소재산권실
국무원의 "도시 주택 제도의 적극적이고 안정된 개혁에 관한 통지" 는 시장가격에 따라 구매한 공공 주택은 모두 주택 구입자가 소유할 수 있다고 규정하고 있다. 시장 가격은 주택 시장의 시장 가격 또는 견적입니다. 국가와 지방정부는 가격을 낮추거나 올리지 않고 시장을 따라가 매매 양측이 동의하게 한다. 쌍방이 모두 받아들일 수 있는 한 거래는 성사될 수 있다. 시장 가격에 따르면, 주택 소유자는 주택과 주택의 소유, 사용, 수익 및 처분권 등 집의 모든 지배권을 가지고 있다.
여기서, 집의 모든 재산권과 집의 소유권은 같지만, 양자의 제법은 다르다. "부분 재산권" 에 비해 "완전 재산권" 은 의미가 있다.
소재산권실
첫 번째 작은 재산권실: 집단토지나 경작지를 점유하고 농민 집단토지사용권을 양도하여 상품주택 개발을 하는 위법 건축물.
두 번째 작은 재산권실: 정부가 할당하거나 양도한 토지에서 계획 기능에 따라 개발하거나 사용하지 않고 시장에서 직접 판매될 잠재적 재산권 분쟁이 있는 불완전한 재산권실입니다.
제 3 의 작은 재산권실: 군대가 사용권을 소유한 토지에 분양실을 개발한 후 군대 이외의 지역 주민에게 판매하는 것을' 군산실' 이라고 부른다. (윌리엄 셰익스피어, 군산실, 군산실, 군산실, 군산실, 군산실)
산권증을 발급한 국가는' 대재산권실' 이라고 하고, 산권증을 발급하지 않는 국가는' 소재산권실' 이라고 부른다. "작은 재산권실" 과 "농촌재산권실" 은 두 가지로 나뉜다. 하나는 집단건설지 위에 세워진 것이다. 즉,' 택지' 에 세워진 집은 농촌의 집단 소유자일 뿐, 다른 마을의 농민들은 전혀 살 수 없다. 다른 하나는 집단 기업용지나 경작지를 점유하는 불법 건설이다.
일반적인 의미의 상품주택에 비해' 소재산권실' 은 토지양도금의 개념도 없고 개발업자의 미친 약탈도 없다. 따라서' 소재산권실' 의 가격은 일반적으로 1/3 또는 같은 지역의 상품주택보다 낮다. 싼' 은 대량의 도시 주민들이 재산권 위험에 대항하여' 작은 재산권실' 을 구매하는 근본 원인이다. 당초 상당수의 농민들이 스스로 집을 지을 능력이 없었다는 것을 설명하고, 가능한 한 빨리 스스로 집을 짓기 위해 작은 재산권실을 팔았다. 나는 거의 자금을 모으는 형식으로 내 집을 지었다. 당분간은 영장이 없었지만, 상당수의 도시 주민과 외지인들이 작은 재산권실을 샀다. 상당히 싼 집을 사서 살 뿐만 아니라 농민들이 주택 자금 문제를 해결하는 데도 크게 도움을 주었다.
도시 집값이 너무 높다
작은 재산권실에서 가장 매력적인 곳은 가격 우세다. 이는 또 다른 관점에서 중국의 많은 대중도시의 높은 집값이 작은 재산권실 탄생의 중요한 원인 중 하나라는 것을 보여준다. 2006 년과 2007 년에 중국의 부동산 시장 가격은 전국적인 상승을 겪었다. 국가통계청이 발표한 자료에 따르면 2006 년에는 전국 집값이 평균 5.5% 올랐다. 베이징과 선전은
재산권주택 집값 상승폭이 가장 빠른 도시 베이징과 선전은 각각 10.4% 와 10.0% 에 달했다. 2007 년 6 월 현재 베이징 일반주택 개장평균가격은 10280 원/평방미터로 5 월보다 20.4% 올랐다. 2007 년 이후 약간 하락했지만 2007 년 베이징 부동산 평균가격은 여전히 1 1.74% 상승할 것으로 예상된다. 중국 경제사회 발전의 불균형으로 인해 몇몇 대도시의 집값이 장기적으로 급등하면서 당시 현지 정규직의 소득 수준을 훨씬 넘어섰다. 동시에, 정부의 경제 적용 주택과 염세 주택 건설은 시종 이러한 주택 수요를 충족시킬 수 없었다. 소재산권실에는 대량의 현실적인 구매층이 있다.
