지식점 1: 부동산 시장, 부동산 1 급 시장, 일명 토지 1 급 시장, 토지사용권양도 시장, 즉 국가가 지정한 * * * 부서를 통해 도시 국유지나 농촌 집단토지를 국유지로 징용한 후 이용자에게 양도하는 시장이다.
양도된 토지는 미개발 토지이거나 이미 개발되어' 삼통 일평' 이나' 칠통 일평' 을 실현한 경작지일 수 있다. 부동산 1 급 시장은 국가에 의해 독점되었다.
부동산 2 급 시장 부동산 2 급 시장은 토지 사용자가 개발 건설을 완료한 부동산 판매 또는 임대를 하는 시장으로, 일반적으로 상품주택이 처음으로 유통분야에 진입하여 형성된 시장을 가리킨다. 부동산 2 급 시장에는 토지 2 급 시장, 즉 토지 이용자가 유동 분야에 진입하여 거래하는 시장 (예: 토지사용권의 양도) 도 포함되어 있다.
3 급 부동산 시장 3 급 부동산 시장은 부동산권을 획득한 단위와 개인이 다시 전매하거나 교환하거나 전셋하는 시장을 말한다. 3 급 시장은 보통 주택 소비자 간의 거래로 소비 시장의 재구성에 속한다. 흔히 볼 수 있는 유통 형식은 주택 매매, 교환, 임대, 담보, 전당포, 경매 등이다.
지식점 2: 분양주택 분양 분양주택 예매는 부동산 개발경영기업이 건설주택에서 낙찰자에게 미리 매각하고 낙찰자가 계약금을 지불하는 행위를 말한다. 상품주택 예매 조건은 이미 모든 토지사용권 양도금을 납부하고 토지사용권증서를 취득하였다.
건설공사계획허가증을 소지하고 있는 각 시공허가증은 상품주택 예매에 따라 개발건설에 투입된 자금이 프로젝트 건설총투자의 25% 이상에 달하며 건설진도 준공인도일이 확정됐다. 상품주택 예매허가 취득 >.
못 받았어요 > 분양되지 않은 분양주택. 개발업체가 분양주택을 예매할 때, 바이어에게 > 을 (를) 명시해야 한다. 의 승인 번호입니다.
예매계약 예매 상품주택, 개발업체는 낙찰자와 예매 계약을 체결해야 한다. 개발업체는 계약 체결일로부터 30 일 이내에 시, 현 인민정부 부동산관리부와 토지관리부에 가서 상품주택 예매 계약 등록 수속을 밟아야 한다.
이미 소유권 등록을 처리한 분양주택 인도일로부터 90 일 이내에 예매인은 법에 따라 시, 현 인민정부 부동산관리부와 토지관리부에 등록 수속을 밟아야 한다. 개발업체는 협조를 해주고 필요한 증빙 서류를 제공해야 한다.
개발업체로 인해 예매자가 주택 인도일로부터 90 일 이내에 주택 소유권을 취득하지 못한 경우 개발업체가 위약 책임을 지고 개발업체 예매자가 별도로 약속한 경우는 제외된다. 2005 년 4 월 30 일, 집값을 억제하기 위해 7 부위가 공동 발표 >:.
의견은 분양주택 예매인이 자신이 구매한 미완성 분양주택을 양도하는 것을 금지한다는 것을 분명히 지적한다. 즉,' 부동산 볶음' 이라는 흔한 행위가 완전히 금지되었다는 것이다.
규정에 따르면, 분양주택 예매가 완공되고 예매자가 주택 소유권증을 취득하기 전에, 주택 소유권 신청인은 등록된 예매 계약에 규정된 예매자와 일치하지 않으며, 주택 소유권 등록기관은 주택 소유권 등록 수속을 처리하지 않는다. 상품주택 판매는 실명제 등록을 실시하고, 예매계약은 온라인 즉시신고를 실시하여 사적인 거래를 방지한다. 지식 포인트 3: 상업용 주택이 현재 판매되고 있습니다. 상품주택의 현재 판매는 부동산 개발업체가 준공을 통해 검수한 상품을 주택 구입자에게 매각하고, 주택 구입자가 주택 대금을 지불하는 것을 말한다.
