질문 2: 건축 프로젝트 프로필을 작성하는 방법? 건축 설계의 예가 있습니다.
프로젝트 배경
저장성 온령시 대계진의 도시 건설이 비약적으로 발전하고 있다. 1980 년대가 확장되기 시작했고, 최근 몇 년 동안 도시 틀을 계속 확대하여 도시 이미지를 더욱 풍부하게 했다. 2005 년, * * * 3000 여만원을 투자하여 도시 인프라 건설에 쓰이고, 중심지에서' 동토북확장 서개변' 전략을 실시하여' 4 종횡사' 의 도로 골격을 세웠다. 대서중학교, 신세계인터내셔날 호텔, 16 층 신용사 빌딩이 완공되었습니다. 현재 365, 438+0 층 왕실 정원과 25 층 네덜란드 정원을 짓고 있다. 올해는 도시 광장, 하마하공원, 도시 간선도로 1 급 도로 양쪽에서 밝음, 녹화, 미화 공사를 실시하여 대계가 소도시의 매력을 드러낼 수 있도록 투자를 확대할 예정이다.
온령 기차역 건설에는 하양장촌의 전체 마을 철거가 포함되기 때문에, 본 프로젝트의 해결책은 대계진 하양장촌 마을 아파트 건물의 배치 방법을 참고하여 제정한다.
첫째, 프로젝트 개요
1. 지리적 위치
대계는 저장성 온령시 서북단에 위치해 있다. 동림택국, 남접문교, 서접락청대정, 북접황암, 도로교. 타이주와 온주의 교차점으로 온령시 14.5km 떨어져 있습니다. 전향면적 1.29 제곱 킬로미터, 5 개 행정구,1.654,38+00 개 마을 (거주지) 을 관할한다. 상주인구 12 1 만. 2005 년 농업총생산액 2 1 만원, 농민 1 인당 순소득 77 1.6 원. 공업 총생산액 6543.8+054 억 2000 만 원, 예산재정수입 2 억 2200 만 원. 대계진은 유엔개발계획서 중국의 지속경영소도시 시범단위, 국가소도시종합개혁시범진, 국가중점진, 저장성 중심진이다. 세계지질공원',' 국가중점 명승지',' 국가삼림공원',' 중국펌프향' 등의 칭호를 받았다.
2. 기지의 위치
이 프로젝트는 온령시 대계진 서루프 동쪽, 온호주 남쪽, 하양장촌 B 구획, 총 부지 면적 4. 1 1 헥타르에 위치하고 있습니다. -총 건축 면적 10 1200 평방 미터, 그 중 주택면적은 80864 평방 미터, 공공 건축 면적은 20336 평방 미터입니다. 건물 높이는 17+ 1 으로 두 가지 유형의 고층 건물입니다.
둘. 총평면
1. 교통조직
계획 조건에 따라 양쪽 건물 중간의 계획 도로는 32 미터와 6.5 미터로 후퇴하므로 계획 용지는 두 개의 블록으로 분할되고, 주 입구는 계획 도로와 계획 용지경계선 남쪽의 경계에 설정되고, 계획 용지경계선 남쪽을 따라 폭이 12 미터인 주요 도로 (일시적으로 동복도로로 명명됨) 를 설정하고, 여우각을 따라 구획 북쪽까지 확장합니다 이 도로를 따라 동서 양측에 지하 차고 출입구를 설치하고, 중간 1 차 간선 도로 (잠시 풍명로) 가 남북을 관통하고, 풍명로는 지하 차고 출입구를 설치하여 효과적으로 인차를 분류한다. 계획용지홍선 서쪽에 4.5 미터 폭의 자동차 일방통행로 (잠정적으로 윤평골목) 를 설치하고 북쪽에는 6 미터 폭의 양방향 도로 (잠정적으로 해안골목) 를 설치해 동네 전체의 건물들이 자동차 도로를 통해 연결되도록 하여 사람들이 쉽게 여행할 수 있도록 한다. 또한 중앙녹지 위에 구불한 산책로가 여러 개 설치돼 도로를 따라 있는 경관에 맞춰 지역사회를 더욱 품질감 있게 만들었다.
교통조직에 따르면 동구는 서쪽에서 동쪽으로 네 그룹으로 나뉘어 천수가든, 겹청가든, 상림가든, 운계가든으로 잠정 명명되었다.
