부동산 관리법 열점 문제 연구 부동산 관리는 현대도시와 부동산 경제가 어느 정도 발전하는 필연적인 산물이다. 신흥 전문 산업으로서 중국 법학에 있어서는 여전히 새로운 분야이다. 우리나라는 부동산 관리에 관한 국가입법이 없고, 입법 기교와 입법 권한이 다른 행정 법규, 부서 규정, 지방성 법규 및 규정만 있다. 현재 우리나라 부동산업이 급속히 발전함에 따라 부동산 관리의 법적 문제가 시급히 검토되고 연구되고 있으며, 부동산 관리 입법은 시급히 보완되어야 한다. 이 글은 청도시와 전국 부동산 관리 사무의 몇 가지 열점 문제를 분석하여 입법이나 실제 운영 시 참고할 수 있도록 한다. 첫째, 부동산 관리의 기본 법률 관계와 법률 조정 원칙. 부동산 관리와 관련된 법률 관계는 상당히 복잡하며, 주로 다음과 같은 세 가지 기본 법률 관계가 있다. 1. 부동산 관리의 위탁 계약 관계. 즉, 부동산 관리회사는 업주위원회나 부동산 개발사의 의뢰를 받아 서로 법적 관계를 형성한다는 것이다. 그것은 부동산 관리에서 가장 기본적인 법적 관계이다. 2. 재산 관리의 행정 법률 관계. 행정기관이 부동산 관리 활동이나 부동산 관리 기업, 업주위원회, 업주대회 등 주체 간의 법적 관계에 대한 법적 통제나 조정을 일컫는 말. 예를 들어, 초기 부동산 관리 활동의 법적 규제, 소유주위원회 설립, 부동산 관리 수수료, 부동산 관리 기업 자격 등이 있습니다. 소유자 간의 민법 관계. 주로 업주 공약, 업주위원회 정관, 부동산 관리 기본제도 등을 가리킨다. 관련 규정에 따르면 민주협상을 통해 본 부동산을 관리함으로써 부동산 동네의 자치관리를 실현하다. 필자는 부동산 관리가 사적 이익과 공익을 보호하는 이중적 특징을 가지고 있으며 복잡한 법률관계에 대해서는 법적 규제가 업주 자치를 바탕으로 하는 동시에 정부 규제와 감독을 적절히 강화해야 한다고 생각한다. 부동산 관리 위탁 계약의 법적 관계에서 부동산 관리 서비스의 내용, 표준, 방법 및 비용은 소유주와 부동산 관리 회사 간의 합의를 원칙으로 해야 한다. 현재 우리나라 지방법규는 부동산 요금에 대해 모두 정부 지도가격이나 정부 정가를 실시하고 있는데, 이는 우리나라 부동산 관리 발전 초기의 과도산물일 뿐이다. 사회경제의 발전과 인민의 생활수준이 높아짐에 따라, 점차 시장에 의해 조정되어 부동산 관리의 수준과 효율을 높여야 한다. 선행 부동산 관리 활동의 경우 업주대회 개최, 업주위원회 설립, 재산관리회사의 자질심사는 업주의 이익 보호와 상술한 행위의 특수성에 근거하여 정부 관리와 입법규제를 적절히 강화해야 한다. 업주 간의 법적 관계에 대해서는 업주 협상자치원칙을 고수하고 업주 공약, 업주위원회 정관, 부동산 관리 기본 규칙 등을 제정함으로써 업주가 관련 권리 의무를 늘리거나 면제해 적극적이고 효과적인 부동산 관리를 실현할 수 있도록 해야 한다. 둘째, 소유주위원회의 소송 지위. 업주대회는 부동산 관리 구역 내의 권력기관이고, 업주위원회는 업주대회의 집행 기관이다. 그 구성원은 업주 대회 선거에서 생겨나 전체 업주의 이익을 대표하고 합법적인 권익을 보호한다. 이 제도 설계는 많은 업주들이 공무에 대한 민주적이고 효율적인 관리를 실현하고 보장했다. 업주 공약과 업주위원회 헌장에 따르면 업주위원회는 부동산 관리 구역의 내부 사무에 대해 자율적인 결정을 내릴 권리가 있지만, 전체 업주를 대표하여 직접 소송을 제기할 수 있습니까? 여기서 업주위원회의 법적 지위를 논의할 필요가 있다. 