토지 징수와 징용의 차이점은 징용은 국가가 공익을 위한 필요이며, 법에 규정된 절차와 권한에 따라 농민 집단 소유 토지를 국유지로 전환하고, 법에 따라 징용된 토지를 받는 농촌 집단경제조직과 농민에게 합리적인 보상과 적절한 배치를 주는 법적 행위라는 점이다. 징수는 국가가 법에 규정된 조건에 따라 집단이나 개인의 토지와 기타 재산을 공공용도로 전환하는 조치다.

법적 객관성:

1. 징집절차 1 단계: 징집공고현이나 시국토국이 징집촌 범위 내에서 징집공고를 발표하고 징집촌집단경제조직과 촌민: 징집범위, 면적, 보상방식, 보상기준, 배치방식, 용도 등을 통보한다. 공고 후 재배하거나 재배한 농작물이나 건설된 건물은 보상 범위에 포함되지 않는다. 두 번째 단계: 마을 사람들의 의견을 상담하십시오. 현이나 시 국토자원국은 현지 향진 정부와 함께 징발 공고의 내용에 대해 마을 집단경제조직과 농민의 의견을 구한다. 의견이 다른 사람은 반드시 기록해야 하며, 마을위원회나 마을 사람들이 제기한 의견에 따라 처리하고 조율해야 한다. 보상 기준, 배치 경로 및 보상 방식에 이의가 있는 경우, 징발 대상자에게 법에 따라 청문을 신청하고 청문을 조직할 권리가 있음을 알려야 합니다. 국토자원국은 마을 사람들의 의견과 징집 청문 자료를 신고 승인 필수 자료로 보관하고 보고해야 한다. 세 번째 단계: 지적 조사 및 지상 부착물 등록: 카운티 또는 시 국토국이 징수할 토지의 소유자와 사용자와 함께 4 ~ 경계, 토지 용도, 토지 면적, 지상 부착물의 종류, 수량, 규격 등에 대한 현장 조사를 실시하고, 국토국은 질문서 1 부 3 부를 작성하며, 국토국 직원은 정확한 것을 확인한 후 서명한다. 국토자원국은 소유주와 이용권자가 서명한 자료를 비준의 필수 자료로 신고해야 한다. 네 번째 단계: "책 한 권 4 계" 를 작성해서 비준을 신청하다. 현이나 시 국토자원국은 비준기관의 비준자료에 대한 요구에 따라' 한 권의 책 4 도', 즉' 건설용지 설명서, 농용지 전용 방안, 보충경지 방안, 징집방안, 공급지 방안' 을 작성하였다. 서류를 조직하여 비준권이 있는 기관에 비준을 보고하다. 5 단계: 징집공고시, 현인민정부는 성 또는 국무원 징집승인서류를 받은 날부터 10 일 (영업일 기준) 이내에 징집촌에 징집공고를 발표해야 한다. 토지 취득 공고 내용: 토지 취득 승인 기관, 승인 번호, 승인 시간, 승인 용도 징용 된 토지의 소유권, 위치, 토지 및 면적; 토지 취득 보상 기준 및 농업 인력 배치 방법; 징발 보상 등록의 기한과 장소. 6 단계: 징집보상안방안 공고현 시 국토자원국은 성 또는 국무부 징집승인문서에 따라 비준한 징집방안에 따라 징집공고일로부터 45 일 이내에 마을 징집보상안방안을 마련해 공고해야 한다. 토지 수용 보상 배치 방안 공고의 내용: 징수된 토지의 위치, 지류, 면적; 지상 부착물과 청묘의 종류와 수량; 재 정착이 필요한 농업 인구의 수; 토지보상비의 기준, 금액, 지불 대상 및 지불 방법 보조비 배치 기준, 금액, 지불 대상 및 지불 방법 지상 부착물 및 모종 보상 기준 및 지불 방법; 농업인을 배치하기위한 구체적인 방법; 토지 취득 보상 및 재 정착과 관련된 기타 구체적인 조치. 징발 농촌 집단경제조직, 농촌 촌민 또는 기타 권리자가 징발 보상 안치 방안에 대해 의견이 다르거나 청청청문을 요구하는 경우 징발 보상 안치 방안 공고일로부터 10 일 (영업일 기준) 이내에 현이나 시 국토자원국에 제출해야 한다. 현 시 국토자원국은 농촌 집단경제조직, 농촌 촌민 또는 기타 권리자들이 징발 보상 배치 방안에 대해 서로 다른 의견을 연구해야 한다. 당사자가 청문을 요구한 사람은 마땅히 청문을 거행해야 한다. 토지 보상 배치 방안을 수정해야 하는 것은 관련 법규와 승인된 토지 수용 방안에 따라 수정해야 한다. 7 단계: 승인을 위해 토지 취득 보상 및 배치 프로그램을 제출하십시오. 