질문 2: 주택권은 무엇을 의미합니까? 주택재산권: 70 년 이내에 소유주가 부동산의 소유, 사용, 수익처분에 대한 전권을 말하며, 타인의 간섭을 배제한다. 그것은 일종의 재산권이며, 주택재산권은 재산권자가 국가법에 따라 누리는 모든 권리를 가리킨다.
"도시 부동산 관리" 제 21 조 규정: 토지 사용권 양도 계약 기간이 만료되면 토지 이용자는 계속 사용해야 하며, 늦어도 만료 1 년 전에 갱신을 신청해야 한다. 공익을 위해 토지를 회수하는 것 외에 비준해야 한다. 갱신은 토지사용권 양도계약을 재체결하고 규정에 따라 토지사용권 양도금을 납부해야 한다.
만약 집이 만기가 되었는데도 여전히 너의 것이라면 토지세를 내면 된다. 재산권은 주택 자체의 소유권이 아니라 주택이 점유하는 토지사용권을 가리킨다.
국가 규정에 따르면, 도시 건설용지는 국가 소유이며, 개인과 기업은 유상으로 이용권과 거래사용권을 이용할 수 있다. 가옥사용권은 70 년 동안 취득일로부터 계산한다.
질문 3: 집의 재산권과 사용권은 무엇을 의미합니까? 1 재산권, 즉 주택 소유권은 영구적입니다. 70 년은 현재 토지사용권의 최대 시한이라고 한다. 현재 국가는 아직 법률 법규를 내놓지 않았지만, 반드시 내놓을 것이다.
주택 사용권이란 소유자가 주택 성능에 따라 집을 사용하는 것을 말한다. 마찬가지로, 일정한 법률 계약을 통해 비주택 소유자도 집의 사용권을 얻을 수 있다. 업주가 집을 다른 사람에게 임대하여 사용하며, 집의 소유권을 잃지 않는다.
부동산이란 일정한 토지소유권 관계 하에서 재산으로 간주되는 토지를 말한다. 간단히 말하면 토지재산이다. 법적 의미에서 토지 재산은 일반적으로 다음과 같은 특징을 가지고 있습니다.
L, 소유자 또는 사용자에 속합니다. 2, 명확한 네 가지 정의가 있습니다; 법에 따라 양도 할 수 있습니다. 4. 업주와 사용자에게 일정한 권익을 가져다 줄 수 있다. 토지 속성은 다음과 같이 나눌 수 있습니다: 1, 주거지 산업 토지; 상업 서비스 토지; 4. 창고 부지; 5. 도시 및 교통 토지; 과학, 교육, 문화 및 위생 시설 토지; 7. 녹지 공간 8. 기타 토지 용도 등.
3 부동산
부동산은 주로 토지와 토지자본을 포함한다.
토지는 유용성, 희소성, 효과적인 사회 수요의 특징을 가지고 있다. 토지자본은 토지를 일정한 사용 기준에 이르게 하는 개발투자로, 이런 투자는 반드시 일정량의 물화 노동과 생노동으로 전환되어야 하며, 그 자체로는 상품 속성이 있어야 한다.
부동산의 거래 형식은 (1) 1 급 시장이다. 이것은 집단 토지 소유권의 변화와 국유 토지 소유권의 실현과 관련된 국가 독점 시장이다. 업무 운영에는 토지 징용 및 재산권 이전 절차가 포함됩니다. 판매 또는 경매 방식으로 일정 기간의 토지 사용권을 양도하다. 토지를 임대하고, 정기적으로 지세를 받는다. (2) 2 차 시장. 법인 자격을 갖춘 토지개발회사가 토지에 대한 종합 개발 경영을 통해 형성된 시장이다.
질문 4: 주택 소유권은 무엇을 의미합니까? N 년 전, 개발자가 취득한 토지사용권이 계산되기 시작했다. 。 。 。 。 。 。 。 보통 최장 70 년이지만 모든 곳이 70 년은 아니다! 너는 50 년 동안 문방이나 상가가 있을 것으로 예상한다! 이것들은 모두 국가 정책이며 집을 사는 것과는 무관하다. 보통 우리는 신경 쓸 필요가 없다! !
