 엄격함을 보장해야 합니다.
(9) 기타
또한 프로젝트 융자 참가자에는 보험사, 관련 정부 기관 등이 포함되며, 이는 대출 은행의 프로젝트 건설 및 운영 기간 위험 평가에 직접적인 영향을 미칩니다.