부동산 분쟁을 어떻게 처리할지는 집의 가치가 비교적 크기 때문에 양측 간에 이익 충돌이 있을 수 있지만, 부동산 분쟁은 평등주체 간의 재산 관계에 관한 분쟁으로 민법에 의해 조정된다. 다음과 같은 공동 부동산 분쟁을 어떻게 처리합니까?
부동산 분쟁 처리 방법 1 1, 당사자가 표지물인 집의 확인, 사용, 매매, 임대, 전당, 저당 등 민사행위에 대한 분쟁, 그리고 그 집과 관련된 주택 장식, 인테리어, 디자인, 부속시설의 소유권 분쟁을 직접 인민법원에 민사소송을 제기할 권리가 있다
둘째, 철거인과 철거인은 철거 보상 안치로 논란이 발생했고, 쌍방이 합의하지 못한 것은 철거를 승인한 동급인민정부나 주택 철거 주관부에 의해 결정된다. (윌리엄 셰익스피어, 철거, 철거, 철거, 철거, 철거, 철거, 철거) 당사자가 불복하면 판결서를 받은 날부터 15 일 이내에 법원에 소송을 제기할 수 있습니다.
셋째, 단위 내부에 집을 짓고 공채 사용권을 분배하는 것은 단위 내부의 행정 행위이다. 직원의 주택 분배 의견이나 주택 분배 불합리로 인한 분쟁은 법원 수락 범위에 속하지 않으며 단위나 관련 행정부에서 해결해야 한다.
넷째, 고용주가 직원에게 주택 사용권을 분배하고 주택 분배 계약을 맺은 경우, 근로자가 자신의 이유로 사직하거나 사직하거나 직장에서 해고될 때, 단위는 계약요구에 따라 공채 사용권을 회수할 것이며, 그로 인해 발생하는 분쟁은 법원에 민사소송을 제기할 수 있다.
다섯째, 관련 부처가 건물을 부적절하게 비준하거나, 다른 사람의 통풍에 영향을 미치거나, 오염으로 분쟁을 일으키는 경우 당사자는 해당 부서에 해결을 요청하거나 법원에 행정소송을 제기할 수 있다.
여섯째, 위법 건물로 인한 부동산 분쟁과 위법 건물의 인정과 철거로 인한 분쟁, 행정기관이 법에 따라 처리하지 않거나 부적절하게 처리하지 않고 당사자가 불복하면 행정사건으로 소송을 제기할 수 있다. 그러나 위법건물을 표물로 한 매매, 임대, 담보 등 민사분쟁, 위법 건물이 남의 통풍을 방해하여 생긴 인접분쟁은 민사사건으로 소송을 제기할 수 있다.
부동산 분쟁 해결 방안
부동산 분쟁은 흔히 볼 수 있는 민사 분쟁으로, 주택 토지 등 권익에 관한 분쟁을 가리킨다. 일단 부동산 분쟁이 발생하면 시민들은 다음 세 가지 방법으로 해결할 수 있다.
(1) 조정. 제 3 자의 주재로 분쟁 쌍방이 자원협상을 통해 화해를 이루었다는 것이다. 중국은 기층 군중 조직, 촌민위원회, 주민위원회에 인민조정위원회를 설립하여 부동산 분쟁을 포함한 민간 분쟁을 중재한다.
(2) 중재. 부동산 분쟁이 발생한 후, 시민들은 중재기관에 중간에서 사실을 인정하고, 책임을 구분하고, 법에 따라 판결을 내리도록 요구할 수 있다. 중재는 준사법활동이며, 그 판결은 법적 효력이 있으며 당사자는 반드시 집행해야 한다.
(3) 소송. 법에 따라 인민법원에 소송을 제기하여 부동산 분쟁을 해결하는 것이다.
부동산 분쟁 처리 방법 2 1? 부동산 분쟁을 어떻게 효과적으로 처리할 것인가?
