키워드: 건설 프로젝트; 계약 분쟁 치료와 예방
소개하다
중국 건축시장은 이미 충분히 발전해 왔으며, 이는 주로 건축 관련 법규의 무결성과 적합성에 달려 있다. 지금까지 중국의 건축시장은' 건축법',' 입찰법',' 계약법' 을 3 대 법률 기둥으로 하는 건축법의 기본 틀로 드러났다. 건설 공사 자체의 복잡한 기본 특징에 근거하여 각 단계에서 각종 법률 적용 범위와 관련된 새로운 문제가 끊임없이 발생하고 있다. 청부업자와 청부업자 사이에 계약 분쟁이 발생하면 뒤죽박죽이 된 악국면이 나타날 것이다. 사법개념과 법률 규정에 대한 이해가 다르기 때문에 각지의 법원과 펀치 기관은 실제 재판에서 사법기준을 통일할 수 없는 경우가 많다. 따라서 건설공사 계약 분쟁의 처리와 예방을 강화하는 것은 매우 중요하고 필요하다. 다음은 상세한 분석과 토론입니다.
1, 건설공사 계약은 따라야 할 원칙
1..1원칙의 완전한 실현
주로 계약 조항에 따라 쌍방이 합의한 책임과 의무를 무조건적으로 전면적으로 이행하는 것을 의미하며, 표지물, 품질, 수량, 가격 및 기타 추가 조항은 반드시 계약에 따라 전면적으로 이행해야 합니다.
1.2 정직하고 신뢰할 수 있는 원칙
이것은 우리나라의 민법통칙 중의 기본 원칙이자 계약법의 핵심 원칙으로, 계약 쌍방이 상호 이익을 바탕으로 성실하고 신용을 중시하여 상호 협력을 촉진할 것을 요구한다.
1.3 공정성과 정의의 원칙
계약 쌍방은 계약서에 서명한 날부터 계약 이행 과정에서 각종 변경, 양도, 분쟁 해결은 반드시 공정하고 공정한 원칙을 따라야 한다.
1.4 원칙을 무단으로 변경하지 않습니다
본 계약은 엄격한 법적 구속력을 가지고 있으므로 계약 쌍방은 제멋대로 계약 조항을 변경해서는 안 된다.
2. 건설 계약 분쟁을 효과적으로 처리하다
2. 1 프로젝트 사례 연구
이전에 필자는 이런 공사 사례를 접한 적이 있다. 갑은 낙양 한덕주택유한공사, 을측은 하남 융기 건설유한회사입니다. 건설공사 계약 이행 과정에서 프로젝트 건설이 점차 깊어지면서 계약 조항 내용에 대한 이견이 커지고 있습니다. 주로 쌍방의 계약 이해에 약간의 차이가 있습니다. 본 계약에는 주로 모든 토건공사, 배수공사, 전기공사, 설계 변경 문서, 도면 문제 해결 문서, 도면 심사 의견 등이 포함됩니다. 쌍방의 논란은 주로 도면 설계, 공사 품질, 진도금, 공사 기간 통제 등에 나타난다.
갑을 쌍방의 가장 중요한 논란은 주로 공사 제조 가격 측정의 불일치이다. 항목공사비용을 측정할 때, 이미 계약 부가조항에' 상세한 계약가격' 의 내용을 명확히 하고, 공사 진도에 따라 24 개월의 지불계획을 세웠고, 쌍방은 자발적으로 합의했다. 그러나 계약 실제 이행 과정에서 을측은 갑자기 지급 규정 변경을 제기하고 지급 방안 협상이 부적절하다고 맹목적으로 밝혔다. 계약비용은 국내 인프라 프로젝트의 투자가격과는 크게 다르기 때문에, 공사 가격관리부서가 허난성의 공사 가격정액과 가격기준에 따라 합리적으로 정의하는 것이 아니라, 과거 시공경험을 결합해 시장비교법과 가격지수법을 채택하고, 양측을 통해 반복적으로 협상한 것도 국제적으로 통용되는 방법이다.
