제 1 조: 다락방 양도 협정 당사자 a: 부동산 유한 회사

을측: 왕력

갑을 쌍방은 협상을 거쳐 을측이 원서 아파트 다락방을 매입한 일에 대해 다음과 같은 협의를 달성했다.

1. 갑측은 1 원서아파트 다락방 (1 호루, 2-50 1) 을 제공하기로 합의했다

지붕) 을 을측에 양도하고, 65438 호 건물 2-60 1 세트 내 건축 면적은 약 87.72 평방미터이다.

2. 다락방 총가격은 인민폐 (대문자): 1 만원 (소문자: 180000.00 원) 입니다. 가격에는 모든 세금이 포함되지 않습니다. 만약 모든 세금을 지불해야 한다면 을측이 부담해야 합니다.

3. 다락방은 산권증을 처리하지 않지만, 앞으로 정책이 조정되면 산권증을 처리할 수 있고, 갑은 을측이 처리하도록 돕고, 비용은 을측이 부담한다 .....

4. 이 집의 용도는 주거용이므로 을측은 제멋대로 구조와 용도를 변경해서는 안 된다. 을측이 위반하면 그에 따른 모든 결과와 안전책임은 을측이 부담한다 .....

5. 본 계약은 쌍방의 서명을 거쳐 효력이 발생하며,' 상품주택 매매 계약' 과 동등한 법적 효력이 있다.

본 계약의 최종 해석권은 당사자 a 에게 속한다 .....

본 계약은 한 양식에 두 부씩 이루어지며, 양 당사자는 각각 한 부씩 보유합니다.

파티 a (인감) 및 파티 b (서명)

날짜: 20xx 날짜: 20 1 날짜

중화인민공화국 계약법 및 관련 법률에 따르면 갑을 쌍방은 동등한 자발성을 바탕으로 우호적인 협상을 거쳐 합의에 이르렀다.

을측은 자발적으로 갑의 모든 주택을 구입하고, 아래와 같은 협의를 달성하여 쌍방이 공동으로 준수한다.

제 1 조 거래 주택의 구체적인 상황:

12, 총 건축 면적 ㎡ ㎡ (대문자) ㎡차고 면적 ㎡공유 건물 면적㎡다락방 면적㎡, 건축 구조, 재산권 연한, 주택 용도, 주택 구입 계약 번호.

제 2 조 거래 주택 가격 및 지불 방법

1. 이 집의 총 거래가격은 인민폐 (대문자) 만 원 정액이다. 본 계약이 체결된 후 갑측 대출 잔액은 인민폐 (대문자) 만 원, 을측은 은행담보 방식으로 매월 인민폐 만 원을 지급한다. 갑이 적극적으로 협조하여 이름 바꾸기 수속을 처리하는데, 본 계약이 체결되어 이행된 후 갑은 더 이상 그 집과 관련된 어떠한 비용도 지불하지 않습니다.

제 3 조 세금 및 수수료 약속

1. 본 계약에 따른 주택 거래, 이름 변경, 부동산증에 따른 모든 비용 (거래세, 양도 포함).

발생한 모든 세금은 을측이 부담한다

제 4 조 쌍방의 권리와 의무

1. 갑은 매각한 주택에 대한 완전한 처분권을 보장하고, 국가 관련 규정에 부합하며, 재산권 분쟁이 없음을 보증한다.

채권채무 분쟁. 갑의 원인으로 이 집의 채권 채무 분쟁을 초래한 것은 갑이 모든 책임을 지고 을측에 지급된 모든 주택대금을 돌려주며 을측의 모든 손실과 위약금 인민폐 (대문자) 2 만 위안을 배상해야 한다. 을 측은 계약을 해지하고 갑 측의 법적 책임을 추궁할 권리가 있다.

2. 쌍방의 협의를 거쳐, 갑측은 인도일에 물, 전기 등의 비용을 결산할 것입니다.

