둘째, 부동산 개발 경영과 관련된 주요 수속, 증명서, 수속은 다음과 같습니다.

첫째, 프로젝트 승인

1, 프로젝트 신청 보고서 (원본 사본)

2. 프로젝트 제안서 또는 프로젝트 타당성 조사 보고서 (1 부)

3, 건설 토지 소유권 문서 또는 건설 프로젝트 토지 예심 의견 (1)

4, 프로젝트 건설 투자 예산 (a)

5. 은행 부서에서 발행 한 자금 증명서 (원본 사본)

6. 기업법인 영업허가증 사본 (사본 1 부); (부동산 프로젝트에는 자격증이 필요합니다)

7. 프로젝트 지형도 (1 부)

8. 관련 기능 부서의 의견.

둘째, 계획 및 설계

1. 시 계획국은 도시 마스터 계획 및 프로젝트 문서에 따라 조사 설계 레드라인을 발행하여 계획 설계 조건을 제공합니다.

2. 건축 설계는 3 단계, 즉 방안 설계, 예비 설계 및 시공 설계로 나뉜다.

3. 시성건국은 시급 관련 부서에 연락하여 초보적인 설계를 공동으로 비준할 책임이 있다.

셋째, 건설 공사

(a) 건설 프로젝트는 먼저 건설위원회에 다음 자료를 제공하여 등록한다.

1, 계획 부서에서 발급한 고정 자산 투자 허가 또는 주관 부서에서 승인한 계획 임무서

2. 기획부에서 발급한' 건설용지 계획허가증' 과' 건설공사 계획허가증';

토지 부서에서 발행 한 국유 토지 이용 증명서;

4. 프로젝트 설계 자격에 부합하는 설계 단위 설계의 시공 도면 및 시공 도면 설계 문서 검토 승인

5, "민간 방공 프로젝트 건설 허가" 의 인민 방위 사무소 발행;

6, 소방서에서 발행한' 건축소방설계감사의견서';

7, 번개 보호 시설 검사 기관이 발행한 "번개 보호 시설 설계 감사서";

8, 지진 사무실 발행 "내진 강화 감사 의견";

9, 건설 자금 증명서;

10, 가격부서에서 발행한 공사 예산서와 건설공사 범주 승인서

1 1, 법률 및 규정에 명시된 기타 정보.

(b) 공개 입찰 건설 공사는 아래 자료를 보충하여 입찰 사무소에 수속을 밟아야 한다.

1, 건설단위 법정대표인 증명서 또는 법정대표인 위탁증명서

2, 건설 공사 공개 입찰 신청서;

3, "건설 감독 공개 입찰 신청서".

(3) 입찰을 초청하는 건설 프로젝트는 아래 자료를 보충하여 입찰사무소에 수속을 밟아야 한다.

1, 건설단위 법정대표인 증명서 또는 법정대표인 위탁증명서

2, "건설 프로젝트 건설 초대 입찰 승인 양식";

3, "건설 프로젝트 감독 초대 입찰 승인 양식";

4. 상무부에서 발급 한 민간 기업 증명서;

법인 영업 허가증;

6, 입찰 초청을 신청하는 다른 이유.

(4) 직접 가방을 발송하는 건설 프로젝트는 아래 자료를 보충하여 입찰사무소에 가서 수속을 밟아야 한다.

1, 건설단위 법정대표인 증명서 또는 법정대표인 위탁증명서

2, 건설 단위 신청 건설 단위 배치 건설 프로젝트 보고서;

3, 건설 단위는 건설 프로젝트 감독 단위 보고서 준비를 신청합니다.

4. 상무부에서 발급 한 민간 기업 증명서;

법인 영업 허가증;

6, "건설 프로젝트 계약 직접 승인 양식".

(5) 건설공사 품질감독을 처리하려면 다음 자료를 품질감독소에 제공하여 수속을 밟아야 한다.