실제로 업주위원회가 업주를 대표해 부동산 관리회사와 부동산 관리 계약을 체결하는 경우가 흔하다. 이는 주로 현지 법규에 대한 인정에서 비롯된다. 그리고 업주위원회가 업주를 대표해 업주의 이익을 침해하는 당사자에게 직접 소송을 제기할 수 있을까? 이 문제를 해결하려면 몇 가지 수준에서 분석해야 한다. 첫째, 소유주위원회는 어떤 신분으로 소송에 참여합니까? 소유주위원회는 기업도 법인도 아닌 것으로 본다. 어떤 지방법규가 업주위원회를 법인단체로 직접 정의하는 것은 적절하지 않다고 생각합니다. "사회단체등록관리조례" 제 7 조는 사회단체가 독립적으로 민사책임을 맡을 수 있는 능력을 가져야 한다고 규정하고 있다. 업주위원회 자체는 독자적인 부동산을 가지고 있지 않으며, 부동산 관리 오피스텔과 수리자금은 전체 업주에 속한다. 그렇다면 업주위원회는 어떤 신분으로 소송에 참여해야 할까? 필자는 입법에서 이를 소송에 참여하고 업주의 이익을 보호하는 다른 조직으로 정의할 수 있다고 생각한다. 둘째, 업주위원회는 직접 원고입니까, 아니면 업주의 대리인입니까? 업주위원회가 기소한 목적은 자신의 권익을 위해서가 아니라 주로 전체 업주의 이익을 보호하는 것이다. 이에 따라 전체 업주가 재산을 가지고 있든 일부 업주의 권익이 침해됐든 업주 위원회는 전체 업주 또는 일부 업주의 권한하에 소송에 참여할 수밖에 없다. 마지막으로, 업주는 어떻게 업주위원회에 대리 소송을 허가합니까? 전체 업주의 * * * 권리에 대해서는 업주 공약이나 업주위원회 정관 규정에 따라 소송을 진행할 수도 있고, 직접 또는 업주대회를 열어 결정할 수도 있으며, 판결 결과는 전체 업주에게 구속력이 있다. 일부 업주의 권익이 침해될 때 반드시 별도로 구체적인 권한을 부여해야 한다. 두 경우 모두 위의 관련 승인 문서나 업주 공약이나 업주 위원회 헌장 또는 업주 권한 위임장을 법원에 제출해야 합니다. 이를 감안하면 미래입법은 다음과 같은 내용을 직접 명확하게 규정해야 한다. 1 또는 입법 규정: 업주위원회는 업주공약, 업주위원회 정관, 업주대회의 규정에 따라 전체 업주를 대표해 소송에 참여하고 변호사에게 소송에 의뢰할 수 있다. 물론 업주 공약과 업주위원회 헌장도 이에 따라 소송 투표권 비율 결정 또는 변호사 선택과 같은 절차를 마련해야 한다. 2 또는 입법: 전체 업주의 권익이 침해될 때 업주 위원회는 직접 소송을 제기할 권리가 있으며, 모든 업주가 결과나 책임을 진다. 그래야만 업주가 일일이 소송을 허가하는 번거로운 절차를 피하고 소송 비용을 절감하며 부동산 관리의 효율적인 운영을 실현할 수 있다. 셋째, 임차인이 부동산 관리에서 법적 지위와 법적 관계. 우리는 업주가 집의 재산권자를 가리킨다는 것을 안다. 부동산 업주의 신분에 근거하여 부동산 관리 회사를 초빙하고 업주 관리위원회를 통해 부동산 관리 서비스를 받다. 비재산 이용자로서 임차인은 부동산 관리에서 어떤 권리와 의무가 있습니까? 그 권리와 의무를 행사하는 근거는 무엇입니까? 일부 지방법규는 비업주 이용인과 업주가 동등한 권리 의무를 누리고 업주 대회에 함께 참가할 것을 규정하고 있다. 또는 업주 대회에 참석하여 건의권과 알 권리를 누린다. 그러나 지방법규는 완벽하지 않고 구체적이지도 않다. 내가 보기에 임차인이 임대한 부동산은 단순한 실물주택이 아니다. 현대의 의미에서 부동산은 각종 부동산 관리 서비스를 부가하여 주민들이 부동산 관리 제도를 받아들이도록 요구해야 한다. 즉, 부동산의 의미는 이미 인류 문화로 발전했다. 