분양주택 판매 조건 분양주택을 판매하는 부동산 개발업체는 기업법인 영업허가증과 부동산 개발기업 자격증을 가지고 있어야 한다. 토지 사용권 증명서 또는 토지 승인 서류를 취득하다.
건설 공사 계획 허가증과 각종 시공 허가증을 보유하다. 준공 검수를 통과했다.
철거 안치는 이미 시행되었다. 급수, 전력 공급, 난방, 가스 공급, 통신 등의 인프라가 사용 요구 사항을 충족하며, 기타 보조 인프라 및 공공시설이 납품 요구 사항을 충족하거나 건설 진도 및 배송일을 확정했습니다.
부동산 관리 계획이 이미 시행되었다. 상품 주택 판매 계약 상품 주택 판매 시 부동산 개발 기업과 구매자는 서면 상품 주택 판매 계약을 체결해야 한다.
상품주택 매매 계약에는 당사자의 이름이나 이름 및 거주지 등의 주요 내용이 포함되어야 한다. 상품주택의 기본 상황.
상품 주택 판매 방식. 상품주택 가격과 총가격이 어떻게 결정되는지, 지불 방식과 지불 시간.
납품 조건 및 날짜. 인테리어 및 설비 표준 약속.
급수, 전력 공급, 난방, 가스, 통신, 도로, 녹화 등 지원 인프라와 공공시설의 인도 약속 및 관련 권리와 책임. 공공보조 건물의 재산권 귀속.
면적 차이 처리. 재산권 등록 관련 사항을 처리하다.
논란을 해결하는 방법. 위약 책임.
쌍방이 합의한 기타 사항. 지식점 4:' 오증 2 서' 구매자는 집을 살 때 부동산 개발업자와 판매자에게 완전한' 오증' 과' 2 서' 를 요구하는데, 이는 법에 대한 판매자의 기본 요구 사항이기도 하다.
오증' 오증' 은 >, >, GT 를 의미합니다. , gt; (건설 공사 착공 증명서), > > "오증" 중 가장 중요한 것은 >; 그리고 > 은 (는) 구매한 주택이 합법적인 거래 범주에 속한다는 것을 보여줍니다.
& gt 사전 판매 범위는이 프로젝트의 판매 가능한 부동산입니다. 두 권의 책 "두 권의 책" 은 주택 사용 지침 >:>.
"양서" 는 상품주택 매매계약에 대한 보완협의로 부동산 개발업체가 상품인도 사용 시 구매자에게 제공하는 법률서류와 보증서류입니다. 지식점 5: 내부인수내부인수실은 부동산 개발업자가 취득하지 못한 >; 관련 서류를 기다리기 전에' 내부가입' 방식으로 소규모로 분양주택을 판매한다.
내부 가입은 개발자를 위해 가능한 한 빨리 자금을 회수할 수 있으며, 내부적으로 인수한 상품주택 가격이 낮기 때문에 많은 구매자를 끌어들이는 경우가 많다. 그러나 분양주택 내부구독으로 개발자들은 얻지 못했다. >: 판매의 경우 법률의 보호를 받지 않고, 주택 구입자의 권익은 법률의 보호를 받을 수 없다.
따라서 주택 구입자는 부동산 프로젝트가 제거되었는지 자세히 조사해야 한다. 다른 서류들은 모두 갖추어져 있어 자신의 합법적 권익을 손상시키지 않는다. 현재, 분양주택 내부구독으로 많은 법률분쟁이 발생했고, 국가는 내부 인수의 판매 형식에 대해서도 관련 정책을 채택하였다.
부동산 중개인은 어떤 법률 지식을 습득해야합니까?
자격을 갖춘 부동산 중개인이 되려면 부동산 전문 지식에 익숙해야 할 뿐만 아니라 법률 지식, 금융 지식, 협상 기교도 익혀야 부동산 개발업자와 소비자, 매매 쌍방 사이에 다리를 놓을 수 있다. 중개업에서 패하지 않는 곳에 설 수 있다.