3. 부동산증을 처리할 수 있는 후, 갑측은 을측에 적극적으로 협조하여 부동산증 처리, 양도, 이름 변경 등의 수속을 밟아야 하며, 갑측이 그 부동산을 보관해야 한다.

갑은 열쇠를 받은 후 65,438+00 일 이내에 이 집을 비우고 을측에 맡겨야 한다. 만약 갑이 을측에 협조하여 모든 수속을 처리하지 못하고 제때에 이 집을 인도할 수 없다면, 갑은 을측에 위약금 200,000 원 (대문자) 을 배상해야 한다.

제 5 조 계약 위반에 대한 책임

1. 을측이 본 계약서에 규정된 시간에 따라 지불하지 못하거나 을측의 원인으로 본 계약을 이행할 수 없는 경우 을측은 갑측에 위약금 200,000.00 위안 (대문자) 을 20 만 위안 (대문자) 으로 지불해야 한다.

2. 만약 갑이 본 계약서에 규정된 기한 내에 집을 인도하지 못하면 갑측은 을측에 위약금 인민폐 만 위안을 지불해야 한다.

3. 만약 갑측이 본 계약의 약속에 따라 이 집을 을의 이름으로 양도하는 데 적극적으로 협조하지 못하면 갑측은 자발적으로 을측에 인민폐 2 만원을 위약금으로 지불할 것이다.

4. 을측이 제때에 은행에 저당을 지급하여 갑측 대출이 연체되는 등 불량한 기록을 낼 경우 을측은 상응하는 책임을 지고 갑측에 배상해야 한다.

그에 상응하는 손실은 위약금 인민폐 200,000.00 위안 (대문자) 2 만 위안 정수이다.

5. 을측이 요구에 따라 갑측에 적극적으로 협조하지 않으면, 갑측은 계약을 해지하고 손해배상을 요구할 권리가 있다.

실의에 빠지다.

6. 자연재해 등 불가항력적인 요인으로 본 계약이 제대로 이행되지 않아 발생하는 모든 손실에 대해 쌍방은 서로 배상하지 않습니다.

서로 비난하지 마라.

제 6 조 분쟁 해결 방법

본 계약 이행으로 인한 논란은 쌍방이 협의하여 해결한다. 협상이 안 되면 법에 따라 현지인 민법을 제출한다.

법원이 기소하다.

제 7 조 본 계약의 미완결 사항은 갑을 쌍방이 별도로 합의할 수 있으며, 보충 협의는 쌍방이 서명한 후 본 계약과 동등한 법적 효력이 있다.

제 8 조 본 계약은 한 양식에 세 부씩, 갑을 쌍방 및 로펌이 각각 한 부씩 보유해 동등한 법적 효력을 가지고 있다. 본 계약은 쌍방이 서명한 후에 효력이 발생한다.

참고:

당사자 a: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

주민등록번호: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

주소: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

을측: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 주민등록번호: _ _ _ _ _ _ _ _ _

제 3 장: 주택 매매 계약 1. 기본 정보의 진실성과 유효성을 확인하다.

(1) 계약자가 집을 판매하는 유효성: 부동산증, 신분증, 계약자는 특별한 경우 통일해야 한다.

조건은 법적 근거가 있는 공증 위탁서에 근거한다.

(2) 주택주소는 부동산증의 주택주소로 엄격히 기입해야 하며, 문자를 마음대로 추가하거나 변경해서는 안 된다. 부동산증만 있습니다

또는 부동산증의 주소는 법적으로 인정한 이 부동산의 유일한 합법적인 주소이며, 입구의 문패나 호칭에 쓰이는 동네 이름으로 기입할 수 없습니다.