2. 기능 레이아웃
계획 요구 사항에 따라 이 프로젝트 건물은 주거 건물과 보조 공공 건물의 두 가지 주요 기능으로 나뉘는데, 그 중 보조 공공 건물은 상업 및 기타 관련 관리 건물로 나뉜다. 일조요구 사항을 충분히 만족시키기 위해 본 사건 주택은 고층 판형 건물 위주, 서쪽은 두 개의 점식 주택, 지상 1-2 층은 상업 및 기타 관련 관리용 주택
3. 공간과 풍경
계획도로 주변의 상업적 가치를 충분히 발굴하기 위해 본 사건은 계획도로를 대형 상업경관대로 설계하여 행인의 인상을 깊게 하고 도시의 랜드마크 지역의 목적을 달성한다. 전체 공간 레이아웃에서 동조단은 반개방적인 형식으로 배치하고, 웨스트포인트 상가는 개방적인 자세로 배치해 주거와 상업발전의 균형을 이루고, 중간 그룹들은 기본적으로 포용 배치를 하고, 중심 경관의 건설에 초점을 맞추고, 지역사회 전체에서 매우 인기 있는 공공 * * * 행사장으로 만들어 지역사회의 전반적인 품질을 높인다.
4. 평면 배치
편안한 주거 요구를 충족시키기 위해 주민들의 남향 채광을 충분히 고려하기 위해 중앙그룹 남측에 1 19...> & gt 를 배치했다
질문 3: 건설용지 계획 허가증 지정 위치에 대한 요구 사항과 이유는 어떻게 1 을 쓰는가. 건설 토지 계획 관리의 이념.
건설 계획 관리란 도시 및 농촌 계획 주관부서가 도시 및 도시 계획 및 관련 법규에 따라 도시, 도시 계획 구역 내의 건설 프로젝트 토지에 대한 계획 조건을 제공하고, 건설 토지의 지정 위치, 면적 및 범위를 결정하고, 건설 프로젝트의 일반 평면 배치를 검토하고, 건설 토지 계획 허가증을 발급하는 것을 말한다. , 법에 따라 각종 행정 및 행정 허가 업무를 전개하다.
"도시 및 농촌 계획법" 제 37 조 및 제 38 조의 규정에 따르면, 건설 토지의 계획 및 관리는 국유 토지 사용권을 제공하는 건설 프로젝트 토지와 양도 방식으로 국유 토지 사용권을 제공하는 건설 프로젝트 토지로 나눌 수 있습니다. 계획 관리 내용, 방법 및 절차를 구별하다. 시, 현민 * * * 도시계획 주관부는 토지신청에 따라 계획심사를 하고 건설용지 계획허가증을 발급한다.
건설 토지 계획 관리에서 언급 된 건설 토지는 현재 건설 중인 건설 토지, 즉 건설 프로젝트가 국유 토지 사용권을 취득한 후 도시 및 농촌 계획 주관부에 계획 허가를 신청한 건설 토지와' 도시 및 농촌 계획법' 제 42 조에 언급된 건설 토지와는 다르다. 제 42 조 규정: "도시 및 농촌 계획 주관부는 도시 및 농촌 계획에 의해 결정된 건설지 범위 밖에서 계획 허가를 할 수 없다." 건설용지란 기존 건설용지와 계획건설용지를 말한다. 현재 건설 프로젝트의 건설용지는 건설용지 범위 내에서 선택하고 정해야 한다.
둘째, 건설 토지 계획 및 관리 임무
건설 토지 계획 및 관리의 주요 임무는 다음과 같습니다.
1. 각종 건설을 효과적으로 통제하고, 계획구역 토지를 합리적으로 이용하고, 계획 시행을 보장한다.
2. 건설용지를 절약하고 경작지를 보호하며 도시와 농촌의 조화로운 발전을 촉진한다.
3. 각 방면을 종합적으로 조율하여 건설지의 종합경제, 사회, 환경효과를 높이다.
4. 법에 따라 계획에 존재하는 문제를 조정하고, 지속적으로 도시와 농촌 계획을 개선하고 심화한다.
셋째, 건설 토지 계획 및 관리의 행정 주체
"도시 및 농촌 계획법" 제 37 조 및 제 38 조의 규정에 따르면, 건설 토지 계획 및 관리의 행정 주체는시 및 군 인민 정부의 도시 및 농촌 계획 주관부이다. 시, 현, 도심, 농촌 계획 주관부의 건설지 계획 관리에서 주요 임무는 다음과 같습니다.
1. 계획 조건 제공
시 () 현 () 도심 () 계획 주관부는 국유토지사용권을 양도하기 전에 도시 (), 읍 총체적 계획 () 및 통제성 () 에 근거하여 토지가 있는 환경의 객관적 요구와 관련 부서의 의견을 결합해야 한다. 법정 절차를 통해 부지 선정, 사용 성질, 개발 강도 등의 계획 조건을 제시하다. 할당방식으로 국유지 사용권을 제공하는 건설용지는 건설지 계획허가 신청을 접수한 후에도 계획조건을 제시할 수 있다.