현이나 시 국토자원국이 발표할 징발 보상 배치 방안은 징발 농촌 집단경제조직, 농촌 촌민 또는 기타 권리인의 의견과 채택 상황과 함께 시, 현 인민정부의 비준을 보고한다. 8 단계: 토지 취득 보상 및 재 정착 프로그램 승인. 시현 정부는 의견을 구하고 토지 보상 배치 방안을 비준한 후, 성 국토자원청에 신고하여 시현 국토자원 행정 주관부에서 실시한다. 9 단계: 토지보상 등록이 징수된 농촌 집단경제조직, 농촌 촌민 또는 기타 권리자는 토지소유권 증명서 (토지계약) 를 지정된 장소로 가지고 징집보상 등록 수속을 밟아야 한다. 징발 농촌 집단경제조직, 농촌 촌민 또는 기타 권리자가 예정대로 징발 보상 등록 수속을 하지 않은 경우 보상 내용은 시 현 국토자원 행정 주관부의 조사 결과를 기준으로 한다. 10 단계: 보상 배치 방안을 시행하고 토지를 납품하고, 규정에 따라 징발 보상 배치비용을 지불하고, 토지는 징발 기관과 개인이 기한 내에 납품한다. 2. 주택 철거 절차: (1) 주택 철거 허가증 취득: 주택 철거 단위는 주택이 있는 시, 현 인민정부 주택 철거 관리부에 주택 철거 허가증을 신청하였다. (2) 철거 공고 발표: 주택 철거 관리부는 철거 허가증에 명시된 철거인, 철거 범위, 철거 기한 등을 사회에 발표한다. (3) 철거 보상 안치협정을 체결하고 철거를 실시한다. 철거인과 철거인은 보상 방법과 보상 금액, 안치주택 면적과 안치장소, 이전 기간, 이전 과도방식, 과도기간 등에 대해 철거 보상 안치협정을 체결해야 한다. 1. 쌍방은 철거 보상 안치에 합의할 수 없으며, 주택 철거 관리 부서가 쌍방의 신청에 따라 판결을 내린다. 판결에 규정된 이전 기한 내에 이전되지 않은 경우, 주택이 있는 시, 현인민정부가 해당 부처의 강제 이전을 책임지거나, 주택 철거 관리부에서 인민법원의 강제 이전을 신청한다. 강제 철거하기 전에 철거인은 철거된 주택 관련 사항에 대한 증거를 공증해야 한다. 2. 쌍방은 철거 보상 안치에 합의했고, 철거인이나 임차인이 합의된 이전 기한 내에 이전을 거부한 경우, 철거인은 중재위원회에 중재를 신청하거나 인민법원에 소송을 제기할 수 있다. 소송 기간 동안 철거인은 인민법원에 선집행을 신청할 수 있다. 위에서 볼 수 있듯이 국가가 징용한 토지와 도시 주택 철거는 서로 다른 법적 개념이다. 이 둘의 주요 차이점은 첫째, 적용 가능한 법적 절차가 다르다는 것이다. 국가 건설 징용 토지, 적용 토지 관리법 및 관련 법규는 국가 건설 징용 토지에 관한 규정이다. 도시 주택 철거는' 도시 주택 철거 조례' 의 규정을 적용한다. 둘째, 적용 범위가 다릅니다. 국가 건설 징용 토지의 적용 범위는 농촌 집단 소유의 토지이다. 도시 주택 철거의 적용 범위는 도시 계획 구역 내의 국유지이다. 셋째, 행동은 다른 목표를 가리킨다. 국가 건설 징용 토지의 대상은 농촌 집단 토지 소유권이다. 도시 주택 철거의 대상은 집이다. 넷째, 법적 결과가 다르다. 국가 건설 징용 토지의 법적 결과는 농촌 집단 토지 소유권을 소멸하는 것이다. 도시 주택 철거의 법적 결과는 철거된 주택 소유권의 소멸과 재산권의 대등조정 또는 교환이다. 분명히 토지 징수와 주택 철거는 서로 다른 행정행위이며, 해당 기능을 갖춘 행정기관은 법에 따라 각각 관리권을 행사한다. "도시 부동산 관리법" 제 62 조에 따르면 일부 지역에서는 한 기관이 토지 관리와 부동산 관리 (또는 주택 철거 관리) 를 동시에 주관하는 경우, 이 기관은 법에 따라 이 두 가지 직권을 각각 행사할 수 있으며, 해당 법정 절차에 따라 토지 취득과 주택 철거에 대한 행정관리를 실시할 수 있다. 법에 따른 행정은 모든 구체적인 행정 행위에 반영된다. 우선, 법에 따라 행정해야 한다. 절차 정의를 통해서만 결과 정의를 실현할 수 있고, 절차 정의를 실현해야만 결과 정의를 구현할 수 있다. 법행정원칙에 따라 법정직권과 행정행위는 법정절차의 요구에 부합해야 하며, 토지 징수와 주택 철거의 행정직권을 혼동해서는 안 된다. 토지 징수를 조직하는 법정 절차와 조직이 주택 철거를 실시하는 법정 절차는 구체적인 운영에 사용할 수 없다.