부동산 전문 지식 (부동산 정보 포함). 부동산 중개인이란 의뢰인에게 부동산 정보와 중개 대리 업무를 제공하는 것을 말한다. 중개, 통속적으로 말하면 중개인 역할을 하는 것이다. 중개는 한 손으로 두 가족, 즉 상류층과 하층 가문을 이끌고, 그들 사이에서 소통, 촉진, 안정의 역할을 한다. 부동산 중개업자에게 대량의 시장 정보를 파악하는 것은 그가 이 일을 잘 하기 위한 전제 조건이다. 이 주택들은 부동산 관련 법규 및 관련 정책 정보, 주택 구입자 변동 정보 등을 포함해야 한다. 권상은 대부분 정보를 이용하여 이윤을 내고, 정보는 그들의 주요 자본이다. 중개업자가 정보 위주로 한다면 대리인은 반드시 전문 지식을 갖추어야 한다. 대리인은 한 쪽을 대표해 다른 쪽을 찾아가는 것으로, 매매임대전 과정의 대리인으로 부동산 생산의 각 부분을 관통한다. 이에 따라 브로커에게 관련 부동산법, 법규, 규정에 익숙한 기초 위에서 부동산 개발 경영, 건축, 부동산 거래, 부동산 가격 평가 등의 전문 지식을 숙지하도록 요구하고 있다. 특히, 첫째, 부동산 개발 투자 및 관련 시장 조사, 개발 절차, 프로젝트 타당성 조사, 프로젝트 건설 및 완료 수락, 자금 조달, 마케팅 등을 파악해야 한다. 둘째, 건축학의 기초 지식을 숙지하고 건설 프로젝트의 전 과정을 이해해야 한다. 셋째, 양도, 모기지, 임대 조건, 절차 및 구체적인 규정, 그리고 몇 가지 기본적인 물권 지식에 익숙해야 한다. 넷째, 부동산 가격 평가의 이론과 실천을 파악해야 한다.
마케팅 지식. 부동산이 오늘의 국면으로 발전한 것은 이미 몇 년 전의 단일 제품 경쟁이 아니다. 부동산 개발자에게 필요한 것은 단순한 중개 서비스가 아니라 완벽한 마케팅 방안과 뛰어난 시장 기획 방안을 제공하여 시장을 개척할 수 있는 중개 서비스입니다. 부동산 시장 생산과 소비의 분리가 부동산 마케팅의 중요성을 결정한다. 부동산의 시간, 수량, 유형, 주택형, 층귀속, 정보, 평가상의 분리는 반드시 마케팅을 통해 보완해야 한다. 부동산 마케팅 포트폴리오 이론, 시장 예측 및 연구 방법, 심지어 제품 전략, 가격 전략, 유통 및 판촉 전략은 모두 부동산 마케팅 센터에 없어서는 안 될 물건이다. 마케팅 지식을 습득하려면 시장 조사, 목표 시장 선택, 제품 개발, 제품 가격, 채널 선택, 제품 마케팅, 애프터서비스 등의 지식과 기술을 습득해야 합니다.
법률 지식. 부동산 중개업자는 변호사가 아니어도 반드시 전문 수준에 도달할 필요는 없지만 부동산 관련 법규는 반드시 파악해야 한다. 중국 부동산업의 발전은 부동산 법규의 조정과 보완 덕분입니다. 즉 부동산의 모든 업무는 법률과 구체적인 법규를 빼놓을 수 없다는 뜻입니다. 부동산 3 부법' 도시부동산관리법',' 토지관리법',' 도시계획법', 이에 따라 제정된 부처규정과 지방법규는 거의 전체 부동산 업무를 포괄한다. 중개인으로서, 당신은 부동산 방면의 법률과 각급 부문의 정책, 방침, 정신뿐만 아니라 민법, 경제법, 행정법, 행정소송법, 민사소송법 등에 대한 지식도 숙지해야 합니다. 가장 간단한 예를 들어, 계약서에 서명하는 것은 경제 계약법 민법통칙 등 법률 지식을 포함한다. 대리 임대는' 도시 주택 임대 관리 방법' 과' 도시 사유주택 관리 조건' 에 익숙해야 하며, 어떤 집을 임대할 수 있는지, 어떤 집을 임대할 수 없는지, 임대 계약이 어떻게 효력을 발휘하는지 알아야 한다. 대리인은' 도시 주택 양도 관리 규정' 과' 도시 소유권 등록 관리 방법' 의 양도 조건, 거래 절차, 재산권 지식 및 등록 절차에 익숙해야 한다. 개발자를 대리하면 더 많은 법률 지식을 습득해야 한다. 최근 몇 년 동안 유행하는 부동산 변호사 증거 업무는 법률 지식의 중요성을 설명하기에 충분하다. 부동산 중개인은 법, 지식법, 용법을 배우고, 법에 따라 일을 처리하고, 법률을 운용하여 의뢰인의 합법적인 권익을 보호해야 한다.