1, 라이센스 계획;

2, 프로젝트 건설 낙찰 통지 또는 프로젝트 건설 계약 승인 양식;

3, "프로젝트 감독 낙찰통지서" 또는 "프로젝트 감독 계약 승인표";

4, 건설 계약 및 단위 자격 증명서 사본;

5, 감독 계약 및 단위 자격 증명서 사본;

6, 건설 도면 설계 문서 검토 및 승인;

7, "건설 프로젝트 품질 감독 신청서";

8. 법령에 규정된 기타 자료.

(6) 건설공사 안전감독을 처리하려면 다음 자료를 안전감독소에 제공하여 수속을 밟아야 한다.

1, 건설 부서에서 제공한 정보:

(1) 건설 안전 감독 보고서;

(2) 공사 건설 낙찰통지서나 공사 건설 계약 승인표

(3) 프로젝트 감독 낙찰통지서 또는 프로젝트 감독 계약 승인표;

(4) 공학 지질 조사 보고서 (결론 부분);

(5) 시공 도면 (지하실 평면도, 입면도 및 단면도 포함)

(6) 프로젝트 예산 (총 건축 면적, 층 수, 총 높이, 비용);

2, 건설 단위가 제공 한 정보:

(1) 안전 생산 및 문명 건설 책임제

(2) 안전 생산 및 문명 건설의 관리 목표;

(3) 건설 조직 설계 및 특별 기술 프로그램;

(4) 안전 생산 및 문명 건설 검사 시스템;

(5) 안전 생산 및 문명 건설 교육 시스템;

(6) 프로젝트 관리자 자격증 사본, 안전원, 특수근무자 취업증 원본 및 사본

(7) 현장 시설, 안전 표지 및 기타 일반 계획;

(8) 안전망 합격증, 인보이스 원본 및 사본을 구매한다.

(9) 건설 안전 생산 책임서;

(10) 건설 안전 감독 신청서

(1 1) 법령에 규정된 기타 자료.

(7)' 시공허가증' 을 수령하고, (1) 항에 제공된 자료 외에 아래 자료를 추가하여 건설위원회에 수속을 밟아야 한다.

1, 공사 낙찰통지서 또는 공사 계약 승인표

2, 프로젝트 감독 입찰 통지 및 프로젝트 감독 계약;

3, 건설 단위 프로젝트 관리자 자격 증명서 (파일 기초 프로젝트는 건설 행정 부서에서 발행 한 파일 기계 관리 매뉴얼을 제공합니다);

4. 상품 콘크리트를 사용하는' 구매 계약' 또는 건설 행정 주관부의 승인을 받은 현장 교반 승인문;

5, 품질 감독 신청 일정;

6, 안전 감독 신청 일정;

7, 건설 프로젝트 품질 감독;

8, 건설 안전 감독 증명서;

9, 건설 허가 신청서;

넷째, 건설 프로젝트 완료 수락

(1) 건설공사가 완공된 후 품질감독소에 다음 자료를 제공하여 심사를 진행하며 품질감독소는 7 일 (영업일 기준) 이내에 심사를 마쳤다. 시공기관이 관련 기관의 검수를 조직할 때, 품질감찰소는 현장 감독을 파견할 것이다.

1, 완성된 엔지니어링 설계 및 계약의 전체 내용

2, 프로젝트 완료 수락 신청서;

3, 프로젝트 품질 평가 보고서;

4, 조사 및 설계 문서 품질 검사 보고서;

5. 완전한 기술 문서 및 시공 관리 자료 (장비 자료 포함)

6, 공사에 사용되는 주요 건축 자재, 건축 부품 및 장비에 대한 접근 시험 보고서

7, 기초와 기초, 주요 콘크리트 구조 및 중요한 부분에 대한 검사 보고서

8, 건설 단위는 이미 계약에 따라 공사비를 지불했다.

9. 건설 단위가 서명한 공사 품질 보증서;

10, 시 인프라 관련 품질 검사 및 기능 테스트 자료

1 1, 기획부에서 발행한 계획 수락 증명서

12, 공안, 소방, 환경 보호, 방뢰, 엘리베이터 등의 부서에서 제출한 검수 의견이나 검수 증명서

13, 품질감찰소가 정돈을 명령한 문제는 이미 전부 정돈되었다.