따라서 임차인은 부동산을 사용할 때 부동산 관리 회사의 관리 서비스를 받을 권리를 누려야 하며, 반드시 부동산 관리 제도의 제약을 받아야 한다. 그러나 업주와 비업주가 같은 이익과 이해 충돌이 있기 때문에 부동산 관리에서 그들의 권리와 의무는 일치하지 않아야 한다는 것을 알아야 한다. 소유주가 아닌 이용자는 일반적으로 부동산의 장기적 이익에 관심이 없고, 부동산 공유 부위의 유지에 지나치게 신경을 쓰고 싶지 않다. 소유주로서, 그들은 임대 기간의 부동산 관리 품질에 관심이 없을 수도 있다. 따라서, 일정한 권리 구조를 채택하여 업주와 비업주를 구속하여 부동산에 대한 세심한 유지를 실현해야 한다. 필자는 서로 다른 권리 의무를 구분해야 한다고 생각한다. 어떤 권리 의무는 법에 의해 직접 규정되어 모든 사람 또는 비 소유자 이용자가 향유하고 부담할 수 있고, 어떤 권리 의무는 비 소유자 이용자와 모든 사람의 약속에 따라 결정되어야 한다고 생각한다. 일부 비업주 이용자의 경우, 부동산 동네의 주거 환경을 유지하는 데 필요한 권리와 의무는 법률에 의해 직접 소유주와 비업주 이용자가 동등하게 향유하고 부담해야 한다. 예를 들어 업주대회, 업주대표대회, 업주위원회가 내린 결정은 부동산 관리 구역 내 전체 업주와 이용자에게 구속력이 있다. 기타 권리 의무의 경우, 모든 사람과 비소유자 간의 약속을 존중하여 민사거래가 더욱 유연하고 재산의 가치를 충분히 발휘할 수 있도록 해야 한다. 또한 업주와 임차인 간의 부동산 관리비 납부에 관한 약속은 결국 쌍방의 계약 관계에 속한다. 부동산 회사의 동의 없이 임차인이 부동산 관리비를 체납하는 경우, 부동산 회사는 업주에게 납부를 독촉할 권리가 있어야 한다. 넷째, 선행 부동산 관리와 관련하여 넓은 의미의 선행 부동산 관리는 두 가지 측면을 포함한다. 첫 번째는 프로젝트 건설 전 부동산 회사가 부동산을 인수하기 전에 부동산 관리의 관점에서 부동산의 계획, 설계 및 건설에 참여하고, 건설된 부동산이 소유주나 이용자의 요구를 충족시킬 수 있도록 의견과 건의를 하는 것이다. 한편 부동산회사가 실제로 부동산을 인수한 뒤 계약이나 관련 규정에 따라 실제로 부동산을 관리하는 것을 말한다. 좁은 사전 부동산 관리에는 후자만 포함된다. 우리가 현재 자주 말하는 부동산 관리도 좁은 의미의 부동산 관리를 가리킨다. 부동산 관리의 조기 개입에 관해서는 현재 우리나라 부동산 개발 실무에서 그리 많지 않다. 사실 의미심장하다: 부동산 관리 기업이 계획, 설계, 시공 단계에 참여하면 자신의 전문 지식을 이용하여 계획 설계에 대한 수정 의견을 제시할 수 있다. 계획, 설계, 시공은 국가 부동산 관리 방면의 기술 표준을 달성할 수 있고, 한편 준공 인도 후 관리 요구 사항을 겸비하고 계획, 설계, 부동산 관리를 더 잘 연결해 업주와 이용자의 요구를 충족시킬 수 있다. 우리나라 입법에는 부동산 관리에 미리 개입하는 규정이 없지만,' 건설부 부동산사 건설부 33 번 문인' 도시 신축 주택구 관리방법' 시행의견에 대한 통지' 는 두 번째 지적이다. "건설주택단지에 대해서는' 방법' 의 요구에 따라 부동산 관리 계획과 시행 방안을 미리 마련해야 한다" 고 지적했다. 개인은 미래의 입법에서 부동산 관리의 조기 개입을 규정하고 부동산 관리의 발전에 더 유리하게 해야 한다고 생각한다. 국가는 주로 업주의 권리와 부동산 관리 시장 질서를 보호하는 것에서 출발하여 몇 가지 기본 절차와 최저 기준을 제정해야 한다. 실제로 어떻게 개입하고 개입할 것인가에 대해서는 개발자와 부동산 관리 기업에 맡겨 자유롭게 선택할 수 있다. 