금융 지식. 부동산 금융은 금융업의 중요한 구성 요소로서 부동산 개발, 경영 및 관리와 밀접한 관련이 있다. 부동산 금융은 부동산과 금융 결혼의 산물이다. 부동산업의 발전은 금융업을 뒷받침해야 하고, 금융업은 크게 해야 한다. 부동산업이 제일이다. 특히 새로운 주택 개편제도가 시행돼 실물분양 취소 이후 브로커의 금융지식이 특히 중요하다. 대리개발업자, 담보대출, 심지어 부동산 컨설팅 업무까지 금융지식은 필수적이다. 일반적으로 브로커는 국제 금융 관행, 국가 현행 금융정책, 융자 형식, 은행 금리, 이자 계산, 대출 유형 및 절차, 상환 방식, 주택 적립금 등의 지식을 숙지해야 한다.
담판 기교. 협상은 기술일 뿐만 아니라 예술과 과학이기도 하다. 그것은 각 방면의 의견과 느낌의 소통을 통해 쌍방이 기본적으로 만족하는 협의를 달성했다. 부동산 중개업자의 협상도 예외는 아니다. 협상을 통해 위탁자가 위탁한 임무를 완수하고 커미션을 받으면서 동시에 시장 수요를 충족시키다. 협상에서 흔히 볼 수 있는 전략 (예: 시기 전략, 이익 양보 전략, 성심으로 이기는 등) 은 모두 부동산 중개업자가 참고해야 할 것이다. 특히 중개 또는 대리 업무에 이르기까지 최소한 3 개 이상의 방안, 즉 최적 정책, 중간 정책, 최악의 정책을 제시해야 한다. 부동산 중개업자에게 가장 현실적인 문제 중 하나는 쌍방을 어떻게 거래할 것인가이다. 이를 위해서는 부동산 중개업자가' 손을 댈 때' 를 필요로 하고, 지략, 기교, 방법으로 상대방이 일찌감치 거래를 결심하도록 유도할 수 있다. 그러나 사기로는 안 된다.
주택 판매에는 어떤 법적 상식이 있습니까?
1 부동산 관련 용어 분석 a.
경제적용 상품실: 경제적용 상품주택이란 원가가격으로 중저소득 가정에 직접 판매할 수 있도록 승인된 주택을 말합니다. 즉, 매매가격이 * * * * * 행위의 방해나 제한을 받는다는 뜻입니다. 건축 면적: 건축 면적은 주택 건축 면적의 합계입니다.
각 층의 건물 면적은 건물 발 위의 외부 벽 면적에 대한 수평 단면으로 계산됩니다. 건물 면적에는 면적 사용, 아구 (소구역) 및 구조 면적이 포함됩니다.
주택사용 면적: 주택사용 면적은 주택하위 문이 실제로 사용할 수 있는 순 면적의 합계로, 일반적으로 침실, 로비, 주방, 화장실, 발코니, 벽장, 실내보도, 실내계단 등이 포함됩니다. 주택 취득률: 주택 취득률은 주택 사용 면적을 건축 면적으로 나눈 것으로, 비율이 높을수록 주택 획득률이 높아진다.
* * * 주택 사용 부위: 전체 주택 소유주와 이용자가 사용하는 로비, 계단 선반, 펌프실, 전기계량기, 승강기, 내선, 엘리베이터실, 복도, 통신실, 안뜰, 집 내력 구조, 실외 벽, 지붕을 말합니다. 주택공공시설: 부동산 관리 구역 내 소유주와 이용자가 사용하는 도로, 녹지 공간, 주차장, 조명가로등, 배수관, 모래우물, 똥통, 쓰레기통 등을 말합니다.