2. 건설용지 신청을 접수합니다
관련 부서가 건설 프로젝트를 승인, 승인 및 문서화하여 토지를 배분할 때 토지를 양도하는 건설 프로젝트가 국유지 사용권 양도 계약을 체결한 후, 시 () 현 () 도심 () 계획 주관부는 건설기관이 제출한 관련 서류, 자료, 도면, 건설지 신청서를 심사하여 건설지 계획 허가 신청을 수락할지 여부를 결정해야 한다.
3. 건설 토지 프로젝트 검토
시 () 현 () 도심 () 계획 주관부 () 가 건설지 계획 허가 신청을 접수한 후, 일정 기간 내에 법에 따라 건설지 계획 관리 심사 수속 및 근무제도를 처리하고 건설지 프로젝트 신청 및 관련 사항, 조건 및 내용에 대한 계획 심사를 실시하여 계획 심사 결론을 제출해야 한다.
4. 건설 토지 계획 허가 발급
시 () 현 () 도심 () 계획 주관부 () 가 건설지 신청 사항, 조건, 내용, 총평면 등에 대한 계획 심사를 진행한 후 건설지의 위치, 면적, 허가 건설 범위 및 관련 통제 지표와 요구 사항을 확인하고, 관련 서류를 가지고 도시와 농촌 계획에 부합하는 건설지 프로젝트에 대해 건설지 계획 허가증을 발급한다. 법정 조건을 충족하지 못하는 건설용지 프로젝트에 이유를 설명하고 서면 답변을 드립니다.
넷째, 건설 토지 계획 및 관리 절차
"도시 및 농촌 계획법" 제 37 조 및 제 38 조의 규정에 따르면 건설 토지 계획 및 관리 절차는 국유 토지 사용권 취득 방식에 따라 두 가지 상황으로 나뉩니다.
1. 적용
(1) 국유 토지 사용권을 양도하는 건설 프로젝트 부지를 취득하고, 건설기관이 도심 계획 주관부에서 제시한 부지 선정 의견을 취득하고 관련 부처를 통해 건설 프로젝트 타당성 연구 보고서를 승인한 후 건설단위는 관련 시, 현 도심 계획 주관부에 건설용지 계획 허가를 신청하고 건설프로젝트 총설계안을 제출할 수 있다.
(b) 도시 및 농촌 계획 관할 부서는 토지 양도 전에 국유 토지 사용권을 양도하는 건설 프로젝트를위한 토지를 제공해야한다 ..... >>
질문 4: 구획 통제성 상세 계획 수정 방안을 공시하는 것은 무슨 뜻입니까? 안녕하세요, 새로운 규범법규의 시행과' 상숙시 도시 마스터플랜 (20 10-2030)' 편성에 따라 우리 시 문화지역에 새로운 발전 요구 사항을 제시했습니다. 도시건설을 더 잘 지도하고 토지자원을 통합하기 위해 우리 국은 쑤저우 계획설계연구원에 상숙문화구 동구획 통제성 상세 계획을 편성하도록 의뢰했다. 현재 이 계획은 토론, 논증, 심의를 거쳐 승인 단계에 들어갔다. "중화인민공화국 도시와 농촌 계획법" 에 따르면, 현재 이 계획에 대해 승인 전 공시를 실시하고 있다. 이번 기획 공시기간은 30 일, 20 12 년 9 월 25 일부터 20 12 년 10 월 25 일까지입니다. 의견과 건의가 있으면 공시 시간 내에 우리에게 피드백을 주십시오. 전화: 5277365. 첫째, 계획 개요 계획 구역은' 총규칙' 이 확정한 상숙시 동북부 지역에 위치하고 있다. 기획 지역 북부는 도시의 새로운 상업 중심지이고, 남부는 도시 환경의 질이 높은 주거 지역이며, 서부는 도시의 미래 행정 서비스 센터이며, 동부는 도시 건설 토지의 가장자리이다. 계획은 주로 창수시 도시 마스터 플랜 (20 10-2030) 을 바탕으로 심화 토지 배치를 더욱 최적화하고, 토지 기능 구조를 결정하고, 도시 건설을 지도하고, 토지 자원을 통합하고, 자본 건설을 통제하고, 건설성 상세 계획의 편성을 지도하고, 계획 행정 주관부에 기술적 근거를 제공한다. 둘. 계획 범위 계획 구역 북기장호강, 남에서 청돈당, 서부터 신세기 대로, 동에서 동까지 3 환. 총 토지 면적은 3.7 1 제곱 킬로미터이다.