일반적으로 협상을 통해 해결한다. 협상이 실패하면 인민법원에 소송을 제기할 수 있다. 부동산 분쟁을 기소하려면 우선 기소장과 부동산 분쟁의 증거 (예: 주택 매매 계약 등) 를 준비한 다음 고소장을 주택지 인민법원에 제출하고 피고인 수에 따라 복사본을 제출해야 한다. 우리나라 민사소송법은 부동산 분쟁으로 제기된 소송을 부동산 소재지 인민법원의 관할을 규정하고 있기 때문이다. 부동산 분쟁과 관련된 표지가 비교적 크기 때문에 부동산 분쟁 당사자가 전문 변호사 대리를 의뢰할 것을 건의합니다.
관련 법과 정책에 따라 부동산 분쟁은 상황에 따라 다음과 같은 방법으로 해결할 수 있다.
1. 표지물인 집의 확인, 사용, 매매, 임대, 전당, 저당 등 민사행위로 인한 분쟁과 그 집과 관련된 주택 장식, 인테리어, 디자인 및 부속시설의 소유권 분쟁으로 당사자는 인민법원에 직접 민사소송을 제기할 권리가 있다.
2. 철거인과 철거인과의 보상, 안치 등에 대한 논란, 쌍방이 협상을 거쳐 합의에 도달할 수 없는 경우, 철거를 승인한 동급인민정부나 주택 철거 주관부에서 판결하고, 당사자가 판결에 불복할 경우, 판결을 받은 날로부터 05 일 이내에 법원에 소송을 제기할 수 있습니다.
3, 단위 내부 주택, 공공 주택 사용권 분배, 직원 주택 분배 또는 단위 주택 분배 불합리한 분쟁, 단위 또는 관련 행정 부서에서 해결해야 한다.
둘째, 부동산 분쟁에 필요한 자료
1, 당사자 id:
쌍방 신분증 사본 판매자 부부 결혼 증명서 사본 (거래집은 부부 공유); 공증인, 공증을 거친 위임서 (업무 문제를 처리하도록 다른 사람에게 위탁하는 것은 물론 20 16 년 7 월 5 일 법무부, 건설부' 부동산 등록 관리 강화 중 공증 작업에 관한 공동통지' 를 기준으로 후속 위탁이론상 공증이 필요 없음) 및 수탁인 신분증 사본 기업 정보 조회표 (부동산 중개업자를 제 3 자 또는 피고로 등재하여 소송에 참가함).
2. 계약 관련 정보:
산권증 재고 주택 매매 계약; 부동산 중개업 계약.
3, 계약 이행 관련 자료:
예금 영수증 지방세무국은 부동산 통일송장을 판매한다. 완세 증명서 대출 정산 증명서 (거래 부동산에는 여전히 담보가 있음); 빈 가구 증명; 펀드 호스팅 계약 기금 관리 증명서; 저장실 양도 예약 등. (판매자가 자금 보관에 협조하지 않을 경우 구매자는 은행 상세내역 등 지급 계약의 계약금을 이행할 수 있다는 증거를 제공할 수 있습니다.)
4. 청구 목록 작성
분쟁의 구체적인 상황에 근거하여 너의 클레임 목록을 열거해라. 예를 들어, 이행 연기를 요구하는 위약금을 계속 이행할 것을 요구한다. 계약을 해지하고 계약금을 두 배로 반환하거나 위약금을 지불해야 한다. 또는 계약을 해지하고 계약금 두 배로 돌려주고 실제 손실을 배상할 것을 요구한다.
5, 재산 보전을 처리하는 방법:
민사소송법과 사법해석 규정에 따르면 재산보전은 소송 전 재산보전과 소송 재산보전의 두 가지 방법으로 나뉜다. 소송 전 재산 보전의 경우 신청자는 반드시 상응하는 보증을 제공해야 하며, 소송 재산 보전의 경우 법원은 신청자에게 보증을 제공할 것을 명령할 수 있다.