14, 건설국에서 발행한 공사 준공 결산서.

(2) 건설공사가 완공되기 전에 건설기관은 건설위원회에 안전감독소에서 발행한 공사 건설 안전평가서를 제공해야 한다.

(3) 건설공사 준공 검수 기록, 공사 준공 검수 합격일로부터 15 일 (영업일 기준) 이내에 다음 자료를 품질감독소에 제출하여 서류수속을 밟는다.

1, 프로젝트 완료 수락 보고서;

건설 허가;

3, 수락 기록 양식 완료;

4, 프로젝트 품질 감독 보고서;

5, 프로젝트 완료 수락 신청서;

6, 프로젝트 품질 평가 보고서;

7, 프로젝트 건설 안전성 평가;

8, 엔지니어링 품질 보증;

9. 공사 준공 결산서

10, 상품주택은' 주택품질보증서' 와' 주택사용설명서' 를 제공한다.

1 1, 법률 및 규정에 명시된 기타 정보.

(4) 건설공사 준공결산심사 때, 다음 자료를 건설가역까지 제공하여 수속을 밟는다.

1, 이 항목은 실제 결제 상황에 따라 다음 정보를 제공합니다.

(1) 건설 단위 및 시공 단위의 위탁서

(2) 프로젝트 범주 승인;

(3) 공사 건설 낙찰통지서나 공사 건설 계약 승인표

(4) 건설 계약;

(5) 건설 조직 설계;

(6) 도면 검토 기록;

(7) 시작 보고서;

(8) 숨겨진 프로젝트 수락 기록;

(9) 프로젝트 건설 일정;

(10) 프로젝트 하위 항목 변환 및 그리기 (보강) 테이블;

(1 1) 엔지니어링 변경 데이터

(12) 건설 현장 비자 정보

(13) 준공도.

2. 품목이 상호 합의된 고정 가격 (또는 총 비용) 으로 결제되는 경우 다음 정보를 제공해야 합니다.

(1) 건설 단위 및 시공 단위의 위탁서

(2) 프로젝트 계약 원본;

(3) 준공도.

동사 (verb 의 약어) 는 사전 판매 허가를 처리합니다.

길이 예매인은 이미 부동산 개발증서와 영업허가증을 취득했다.

2. 이미 토지관리부에서 발급한 토지비준서와 토지사용증을 취득하였다.

3. 건설공사 계획허가증과 건설공사 시공허가증을 보유하다.

4. 프로그램 부서에서 발행 한 프로젝트 투자 허가.

5. 해외에서 판매하는 것은 상품 주택의 해외 판매 비준을 처리해야 한다.

주택 건설 계약이 체결되었습니다.

7. 3 층 이하의 상품주택공사는 기초와 구조공사를 마쳤다. 4 층 이상의 상품 주택 프로젝트는 지하실 공사의 완성된 기초와 1 층 구조공사, 지하실 공사가 없는 완성된 기초와 4 층 구조공사가 있다.

8, 건설 은행 감사 개발 건설 자금 은 프로젝트 총투자 25% 이상 의 검증 증명 에 도달했다.

9. 이미 프로젝트가 있는 상업은행에 상품주택 선불전용 계좌를 개설했습니다.

10. 분양주택 사업과 그 토지사용권은 그의 권리를 설정하지 않았다.

1 1, 사전 판매 지침 포함 (상업용 주택의 위치, 위치, 장식 기준, 가격표, 판매 프로그램 포함) 공공건물 배치, 프로젝트 건설 진도, 착공 및 준공 인도 시간 등. ).

12. 프로젝트 평면도

13. 부동산 관리 계획이 이미 시행되었다.

셋째,' 오증' 은 부동산 개발업자가 건설용지 계획허가증, 건설공사 계획허가증, 주택건설허가증, 국유토지사용증, 상품주택 예매허가증, 약칭' 오증' 이 있어야 한다는 뜻이다. 처음 두 증은 시계획위가 발급하고, 건설시공허가증은 시건위가 발급하고, 국유토지사용증과 상품주택 예매허가증은 시국토자원 및 주택관리국에서 발급한다.