현실: 주택 개발업자가 완공되어 관련 규정에 따라 사용할 수 있는 예매 주택을 말합니다. 주택 개발업자가 집을 짓는 각종 허가와 수속을 마쳤지만 예매할 수 있는 집을 짓고 있다는 뜻이다. 분양 주택 판매 면적: (1) 전체 분양 주택 판매 시 전체 분양 주택 건축 면적 (지하실은 인방 공사로 전체 분양 주택 건축 면적에서 공제됨) 입니다.
(2) 상품주택은' 세트' 또는' 단위' 로 판매되며, 판매면적은 주택 구매자가 구매한 세트 내 또는 세트 내 면적과 분담된 세트 내 면적의 합이다. 내부 건물 면적: 내부 사용 면적, 내부 벽 면적, 내부 발코니 건물 면적의 합계입니다.
내부 사용 면적: 집 내부 벽 선의 수평 투영으로 계산된 집에서 사용할 수 있는 모든 내부 공간 면적입니다. 내벽 면적: 각 (단위) 주택 사용 공간 주위의 수리 및 내력벽은 * * * 벽과 비 * * 벽입니다.
상업용 주택 세트 (단위) 사이의 칸막이 벽, 세트 (단위) 및 공공 건물 공간의 칸막이 벽, 외부 벽 (박공 포함) 은 모두 * * * 벽이고, * * 벽 수평 투영 면적의 절반은 내부 벽 면적에 포함됩니다. 비 * * 벽의 수평 투영 면적은 모두 내부 벽 면적에 포함됩니다.
발코니 건축 면적: 수평면에 발코니 지면 외부 모서리의 투영을 나타냅니다. 층 높이: 하층 또는 위, 아래 표면과 인접한 상층층의 위, 아래 표면 사이의 수직 치수를 나타냅니다.
주거용 베이: 주택에 있는 한 벽의 위치 축과 다른 벽의 위치 축 사이의 실제 거리를 나타냅니다. 주택진입 깊이: 건축학적으로 독립 주택이나 주택건물에서 전면 벽 위치 축과 후면 벽 위치 축 사이의 실제 길이를 나타냅니다.
주거용 건물의 순 높이: 순 높이 = 층 높이-층 바닥 두께; 용적률: 건축용적률 = 건설용지 총 건축면적 계획 건설지 총 면적 밀도 계획: 건물 밀도 = 계획지 내 건물 지하실 총 면적; 녹화율 = 계획지 내 녹화면적/계획건설지 총면적 부동산 유지 보수 기금: 규정에 따라 공공 주택을 판매하고 일반 주택 주택을 새로 지을 때는 부동산 유지 보수 기금을 마련해야 한다. 보수기금이 세운 구체적인 기준과 방법은 시 인민 정부가 규정한다.
현재 일반 주택 구입자는 처음으로 다층 주택 건축 면적 비용의 2% 와 고층 주택 건축 면적 비용의 3% 에 따라 주택 수리 기금을 납부하고 있다. "주택 품질 보증서": 주택 소비자의 권익을 보호하고 상품 주택 애프터 서비스 관리를 강화하기 위해 건설부는 부동산 개발 기업 상품 주택 판매에서 주택 품질을 제한하기로 결정했으며, 내용은 네 가지가 있다. 하나는 공사 품질 감독 부서가 승인한 품질 등급이다. 둘째, 기초와 주체 구조는 합리적인 사용 연한 내에 보장되어야 한다. 셋. 정상적인 사용 시 모든 부품에 대한 보증 내용 및 보증 기간 넷째, 주택 보증 단위, 회신 및 처리 기한.
주택 사용 지침: 주택 각 부분의 구조, 성능, 유형, 성능 및 표준을 설명합니다. 또한 주택 사용부당 또는 무단 구조, 설비 위치, 인테리어 부적절로 인한 품질 문제로 인해 개발자는 보증 책임을 지지 않는다고 지적했다.
건설부가 소비자의 권익을 보호하기 위해 제정한 규정이다. 공공 분담 계수: 공공 면적 분담 계수는 전체 건물의 공공 건물 면적을 전체 건물의 각 스위트 룸으로 나눈 건물 면적의 합계입니다.
공공 노점 면적: 공공 노점 수에 세트 내 건축 면적을 곱하여 주택 구매자가 합리적으로 분담해야 하는 공공 분담 건축 면적을 얻는다. 증서세: 주택 소유권이 변경될 때 당사자에게 체결한 계약은 총 가격의 일정 비율에 따라 신규 소유자 (재산권자) 에게 징수되는 일회성 세금입니다.