(3) 주택 면적은 재산권권이나 부동산증에 명시된 면적에 따라 기입해야 한다. 이 면적은 국가전문기구가 측정한 면적, 즉 법적으로 주택 권리로 인정되는 면적이다. 기증된 정원, 다락방, 지하실, 발코니 등이 딸려 있기 때문이다. 또한 이 부분의 면적은 부동산증이나 부동산증 면적에 포함되지 않을 수 있지만 계약' 기타 조항' 에서 주택 거래에 증여된 정원, 다락방, 지하실, 발코니 등을 명시해야 한다. 주택 소유권은 명확하게 표시되어야합니다. 사유재산권실은 재산권자와 * * * 소유자 이름을 기입해야 하고, 기업은 재산권자 이름을 기입해야 하며, 공공재산권실은 그 주택관리소 이름을 기입해야 한다. 상속, 증여, 법원 판결 등의 경우. , 판매자는 반드시 관련 증명서를 발급해야 한다.

2. 거래 금액 및 지불 방법에 대한 합의.

관련 금액이 합의되면 대문자여야 하고 명확하고 읽기 쉬워야 한다. 소문자가 있는 경우 일관성에 주의하십시오. 금액과 구체적인 시간을 명확하게 지불하고, 총액이 일치하고, 앞뒤 시간이 충돌하지 않도록 보장하다. 대출 양도의 구체적인 사항은 은행과 부동산 관리 부서가 우선한다. 계약서에 서명할 때 바이어는 계약금을 지불하고 판매자는 영수증이나 영수증을 발행하며 계약금은 정규중개 중개인이나 변호사가 증언한다.

3, 부속시설은' 삼삼불안' 원칙에 근거할 수 있다.

가스, 난방, 한 가구에 모두 표기하고 약속일에 관련 서류를 인계하거나 변경하여야 한다. 전화, 케이블 TV, 인터넷 등 역사적 체납 문제는 해결하기 어렵고, 전화에도 판매자의 프라이버시가 포함되기 때문에 계약에서 판매자가 이러한 부속시설을 폐쇄한 후 구매자가 스스로 개설할 것을 건의합니다. 가구나 가전제품이 바이어에게 남아 있다면 계약서에 명시해야 한다. 관련 문서 및 부속 시설 지불 증명서의 양도 날짜를 약정합니다.

4. 서명 및 연락처 정보.

계약은 매매 쌍방이 스스로 서명해야 하며, 가능한 한 전화번호, 주소 또는 우편 주소를 많이 남겨서 매매 쌍방의 정상적인 연락을 보장해야 한다.

5. 계약서에 서명할 때 비워 두지 말고 마음대로 고치지 마세요.

수정이 필요하다면, 거래 쌍방은 반드시 서명하고 수정을 확인해야 한다.

주의할 사항

집은 특별한 상품이다. 법률에 따르면, 주택 매매 쌍방은 반드시 서면 계약서에 서명해야 합니다.

정부 관련 부처가 제정한 형식 계약은 재산권 이전 등록의 중요한 증빙으로 구매자가 주택 재산권, 즉 표지물 (표지물은 집의 소유권 또는 사용권) 재산권 이전을 위한 주요 및 중요한 문서이다. 계약은 표지물의 품질, 면적, 단가, 총가격 및 성능을 약정한다.

계약 기간 및 쌍방의 기타 권리와 의무. 주택 매매 계약은 다른 거래 계약과 다음과 같은 차이가 있다: 주택과 토지의 불가분성. 구매자가 계약서에 약속한 가격을 지불한 후 집의 소유권과 집의 토지 사용권을 취득하였다. 토지는 국가가 소유하며 소유권 매각은 금지되어 있지만, 일정한 대가를 치르면 토지사용권을 얻을 수 있어 집을' 발붙일 곳' 으로 만들 수 있다. 주택과 토지의 불가분성은 주택 소유권을 얻는 동시에 토지의 사용권도 확보했다. 주택 매매 계약이 체결되기 전에, 주택 소유권의 이전은 제 3 자의 이익과 관련될 수 있다. 따라서 법에 따르면 임대주택 양도는 3 개월 앞당기거나 임대계약서에 규정된 사항에 따라 임차인에게 통지해야 하며 임차인은 동등한 조건 하에서 우선 구매권을 누려야 한다. 주택 매매 계약이 발효된 후 쌍방은 부동산 거래센터에 관련 서류를 제출해야 하며, 주택 매매 조건을 충족시키고 양도 수속 (또는 산권증) 을 처리한 후에야 주택 소유권이 이전되었다. 즉 판매자가 표지물을 전달하는 것이다. 양도등록 (또는 재산권 등록) 없이 구매자가 계약한 비용을 지불했지만 아직 표지물을 소유하지 않은 것은 일반 매매 계약과 뚜렷한 차이가 있다.