질문 5: 토지증은 어떻게 1 을 쓰나요? 공동 건설의 정의와 특징
공동건설이란 한 쪽이 토지사용권을 제공하고, 다른 쪽은 협력적으로 집을 짓고, 이미 건설된 부동산을 관리하거나 이익을 분배하는 행위를 말한다. 우리가 흔히 말하는 공동건설협정, 협력개발계약, 공동개발계약은 모두 공동건설계약이다.
개념의 정의에서 부동산 공동 개발은 민법통칙에 규정된 법인연합에 속하며 다음과 같은 특징을 가지고 있다는 것을 발견하기 어렵지 않다.
(1) 주체 특이성. 공동 개발에 반영된 쌍방은 반드시 하나 이상의 부동산 개발 자질을 가져야 한다. 최고인민법원' 국유토지사용권 계약 분쟁 사건의 적용 법률문제에 대한 해석' 제 15 조는 최소한 한 당사자가 부동산 개발 자질을 가지고 있어야 한다고 규정하고, 그렇지 않으면 합건계약이 무효라고 판단했다. "부동산 개발 경영 관리 규정" 은 부동산 개발 기업 설립에 대해 더 높은 조건을 설정했다. 부동산 개발 기업을 설립하고, 관련 법률, 행정법규에 규정된 기업 설립 조건 외에 (1) 등록자본 654.38+0 만원 이상을 보유해야 한다. (2) 자격증을 소지한 부동산, 건축공학전문전문전문전문기술인력 4 명 이상, 자격증을 소지한 전문회계원 2 명 이상이 있다. 성, 자치구, 직할시 인민정부는 현지 실태에 따라 부동산 개발기업을 설립하는 등록자본과 전문기술자에게 전항의 규정보다 높은 요구를 제기할 수 있다. 이 분야에 진출한 회사가 상응하는 개발 능력을 가지고 있음을 보증하다.
(b) 책임, 권리, 이익 통일의 원칙을 관철하다.
실제로 많은 공동개발행위가 합영의 기본 원칙을 위반했기 때문에 법원에 의해 무효로 인정되었다. 예를 들어 갑회사와 을사가 체결한 공동개발협정에서 갑회사는 건설용지만 제공하고 프로젝트 건설관리에는 참여하지 않기로 합의했다. 프로젝트가 수익성이 있든 없든, B 회사는 A 회사에 약간의 이익을 주어야 한다 .. 최고인민법원' 합자계약 분쟁 사건 심리에 관한 몇 가지 질문에 대한 답변' 에 따르면 이런 조항은 합자계약의' 보증조항' 에 속하며 무효로 인정되어야 한다. 최고인민법원의' 국유토지사용권 계약 분쟁 사건의 적용 법률 문제에 대한 해석' 에 따르면 이런 계약은 더 이상 무효로 직접 인정되지 않고 변경돼 차용 계약으로 인정되고 있다. 소위 책임 권리의 통일이란 계약 전체에서 쌍방의 지위를 보면 쌍방의 권리와 의무의 통일이 발전의 어느 부분에서든 평등하게 지불하고 수익을 내야 한다는 것을 의미하지 않는다는 점을 지적해야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 책임명언) (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 책임명언) 예를 들어, 프로젝트 건설공사에서 부동산 개발 자격을 갖추지 못한 회사는 구체적인 관리 업무 (또는 사람을 파견하여 감독하는 것) 에 참여하지 않지만, 부동산 회사가 전적인 책임을 진다고 해서 이 원칙을 위반한 것은 아니다.
(3) 법적 관계가 복잡하다.
부동산 공동 개발에는 다방면의 법률 관계가 관련되어 있어 비교적 복잡하다. 우선, 앞서 언급했듯이 두 파트너 간의 관계는 합자관계여야 하며, 법인합자와 느슨한 합자로 나뉜다. 조직 형식과 권리 의무 분배는 신중히 합의해야 한다 (이 글은 상세히 분석될 것이다). 둘째, 컨소시엄과 * * * 주관 부문 간의 관계. 부동산 개발의 각 부분은 설립, 계획, 건설, 예매, 검수 등 * * * 부서의 규제와 불가분의 관계에 있으며, 가장 직관적인 표현은 여러 허가증이나 승인 서류를 처리하는 것이다. 공동 개발은 * * * 부서의 승인이 필요하며, 서류나 승인문은 쌍방의 이름으로 처리해야 한다. 그래야만 공동 개발이 법률의 승인을 받을 수 있다. 공동 개발 승인 작업을 제대로 하지 않아 한쪽 권익이 손상되거나 협력 계약이 법원에 의해 무효로 인정되는 경우는 모두 순리적이고 교훈이 참담하다. 다시 한 번 컨소시엄은 시공청업자, 철거 정착자, 주택 소유자, 대출, 담보협력은행 등 다른 기관이나 개인과의 관계를 맺고 있다.