증서세는 부동산 권리인의 재산권 합법성을 증명하는 기능을 가지고 있다. 국유지 사용증, 건설지 계획허가증, 건설공사 계획허가증, 건설공사 시공허가증, 상품주택 예매허가증.
B. 분양 주택 예매, 분양 주택 예매란 무엇입니까? 대답.
상품주택이란 무엇입니까? 상품주택은 주로 부동산 개발회사가 투자하여 이윤을 목적으로 시장 법칙에 따라 운영하는 주택을 가리킨다. 각지에서 주택난을 해결하기 위해' 안거공사' 를 실시하기 위해 지은' 안거주택',' 염세주택',' 위기주택' 과는 다르다. 1998 꼬리부터 건설된 저렴한 주택도 특별한 상품주택이다.
판매상으로 볼 때, 상품주택은 현실 판매와 약속방 예매로 나뉜다. 판매 대상에서 볼 때, 내부판매상품실과 수출상품주택으로 나뉜다. 용도상 일반 주택, 아파트, 별장 등으로 나눌 수 있다. 을.
국내 판매와 수출 상품의 차이. 국내 상품주택은 부동산 개발 경영업체가 건설하고 국내 단위와 개인에게 판매하는 상품주택을 말한다. 상품 주택 수출은 부동산 개발 경영업체가 건설하여 해외 인사 (외국인, 홍콩, 마카오 인사) 에게 판매하는 상품 주택을 가리킨다.
국내 분양 주택은 개인과 기관에 판매할 수 있다.
부동산 판매에 대해 알아야 할 법률 및 규정은 무엇입니까?
중화인민공화국 * * 도시 부동산 관리법 (1995 1 년 10 월 발효) 및 토지 관리법 (1999/kll 년 6 월부터 시행됨)' 도시 부동산 담보관리방법' (1997 년 6 월부터 38+0 부터 시행됨) 도시 분양주택 예매관리방법 (1995 1 발효) 분양 주택 품질 보증금 주택 사용 설명서 제도 규정 (1) 분양 주택 판매 면적 계산 및 공공 건물 면적 분담 규칙 (시범) (65438 년 5 월 1 일부터 유효 분양 주택 판매 면적 측정 감독 관리 방법 (1995) 도시 저임금 주택 관리 방법 (1 시행) 도시 주택 개조 조례 (199 1 년 8 월 시행) 도시 사유주택 관리 조례 (1 9888)
부동산 기본은 무엇입니까?
부동산 기초 1. 부동산: 부동산과 부동산의 총칭은' 부동산' 이라고도 불린다.
부동산 형태: 1, 순수한 땅; 2. 간단한 집 3. 토지와 주택의 종합체. 부동산은 집과 그 권리의 총칭이고, 부동산은 토지와 그 권리의 총칭이다. 부동산은 토지에 붙어 있는 불가분의 건물, 구조물 및 기타 불가분의 물질과 그 권리의 재산이다.
(구조물은 굴뚝, 나무, 도로 등과 같이 접근할 수 없는 건물을 가리킨다. ) 부동산은 1, 주택사용 (70 년) 으로 나뉜다. 생산과 사용 (50 년); 3, 업무용 (문 등). , 50 년); 4, 행정용 (시 * * *, 법원 등. , 50 년); 기타 용도 (학교, 박물관 등). ). 2. 부동산업: 부동산 관리에 종사하는 서비스기업의 총칭.
부동산 업계의 주요 내용: 1, 토지 개발 재개발 2. 주택 개발 및 건설; 3, 부동산 관리 (토지 권리 양도, 양도, 임대, 모기지 등 포함). ); 4. 부동산 관리 (주택 판매, 임대 및 모기지 포함); 5, 부동산 중개 서비스 (정보, 측정, 변호사, 브로커, 공증인 등 포함). ); 부동산 관리; 부동산 금융 (정보, 보험, 금융 투자 등 포함). ). 셋째, 부동산의 특징 1, 부동산 위치의 고정성: 토지는 자연산물이고, 위치는 움직일 수 없고, 주택은 토지에 건설되어 집의 이동성과 고정성을 결정하여 부동산이 지리적 제한을 받게 한다. 2. 지역차이: 지역마다 또는 지역마다 위치마다 부동산 가치도 다릅니다. 부동산의 높은 품질과 내구성; 4. 부동산은 국가정국이 안정되고 토지의 성격에 따라 결정되며 토지는 유한하고 재생불가하다는 전제하에 부가가치가 있다. 그러나 토지에 대한 사람들의 수요는 날로 증가하고 있으며, 물건은 희귀하고 비싸다. 부동산세는 주도적 산업으로 국민 총생산의 약 10% 를 차지한다.