소유자 확인: 실제 신원 확인

매매 계약을 체결하기 위한 전제 조건은 매매 양측이 계약주체의 진실성을 점검하는 것이다. 주로 바이어가 업주 신분, 업주 증명서의 진실성 및 업주 신분과의 일관성을 확인하는 것이다. 특히 매매 쌍방은 제 3 자가 중개 보증으로 사용되지 않은 상태에서 스스로 거래한다. 불법인원이 업주 신분증 위조, 부동산증 위조를 방지하고 자금 위험을 최대한 피하다. 부동산 거래는 대종 거래에 속하며, 매매 쌍방은 모두 거래 과정이 핑안 무사하기를 바란다. 가장 효과적인 방법은 신용이 좋고, 브랜드 인지도가 높고, 전문성이 강한 매니지먼트사에 보증 책임을 맡도록 위탁하는 것이다. 이 가운데 쌍방의 정체를 확인하고, 주택재산권이 논란의 여지가 없다는 것을 확인하며, 쌍방의 행동을 구속하는 것이다. 선불금: 결제는 잘 됐나요?

가옥에 역사적 유류 문제 (예: 체납금이나 상응하는 약속) 가 있는지 여부는 구매자가 주목해야 할 주택 자체의 부속문제이며,' 주택 인도' 의 중요한 조항에 속한다. 물, 전기, 가스, 부동산, 난방 등의 비용 이전,

시간의 명확성은 책임을 명확하게 나누는 열쇠입니다. 공채 거래, 부동산, 난방 등의 비용 납부 시간과 기준, 원래 소유주 단위에 정해진 요구와 변경 여부, 판매자가 해야 할 협력, 구매자가 서명해야 하는 합의 등도 계약서에 명확하게 설명해야 한다.

수리 기금

구매자와 판매자는 일반적으로 계약에서 유지 보수 기금의 결제 방법에 동의하지만 때로는 너무 일반적이어서 "보내기" 또는 "보내지 않음" 만 씁니다. 실제로 집을 낼 때도 예외가 있다. 판매자가 수리기금을 내지 않았거나 일부 수리기금이 이미 사용되었다는 것이다. 매매계약에서 합의가 명확하지 않기 때문에 판매자는 수리기금이' 증정' 이라고 생각할 수 있으며, 미납된 부분이나 부족한 부분은 당연히 바이어가 직접 지불해야 한다. 구매자는 또한 판매자가 전액 지불하고 수리기금을 구매자의 이름으로 옮겨야 한다고 생각할 수 있다. 계약을 체결할 때, 거래 쌍방은 반드시 수리 자금의 결산 금액을 명확히 해야 한다.

생활비

물, 전기, 석탄, 전화, 부동산 관리비 등 생활비 결산 절차는 반드시 진지하게 처리해야 하며, 부동산 검사는 소홀히 해서는 안 된다. 이런 분쟁은 주택 거래에서 자주 발생한다. 쌍방의 소홀로, 집을 낼 때 일상 생활비가 정산되지 않았다. 바이어가 입주한 후 상술한 계산서를 받았을 때 판매자가 많은 비용을 빚졌다는 것을 발견했다. 그가 돌아가서 그에게 결산을 요청했을 때, 원래 주인은 이미 감감무소식이어서 재수가 없다고 자인하고 빚을 내야 했다. 이 부분의 비용은 집값에 비해 크지 않지만 바이어는 심리적으로 균형점을 찾지 못한다.

