땅을 갈라서 집을 살 수 있습니까?
토지를 양도한 집은 살 수 있다. 토지를 양도한 주택이 처음 상장될 때 토지 양도금을 납부해야 한다. 그리고 집에 주택증서가 생겼고, 앞으로 집을 팔면 더 이상 돈을 낼 필요가 없고, 면적과 토지등급을 볼 필요가 없다 (주택관리국의 가격을 기준으로 함).
"도시 부동산 관리법" 제 40 조에 따르면, 양도방식으로 토지사용권을 취득한 경우, 부동산 양도는 국무원의 규정에 따라 비준권을 가진 인민정부의 승인을 받아야 한다. 비준권이 있는 인민정부가 양도를 승인하는 경우 양수인은 토지사용권 양도 수속을 처리하고 국가 관련 규정에 따라 토지사용권 양도금을 납부해야 한다.
땅을 갈라서 집을 살 때 어떤 위험이 있습니까?
1. 바이어가 요구에 부합하지 않아 국토국이 양도를 거부하여 거래가 완료되지 않았다.
기업이 기본적으로 토지 양도를 사용하는 조건에 부합하지 않기 때문에 원칙적으로 토지로 직접 양도를 처리하기가 어려워 국토국에 의해 거부될 수 있다. 양도 절차가 되면 바이어는 보통 이미 대부분의 주택 구입금을 지불했다.
집을 양도할 수 없기 때문에 구매자는 계약을 해지하고 지불한 돈을 회수하고 가능하다면 소송을 통해 배상을 요구할 수밖에 없다. 그러나 소송 결과는 토지의 양도성을 누가 책임지느냐에 따라 결정되며, 법률은 직접 규정하지 않으며, 최종 판결은 거래 세부 사항의 증거에 달려 있다. 동시에 구매자가 승소하더라도 이 돈을 회수할 수 있을지는 결코 집행난을 효과적으로 극복할 수 있을지에 대한 결정이 아니다.
2. 국토자원국은 소유권 양도에 동의하지만 토지양도금 지불을 요구한다.
실제 조작 중에 국토국은 대부분 양도를 처리하기로 동의했지만, 전제는 반드시 토지양도금을 선불해야 한다는 것이다. 이때 판매자는 이미 의무를 다하여 토지 양도금을 낼 책임이 없다고 말했다. 구매자에게 있어서, 거래를 종결하거나 판매자를 기소하여 계약을 해지할 수 있다. 토지양도금을 미리 납부하거나 토지양도증을 받은 후 판매자에게 소송을 제기하여 토지양도금 납부 문제를 해결하다.
3. 계획 등으로 인해 토지를 양도지로 바꿀 수 없어 거래가 진행되지 않는다.
부동산 법규에 익숙한 매매 쌍방은 통상 거래가격 협상 초기부터 토지양도금 지급 문제를 고려하기 때문에 일반적으로 양도 후 토지양도금 소송 문제는 없다. 그러나 양측이 토지양도금 요소를 고려한다고 해서 그 이후 모든 것이 잘 되는 것은 아니다. 앞서 언급했듯이, 항상 국토국이 양도금을 지불함으로써 토지를 토지로 전환하는 것에 동의하는 것은 아니다.
어떻게 토지로 집을 살 위험을 피할 수 있습니까?
1, 법적 실사
거래 전에 대상 부동산에 대한 포괄적이고 상세한 법적 실사를 실시하고, 토지를 토지로 이전할 가능성을 이해하고, 토지 양도금 액수를 이해하고, 거래를 방해할 수 있는 계획, 환경 보호 등에 관심을 갖는다.
2. 계약 예방
계약 협상에서 계약 조건 설정에 이르기까지 목표 건물의 실사결과와 함께 위험 예방 조항을 층층이 설계하여 거래가 순조롭게 진행되도록 촉진하고 균형 거래가 막혔을 때의 퇴출을 촉진한다.
3. 소송 화해
거래가 막히거나 상대방이 위약하면 유리한 증거를 수집하고, 거래계약에 의지하고, 소송을 빨리 해결하고, 위험을 범위 내에서 통제한다.
토지와 주택 분배 관련 상황을 소개해 드리겠습니다. 토지의 무상성과 불확실성은 토지의 공용제를 동반한다. 토지공유제를 고수하기만 하면 이런 무상 무기한 토지를 사용하는 분배 제도를 취소할 수 없다. 내가 총결한 지식이 너에게 도움을 줄 수 있기를 바란다.