재산권 인정
많은 사람들은 물권법이 출범함에 따라 시민의 재산권이 충분히 인정될 것이며, 농촌의 재산권실도 법률의 인가를 받아 결국 합법적인 재산권실로 전환될 수 있을 것이라고 생각한다. 향진 재산권실은 진정한 재산권실로 전환될 수 있습니까? 우리나라의 현행 관련 법규로 볼 때 농촌 재산권실을 재산권실로 개조하는 것은 아직 법적 근거가 부족하다. 우리나라 토지관리 이념과 토지관리의 가치취향을 보면 우리나라는 단기간에 집단토지의 유통을 놓지 않을 것이다. 따라서 농촌 재산권실을 개조하는 데는 아직 시간이 오래 걸린다. 한편, 미래의 농촌재산권방이 재산권실로 전환될 수 있더라도 기존 토지제도로 볼 때 주택 구입자들은 여전히 토지양도금을 내야 한다. 이렇게 되면 주택 구입자가 농촌 재산권실을 구입하는 데 드는 비용은 분양 주택 구입 비용과 비슷할 것이다. [1]
국토자원부는 소재산권실의 본질은 위법건설이며 토지관리법을 위반했다고 다시 한 번 엄하게 지적했다. 집단토지는 상품주택 개발에 쓸 수 없고, 도시 주민들은 농촌에서 택지, 농민주택 또는 소재산권실을 살 수 없다. 중앙 재경 지도부 사무실 부주임, 중앙 농촌 업무 지도부 사무실 주임 진석문은 소재산권실이 불법이며 재건은 절대 허용되지 않는다고 분명히 밝혔다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 재경, 재경, 재경, 재경, 재경, 재경) 이미 농촌 소재산권실을 구매한 소비자들에게 국가 관련 부서는 구체적인 해결책을 연구하고 있다.
법적 위험
농촌재산권실의 유통과 양도에는 많은 제한이 있다. 농촌재산권실은 일반 상품주택의 사용 성격만 있고, 일반 상품주택의 법적 성질이 없고, 상품주택에 속하지 않기 때문이다. 따라서, 상업 주택의 관련 규정 및 시스템에 관한 법률 및 규정은 농촌 부동산 주택에 유효하지 않으며, 인민 법원은 상업 주택 매매에 관한 법률 규정 및 사법 해석 처리를 적용 할 수 없으며, 농촌 부동산 주택과 관련된 경우 구매자의 권리와 이익을 보호하기가 어렵습니다. 한편 농촌재산권실 구매 계약이 무효이기 때문에 법에 따르면 주택 구입자는 개발업자에게 주택 구입금을 환불하고 은행 동기 대출 금리에 따라 이자를 지급하도록 요구할 수밖에 없다. 그러나 기존 사례에 따르면, 매입자들은 매입한 주택이 여전히 향진 재산권실이라는 것을 알고 있으며, 자신의 잘못으로 손해배상을 청구하는 경우 인민법원이 지지하지 않을 수도 있다. 그리고 개발자가 위약한다 해도 구매자의 권리는 계약이 무효라는 이유로 보장되지 않는다. 농촌 재산권실은 법적으로 인정되지 않고, 주택관리부에 신고하지 않고, 정부기관의 감독을 받지 않기 때문에, 주택 사용 과정에서 일부 주택 품질 문제, 공공시설 수리 문제가 발생할 경우, 그 구제 채널은 매우 제한적이다.