부동산에 투자하려면 어떤 법률 지식을 습득해야 합니까?
일반 부동산 투자자로서, 너는 다음과 같은 법률 지식을 이해하고 익혀야 한다: 1.
부동산 관리 법률 지식. 2003 년에 국가는' 재산관리조례' (2007 년 개정) 를 반포하여 재산관리법 관계를 규범화했다.
각지에서 이와 관련하여 상응하는 지방성 법규와 정책도 있다. 부동산 관리는 부동산 투자 전망에 중요한 영향을 미치므로 주택 구입자들은 이 방면의 법률 지식에 주의해야 한다.
2. 납세 증명서 법률 지식.
집을 사는 데는 증서세, 인화세, 수수료, 주택재산권 등록비 등 일련의 세금이 포함된다. 납세 절차와 비율에 대하여 국가와 지방에는 모두 관련 규정이 있다. 이러한 법률과 정책을 이해하고, 부동산에 투자할 때 마음속에 수를 세고, 주택 구입자의 권익을 효과적으로 보호할 수 있다.
집을 매입한 후 재산권 등록을 하고 산권증을 취득해야 하는 것은 주택 구입자가 누리는 재산권을 확인하는 중요한 단계이며, 이 방면의 법률 지식은 간과해서는 안 된다. 3.
주택 융자 및 보험에 대한 법률 지식. 주택 적립금 관리 조례, 각 주요 은행이 발표한' 주택 대출 관리 방법' 등.
주택 대출 정책은 지역에 따라 다르므로 주택 구입자들은 현지 정책에 특별한주의를 기울여야합니다. 은행은 주택 구입 대출과 동시에 주택 구입자에게 동시에 주택 구입 보험을 처리하도록 요구하기 때문에 이 방면의 법률 지식을 익힐 필요가 있다.
주택 구입자들은 각 주요 보험회사의 주택 보험 관련 규정에 주의를 기울여야 한다. 。
7. 부동산 법률 지식
부동산의 문제는 법률에 규정된 수속을 완성하는 데 기초해야 한다. 즉, 네가 주택 매매계약을 체결했지만 실제로는 돈을 내고 부동산증을 양도하지 않았다는 것이다. 이런 행위는 어느 정도의 결함이 있어 결국 갈등이 생기기 쉽다. 2008 년 7 월 1 일부터 부동산 등록 제도가 시행되기 시작했다. 등기표를 기준으로 하다.
매매형식으로 부동산을 양도하는 사람은 국가 규정에 따라 증서세를 납부하며 영업세, 인화세, 산권료, 평가비 등이 있습니다. 5 년 이내.
돈을 절약하는 것은 주는 것이지만, 지불하는 것은 일정한 세금을 내야 한다. 상업에 비해 세금이 많지 않을 것이다.
국가는 바보가 아니다. 증여에 세금이 부과되지 않는다면, 국가 재산 양도는 증여이며, 확실히 사지 않을 것이다.
8. 부동산 고객 서비스는 어떤 법률 지식을 갖추어야 합니까?
부동산 고객 서비스 법률 지식: 부동산 시장은 여전히 붐비고 있다. 특히 중국이 방대한 내수시장을 갖고 있는 분위기 속에서 부동산 시장의 각종 인재에 대한 수요도 급속히 팽창하고 있다.
하지만 부동산 고객서비스선 업무 사고방식에 대한 명확성과 고객서비스라인 인원의 자질이 엇갈려 부동산 고객라인 업무에 대한 단독 이해도 다르다. 고객서비스 업무의 전통적인 내용은 불만 접수, 불만 해결, 서비스업주입니다. 실제로 고객서비스는 이 같은 업무 외에도 법적 위험과 분쟁을 싹트게 하는 책임을 지고 있으며, 더욱 중요한 것은 증거 수집과 고정에 대한 책임을 지고 있다.