셋째, 부동산 분쟁의 소송 시효
1. 당사자가 법원에 민권보호를 신청한 시효기간은 3 년이다. 자신의 권익이 침해당했다는 것을 알고 있거나 알아야 하는 날부터 계산하다. 그러나, 권리가 침해된 날로부터 20 년이 넘는 기간 동안 인민법원은 보호하지 않았다.
2. 건물이나 기타 시설, 그리고 건물의 선반과 매달림물이 무너지거나 떨어지거나 떨어지는 경우. , 그리고 신체 부상, 보상을 요청합니다. 주택 임대료 지불을 연기하거나 거부하는 소송 시효는 1 년입니다.
부동산 분쟁 처리 방법 3? 주택 임대 분쟁에는 어떤 상황이 있습니까?
실제로 주택 임대 분쟁에는 주로 다음과 같은 상황이 포함됩니다.
1, 임대료 디폴트 분쟁
임차인이 계약을 이행하지 않고, 장기간 임대료를 체납하고, 악의적으로 체납하고, 임차인의 위약으로 인한 분쟁 등. 이것은 주택 임대에서 가장 흔한 분쟁이다. 임대할 때 서면 계약이 없고, 구두 약속만 있거나, 임대계약에서 임대료, 임대기한에 대한 약속이 명확하지 않거나, 시장 상황이 바뀌면서 임대인과 임차인 간에 분쟁이 발생한다. (윌리엄 셰익스피어, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인)
일부 임차인이 정당한 이유 없이 임대료를 지급하거나 연기하지 않을 경우, 임차인은 임차인에게 합리적인 기한 내에 지불하라고 요구하고, 임차인은 지불을 거부하고, 임차인은 계약 해지를 요구하며, 임차인은 이사를 원하지 않는다.
2. 손해배상 분쟁
다른 법률관계에서의 손해배상과 마찬가지로 주택임대 관계에서의 손해배상 분쟁은 주로 침해 행위로 인한 것이다. 일반적인 것은 다음과 같습니다.
(1) 주택 피해 보상 분쟁
이런 사건은 대부분 임차인이 인테리어나 사용 과정에서 자신의 잘못으로 인한 것이며, 일부는 임대주택 자체의 품질 문제로 인한 것이며, 임차인과 임차인은 주택 손상 책임에 대해 분쟁을 일으킨다.
(b) 개인 및 재산 피해 보상 분쟁
임대주택의 품질 문제 또는 임대인의 보호 조치가 부적절하여 임차인의 인신, 재산 피해를 초래하고, 임대인이 책임을 져야 하는지, 책임의 크기가 엇갈린다.
(3) 임대 주택 소유자의 합법적 권익을 훼손하는 분쟁.
주택 * * * 일부 사람들은 주택에 대해 동등한 권리 (* * 총 * * * 및 * * * * 공유 포함) 를 누리고, 일부 * * * 사람들은 다른 * * * 사람의 동의 없이 부동산을 임대하여 다른 * * * 사람의 합법적 권익을 침해한다
(4) 장식 비용 분쟁
주택 임대 관계가 성립된 후, 특히 경영을 위한 주택 임대 관계가 성립된 후, 집을 인테리어할 때 임대인이 임차인의 임대료 체납으로 계약을 미리 해지하는 경우가 종종 발생하는데, 이는 미상각 인테리어 비용의 처분 논란을 포함한다.
임대 기간 동안 주택 선매권 분쟁.
"주택 임대 조례" 는 임차인이 임대 기간 동안 집을 팔고 동등한 조건 하에서 우선 구매권을 가지고 있다고 규정하고 있다. 계약법에도 이런 규정이 있다. 실생활에서, 많은 임대인들은 이런 우선권에 대한 법률의 규정을 무시하는 경향이 있고, 어떤 사람들은 의도적으로 임차인의 이런 우선권을 박탈하여 분쟁을 일으킨다. 임대인이 본법을 위반하여 부동산을 판매하는 행위는 법에 따라 무효를 확인할 수 있다.