소재산권실
가장 전형적인 사례는 65438 년부터 0994 년까지 전국 각지의 화가들이 통주 송장에 정착해 중국 최대 화가 집결지를 형성하고 있다는 것이다. 하지만 집값이 급등하는 등 여러 가지 이유로 분양소 농민들이 페인트공 배신을 기소하는 사례가 생겨 현재까지 13 건의 주택소송이 이뤄지고 있다. 2007 년 7 월, 화가 이옥란은 처음으로 1 심 패소 판결서를 받았다. 법원은 이 계약이 무효라고 판결하고 원업주에게 평가가격으로 이옥란에게 9 만 3000 위안의 배상금을 지급하라고 요구했다. 판결이 발효된 지 90 일 이내에 이옥란은 집을 비웠다. 이옥란은 제 2 중급인민법원에 상소했다.
5438 년 6 월 +2007 년 2 월, 2 중원은 처음으로' 화가촌' 농촌주택 매매 계약이 무효라고 판결했지만 판결문은 계약이 무효인 주요 책임이 농민이 번복하면 이옥란은 별도로 배상을 주장할 수 있다고 밝혔다.
정책 위험
건설중인 농촌재산권실을 구입하고, 구매자와 개발업자가 계약을 체결하고 주택대금을 지불한 후, 관련 부처가 농촌재산권주택 건설 프로젝트를 정비하면 일부 프로젝트가 중단되거나 강제 철거될 수도 있다. 그러면 주택 구입자가 개발자에게 주택 구입금을 요구할 수밖에 없고, 주택 구입자는 집을 구할 수도 없고, 제때에 주택 대금을 청구하지도 못하는 난처한 상황에 직면할 수도 있다. 또한, 집을 산 후 토지 취득 철거가 있을 경우, 농촌재산권실에는 국가가 인정한 합법적인 재산권이 없기 때문에 구매자는 합법적인 재산권자가 아니며, 재산권 철거 보상금을 받지 못할 가능성이 높으며, 실제 이용인으로서의 철거 보상금은 재산권 보상금에 비해 미미하다.
규제가 부족하다
현재 농촌 재산권실의 개발 건설에는 명확한 규정이 없고, 개발 건설의 감독도 공석이다. 그러나 농촌 재산권실의 발전은 은행 대출 지원이 없다. 개발 과정에서 대량의 개발자금은 정부와 은행의 규제를 받지 않고 주로 개발업자의 자율에 의존한다. 개발단위의 자금이나 기타 부분에 문제가 생기면 썩은 꼬리 공사가 될 가능성이 높다. 자격과 규제가 없는 상태에서 주택 구입금을 개발기관에 선불하면 주택 구입자에게는 자금 안전, 개발상 자금이 제 시간에 도착하는지 여부, 주택이 품질에 따라 제때에 배달될 수 있는지 여부 등이 큰 위험에 처해 있다. 동시에 개발자의 자질이 없으면 집의 품질과 집의 애프터보증을 보장하기가 어렵다. 그리고 입주 후 부동산 관리도 문제가 생기기 쉽다.
양도 위험
중화인민공화국 토지관리법에 따르면 농민들이 단체로 소유한 토지사용권은 비농업 건설에 양도, 양도, 임대해서는 안 된다. 농촌 농가는 집단 소유이고, 마을 사람들은 택지 사용권만 가지고 있다. 농민이 도시 주민에게 집을 파는 매매 행위는 법률의 인가와 보호를 받을 수 없어 토지사용증, 부동산증, 증서증 등 합법적인 수속을 할 수 없다. 따라서 농촌 재산권실은 비집단 회원의 제 3 자에게 양도하거나 판매할 수 없다. 그렇다고 농촌재산권방이 양도할 수 없는 것이 아니라 구매 후 합법적으로 양도할 수 없다는 뜻은 아니다. 동시에 집의 보전과 부가가치에도 큰 영향을 미친다.
정책 소개
"농촌 집단 토지 확인권 등록증증에 관한 약간의 의견" 이 최근 발표돼 업무와 관련된 중대한 정책 문제를 분명히 했다. 201116543810 월 9 일 국토자원부는 201을 위해 노력하는 브리핑회를 열었다 현재 농촌 집단 토지 소유권 등록의 70% ~ 80% 가 완료되었습니다.