이에 따라 점점 더 많은 부동산이 개발됨에 따라 고객 서비스 직원에게 회사의 지속적인 발전에 적응할 수 있는 법적 의식을 갖추도록 요구하고 있습니다. 부동산 및 계약 분쟁 변호사는 고객 서비스 직원에게 법률 지식의 학습에 주의를 기울여야 한다고 헛되이 일깨워 주었다.
이에 따라 점점 더 많은 개발 기업들이 고객 서비스 부서를 설립하여 영업 프로세스의 중요한 요소로 관리하고 있습니다. 첫째, 엄격하고 치밀한 워크플로우를 만들어 관련 법적 요구 사항을 충족해야 한다. 불만 접수, 불만 기록, 불만 해결, 고객 서비스 현장 해결에 이르는 전체 고객 서비스 프로세스를 개발하고 일반적인 문제를 요약하여 전문적인 대응 메커니즘을 마련해야 합니다.
작업 흐름이 표준화됨에 따라 고객 서비스에서 중요한 증거의 손실을 효과적으로 방지할 수 있으며 향후 업주와 소통하고 법적 수단을 통해 문제를 해결하는 데 큰 도움이 될 수 있습니다. 단, 이러한 절차가 법률의 관련 규정, 특히 법적 요구 사항에 부합하는 증명 자료를 반드시 받아야 한다는 전제하에 (부동산 및 계약 분쟁 변호사는 고객 서비스 처리 불만을 처리하는 규범 절차) 를 알려드립니다.
둘째, 고객 서비스 직원에게 일정한 법률 지식을 갖추도록 요구하다. 고객 서비스 직원은 기본적인 법률 지식을 습득하고 법률 고객 서비스 의식을 세워야 한다. 고객 서비스 담당자는 고객 불만의 합리성과 합법성을 신속하게 인정하고, 법적 요구 사항을 충족하지 못하는 불합리한 요구를 분명히 거부하고, 고객에게 환상을 남기지 않고, 지나치게 강세를 이유로 고객에게 여지를 남기지 않고 애매모호한 대답이나 약속을 해야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 고객, 고객, 고객, 고객, 고객, 고객, 고객)
고객지원요원이 회사를 대표하기 때문에 일단 답변을 하면 사건 소송 시효가 중단되거나 고객 녹음비디오에 고정돼 향후 문제 해결을 위한 숨겨진 위험을 남길 수 있다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 고객명언) 따라서 고객 서비스 직원의 법적 고객 서비스 의식을 확립하면 회사에 불필요한 경제적 손실을 많이 줄일 수 있습니다 (부동산 및 계약 분쟁 변호사는 고객 서비스 직원이 법률 지식 학습에 주의를 기울여야 한다는 것을 상기시킵니다).
셋째, 고객 서비스 통계를 잘 작성하고, 다양한 유형의 문제에 따라 고객 서비스 파일을 작성하고, 최소 5 년 동안 보관해야 합니다. 수많은 복잡한 고객 서비스 업무에서 배워야 문제마다 다른 처리 메커니즘을 만들 수 있다.
고객 불만 사항을 처리할 때는 상세한 기록을 작성하고, 현장에서 확인을 확인하고, 고객에게 솔루션 또는 불만 사항을 확인하는 데 의식적으로 서명하도록 요청하는 법을 배워야 합니다. 성공적으로 해결된 고객에 대한 불만은 향후 유사한 고객 불만 해결을 위한 사례를 제공하기 위해 서류를 작성해야 합니다. 성공 문제를 해결하지 못한 문제에 대해서도 파일 보존 (부동산 및 계약 분쟁 변호사는 파일 보존도 증거 보존이라는 것을 당신에게 일깨워 주고) 향후 문제 해결 및 해결 방안을 마련하기 위한 자료를 제공합니다.
결론적으로, 고객 서비스 업무의 중요성이 점차 드러나고 있으며, 대체할 수 없는 추세가 있다. 좋은 고객복부는 기업의 브랜드 이미지를 끌어올릴 수 있을 뿐만 아니라 고객, 부동산 회사, 개발회사 간의 갈등을 완화할 수 있다.