주택 구입자는 집을 살 때 부동산 개발업자와 판매자에게 완전한' 오증',' 두 권의 책',' 한 표' 를 제공하도록 요구해야 하는데, 이것은 법률이 판매자에 대한 기본 요구 사항이다. "오증" 은 국유지 사용증, 건설용지 계획허가증, 건설공사 계획허가증, 건설공사 시공허가증 (건설공사 착공허가증), 상품주택 판매 (예매) 허가증을 가리킨다. 두 권의 책' 은 주택 품질 보증서와 주택 사용설명서를 가리킨다. 일표' 는 준공 검수 기록표를 가리킨다.

마지막으로 세금 관련 질문:

일반적으로 다음과 같은 항목이 있습니다.

영업세는 영업소득의 5% 에 따라 납부한다.

도시 건설세는 영업세의 7% 에 따라 납부한다.

교육비 추가는 영업세의 3% 에 따라 납부한다.

지방교육은 영업세에 따라 2 를 부가한다.

양도부동산소득공제규정 항목금액의 부가가치액에 따라 토지부가가치세를 납부합니다 (부가가치액은 공제항목의 50%, 100%, 200%, 200% 이상, 각각 30%, 40%, 50%, 60% 이상 적용)

건안 계약은 계약금액의 만분의 3 에 따라 집행된다.

구매 계약에는 구매 및 판매 금액의 5 분의 5 가 붙어 있어야합니다.

도시 토지 사용세는 실제 점유한 토지 면적에 따라 납부한다 (각지마다 다름, XX 원/평방미터).

부동산세는 자기 부동산의 원래 가치의 70%* 1.2% 에 따라 납부한다.

차선세는 차량에 따라 납부한다 (각지의 규정이 다르고 차형 세액이 다르고, XX 원/차량).

과세 소득액 (조정된 이익) 에 따라 기업소득세를 납부합니다 (3 만원 이내 18%, 3 만원에서 65438 만원 27%, 65438+ 만원 33%).

임금을 지불하고 개인 소득세를 원천징수하여 납부하다.

상세하게 말하다.

1. 부동산 개발업체가 상품 주택 개발과 관련된 세금과 기본 규정:

(참고: 1, "상품주택 판매 등." 주택, 상품 주택, 기타 건물, 부착물, 보조시설 등이 포함됩니다. 2, "관련 세금" 은 영업세, 기업소득세, 개인소득세, 토지부가가치세를 포함한다

(1) 영업세

-기본 규정

영업세 납부 = 판매소득 × 세율

1, 판매 수익 인식:

(1), 개발된 제품의 일회성 판매는 실제로 가격을 받거나 가격을 청구하는 증거 (권리) 를 받을 때 수익 실현을 인식해야 합니다.

(2) 개발 제품을 분할 판매하는 경우 판매 계약 또는 계약서에 명시된 지불 날짜에 따라 수익 실현을 인식합니다. 지불측이 미리 지불한 것은 실제 지급일에 수입의 실현을 인식한다.

(3) 개발 상품을 은행 담보로 판매하는 경우, 실제 접수일에 계약금을 확인하고, 잔액은 은행 담보대출 양도일에 확인한다.

(4) 제품 판매 및 개발을 위탁하는 사람은 다음 원칙에 따라 수익 실현을 인식해야 한다.

(1) 수수료 위탁 개발 제품을 지불하는 경우 위탁 단위의 위탁 판매 명세서를 받을 때 실제 판매로 수익 실현을 인식합니다.

(2) 구매와 같은 방식으로 제품 개발을 위탁한 경우 위탁 단위의 위탁서를 받을 때 계약이나 합의된 가격에 따라 수익 실현을 인식합니다.

(3) 인수 개발 제품을 위탁한 사람은 인수 계약이나 합의된 가격에 따라 지불일에 수입의 실현을 인식한다.