을측은 합의된 지불 내용 중 기초공사건설자금 배치가 너무 적다고 판단해 "계약원가를 유지한 상태에서 항목공사건설비용을 적당히 늘린다" 는 수정의견을 제시하며 갑측에 의해 단호히 거절당했다. 갑측은 계약 조항을 마음대로 수정할 수 있다면 계약이 응당한 진지함을 잃게 될 것이라고 판단했다. 을측은 기초공사 건설의 실제 비용이 계약가격보다 65,438+0 배 이상 높으며 기초공사를 완성하기 위해 선불자금이 필요하다고 강조했다. 이는 정부의 정책법규를 위반한 것이다. 이에 따라 을측은' 계약조항이 국가법규를 위반한다' 는 이유로 계약 내용 변경을 강력히 요구하며 쌍방이 서로 양보하지 않는다.
쌍방이 여러 차례 중재 미과를 협상한 상황에서 갑 방향 중원은 을 측을 기소하고 을 측의 위약을 고소하며 500 만 위안의 배상을 요구했다. 을측은 또한 국가와 허난성의 지방정책에 근거하여 갑측에 반소를 제기했다. 갑의 위약을 고발하여 갑에게 500 만 원을 배상할 것을 요구하다. 본 사건 소송의 대상이 크고 상황이 복잡한 특징에 근거하여 법원은 판결을 내리기가 매우 어렵다. 이 사건은 법원이 접수한 지 1 년이 지났는데, 지금까지 종결되지 않았다.
2.2 계약 분쟁 처리 방법
2.2. 1 건설공사 가격 우선보상권
일반 건설기관은 건설자금을 마련하기 위해 종종 은행의 대출을 사용하며, 은행은 건설기관이 대출 조건에 따라 각종 보증을 제공해야 한다. 중화인민공화국 담보법' 은 "채무 이행 기간이 만료되면 담보권자가 청산되지 않은 경우 담보인과 협의하여 경매, 담보물 매각 또는 담보물 할인으로 청산할 수 있다" 고 명시했다. 합의가 이루어지지 않으면 저당권자는 지방 법원에 소송을 제기할 수 있다. 경매나 담보물 매각에 대한 할인이 채권액보다 클 경우, 일부 초과분은 담보인의 소유이며, 부족한 부분은 채무자가 청산한다. " "중화인민공화국 계약법" 은 "계약자가 계약에 따라 가격을 지불하지 않는 경우 계약자는 계약자에게 계약서에 명시된 기한 내에 가격을 지불하도록 재촉할 수 있다" 고 규정하고 있다. 계약자가 기한이 지나도 지불하지 않는 경우, 계약자는 계약자와 협의하여 공사를 할인할 수도 있고, 현지 법원에 법에 따라 공사를 경매할 수도 있으며, 공사 가격은 공사 경매 할인에 기초하여 우선적으로 배상을 받을 수도 있다. "
2.2.2 변호권의 적용
(1) 항변권을 동시에 이행하다. 주로 계약 유효기간 동안 갑을 쌍방이 각자의 의무를 순차적으로 이행하지 않는 행위를 말한다. 이행 순서를 미리 요구하지 않은 계약은 상대방이 지불하기 전에 갑을 쌍방 중 한 쪽이 이행 요구를 거부할 권리가 있다.
(2) 항변권을 먼저 이행하다. 주로 상호 채무, 즉 이행 순서를 가리킨다. 제 1 연기자가 이행하지 않거나 내용을 이행하는 것은 구체적인 약속에 부합하지 않으며, 제 2 연기자는 제 1 연기자의 공연 요구를 거부할 권리가 있다.
(3) 불안한 항변권. 주로 먼저 계약을 이행하는 쪽이 나중에 계약을 이행하는 쪽이 채무를 이행할 능력이 없어 계약 이행을 거부할 권리를 가리킨다.
2.3 계약의 책임
2.3. 1 계약자 책임
시공 준비 책임, 공사 품질 책임, 공사 진도 책임, 공사 저장 책임, 시기적절한 통지 책임, 준공 검수 책임, 공사 보증 책임 및 기타 책임 (하도급 단위, 감독 기관과의 연대 책임 포함).
고용주의 책임
지정 책임, 자금 보증 책임, 자재 보증 책임, 기술 보증 책임, 시공 감독 책임, 지연 배상 책임 및 수락 결산 책임 계약자가 여전히 다른 시공업체에 의존하여 공사 계약을 체결한다는 것을 알게 될 때 무효 계약으로 인한 잘못에 대한 책임을 져야 한다는 점도 포함됐다. 계약자는 기초공사와 공사 주체 구조의 품질에 대해 책임을 져야 하고, 기타 모든 책임은 하청업체가 부담한다.