질문 5: 부동산증은 무슨 뜻인가요? 부동산증은 주택 소유권증과 국유토지사용권의 결합이다.
산권증' 은 주택 준공 검수 후 주택 구입자에게 납품하기 전에 부동산 개발업자가 부동산 관리부에 초기 등록을 신청한 것을 말한다. 부동산 관리부는 등록 신청을 접수한 후 30 일 이내에 등록 허가 결정을 내리고 부동산증, 즉 대산권증을 발급해야 한다. 신설 상품주택에 대해서는 계약 당사자가 유산 증명서를 신청할 수 있도록 법으로 규정하고 있다. A' 소산증' 은 부동산 개발업자가 대산증을 취득한 후 구매자가 취득한 부동산권증을 가리킨다.
다음과 같은 FAQ 를 읽어 보십시오.
1. 부동산이란 무엇입니까?
답: 부동산은 부동산과 부동산의 총칭으로 토지와 토지의 건물, 건축물을 가리킨다.
2. 부동산권이란 무엇입니까?
A: 토지에 대한 권리자의 사용권과 토지상의 건물, 구조의 소유권, 그리고 상술한 권리로 인한 담보권 등 기타 권리를 가리킨다.
3.' 도시주택소유권 등록관리방법' 은 언제 실시되었습니까?
답: 이 방법은 이미 1997 년 10 월 24 일 건설부 제 6 차 상무회의를 통과했으며, 65438 년 10 월 27 일 건설부 57 호로 발표됐다. 1998 년 8 월부터 시행됩니다. 200 1 년 8 월 5 일 중화인민공화국 건설부령제 99 일 발표된' 건설부' 에 따라' 도시 부동산 소유권 등록 관리 방법' 개정에 관한 결정' 을 개정했다.
4. 왜 부동산 권리 등록을 해야 합니까?
A: 부동산 권리 등록은 부동산 재산권 관리의 주요 행정 수단이며, 법률 제도를 개선하고, 부동산 관리를 강화하고, 법에 따라 부동산 권리를 확인하는 법적 절차이다. 부동산 권리 등록은 세 가지 역할을 한다: (1) 물권 확인, 즉 부동산의 소유권 상태를 확인한다. (2) 권리자의 합법적 권익을 보호한다. (3) 부동산 관리를 강화하는 것은 부동산 권리 등록을 통해 부동산 거래 상황을 관리하고 감독하는 것이다.
부동산 권리 등록의 법적 효력은 무엇입니까?
A: 법에 따라 등록 된 부동산의 권리는 법으로 보호됩니다. 부동산 권리가 등록된 후 물권은 법적으로 인정되었다. 재산권자는 법에 따라 부동산의 소유, 사용, 처분 및 수익에 대한 권리를 행사할 수 있으며, 다른 사람은 간섭하거나 방해할 권리가 없습니다. 그렇지 않으면 재산권자는 법에 따라 법적 보호를 요청할 수 있습니다.
6. 우리 시의 도시 부동산 등록 발급 증명서는 어느 부서에서 담당합니까?
답: 조주시 주택소유권 등록증은 구체적으로 조주시 부동산관리국 부동산관리과와 조주시 부동산거래소가 책임진다.
7. 산권증의 역할은 무엇입니까?
답: 산권증은 권리자가 합법적으로 이 재산을 소유하고 법에 따라 관리, 경영, 사용 및 처분하는 증빙이다.
8. 왜 면허를 바꿔야 합니까?
답: 통일부동산증 발급을 위해 부동산소유권 관리를 강화하기 위해서는 이전에 발급된 부동산증을 새 부동산증으로 바꿔야 하며, 원래 부동산증은 교체 전에 유효하다.
9. 신산권증의 특징은 무엇입니까?
답: 새로운' 산권증' 은 토지와 주택 두 칸을 각각 토지사용권과 주택 소유권을 등록하여 권리자의 상술한 두 가지 권리를 확인한다.