언더라이터가 미리 지불하면 실제 지급일에 소득 실현을 인식합니다.

(4) 기본 가격 (보증 기준 가격) 을 채택하여 개발을 위탁한 제품은 쌍방이 기준 가격을 초과하는 방식으로 판매되며, 위탁 기관의 위탁 판매 목록을 받을 때 수익 실현을 인식합니다.

의뢰인과 수취인은 월별이나 분기별로 개발된 판매 제품의 목록을 결산해야 한다. 판매된 개발 제품 목록에는 이름, 지리적 위치, 번호, 수량, 단가, 금액, 수수료 등이 명시되어야 합니다.

(5) 개발된 제품은 먼저 임대한 후 판매하며, 다음 원칙에 따라 수입의 실현을 인식해야 한다.

(1) 판매용 개발 제품을 경영자산으로 전환해 판매하기 전에 경영리스나 금융리스 방식으로 임대한 경우 임대기간 내에 취득한 가격은 임대료에 따라 소득 실현으로 인식되고, 매각시 이질 판매로 확인된다.

(2) 판매를 위한 개발제품은 임시임대방식으로 임대되고, 임대기간 내에 취득한 가격은 임대료에 따라 소득 실현으로 인식되며, 이후 판매 시 개발제품의 매출에 따라 수익 실현을 인식한다.

(6) 비화폐성 자산 공유로 수익을 얻는 경우 개발 제품을 분배할 때 수익 실현을 인식합니다.

2, 판매 수익 인식으로 간주:

(1) 다음 동작은 판매 인식 수익으로 간주되어야 합니다.

① 개발된 제품을 기업 자체 사용, 기부, 후원, 광고, 샘플, 직원 복지, 보상 등에 사용한다. 을 눌러 섹션을 인쇄할 수도 있습니다

(2) 개발 된 제품을 운영 자산으로 전환한다.

③ 개발된 제품을 대외투자로 주주나 투자자에게 분배한다.

(4) 개발 제품의 채무 청산;

⑤ 생산을 발전시켜 다른 기업, 사업 단위, 개인의 비화폐 자산을 바꾸다.

(2) 판매 행위로 간주되는 수익 인식 시한: 판매 행위가 제품 소유권 또는 사용권을 개발할 때 또는 실제로 수익권을 획득할 때 수익 실현을 인식해야 합니다.

참고: "사전 판매 수익" = 판매 수익.

전략 ""= 구현에 정통하다.

3. 세율: 5%

-사용 가능한 세금 정책

재정부 국세총국 영업세 정책 문제 통지 (재세자 [2003]0 16 호)

"단위와 개인이 구매한 부동산과 취득한 토지사용권을 매각하거나 양도한다."

참고: 토지사용권소득을 매각하거나 양도하는 경우, 토지사용권을 구매하거나 양도하는 원가는 무형자산을 양도하는 세목에 따라 세금을 징수할 수 있다.

부동산 준공 프로젝트 또는 건설중인 부동산 프로젝트-부동산 원가 구매 또는 양도는 부동산 판매의 세목에 따라 영업세를 징수할 수 있다.

(b), 기업 소득세

-기본 규정

과세 법인 소득세 = 과세 이익 × 세율 (33%)

1, 과세 소득 확인:

(1), 수익 인식 및 영업세 판매 수익.

(2) 개발 된 제품의 사전 판매 수익 인식. 부동산 개발업체가 분양방식으로 개발제품을 판매하는 경우, 현재 분양수익은 규정된 이익율에 따라 계산되며, 당기과세 소득액을 통합하여 기업소득세를 납부하고, 개발제품이 완공될 때 결산조정을 진행한다.

예상 영업 이익 = 사전 판매 개발 제품 수익 × 이익률

예매수익이익률은 15% (15% 포함) 보다 낮지 않다.

2. 비용 및 비용 공제

(1), 매출 원가 실용 영역의 단위 설계 원가 및 판매 원가는 다음 공식 계산에 따라 결정됩니다.

