판매자가 제 3 자에게 집을 팔았지만 이전 수속을 하지 않은 경우, 이 법의 제한에 따라 원래 구매자는 양도를 우선적으로 선택할 권리가 있어 법원에 계약 집행을 계속할 수 있는 희망을 요구할 수 있다. 만약 집이 이미 제 3 자에게 팔렸고 이미 다른 사람에게 넘겨졌다면, 만약 판매자가 이미 집을 제 3 자에게 팔았고, 현재 이미 재산권 양도를 처리했다면, 판매자는 이미 악의적인 위약을 구성했으며, 계약은 계속 이행할 수 없다. 이때 구매자는 법원에 소송을 제기하고, 계약 면제를 약속하며, 판매자에게 직무위약 책임이나 주택차익에 따라 직무위약 책임을 배상할 것을 요구할 수 있다.
둘째: 판매자는 부동산 이전을 해결하기 위해 주택 가격을 인상하도록 규정하고 있습니다.
계약서에 서명한 후 매도인은 이 집의 판매량이 너무 싸다고 생각하여 다른 재산권 양도가격이 더 높다고 약속했다. 이 경우 구매자는 즉시 법원에 소송을 제기하고, 구매한 집을 압수하고, 검사하고, 산업 체인 보호를 하기로 약속하고, 판매자가 제 3 자에게 집을 팔지 못하도록 해야 하며, 이미 체결된 계약을 계속 이행할 수 없게 하고, 법원이 판매자에 대한 계약 이행 판결을 계속하기로 합의해야 한다.
셋째: 집을 팔 때 판매자는 계약을 후회하고 무효 계약을 요구한다.
이런 상황에서 구매자가 집을 살 때 집 안에 다른 사람이 있다는 것을 알면서도 누군가의 인가를 통해 집을 사지 않는다면, 어떤 사람이 계약이 무효라고 규정한 경우 지지를 받을 수 있다. 그러나 부부 한쪽에는 방이 있는데, 일반적으로 주택 매매 계약에서 부부 쌍방이 인정한 것으로 여겨진다. 구매자는 계약이 계속 집행되어야 한다고 규정할 수 있다.
또한 판매자는 연인 이외의 사람들과 방을 가지고 있습니다. 이런 상황에서 판매자는 집의 소유권을 증명할 증거가 필요하다. 확인할 수 없는 경우 구매자는 여전히 계약이 계속 실행되도록 규정할 수 있습니다. 만약 판매자가 그 집이 소유임을 증명할 수 있다면, 계약의 집행성은 판매자의 실수와 누락으로 인한 것이며, 구매자는 계약 해지 후 판매자가 위약의 직무 책임을 부담하기로 약속할 수 있다.
집을 사는 20% 위약금의 법적 규정은 무엇입니까? "최고인민법원의 상품주택 매매 계약 분쟁 사건 적용 법률 몇 가지 문제에 대한 해석" 에 근거하다. 제 16 조 피고는 계약서에 규정된 위약금이 너무 높다는 이유로 손해의 30% 를 초과하는 위약금을 적당히 줄여야 한다. 피고는 계약서에 규정된 위약금이 발생된 손실보다 적다는 이유로 증액할 것을 요구하며, 계약 위반으로 인한 손실에 근거하여 위약금의 액수를 구체적으로 결정해야 한다.
제 17 조 상품주택 매매 계약은 위약금 액수나 손해배상금 계산 방법을 약속하지 않았다. 위약배상금이나 손해배상금의 금액은 다음 규범을 참고하여 정의할 수 있습니다.
연체지불은 미지급 매입금 총액에 따라 중국 인민은행이 규정한 금융기업 연체대출에 따라 이자 기준을 받아 계산한다. 기한이 지난 주택 신청은 관련 주관 부서나 자격을 갖춘 부동산 평가 기관에서 발급한 기한이 지난 인도 신청기한에 따라 같은 구간의 유사 주택 임대료를 평가한다.
제 18 조 판매자의 이유로 구매자가 다음 기한 내에 주택 소유권을 취득하지 못한 경우 피고가 특별한 약속을 한 것 외에 판매자는 위약 책임을 져야 한다.
(a) 상업용 주택 매매 계약서에 규정 된 주택 재산권 신청 기록 기간;
(2) 상품주택 매매 계약의 대상 자산은 미준주택으로, 주택 인도 사용일로부터 90 일이다.
(3) 상품주택 매매계약의 대상 자산은 이미 완공된 주택으로 계약이 발효된 날부터 90 일이다.
계약상 위약금이나 위약금 액수가 정해지지 않은 것은 중국 인민은행이 규정한 금융기업이 연체대출에 이자를 받는 기준을 참고하여 미리 지불한 구매금 총액을 계산할 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 위약금, 위약금, 위약금, 위약금, 위약금)
판매자가 차례로 두 명의 다른 구매자와 계약을 맺은 후, 후자의 구매자에 대해 법에 따라 동반 의무를 이행하고 주택 양도 등록을 하는 상황을 어떻게 처리합니까? 이런 상황에서 두 판매 계약은 모두 합리적이다. 그러나 입후 계약의 집행이 이미 끝났기 때문에 구매자는 본 계약에서 그 집의 재산권을 분명히 취득했다. 이때 두 구매자가 소유한 청구권의 특징은 다르다. 후자의 구매자는 집의 소유자다. 그의 채무가 이미 충족되었기 때문에 그는 집의 재산권으로 인한 물권 청구권을 소유하고 있다.
전 구매자가 점유한 것은 매매 계약으로 인한 채권 청구권이다. 이런 청구권은 판매자에게 지불을 요구할 권리, 특히 돈을 받을 권리이며, 거래 담보물 자체에 대한 즉각적인 조작과 배타성의 효력이 없다. 거래 담보물이 이미 점유된 경우에도 집의 재산권은 이미 기록을 통해 매수인에게 양도되었기 때문에 집의 점유와 소멸은 기본적법하여 점유할 권리가 없으며, 집 반환의 책임과 의무를 부담해야 한다. 계약법 제 1 10 조 1 항에 따라
판매자가 구매자의 비화폐채무나 비화폐채무의 이행을 거부하는 것은 합의에 맞지 않으며, 구매자는 그 채무가 법적으로 또는 실질적으로 이행되지 않는다는 이유로 이행을 요구해서는 안 된다. (존 F. 케네디, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 돈명언) 판매자가 이런 책임을 위반하면 법적 책임의 법적 결과를 책임져야 한다. 즉, 계약의 표지물은 이미 다른 사람이 소유하고 있어, 실제 이행은 이미 불가능하다는 것이다. 이 경우 실제 이행을 강제하는 문제는 없다. 이때 계약의 부채는 손해배상 부채로 전환된다.
주택 구입 위약금은 주택 구입자의 권익을 보호하는 데 중요한 역할을 한다. 이런 문제 해결사는 일정 기간 내에 주택 구입자에게 만족스러운 답변을 줄 것이기 때문이다. 시한이 부동산 개발업자의 시공 속도를 보장한다면 피고는 정해진 시간 내에 상응하는 법적 권리를 얻을 수 있기 때문이다.