채무자가 현금 상환은 하지 않았지만 실물로 채무를 상환하기로 합의하면 합리적인 평가가 이뤄진다. 보상은 경제적이고 실용적이어야 하며 쉽게 실현될 수 있어야 한다. 채무를 청산하는 과정에서 현물로 빚을 갚는 것에 대해서는 해당 소유권 담보등록 수속을 밟아야 한다.

사례 분석: 우리 회사가 도급한 부동산 프로젝트, 여러 가지 이유로 판매가 원활하지 않다. 지금까지 부동산 회사는 이미 진도금 654 만 38 만+백만 원을 체납하여 지불할 수 없었다. 대량의 주택이 유휴 상태이기 때문에 부동산 회사는 언제든지 파산할 수 있다. 그들을 독촉하는 것은 매우 어렵다.

쌍방의 계약 일반 조항에 따르면 업주가 진도금을 체납하고 독촉을 통해 개선되지 않은 것은 휴업할 수 있다. 하지만 일단 일을 중단하면 부동산 회사가 더 어려운 처지에 놓이고 파산할 수밖에 없다. 이 결과는 회사가 예상한 것이 아니다.

권리를 주장하고 선회의 여지를 남기기 위해 우리는 다음과 같은 조치를 취한다.

1. 본사는 해당 지사에 편지를 보냈는데, 주요 내용은 업주의 공사 대금이 연체되지 않아 독촉할 의무가 있다는 것이다. 지사의 기한 내에 업주와 협의하여 물물물상환으로 채무협의를 연기하도록 요구하다. 합의에는 피고가 빚진 654.38+00 만원을 ×××× × 전에 갚아야 한다고 명시되어 있다. 업주가 동의하면 공사를 계속해야 한다. 업주가 동의하지 않으면 일이 중단될 것이다. 이때 부동산 회사는 휴업하면 매우 긴장된다.

2. 연기상환협정은 공증을 거쳐야 하며, 공증된 상환협정은 소송 없이 직접 강제 집행할 수 있다.

둘째, 기록 및 감독 방법

사례 연구: 한 공사 말미 30 만 원, 10 년 미지급. 2004 년 초 시공기업 법률 고문은 증거 수집부터 양측이 서명한 시공계약과 공사 준공 보고서를 입수해 권리 보호를 위한 토대를 마련했다. 시공측은 이 같은 증거를 확보한 뒤' 최고인민법원의 민사증거 몇 가지 문제에 관한 규정' 이 허용하는 방식으로 전화녹음, 녹화를 통해 본안 소송 시효가 중단된 시청각 증거를 확보했다.

2004 년 6 월 5438+ 10 월 기간 동안 프로젝트 관리자는 소유주의 휴대폰에 전화를 걸었는데, 전화의 주요 내용은 다음과 같습니다.

1, 상대방이 빚진 금액

2. 계약자는 1994 부터 줄곧 채권을 주장했다.

3. 언제 빚을 갚을 것인가.

통화 전 과정이 녹음되어 녹화되었다. 특히 영상 증거에서는 현장 환경, 현장 인원, 프로젝트 매니저가 업주 휴대전화에 전화하는 과정이 눈에 띈다. 이후 이동회사는 프로젝트 매니저가 사용하는 전화' 통화명세서' 를 추출했다. 이로써 소송 시효를 중단한 증거사슬이 완성되어 상대방이 공사 대금을 빚진 모든 증거를 얻어 소송 시효를 회복하기 위한 법적 근거를 제공했다.

3. 은행 계좌 이체 방법

예를 들어, 한 프로젝트의 소유주는 수십만 위안의 공사비를 빚졌다. 여러 해 동안 업주들은 각종 구실로 지급을 미루고, 조정 기록을 하지 않아 채권이 시효기간을 초과하게 되었다. 증거를 얻기 위해 시공측은 먼저 사람을 상대부대에 보내 빚을 갚을 수 있고, 상대방이 지불할 수 있는 만큼 지불할 수 있지만, 현금을 받는 것이 아니라 은행에서 환어음 한 장을 가져오라고 요구하며, 모든 방법을 다해서 소송 시효를 회복할 것을 요구할 수 있다.

4. 협상 및 화해 방법

쌍방이 다시 서명한 연락처와 명세서는 채무 청산의 유효한 증거이다.

제 5 징계 검사위원회 조사 방법

기업 중층 간부 퇴임 감사를 이유로 채무자 단위를 찾아 업무 연락표를 요구하다. 성명이 발부되면 유효한 증거이다.

6. 의도 청구법

4 만 원을 빚진다면, 이미 2 년이 넘었다. 시공측은 택배를 통해 업주에게 편지를 보내 고의로 8 만 위안의 빚을 갚으라고 요구했다. 때때로 채무자는 억울함을 느끼고, 답변은 4 만 원만 인정한다. 이런 답변은 시공측이 승소했다는 증거다.

7. 법적 절차법

"우선보상권", "공정대금체불상환협정 잠행방법", "건설공사 계약 분쟁 사건 심리에 관한 법률문제에 대한 대법원의 해석" 등 관련 법률을 최대한 활용해 합법적인 채권을 보호해야 한다. 증거가 충분하고, 사실이 분명하며, 독촉이 결실이 없고, 상환능력이 있는 사람에 대해 단호하게 법적 소송을 진행하다. 소송 실천에서 증거 수집은 기초이고, 소송 보전은 전제이며, 우호적인 협상은 수단이다.