둘째, 부동산 건설의 주요 유형과 법적 성격
부동산 공동 개발 분야에서는 많은 비표준 조작이 있고, 공동 건설의 유형은 다양하다. 그 유형을 정확하게 구분하면 그 법적 성격을 판단하고 계약의 효력을 확인하는 데 도움이 된다. 이제 몇 가지 일반적인 연합 계약 유형 및 법적 성격 분석은 다음과 같습니다.
첫째, 쌍방이 건설용지를 공동으로 제공하고, * * * 공동출자, * * * * 건설 승인 수속을 공동으로 처리하고, * * * * 공동으로 건설을 책임진다. 주택이 준공된 후 쌍방은 계약에 따라 공동 취득하거나 완공된 주택의 재산권을 각각 취득하였다. 이런 계약에서 계획허가증은 쌍방의 이름으로 취득한 것이기 때문에 건설부의' 도시주택 소유권 정보 ...>
질문 6: 토지소유권 조정 보고서를 어떻게 쓰는지 누가 압니까? 토지소유권은 프로젝트 지역의 많은 간부들이 매우 염려하는 문제이다. 토지 소유권의 적절한 처리 여부는 농촌 사회의 안정과 토지 개발 정리의 건강한 발전과 관련이 있다. 토지소유권 조정은 토지개발정리 프로젝트 후기 작업의 중점으로 각 권리주체의 절실한 이익과 함께 토지개발정리 프로젝트가 다른 기반시설 건설과 차별화되는 중요한 특징이다. 효과적인 경작지를 늘리는 것은 토지 개발 정리 사업 성과의 직접적인 구현이며, 새로운 경작지의 소유권을 합리적으로 조정하는 것은 토지 개발 정리 프로젝트의 기억 요구 사항일 뿐만 아니라 농민의 절실한 이익과도 관련이 있기 때문에 그날 우리는 토지 소유권 조정에 관심을 기울였다.
신의시 10 대 토지정리 프로젝트는 2003 년 두 번째 국가 중점 투자 프로젝트로, 총 건설 규모는 2932.5 무, 총 투자는 484 만원이다. 이 프로젝트는 신의시 북구 읍 북부에 위치하고 있다. 토지소유권은 부분적으로 국유지이고, 대부분의 토지는 북구 진공촌 마을 주민들이 집단적으로 소유하고 있다. 토지소유권 조정 임무가 비교적 무겁다. 우리는 토지 소유권 조정 방안, 과학적 안배, 세심한 계획, 프로젝트 토지 소유권 조정 임무를 원만하게 완수했다. 관련 상황은 다음과 같이 통보됩니다:
첫째, 따라야 할 원칙:
1, 경작지와 규모 경영에 유리한 원칙. 이 프로젝트는 신의시 북구 읍 북부에 위치하고 있다. 토지 소유권 부분은 고유 토지이고, 대부분의 집단토지는 북거진 공비촌 마을 주민이 소유한다. 작고 필요한 분쟁을 피하기 위해 마을, 마을, 그룹, 농민 대표가 현장에서 표기, 측정, 등록, 기록선을 표시한다. 정리 후, 그들은 측정하고 경계를 정할 것이다. 경작과 관리에 유리한 원칙을 원칙으로, 같은 상승과 하락을 요구하고, 인위적인 요인을 피하고, 관개, 재배, 비료, 식물 보호를 용이하게 한다. 다양한 조치를 취하여 현지 농촌 토지 청부 경영 제도를 안정시키다.
2. 재산권이 분명하고 논쟁의 여지가 없는 원칙: 우리는 쌍방이 인정한, 대중이 이미 받아들인 분계 서류와 산권증을 사용한다. 이번 조정의 중점은 황무지 개발, 웅덩이 개발, 토지가 가뭄에서 물로 바뀌는 것이다. 동시에 대중이 인정한 토지에 관심을 기울이고, 재산권을 직접 정의하며, 조정을 위해 조정하지 않았다.
공정성, 공정성 및 자발성의 원칙을 고수하십시오. 프로젝트 시행에서, 반드시 원래의 토지소유권 경계를 깨고, 종합적이고 정확하며, 진실하며, 효과적으로 7 지 재산권 관계를 정확히 파악하고, 진전을 공시하고, 관련 권리자의 의견을 널리 구하고, 농민들이 청부 경작지의 수량과 품질이 떨어지지 않도록 해야 한다.
4. 등가교환원칙: 토지의 경제적 가치를 바탕으로 등가교환을 하여 당일 일의 원활한 진행을 보장합니다.