실제 영역 단위 품목 원가 = 원가 객체 총 원가÷ 실제 영역 합계

판매 비용 = 판매를 실현하는 판매 가능 면적 × 판매 가능 영역의 단위 엔지니어링 비용

(2) 토지 취득 및 철거 보상 및 공공 시설 지원 비용; 개발 제품 * * * 부품, * * 시설 장비 유지비 토지 한적료와 감가상각비 등.

(3) 판매 비용, 관리 비용 및 연체 수수료; 그 중에서도 부동산 개발업체가 제품 건설과 개발을 위해 자금을 빌려오는 차입비용은 원가 대상이 완공되기 전에 실제 원가율에 따라 원가 대상에 부과해야 한다. 원가 대상이 완료된 후 발생한 경우 연체 수수료로 세전에 직접 공제해야 합니다. 광고비는 영업소득의 8% 에 따라 실질적으로 공제되며, 초과분은 다음 해를 무기한 이월할 수 있으며, 규정된 기준에 따라 공제한다.

-수집 방법 결정

현행 조세 정책에 따르면 기업소득세는 두 가지 징수 방법, 즉 장부 징수와 승인 징수가 있다.

1, 장부 징수 방식을 채택한 부동산 개발업체는 장부 설정, 회계 수행, 정기 회계 보고서 작성 및 제출 등의 조건을 갖추어야 합니다. 기업의 수익, 비용, 비용, 손익을 진정으로 반영하고 각 과세 금액을 정확하게 계산해야 합니다.

2. 승인 징수 방식을 채택한 부동산 개발업체가 충족시켜야 할 조건: (1), 세법 규정에 따라 장부를 설치하지 않거나 세법 규정에 따라 장부를 설치하지 않을 수 있습니다. (2) 총 수익만 정확하게 계산할 수 있거나 총 수입을 확인할 수 있지만 비용과 비용은 정확하게 계산할 수 없습니다. (3), 원가 및 비용만 정확하게 계산할 수 있거나 원가 및 비용은 확인할 수 있지만 총 수익은 정확하게 계산할 수 없습니다. (4), 총 소득 및 비용 비용은 제대로 계산되지 않으며 관할 세무서에 진실하고 정확하며 완전한 세금 정보를 제공하기가 어렵습니다. (5) 계좌 설정 및 회계가 규정에 부합되지만 관련 장부, 증빙서 및 관련 납세 자료는 규정에 따라 보관되지 않습니다. (6) 세법에 규정된 기한에 따라 세금을 신고하지 않았거나 세무서가 명령한 기한에 따라 세금을 신고하지 않은 경우.

-사용 가능한 정책

"중화 인민 공화국 국세청 발행

문건 (국세발 [2000]38 호) 에 따르면 부동산 개발업체 매출 이익률은 10%-20% 로 나타났다.

1, 승인 징수 방식을 시행하는 부동산 개발업 기업소득세 징수는 정액징수, 즉:

기업 소득세 = (판매 수익+예매 수익+기타 소득) × × 승인된 판매 이익률 × 기업 소득세 세율.

2. 납세자의 연간 적자는 다음 해의 소득으로 메울 수 있고, 다음 해의 수입이 부족한 것은 해마다 계속 메울 수 있으며, 최대 5 년을 넘지 않는 시간을 메울 수 있다. (회계 징수 기업만 해당)

3. 납세자가 납세연도 내 생산경영 과정에서 발생한 재산 손실은 세무서의 심사나 비준을 거쳐 기업소득세를 납부하기 전에 공제할 수 있도록 한다. (수금 기업 전용)

(3) 개인 소득세

-기본 규정:

1, 임금 및 임금 소득 항목

(1) 임금, 임금 소득은 개인이 기관, 단체, 학교, 부대, 기업, 사업 단위 및 기타 조직에서 일하거나 고용된 보상, 임금, 임금 소득을 의미합니다. 임금 소득은 월별로 지급되는 임금 외에도 개인이 획득한 각종 상여금, 연말 임금 인상, 노동 배당, 이중임금, 수당 보조금 등을 포함한다. 쿼터상 출석상 특별 산업 수당 및 보조금; 특별 분야의 수당 및 보조금; 급식 보조금, 통신보조금, 교통보조금 등.