8 터치 심리 방법

어떤 갑은 제때에 돈을 갚고 싶지 않은 것이 아니라 자신에게 부정적인 영향을 끼칠까 봐 두려워한다. 시공측은 그들이 문제를 크게 해서 명성에 영향을 미치는 약점을 잡을 수 있다. 한편으로는, 그들은 여러 차례 방문하여 상환을 재촉했다. 한편 주최 측은 특별시기에 빚을 독촉하는데, 상대방은 종종 여론의 압력으로 빚을 모두 갚는다.

9 추적 복구법

청산하기 어려운' 못' 채권에 대해서는' 끈적하고, 따라가고, 물어뜯는다' 는 방식으로 목적을 달성하지 않겠다고 맹세할 수 있다. 매일 채무자에게 달려가서 진심을 다해 상대를 감동시키고 얽히게 해서 상대를 화나게 할 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 믿음명언) 그러나 사회' 사립탐정' 을 고용해서는 안 되며, 가택 연금, 납치 등 불법 수단을 사용해서는 안 된다.

모 시공 기관은 주시하는 방법을 취하여 결국 개발업자에게 공사비를 상환하게 했다. 모 회사가 청부한 주택 건설 공사, 개발상 사장이 채무를 회피하고 건설측이 채무를 청산하지 못했다. 시공측은 세 사람이 차를 타고 빚을 갚도록 안배했다. 최근 한 달 동안의 추적 끝에 그는 마침내 섣달 한밤중에 개발상 사장을 막아 자신이 틀렸다는 것을 알리고, 밤새 수백만 위안의 상환 수표를 썼다.

내부 입찰 방법

어떤 회사들은 어려운 항목들을 내놓고, 직원들에게 빚을 갚으라고 입찰하고, 일정한 우대 정책을 주어 직원들이 빚을 갚도록 독려한다. "외상 매출금 내부 입찰 방법" 을 제정하고 발표함으로써 입찰 비용 기준, 입찰 방법 및 위탁 수금 계약 샘플을 규정하고 있습니다.

사례 분석: 한 회사는 채권 항목 3 15 를 연이어 전개하여 금액 107 만원, 그 회사 1 직원이 연이어 채권 항목 6 개, * * * 5 년 이상 연체된 외채 400 개를 회수했다 많은 기관들이 올해의' 청산부채' 업무를 총결하여 선진 집단과 선진 개인을 선정하여 청산의 적극성을 동원하여 많은 청산수단을 혁신하였다.

11 내선 정리 알고리즘

구체적인 조치는 다음과 같습니다.

1, 연속 건설 프로젝트 착수;

2. 부동산 중개업자가 집을 팔고, 분양소득으로 빚을 갚도록 돕는다.

상업 주택을 사기 위해 공급 업체와 일치하여 우리에게 빚진 돈을 상쇄하십시오.

12. 채권 양도법 (삼각 취소)

채권 양도를 적절히 운용하면 삼각채 문제를 효과적으로 해결하고, 청산비용을 낮추고, 기업 간 갈등을 완화할 수 있다.

사례 분석: 한 회사가 호남 모 회사와 합작하여 모 도로 포장 공사를 청부 맡다. 프로젝트 초험 합격 인도 후 갑측은 아직 10 만여 위안을 빚지고 있다. 한 회사는 가능한 한 빨리 채무를 회수하기 위해 채권 양도방식을 취하고 900 여만원 채권을 파트너에게 양도하고 채권 양도협정을 체결해 한 회사가 호남 모 회사에 빚진 등가채무를 상쇄했다.

13 가지 미디어 노출 방법

윈난 모 그룹은 윈난 현지 방송국에 모 건물 및 기타 공사 프로젝트가 장기간 공사비를 체납한 업주를 폭로해 공사비를 악의적으로 체납한 부동산업자들이 사회적 관심을 불러 채무 상환 효과를 얻을 것을 여러 차례 요구했다.

14 계약 예방법

공사 결산이 어렵고 가격 평가가 어렵다. 업주가 각종 용도에 대한 가격 평가가 제때에 이루어지지 않았다. 동시에 가격 평가의 효과는 쌍방이 공동으로 결정해야 한다. 시공사 검사 가격이 자주 나오는데, 업주가 인정하지 않는다. 업주가 가격을 심사하여 시공자가 인정하지 않는다. 여러 방면에서 가격을 반복적으로 심사하는 것은 힘들고 시간이 많이 걸린다.

이를 위해 계약에서 다음과 같은 약속을 할 수 있습니다.

1. "소유주는 결산 보고서를 받은 후 × 일 이내에 가격 평가를 완료해야 하며, 연체된 것은 유효한 것으로 간주된다" 고 가격 평가가 연체되는 것을 방지한다. 때때로 계약에서 직접 상술한 성명을 내고, 업주들은 권익이 훼손될까 봐 서명을 거부한다. 또 다른 대안은 건설법' 과' 건설공사 계약 및 계약가격관리법' 을 계약서에 분명히 적용하는 것이다. 이는 건설부가 반포한 부서 규제의 결과 (업주가 기한이 지난 것을 분명히 함) 이지만 양측이 적용을 선택하면' 기한이 지난 효력' 도 있다.

2. "시공측이 업주의 적시에 심사 결과에 이의가 있을 경우, 양측은 어느 한 당사자가 XX 회계사무소에 가서 심사를 진행하기로 동의하고, 심사가격은 최종 결론으로 간주된다" 고 밝혔다. 가격 중복 심사를 방지하기 위해서.

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