중국 인민은행' 개인주택대출 관리방법' 제 4 조는 대출 대상이 완전한 민사행위 능력을 갖춘 자연인이어야 한다고 규정하고 있다. 민사행위 능력이 없는 미성년자로서 대출을 받아 집을 살 수 없고, 일시불로 주택 대금을 지불할 수밖에 없다.
또한 적립금 대출로 집을 사려면 반드시 적립금 예금자나 배우자가 지불해야 한다. 부동산은 아이의 이름으로 완전히 등록되어 있어, 왕왕 적립금 대출을 사용할 수 없다. 동가의 직계 혈친은 재산권자가 아니므로 주택 적립금을 인출할 수 없다.
둘째, 집은 아이의 이름으로 등록되어 이혼할 때 법원은 분할하지 않는다.
부부가 이혼할 때 부부 재산 분할로 법정에 출두하는 경우가 많다. 부동산을 미성년 자녀의 이름으로 등록하다. 집이 부부 쌍방이 공동 매입한 것이라도 법적으로 부부 어느 쪽의 재산이 아니다. 집은 일시적으로 자녀 양육권을 취득한 당사자가 관리한다.
이혼 후 부부가 미성년자 자녀의 이름으로 등록된 부동산을 처분하고, 다른 쪽도 보호자라면 증명서를 제출해야 한다. 다른 배우자가 원한으로 증명서 제출을 방해하면 주택 처분이 더욱 어렵고 복잡해질 수 있다.
셋째, 미성년 자녀의 집은 부모가 마음대로 처분해서는 안 된다.
현재 미성년자의 재산은 팔 수 없다. 규정에 따르면, 자녀가 18 세에 도달할 때까지 부모는 명의의 집을 팔거나 담보할 수 없다.
처분하려면 우선 모든 보호자가 서명한 보증서를 제공하고, 보호자 자격을 확보하며, 재산 매각이 미성년자 보호자의 이익을 위한 것임을 보장해야 한다. 둘째, 관련 부서에서 발급한 미성년자는 값비싼 증명서, 진단서 등 서면 자료를 제공해야 한다. 동시에 미성년자의 이익을 위해 재산을 처분한다는 사실은 공증처의 공증을 거쳐야 한다.
즉, 부모가 사업 자금이 부족해서 집을 저당잡히려고 하는 것도 불가능하다.
넷째, 부모는 자식이 부양의무를 이행하지 않더라도 집을 회수할 수 없다.
부모가 출자하여 집을 사고, 미성년 자녀의 이름으로 부동산을 등록하는 것은 미성년 자녀에 대한 증여로 간주되고, 미성년 자녀는 집의 합법적인 소유자이다. 물권법' 이 시행된 후, 집의 재산권은 더욱 명확한 보호를 받았다. 자녀가 커서 부모를 부양해야 할 의무를 이행하지 않으면 부모가 집을 회수하는 데 큰 법적 장애가 있을 수 있다. 미성년 자녀의 이름으로 등록된 부동산의 법적 위험은 다음과 같은 방면에서 고찰할 수 있다.
(a) 집을 살 때 경제적 부담을 증가시킨다
미성년 자녀의 재산에 대한 부모의 처분은 반드시 자녀의 이익을 중시해야 한다. 자녀의 재산 이익에 명백히 불리하다면, 이런 행위는 위법이다. 예를 들어, 부모 자녀 대출로 집을 살 수 있습니다. 아이의 이름으로 부동산의 몫으로 은행과 대출을 하는 것은 분명히 아이의 재산 이익에 불리하고 자기도 모르는 사이에 법을 어긴 것이 분명하다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 가족명언) (윌리엄 셰익스피어, 어린왕자, 가족명언) 즉, 부동산은 미성년 자녀의 이름으로 등록되어 있고, 부동산은 저당잡히지 않으며, 반드시 한 번에 지불해야 한다는 것이다.
(b) 부모의 이혼 분쟁을 악화시킨다.
부동산은 미성년 자녀의 이름으로 등록되어 있으며, 이혼할 때 자녀 양육권을 얻는 사람은 실제로 부동산을 소유하고 사용할 수 있다. 이로 인해 부부가 이혼할 때 미성년 자녀의 진정한 이익을 위해서가 아니라 주택을 위해 미성년 자녀의 양육권을 다투게 된다.
(c) 부모는 집을 되 찾을 수 없다.
그들의 미성년 자녀가 성인이 된 후 부양의무를 이행하지 않으면 부모는 재산을 되찾을 권리가 없다.
(4) 자유롭게 처분할 수 없는 재산.
우리나라 민법통칙은 "보호자의 이익을 제외하고는 보호자의 재산을 처분해서는 안 된다" 고 규정하고 있다. 즉, 부모가 미성년 자녀의 재산을 처분하는 전제는 미성년 자녀의 이익을 바탕으로 해야 한다. 예를 들면 미성년 자녀의 병을 치료하거나 유학을 떠나는 등. 그렇지 않으면 미성년 자녀의 이름으로 등록된 재산을 임의로 처분해서는 안 된다.
(e) 탈세 역할을 할 수 없다.
우리나라에서 직계 친족 간의 부동산 증여 (법정 상속과 유언 상속) 는 면세이며 직계 친족 간의 증여 (유증 포함) 는 규정에 따라 과세된다. 따라서 부모가 미성년 자녀를 위해 집을 사는 것은 조세 회피의 목적을 달성할 수 없다.
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