(2) 계산 방법:

개인소득세 = (소득 -880 원-세법에서 공제를 허용하는 항목) × 적용세율-속산공제.

세율: 5% ~ 45% 9 급 초과 누진세율이 적용됩니다.

이자, 배당금 및 배당금 소득 항목

(1) 이자, 배당금, 배당금 소득은 개인이 소유한 채권, 지분이 획득한 이자, 배당금, 배당금 소득을 가리킨다.

이자, 배당금, 배당금 소득은 개인소득세를 징수해야 하며, 지급 시 얻은 소득은 한 번에 한 번씩 계산한다.

(2) 계산 방법:

과세 개인 소득세 = 과세 소득 * 적용 세율

세율은 20% 입니다.

(4) 토지 부가가치세

-기본 규정

1, 예감률

모든 부동산 개발은 토지 부가가치세를 예징해야 한다. 분양주택 수입을 얻은 납세자는 월별로 세금을 신고해야 한다. 공사가 준공된 후 주관 세무서에 환결산을 신청하고, 과세금은 주관 세무서가 청산하고, 많이 환불하고 적게 보충한다. 구체적인 징수 비율은 다음과 같습니다.

(1) 납세자 예매 일반 표준실 0.5%;

(2) 납세자는 호텔, 음식, 오피스텔, 미분양 일반 표준실, 빌라, 고급 아파트 등을 포함한 다른 상품실을 예매한다. , 예고율 2%;

(3) 단순 토지 양도의 예징률은 3% 이다.

(4) 비부동산 개발업체와 기관이 부동산이나 부동산 개발업체가 재고실을 양도하는 경우 예정률은 2% 이다.

토지 부가가치세 예징 = 예매 수입 × 적용 예고율

2, 세금 링크 및 징수 방법

토지부가가치세는 국유토지사용권, 지하부동산, 건물 양도에서 징수한 것이다. 일반적으로 다음과 같은 두 가지 방법이 있습니다.

(1) 부동산 개발 사업, 먼저 세금을 징수한 후 결산하고, 많이 환불하고 적게 보충한다.

(2) 낡은 주택, 건물에 대해서는 양도 과정에서 토지 부가가치세를 징수한다.

3, 토지 부가가치세 특혜 정책

(1) 납세자는 일반 표준 주택을 건설하여 판매하고, 부가가치세는 공제액의 20% 를 초과하지 않으며, 토지 부가가치세를 면제한다.

(b) 국가 건설로 인해 법에 따라 징용되고 회수되어야 하는 부동산.

4, 실제로 문제에주의를 기울여야한다

(1) 일반 표준 주택 결정

현재, 우한 일반 표준 주택은 일시적으로 다음과 같은 기준에 따라 구현 됩니다: 단일 건물 면적 미만 5500 위안/평방 미터 또는 단일 판매 가격 미만 700,000 위안 상업 주택, 고급 아파트, 빌라, 유니온 빌라, 리조트, 마을 등 일반 표준 주택에 속하지 않습니다.

(2) 납세자는 부동산 원가를 계산할 때 일반 표준실을 다른 상품실과 별도로 계산해야 한다. 따로 계산하지 않으면 할인을 받지 않는다.

위의 표준은 2004 년 3 월 1 일부터 시행되며 이후 2 년마다 고정됩니다.

(3) 토지 부가가치세 과세 소득의 계산 요구 사항 및 방법이 기업 소득세 과세 소득의 계산 요구 사항 및 방법과 다르기 때문에 납세자는 자체 계산된 부가가치가 없을 수도 있지만 세무서는 계산 시 부가가치가 있습니다. 주요 문제는 부동산 개발비 계산에서 토지부가가치세는 소득세 전에 규정에 따라 징수할 수 있고 일정 비율으로만 징수할 수 있다는 점이다.