둘째, 토지 개발 및 통합 이전의 토지 소유권:
L, 토지개발정리 프로젝트 범위 내 주요 토지소유권 유형: 프로젝트구 원래 이용지 1459.5 무, 수역 16 1.6 무, 농촌도로 79.6 무, 경작지 향일이 완공되면 신설 경작지 1877 무, 신설 경작지 비율은 64% 입니다. 이 프로젝트는 신의시 북구 읍 북부에 위치하고 있다. 토지 소유권 부분은 갇힌 땅이고, 대부분의 토지는 북구 진공비촌 마을 주민들이 집단적으로 소유하고 있다.
2. 토지소유권은 경계 및 경계점 매몰이다: 프로젝트구가 위치한 북구 진공비마을은 농민이 단체로 소유하고 인구는 3500 명이다. 마을 팀의 국경 상태가 양호하다.
3. 토지소유권 분쟁 및 중재: 프로젝트 지역의 토지소유권은 명확하다, 특히 토지소유권 분쟁.
4. 토지 등록 및 인증 작업 수행: 프로젝트 구역 내의 모든 토지가 등록되었습니다.
셋째, 소유권 조정 작업:
1. 토지소유권 조정의 원인과 목적: 토지개발 후, 사업구역 내 원래의 버려진 갯벌, 연못, 단강이 매몰되어 계획대로 도랑, 도로를 파헤쳐 경작지 2877 묘를 늘리는 목적을 달성했지만, 정리 전후의 경지 품질과 수량, 군중의 이익 구도도 달라졌다. 농민의 이익을 충분히 보호하고, 토지 청부 경영권을 안정시키고,
2. 소유권 조정의 실시 조치와 주요 방법: 토지소유권 조정은 항상 프로젝트 건설에서 진행되며, 프로젝트 건설의 여러 단계에서 우리의 실시 조치와 주요 방법은 다르다.
(1). 구현 준비 단계: 첫째, 관련 규정에 따라 프로젝트 지역의 지형, 면적, 주소, 소유권 및 보상자 ..... >>
질문 7:* * * * * 우리 회사에 부동산을 개발하기 위해 땅을 하나 낼 계획입니다. 지금 나는 토지를 획득한 후 구체적으로 개발한 설명이나 계획을 써야 한다. 건축가를 찾는 방법?
질문 8: 한 조각 (부동산 방향) 의 개발 방안은 참고할 수 있는 사례를 하나 드리며 도움이 될 수 있습니다.
내용 (약간)
제 1 장, 전복 분야
첫째, 시장 경쟁이 치열하고, 포연이 사방에서 일어나고, 대시장 시대, 부동산 잔치
2000 만원에 가까운 공급비축으로 수많은 브랜드 개발업자들이 혜양대아만 개발 진영에 속속 가입하면서 프로젝트 마케팅이 치열한 지역 시장 경쟁에 직면하고 있다. 큰 시장 시대에 혜양대아만의 시장은 이미 회복중 산발적인 화재에서 시장의 빠른 차선으로 빠르게 진입했다.
둘째, 융합은 대세를 만들고 대세는 부동산을 이룬다.
선전 동부산업대의 동쪽 확장과 함께 용강 동부공업구와 대아만 석화산업대의 몇 개 기획산업대가 긴밀한 산업 체인을 형성하여 지역 경제가 날로 일체화되고 있다. 대아만 세계산업의 지지가 창조한 흡인력으로, 대아만 대후방의 혜양지산이 발전의 빠른 차선으로 진입하게 되었다. (윌리엄 셰익스피어, 리어, 희망명언) (윌리엄 셰익스피어, 오페라, 희망명언) 남평은 신속하게 동부 간선을 개통하여 용강 공업단지까지16km 밖에 되지 않았다. 2065, 438+00, 심천 지하철 3 호선, Shenhui 연해 고속도로, 지하철 3 호선, Shenshan 고속, Shenshan 철도, 서쪽 2 번가 건설 및 계획, 도시 간 주택 비율 상승, 도시 경계가 점차 사라지고 "Shenhui 도시 생활" 을 창출합니다. 혜양 () 대아만 () 은 선전 () 구간-'선전 동해안 ()' 으로 정식으로 들어갔다.
동부산업클러스터와 대아만은 산업융합을 형성하고, 론다 공업단지와 대아베이 산업은 백만 산업인의 전망이 무한하고, 용강 부동산이 번창하고, 시장이 폭발하고, 도시 경계가 사라지고 있다. 혜양의 지리적 우세는 정당한 것이고, 시대와 함께 발전하는 것이다!
셋째, 심천은 전력 아웃소싱의 주요 시장이되었습니다.
두 번째 장, 통합 및 홍보 전략을 빗질하십시오.