작은 재산 방은 증명서를 발급하지 않을 수 있습니다 [3]
"의견" 은 농촌 집단 토지 등록 발급증을 엄격히 규범화하고, 허위 토지 등록을 엄금하며, 합법적으로 처리되지 않은 불법 토지 등록 발급증을 엄금해야 한다고 제안했다.
"의견" 은 "호적제도 개혁이나 무단으로' 마을 개거' 등을 통해 농민 집단토지를 국유지, 농촌 집단경제조직의 불법 양도 또는 임대집단토지를 비농건설, 도시주민이 농촌에서 택지, 농민주택, 소재산권실 등 불법 토지를 매입하는 것은 등록증증을 하지 않는다" 고 명확하게 규정하고 있다. 법에 따라 증명서를 등록하지 않고, 비준수 등록부에 심각한 결과를 초래한 경우, 관련 인원의 책임을 엄중히 추궁해야 한다. ""
정확한 등록에서 토지 분쟁의 모순에 대해, 주 () 는 농촌 집단 토지 확권 등록 원칙은 분쟁이 해결되지 않고 발증을 등록하지 않는다는 원칙이라고 밝혔다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 토지 분쟁, 토지 분쟁, 분쟁, 분쟁, 분쟁, 분쟁)
주씨는 현재 전국적으로 도심과 농촌 결합부의 토지등록, 확권, 발증 작업이 잘 이뤄져 농민들이 법에 따라 권리를 보호할 수 있는 근거를 마련하고 있다고 말했다.
의견' 은' 철수촌 건립' 이후 징수되지 않은 기존 집단 토지에 대해서는 조사 통계만 진행하고 등록증증은 하지 않는다고 규정하고 있다. 조사 통계에서 신설 단위명 뒤에는 원농민 집단명을 명시해 국가가 관련 법률정책을 반포한 후 이 문제를 적절히 처리할 수 있는 근거를 제공해야 한다.
국토자원부 법 집행감사국 순찰원 왕종아는 발표회에서 작은 재산권실이 법률의 보호를 받지 않는다고 밝혔다. 올해는 전국에서 일부 도시를 선택해 작은 재산권실 청소 시범 사업을 펼칠 예정이다. [4] 소재산권실은 집단토지를 점유하여 건설하여 집단경제조직 이외의 회원에게 판매하는 상품주택을 말한다. 국가는 이 문제에 대해 명확한 규정이 있다. 도시 주민들은 농촌 농가를 사서 집을 짓거나 작은 재산권실을 살 수 없다. 현재 국가는 각지에서 농촌 집단 토지에 대한 등록 개발을 요구하고 있지만, 작은 재산권실 위법지 발급은 허용되지 않으며, 작은 재산권실은 법률의 보호를 받지 않는다.
사회 문제
"작은 재산권실" 은 주로 네 가지 문제가 있는데, 하나는 법률, 두 번째는 이성, 세 번째는 권익이다.
법적으로 볼 때, 국가 법정 토지 제도는 집단 토지, 그 집터를 포함한 그 토지의 유동 성질은 농민 범위 내에서만 경영할 수 있고, 도시는 경영할 수 없다는 것을 잘 규정하고 있다. 이는 농민의 근본 이익에 기반을 두고 있기 때문에 사회보장이 미비한 상황에서는 움직일 수 없다.
두 번째 측면은 이성이다. 농민이' 작은 재산권실' 을 팔아도 부자가 될 수 있다. 왜 그들을 놓아주지 않습니까? 도시 사람들은' 작은 재산권실' 을 싸게 산다. 왜 안 사요? 사실 여기에 관련된 문제는 그렇게 간단하지 않다. "작은 재산권실" 은 이렇게 팔렸고, 그것의 토지 효율은 극대화되지 않았다.
그리고 권익 문제가 있다. 농민 문제는 도시와 농촌의 차이, 이원구조, 농민 보장 문제이다. 문제를 해결하고 확립하지 않고, 가장 중요한 것은 농민의 이익을 보호하는 것이다.
농촌 농가가 제한되어 있다. 만약 대량의 농촌 농가가 도시 주민들에 의해 매입된다면, 그들의 주택과 생활 문제는 앞으로 나타날 것이다.