10. 부동산증에 무엇이 기록되어 있습니까?
답: 산권증에 기재된 내용에는 권리인 상황, 토지, 주택 등이 포함됩니다. 구체적으로 권리자, 권리자 성격, 소유권원, 취득 시간, 변동 상황, 부동산의 면적, 구조, 용도, 가치, 등급, 위치, 좌표 등이 포함됩니다.
"주택 소유권증" 은 국가가 법에 따라 주택 소유권을 보호하는 법률 문서이며 법적 구속력이 있는 문서입니다. 중화인민공화국의 부동산 관리기관이 발급하고, 다른 어떤 부문이나 단위도 제정하거나 발급할 권리가 없다. 이미 발급된 공인권증은 무효이다. 건설부는 또' 주택 소유권발급 관리 강화에 관한 통지' 에서 주택 소유자가 주택지 부동산 행정 주관기관에 등록을 신청해 법에 따라 주택 소유권증을 취득해야 한다고 규정하고 있다. 부동산 증명서 관리 주택 매매 및 임대 증명서; 주택 재건, 재건, 확장 증명서; 주택 상속, 산분석, 분할, 증여, 교환, 양도 등의 재산권 이전 절차에 대한 증명서 신청 이 증빙으로 저당 수속을 밟다. 철거 배치 보상 수속 증명. 관리부는 관련 수속을 처리할 때도' 주택소유권증' 을 확인증으로 삼아야 하며, 다른 증빙으로 대체해서는 안 된다. ...>& gt
질문 6: 상업용 주택의 재산권은 무엇을 의미합니까? 이 질문은 매우 간단합니다. 제가 대답하겠습니다.
우리가 흔히 말하는' 부동산증은 사실 부동산증이다' 는 것은 주택 소유권과 토지사용권을 포함한다. 그 중 주택 소유권은 영구적이고 영원히 너에게 속한다. 토지사용권은 70 년이다. 우리 나라 토지의 소유권은 영원히 국가에 속하기 때문이다. 우리 개인이 소유한 것은 토지사용권이다. 70 년 재산권은 네가 산 집의 토지사용권이 70 년이라는 것을 가리킨다. 70 년 후, 정책 철거나 재계획이 없다면 토지사용권은 자동으로 갱신하지만, 일정한 토지양도금을 내야 하는데, 보통 매년 평방미터당 2 위안이다.
하지만 * * * 당신이 10 년을 사용할 때 철거가 필요하다면, 당신의 집의 돈과 토지사용권을 60 년 동안 보상해 주십시오. 이제 알겠어?
마음에 드시면 받아주세요. 아직 모르는 점이 있으면 메시지를 남겨 주세요.
질문 7: 부동산과 주택권의 차이. 부동산 (주택재산권) 은 네가 집에 대한 소유권과 통제권을 가리킨다.
주택권 (토지사용권) 은 주택이 있는 토지의 사용년수에 대한 권리를 가리킨다.
70 년 사용권은 주택지 사용 연한이 70 년이라고 말한다. 얼마 전에 사용 연한이 만료되면 사용권을 갱신하는데 일정한 요금이 부과된다는 소식이 전해졌다. 얼마에 관해서는, 지금은 아무도 모른다!
질문 8: 임대 주택의 재산권은 무엇을 의미합니까? 1. 임대한 주택에는 재산권이 없다. 국무원 "도시 주택 철거 관리 규정" 관련 규정에 따르면:
1, 철거임대주택, 철거인은 임차인과 임대관계가 있거나, 철거인과 임차인이 주택인 경우, 철거보상은 철거인에게 지급된다.
2. 철거인과 주택임차인은 임대관계 종료에 합의할 수 없으며, 철거인은 철거된 주택에 대한 재산권 교환을 해야 한다. 재산권이 교환된 집은 원래 주택 임차인이 임대한 것이며, 철거된 사람은 원래 주택 임차인과 주택 임대 계약을 다시 체결해야 한다.