I. 일반 원칙
본 프로젝트는 지역 시장으로서 교외의 주류 저택으로 포지셔닝되어 시장에서 프로젝트의 주도적 지위를 결정하였다. 프로젝트의 시장 주도권은 프로젝트 주도 마케팅이 채택한 마케팅 전략을 결정한다.
-응? 하이 엔드 이미지로 플런지하여 프로젝트를 위한 높은 시장 수준을 마련하다.
-응? 기세를 돋우고, 프로젝트 브랜드를 만들다
-응? 점면 결합, 입체 추진, 중점 돌파를 통해
-응? 차근차근
둘째, 프로젝트 판매 포인트 마이닝
키워드 1: 조경 시장? 세계대출
세계적인 산수문화 도시
이국공동체
654.38+0.03 만 평방미터 경관시장, 혜양 지역부터 대형 프로젝트까지
이 프로젝트는 독특한 자연 경관 자원, 원생태의 생활, 5 대 풍격이 판이한 이역테마파크, 세계 소유로 세계에 속하는 산수문화도시이다.
경기 배경: 벽계원, 판다국제, 반도 1 호, 동방신도시, 야자도, 주강 동해안, 동방그룹, 엽개암 3 프로젝트. 수많은 브랜드 중 벽계원과 엽개암 프로젝트만이 경관자원을 가지고 있다. 이 프로젝트의 독특한 세계는 세계 고도, 세계기도, 세계풍으로 그 경관의 자연미를 보여준다.
프로젝트 보급은 프로젝트 주제 이미지와 각 그룹의 이미지를 결합하는 형식을 채택할 것이다.
키워드 2: 경계가 무한할수록 별장이 더 비범하다.
끝없는 경계일수록 별장은 더욱 비범하다.
1) 연역 지역 통합, 판 가치
대아만 동쪽, 선전, 시야가 가치를 결정하고 융합은 더 큰 발전 잠재력과 더 많은 여가를 가져온다. 화려하고 시각적인 고도는 브랜드의 높은 추구를 반영한다.
2) 심천 지역 고객의 투자 수요
목표 고객의 투자 수요를 충족시키는 것은 끝없는 신장 () 일수록 전망이 무한하며, 별장의 희소함은 사람들의 더 많은 경험을 만족시킨다.
3) 더 높은 품질의 제품 내포
산수문화성, 예술성, 자연성, 호화성, 세계적 자연은 비범한 내포이다. 수천 채의 별장 단위는 별장이 거주 높이에서 더욱 비범하게 보이게 한다.
제품의 1 단계는 프로젝트의 하이엔드 이미지를 구축한다.
키워드 3: 천지 360 도 수집
산에 서있는 고층 공중 별장과 공중 갤러리; 비범한 시야, 360 도 무한 풍경을 모아 360 도 경관 에센스를 흡수한다. 대면적, 높은 구성, 성하가 제품에 독특한 경험과 브랜드 호소력을 가지고 시장을 선도하고 있다.
셋째, 마케팅 전략 주도
좋은 판매 전략과 좋은 판촉 수단을 결합해야만 시장 핫스팟을 지속적으로 창출하고, 부동산 가치를 지속적으로 높이고, 시장과 경제적 이익의 이중 풍작을 창출할 수 있다. 이 지역의 선두 시장으로서, 우리는 다음 다섯 가지 방면에서 선도적인 매출을 창출할 것이다.
선도적인 마케팅 조치 1- 대세를 통한 프로젝트 자극
지역 각 방면의 일체화 발전은 반드시 이 지역을 선전의 판도에 포함시켜야 한다. 이에 따라 Dell 은 해당 지역의 개발자들과 협력하는 데 주력할 것이며, * * * 대대적인 홍보를 할 것입니다. "... >>
질문 9: 건설지를 계획하는 기술 지표는 무엇입니까? 기술경제지표는 수량적으로 계획의 질과 종합효과를 측정하고 평가하는 중요한 근거로, 현황과 계획으로 나눌 수 있다.
현재 주거 지역의 기술 경제 지표는 일반적으로 토지 균형과 주요 기술 경제 지표의 두 부분으로 구성되어 있다. 그러나 현재 각지의 기술경제지표의 표는 일정하지 않고, 프로젝트가 많고, 일부 기초자료가 불완전하며, 일부 계산 근거는 명시되지 않았다. 환경 품질의 지표가 많지 않다. 따라서 이 사양은 통합 목록 형식, 내용, 필요한 지표 및 계산에 사용되는 표준을 규정해야 합니다.
종합기술경제지표표에서 필요한 지표와 선택지표가 필요하다. 즉, 기본 데이터와 습관적으로 직접 참조되는 데이터는 필수 지표입니다. 습관에서 거의 사용되지 않는 데이터나 계획 요구에 따라 나타날 수 있는 내용은 선택적 지표로 나열됩니다.