먼저 좁은 부동산 관리를 말하다. 1. 이전 부동산 관리 계약 체결주체는 10 월 0999+65438+65438 입니다. 건설부가 발표한' 전기재산관리서비스계약 (시범텍스트)' 에서 본 계약의 주체는' 부동산개발단위나 그가 위탁한 재산관리기업', 을측은' 재산구매자 (업주)' 라고 지적했다. 이 협정은 피실험자의 포지셔닝에 적합하지 않다. 필자는 우선 업주가 부동산에 입주하기 전에 부동산 관리 기업과 각 업주가 하나씩 선행 부동산 관리 계약을 체결할 수 있도록 하는 절차가 복잡하고 조작성이 부족하다고 생각한다. 각 업주가 기업 관리를 위탁할 의향이 있는지의 여부도 논의할 필요가 있다. 또한 개발자와 부동산 관리업체 사이에 또 하나의 계약이 체결됐다는 의미이기도 하고,' 선행 부동산 관리 계약' 이라고도 해야 한다는 의미이기도 하다. 둘째, 건설부' 도시 신설 주택단지 관리 방법' 제 5 조는 "부동산 개발업체가 주택단지의 주택을 판매하기 전에 주택단지의 관리를 맡도록 부동산 관리회사를 선임해 부동산 관리 계약을 체결해야 한다" 고 명확하게 규정하고 있다. "도시 부동산 개발 경영 관리 조례" 제 28 조는 상품 주택 매매 쌍방이 서면 계약을 체결해야 하며 계약에는 "... 부동산 관리 방식 및 쌍방의 위약 책임" 을 명시해야 한다고 규정하고 있다. 분양 주택 매매 계약에서 부동산 관리 방식을 명확히 할 것을 요구한 이상, 선행 부동산 관리 협정은 개발자와 부동산 회사가 서명해야 한다는 것을 의미한다. 따라서 부동산 관리 기업 책임의 서명과 이행을 법적 형식으로 개발자로서의 의무적 의무로 하는 것이 업주와 한 번에 한 계약씩 계약하는 형태보다 더 현실적이고 운영성이 있다. 따라서 개인은 이전 부동산 관리 계약을 개발자와 부동산 회사가 체결해야 한다고 생각하는데, 주택 구입자는 주택 구입 계약에서 부동산 관리 방식과 부동산 회사의 선택에 대해 개발자와 합의하면 된다고 생각한다. 그러나 필자는 건설부 1995 년' 상품주택 매매 계약 시범문' 제 20 조 규정' ... 동네 (건물) 관리위원회가 부동산 관리조직을 선임하기 전에 갑측이 이 회사를 지명해 부동산 관리를 담당하고 을측은 부동산 관리회사가 제정한 부동산 관리 규정을 준수한다고 지적해야 한다. 2000 년 계약 시범문에는 이런 약속이 없으니 운영 중 주의해야 한다. 2. 이전 부동산 관리주기 및 비용. 초기 부동산 관리의 시작 시간에 대하여 각지의 입법 차이는 크지 않다. 일반적으로 선행 부동산 관리 계약은 업주가 입주하기 전, 즉 부동산을 판매하기 전에 체결해야 하며, 업주가 입주를 환영하여 업주의 생활을 용이하게 해야 한다고 규정하고 있다. 구체적인 착공 시간에 관해서는 부동산 회사가 개발자와 약속할 수 있다. 선행 부동산 관리의 종료 시간에 대해서는 일반적으로 주택동네 소유주위원회 설립, 부동산 관리 기업 선임으로 규정된다. 이 내용은 일반적으로 지방입법이 직접 규정하고 있으며, 주로 업주위원회가 설립되지 않았을 때 업주에 부동산을 사용하는 보호에 기반을 두고 있다. 중요한 질문은, 전기 부동산 관리 비용은 누가 부담해야 하는가? 현재 일반 규정은 개발 건설 기관이 스스로 부담한다. 예를 들어, "청도 부동산 관리 규정" 제 24 조에 따르면, "새로운 부동산이 사용에 투입되고 소유주위원회를 설립하고, 부동산 관리 기업을 선임해 부동산 관리를 실시하기 전의 전기재산 관리는 개발 건설 기관이 위탁하고, 비용은 개발 건설 기관이 부담한다. "여기에는 두 가지 문제가 있습니다. 