4, 주택 전세 분쟁
우리나라의 현행 법규는 부동산의 전세를 허용하지만, 이 방면의 분쟁도 많다. 어떤 것은 임대인의 동의 없이 전대하고, 어떤 것은 층층 전대, 주체가 혼란스럽다. 어떤 전세 기한은 원래의 임대 기한을 훨씬 초과하여 연쇄분쟁을 일으킨다. 어떤 사람들은 심지어 전세비를 받고 도망갔다. 실제로, 일부 임대인들은 무단 전셋에 대해 눈감아 임대료를 받을 수 있을 뿐, 결국 자신의 이익만 손상시킬 수 있을 것이라고 생각했다. (윌리엄 셰익스피어, 오셀로, 자기관리명언)
5. 주택 용도 변경으로 인한 분쟁
일반적으로 세입자는 소유주의 동의 없이 원래 임대한 집을 개조하거나 개조하여 주택에 큰 피해를 입히고 심지어 집주인의 인신안전을 위협하기도 하는데, 임차인은 자신이 임대료를 지배할 권리가 있다고 판단해 많은 분쟁을 일으켰다. (윌리엄 셰익스피어, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인)
6. 계약 분쟁의 일방적 종결
일반적으로 주택 임대 계약 한쪽은 어쩔 수 없이 일방적으로 계약을 해지하지만, 더 큰 이익을 위해 작은 이익을 잃고 의도적으로 일방적으로 계약을 해지하는 쪽도 있다.
둘째, 주택 임대 분쟁을 어떻게 처리합니까?
주택 임대 분쟁, 당사자는 어떻게 해야 합니까? 다음과 같은 솔루션이 있습니다.
1, 협상 해결
주택 임대 당사자 간에 분쟁이 발생하면 협상하여 해결해야 한다.
협상이 실패하면 중재 또는 민사 소송을 신청하십시오.
협상이 안 되면 주택 임대 계약에 따라 약속한 민사소송이나 중재 신청에 따라 해결한다.
(1) 중재를 신청하여 문제를 해결합니다.
중재는 시민, 법인 또는 기타 조직이 중재위원회에 계약분쟁이나 기타 재산권 분쟁 해결을 신청하는 합법적인 방법이다. 그러나 당사자가 중재방식을 채택하여 분쟁을 해결하는 것은 자발적이어야 하며, 사전에 계약에서 약속하거나 사후에 중재협의를 달성해야 한다. 사전 계약에는 합의가 없고, 이후 당사자가 중재협의를 달성하지 못한 경우, 한쪽이 중재를 신청하면 중재위원회는 접수하지 않는다.
한편, 양측이 계약서에 사전 합의나 사후에 중재협의를 달성하면 한쪽 법원이 소송을 제기하면 법원은 접수하지 않는다. 중재는 사법행위의 효력을 가지고 있다. 판결이 일단 발효되면 당사자는 같은 분쟁에 대해 인민법원에 소송을 제기해서는 안 된다.
(2) 민사소송은 문제를 해결한다
당사자가 주택 임대 계약에서 소송 방식으로 분쟁을 해결하기로 합의하거나 분쟁이 발생한 후 중재협의를 달성하지 못한 경우 인민법원에 직접 민사소송을 제기할 수 있다. 임대 당사자가 관련 규정을 위반하여 임대 계약이 무효가 되는 경우, 법에 따라 민사 책임을 져야 한다.
임대 당사자가 관련 법률에 규정된 의무를 이행하지 않아 임대 계약이 해지되는 경우, 합의 의무를 이행하지 못한 당사자는 법에 따라 민사 책임을 져야 합니다. 상대나 제 3 자에게 재산 손실이나 인신상해를 입히는 것은 법에 따라 배상 책임을 져야 한다.