주거지에는 주거지, 공공서비스시설지 (일명 공공건설지), 도로지, 공공녹지지가 포함된다. 둘 사이에는 일정한 비례 관계가 있는데, 주로 토지 이용의 합리성과 경제성을 반영한다. 그것들 사이의 비례 관계와 1 인당 토지 이용 수준은 필요한 기본 지표이다. 계획 범위 내에는 주변 도로나 기업 사업 단위 예약, 건설할 수 없는 부지, 도시 공공지, 도시 간선도로, 자연마을 등 주거 지역과 직접적인 관계가 없는 다른 토지도 있다. 이것들은 토지 균형에 참여할 수 없다, 그렇지 않으면 비교가 안 된다. 그러나' 기타 토지' 는 주택계획 (주변도로) 에도 존재해야 하기 때문에 기본 지표이기도 하다. 주택지와' 기타 토지' 를 더하면 주택계획 총용지다.
주거 지역의 규모를 반영하는 세 가지 측면: 토지, 건물, 인구 (가구, 아파트). 토지 용도 외에도 건축 면적과 인구 총량 (가구 및 아파트 수), 주택 및 공공 서비스 시설도 필수 지표로 사용되는 기본 데이터입니다. 다른 비세트 건축 면적은 있든지 없든 선택적 지표입니다.
평균 층수는 주택 건물 밀도와 밀접한 관련이 있으며 기본 데이터이자 필수 지표입니다. 고층과 중층주택의 비율도 주택 건설 통제 기준의 필수 지표다. 총 밀도는 주거지의 총량지표와 상대적 경제적 합리성을 전반적으로 반영하므로 개발의 경제적 이익과 토지 취득량을 통제하는 데 중요한 역할을 한다. 주택 건물 밀도는 점점 더 인정받고 중시되는 지표이다. 세부 계획 구현 단계에서 호형비율 및 표준 요구 사항에 따라 주택 유형을 선택한 후 주택지, 주거지 등 기초데이터를 통해 계산할 수 있습니다. 주택 건축 면적의 순 밀도는 토지 사용 조건, 건축 기후 구역, 일조 요구 사항, 주택 층 수 등의 요인으로 주택 건설을 통제하는 지표이다. 주거 지역의 환경 품질을 통제하는 실용성과 습관성이 강한 중요한 지표 중 하나이며 필요한 지표이다. 건축 면적의 총 밀도는 헥타르당 주거지의 공공 건축 면적의 합계이며, 주거지의 총 건축 면적에서 계산될 수 있다. 공공건물은 통제성 상세 계획 단계에서 별도로 설계되지 않고 지표에 따라 추산되며, 건설된 공공건물과 주거건물 면적 사이에는 일정한 비율 관계, 즉 주거건물을 기준으로 주택 수가 결정되면 건설된 공공건물도 그에 따라 결정되기 때문에 주거건물 면적의 털, 순 밀도, 총 밀도 (용적률이라고도 함) 가 일반적으로 사용되는 기본 지표입니다.
환경 품질은 주로 개방률, 녹지율 등의 지표에 나타난다. 주거환경과 가장 밀접한 관계는 주택주변의 공터율로 전통적으로 주택순 밀도로 드러난다. 즉 공터율은 1.00, 공터율 = 1- 주택순 밀도다. 주거 지역의 개방율은 습관적으로 건물의 총 밀도로 반영된다. 즉, 주거 지역의 개방률은 1- 건물 (털) 밀도이다. 주택건물의 순밀도와 모밀도가 낮을수록 그에 상응하는 공터율이 높을수록 환경 품질 개선을 위한 더 많은 토지 조건을 제공한다. 녹지율은 주거구 녹지의 비율을 반영해 환경 설계와 환경 품질을 개선하기 위한 물질적 조건을 만들어 이를 위한 필수 지표다.
주거 지역의 건물 밀도는 주거 지역의 다양한 건물의 지하실 총 면적과 주거 지역의 토지 면적의 비율 (%) 입니다. 그것은 주거 지역의 중요한 환경 지표이자 필요한 지표이다.
철거는 일반적으로 구구 개조의 계획 범위 내에서 진행되기 때문에,' 철거비' 는 개발의 경제적 이익을 어느 정도 반영할 수 있고, 구구 개조에서는 필수지표이고, 신설 동네에서는 필수지표가 아니기 때문이다.
수치의 비교가능성과 정확성을 위해 호수, 아파트 수, 인구수 및 해당 밀도 값을 제외한 모든 수치는 소수점 이하 두 자리를 사용합니다.
주거 지역 계획 및 설계에서 통계 구경을 채택할 경우 ... >>