3. 철거임대주택은 재산권 교환을 실시하고, 철거인재산권에 의해 교환된 주택은 도시계획구 내 (도시계획구 밖의 주택 철거 제외) 에 있으며, 원주택 가격과 비슷하며 사용면적이 원주택 사용면적보다 작지 않은 경우, 철거인, 주택임차인은 복종해야 한다. 철거인은 마땅히 철거자나 주택 임차인에게 이전 보조비를 지불해야 한다.
과도기간 동안 철거인이나 임차인이 스스로 거처를 배정하는 경우, 철거인이 임시 안치보조비를 지불한다. 철거인이나 임차인이 철거인이 제공한 회전주택을 사용하는 경우, 철거인은 임시 안치보조비를 지불하지 않는다.
이전 보조비와 임시 배치 보조비의 기준은 성 자치구 직할시 인민정부가 규정하고 있다. 구체적인 보상 배치는 각 성 시의 규정에 달려 있다.
질문 9: 중국의 70 년 재산권은 무엇을 의미합니까? 이것은 사실 중국이 비교적 독특한 토지권과 주택권이 분리되는 상황이다. 이른바 70 년 기한이란 일반 주택지의 사용권을 가리키는 것이지 소유권이 아니라 개발자에게 토지를 빌려 70 년을 사용하는 것이다. 그러나 땅의 부착물, 즉 너의 부동산의 모든 권익은 모두 너의 것이다. 그러나 100 또는 200 년 후, 집이 아직 온전하다면, 그것은 너의 것이다.
만약 당신의 집과 땅이 연한이 되어도 집을 사용할 수 있다면, 일반적으로 당신은 당신의 집을 계속 사용할 수 있지만, 당신은 국가가 당신이 토지 양도금을 낼 수 있도록 허락하는 상황을 만날 수 있습니다. 이런 상황은 아직 만난 적이 없지만, 나는 국가가 높은 비용을 받지 않을 것이라고 믿는다. 또 다른 경우는 그 당시 국가가 토지를 다시 계획하는 것이었는데, 이를테면 토지를 회수하여 다른 용도로 개조하는 것과 같은 상황이었다. (윌리엄 셰익스피어, 오셀로, 희망명언) 이론적으로 국가는 너의 집을 보상해야 한다. 비록 토지는 그의 것이지만, 집은 너의 것이다. 국가가 지금 농민의 채소밭이나 다른 것을 점유하고 있는 것처럼, 토지는 국가의 것이지만, 보상해야 한다. 기본적으로 당신이 철거되었다는 뜻입니다.
그러나 당신이 땅을 소유하지 않기 때문에, 당신의 집이 70 년 혹은 더 짧은 시간 내에 무너지면, 국가가 자연스럽게 토지를 회수할 수 있을 것이며, 어떠한 비용도 필요하지 않을 수 있습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 토지명언) 만약 토지가 사유적이라면, 이때 스스로 지을 수 있다. 사유가 아니기 때문에 더 이상 짓지 않을 수도 있습니다.
그러나 결국, 이것은 아무도 만난 적이 없는 새로운 문제이다. 그때가 되면 국가가 좀 더 구체적인 조치를 취할 것이라고 믿는다. 우리나라가 건국한 지 70 년도 안 된 것 같은데, 분양 주택은 최근 20 년 동안의 산물인데, 당분간은 서두를 필요가 없고, 아직 수십 년이 남아 있는 것 같습니다. 하하.
당신은 당신의 문제를 해결할 수 있습니까?
질문 10: 부동산권증 소유자는 무슨 뜻인가요? 안녕하세요
부동산증에 있는 모든 사람의 이름은 누가 재산권을 소유하고 있는가.
다음은 * * * 와 * * 누군가 또는 * * 와 * * * 와 * * * * 입니다
솔직히 말하면, 집에 그의 일반적인 권익이 있는 후에, 그가 현장에 서명해야만 네가 매매할 수 있다. 마찬가지로, 그는 또한 일반적인 재산 점유율을 요구할 수 있다!
내 대답이 너에게 도움이 되었으면 좋겠다, 고마워!
부동산 전문 중개인!