첫째, 규정에 따라 업주위원회를 제때에 설립할 수 없거나 설립 후 부동산 회사를 선임할 수 없다면 개발자가 무기한 부담하는 것은 불공평하다. 또 다른 문제는 실제 사용의 관점에서 보자는 것이다. 이용자 지불, 이용자 혜택 원칙을 고수해야 한다. 즉, 업주가 입주한 후 업주위원회를 설립하든 안 하든 업주는 부동산 건축 면적에 따라 비용을 납부해야 하고, 미분양 부분은 개발자가 부담해야 한다. 이와 관련하여' 상해시 주택재산 관리 조례' 를 참고할 수 있다. 제 46 조 규정: "이전 부동산 관리 서비스 계약이 체결된 날부터 신설 주택 인도 날까지, 이전 부동산 관리 서비스 요금은 주택 판매 기관이 부담한다. 신설 상품주택 인도일로부터 전기 부동산 관리 서비스 계약이 종료되는 날까지 전기 부동산 관리 서비스 요금은 주택 판매 단위와 구매자가 주택 양도 계약의 약속에 따라 부담한다. "이 규정은 합리적이지만, 여전히 다음과 같은 문제가 있어서 해결할 수 없다. 즉, "새 상품 주택 인도일로부터 이전 부동산 관리 서비스 계약 종료일까지의 이전 부동산 관리 서비스 요금이 주택 양도 계약의 약속에 따라 주택 판매 단위와 구매자가 부담한다" 고 하지만 주택 양도 계약은 약정되지 않은 경우 누가 부담해야 하는가? (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 주택 양도, 주택 양도, 주택 양도, 주택 양도) 필자는 누가 이득을 보는지 누가 지불하느냐의 원칙에 따라 거주자가 부담해야 한다고 생각한다. 다섯째, 부동산 관리비의 추징은 부동산 관리회사가 골치 아픈 문제이다. 물관 체납료는 일부 부동산 회사의 경영에 심각한 영향을 미쳤다. 어떤 부동산 회사들은 단수 정전 등 과격한 수단을 취하여 유료 목적을 달성한다. 심지어 일부 지방법에도 이 규정이 있다. 예를 들어,' 해남 경제특구 도시 주택구 부동산 관리 조례' 제 42 조 제 2 항은 "부동산 관리 기업은 체납비용을 명령할 수 있는 업주들에게 기한 내에 납부하도록 명령할 수 있다" 고 규정하고 있다. 기한이 지나도 납부하지 않는 경우 급수 중지, 전력 공급, 가스 공급 등의 조치를 취할 수 있지만, 5 일 전에 당사자에게 서면으로 통지해야 한다. "이런 행위가 적합한지, 합법적인지 여부는 아직 논의할 필요가 있다. 필자는 급수, 전력 공급, 가스 공급이 업주와 급수회사, 전력회사, 가스회사 간 유상용수, 전기의 계약법 관계라고 생각한다. 업주가 물세와 전기세를 체납하면, 상술한 회사는 법에 따라 물 공급, 전력 공급, 가스 공급을 중단할 수 있지만, 부동산 회사는 이런 수단을 통해 부동산 관리비를 회수할 권리가 없는 것 같으며, 최대 업주에게 부동산 관리 서비스를 제공하는 것을 중단할 수 있다. 이와 관련하여 중국의 미래 입법은 홍콩이나 다른 나라의 관행을 참고할 수 있다. 홍콩' 건물관리조례' 는 공문서에 규정이 있는 한 업주가 공문서에 따라 부동산 관리비를 납부하지 않으면 업주입법단은 건물 내 부동산을 매각하거나 토지등록처에 빚을 갚아 건물 내 권익을 담보로 하거나 임차인이 업주에게 지불한 임대료를 공제하도록 요구할 수 있다고 규정하고 있다. 업주입법단은 임차인이 업주에게 지급한 임대료에서 업주가 빚진 재산관리비를 공제할 것을 요구할 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인) 프랑스' 주택건물 등급소유권법' 제 19 조는 * * * 소유주가 수익부분에 설정된 법정담보권으로 분담된 공공비용과 부담을 보증한다고 규정하고 있다. 