사실 이런 상황은 완전히 피할 수 있다. 부동산 명세서는 계약서의 첨부물로 물, 전기, 가스표의 구체적인 데이터를 기록하고, 방을 제출할 때 모든 비용을 제때에 결산해야 한다.

부속 시설: 검수를 기록하는 것을 잊지 마세요.

일반적으로 구매자는 집을 낼 때 부속시설, 설비, 인테리어, 증여된 가전제품, 가구 등을 검수한다. 그중에서도 하수도가 막히고 벽에 물이 스며들기 쉽다. 무료 가전제품 및 주택

가구는 계약에 따라 검수해야 한다. 계약에서 가구, 가전제품의 수량과 브랜드를 명확히 하거나 이미지 자료를 계약의 첨부물로 사용하는 것이 좋습니다.

지불 이전: 명확한 운영 모드

중고 주택을 구입하는 지불 방식은 매매 쌍방이 협상하여 결정하는데, 일반적으로 일회성 지불과 담보대출 두 가지 방법이 있다. 매매 쌍방의 위험 회피 의식은 현재' 판매자가 먼저 부동산을 양도하기를 원하지 않고 구매자가 먼저 지불하기를 원하지 않는다' 는 거래 국면을 형성하고 있다. 실제로 구매자는 주택 대금을 계약금과 후금 두 부분으로 나눌 수 있으며, 후금의 지불 시간은 부동산 양도일에 따라 달라지므로 구매자는 부동산 양도시기를 알 권리가 있다. 일부 은행과 부동산 중개사가 공동으로 내놓은' 중고주택 거래자금 관리' 사업도 선택할 수 있어 가장 낮은 비용으로 이 문제를 해결할 수 있다.

이동 중 지연: 시간 조심하는 책임

통상적인 거래 습관에 따르면 판매자는 양도하거나 납품하기 전에 계좌를 이전해야 한다. 때로는 집이나 아이가 잠시 등교하지 않는 등의 이유로 판매자가 호적 이전을 연기할 것을 요구할 때가 있다. 이때 쌍방은 호적 이전 시간과 위약 책임을 서면으로 합의해야 한다. 호적은 강제 이주할 수 없기 때문에 구매자는 호적 이연에 대해 신중한 태도를 취해야 한다.

계약 위반 책임: 상환 시간 합의

이것은 구매자와 판매자가 더 염려하는 계약 조건 중 하나입니다. 쌍방이 계약을 체결할 때 주관적으로 자신의 의무를 이행하고 거래를 순조롭게 완료하기를 희망하지만 부동산 거래의 복잡성과 액수가 크기 때문에 의외의 상황이 발생하여 위약 행위가 발생하기도 한다. 앞으로 찢어지는 현상을 피하기 위해서는 계약서에 서명할 때 쌍방의 책임과 권리, 위약금의 지불액과 시간을 분명하게 적어 쌍방의 책임권리 대등성의 원칙을 따라야 한다. 실제로 중고주택 매매계약에서 위약금의 비율은 일반적으로 명확한 조항 규정이 있지만 지급시간에 대한 구체적인 약속이 없어 위약측이 그에 따라 지급시간을 늦추고 조항의 실제 구속력과 집행력을 떨어뜨릴 수 있다. 계약서에 "구매자가 실제 지불일 (이 집의 실제 배송일로부터) 부터 _ _ _ 일 이내에 판매자 (구매자) 에게 위약금을 지급해야 한다" 는 조항을 추가하여 계약 조항의 최종 이행을 보장해야 한다.

보충 계약: 공백을 남기지 않습니다.

계약서에 서명할 때 계약 조항이 모호하거나 추가 약정이 필요한 경우 매매 쌍방은 계약 관련 조항 이후나 계약 후의 빈 라인에 보충 조항을 써야 합니다. 계약서에 쌍방의 뜻을 적어 후속 단계에서 의미가 모호하여 야기되는 불편과 번거로움을 줄이다.

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