스위스 민법전 제 7 12 조 9 항과 10 항은 법정 질권과 유치권 제도를 규정하여 채무 이행을 보장한다. 법정질량권과 관련해서는 "층 소유자가 최근 3 년 동안 층 소유자에게 배분된 비용을 지불하지 못했을 때, 전체 층 소유자는 그 몫에 대해 품질권을 요구할 권리가 있다" 고 규정하고 있다. 재산 유치권과 관련해서는 "층 소유자가 최근 3 년 이내에 층 소유자에게 분담된 비용을 지불하지 못하면 모든 층 소유자는 집 내 및 주택에 딸린 설비 또는 주택에 사용할 수 있는 동산에 대해 임대인과 동일한 유치권을 갖는다" 고 규정하고 있다. "미국 법에 따르면 주택주가 비용 분담 의무를 이행하지 않을 경우, 관리인이나 관리수리를 실시하는 사람은 주택주의 재산에 대해 우선권을 가지며, 세금과 등록담보를 제외한 다른 채권보다 우선한다. 여섯째, × × × 용 액세서리, * × 시설 장비 유지 보수 기금. * * * 주택 부분, * * * 시설 장비 유지 보수 기금은 주택 부문을 위해 특별히 사용되며, * * * 시설 장비 보증 기간이 만료된 후 정밀 검사, 업데이트 및 개조를 위한 기금입니다. 건설부' 주택건설 공유 시설 설비 수리자금 관리 방법' (이하' 방법') 과' 부동산 관리 기업 재무 관리 규정' 에 대해 상세히 규정하고 있다. "방법" 은 "상품주택 판매 시 매매 쌍방은 수리자금 납부 계약서에 서명해야 한다" 고 규정하고 있다. 주택 구입자는 매입금의 2 ~ 3% 비율에 따라 분양기관에 수리기금을 납부해야 한다. 판매단위가 받는 보수기금은 전체 업주에 속하며 주택 판매 수입에 포함되지 않는다. 동시에 "수리기금이 부족할 경우 현지 부동산 행정 주관부나 업주위원회 연구에 따라 업주가 점유한 주택건물 비율에 따라 업주에게 계속 모금을 하기로 했다" 고 규정했다. 나는 여기서 상업용 주택만을 말한다. 여기서 필자는 실천이나 입법에서 주의해야 할 몇 가지 문제만 제기했다. 1' 건설공사 품질관리조례' 제 40 조는 건설단위가 각기 다른 상황에 따라 건설공사에 대한 최소 보증 기간을 규정하고 있다. 예를 들면 기초와 주체공사가 설계문서에 규정한 합리적인 사용연수, 지붕 방수공사는 5 년이다. 한편 건설부' 상품주택은 주택품질보증과 주택사용설명제도의 규정' 도 개발자들에게 각기 다른 시한의 주택품질보증을 실시할 것을 요구하고 있다. "상업용 주택 판매 관리 조치" 는 이에 대한 추가 규정을 만들었습니다. 따라서 보증 기간 내에 있는 주택 부위와 시설에 품질 문제가 발생하는 경우 개발자나 시공 단위 보증 품질에 따라 수리 기금을 사용해서는 안 된다는 점을 확신할 수 있습니다. 따라서 보다 세부적인 수리 자금 사용 관리 방법을 마련할 필요가 있다. 동시에 부동산관리회사와 기업업주위원회는 수리자금을 사용할 때 관련 사항을 심사할 것을 요구한다. 2. 현재 청도시는 상술한' 방법' 의 규정을 엄격히 집행하지 않았다. 개발업자는 집을 팔고, 주택금의 2 ~ 3% 를 인수하지 않고 수리자금을 판매한다. 부동산 관리 실무에서, 우리는 청도시 물가국, 시건위 등이 공동으로 발행한' 청가방 [1998] 1 15 호' 의 통지, 즉 건축면적에 따라 계속 통지할 것이다 청도의 통지는 1998 년 6 월 65438+7 월 1 부터 시행됐고 건설부의 방법은 1999 년 6 월 65438+/Kloc 청도시의 지방성 법규나 관행은 가능한 한 빨리 건설부의 방법과 통일되어야 한다는 것을 알 수 있다.