2 1 세기 경제보도 기자는 회의가 주로 도시 쇄신 행동의 전면 시행을 중심으로 도시의 고퀄리티 발전을 촉진한다는 것을 알게 되었다. 부동산 시장의 원활하고 건강한 발전을 촉진하기 위해 부동산 장기 매커니즘 방안을 꾸준히 실시하다. 임대 주택을 대대적으로 발전시켜 대도시의 두드러진 주택 문제를 해결하다. 도시 통치를 강화하고 재해 방지 능력을 갖춘 도시 건설을 촉진하다. 농촌 건설 행동을 실시하여 농촌 건설 수준을 높이다. "중국 건축" 의 발전을 가속화하고 건설업의 변화와 업그레이드를 촉진하다. 개혁 혁신을 계속 추진하고, 법률 법규와 표준 체계 건설을 강화하다. 당의 전면적인 지도력을 강화하고, 높은 자질의 간부 대열을 건설하는 등 8 개 방면을 건설하고, 주택과 도심 건설 작업 202 1 을 마련하다.

이 가운데 이번 회의에서는 도시 쇄신 조치가 1 위에 올랐고, 규제 업무 일정에서' 세 가지 안정' 은 언급되지 않았으며, 다른 많은 요점들은 주목할 만하다.

"내수 촉진" 정책이 우선이다

올해 주택건설업무회의에서 1 위를 차지한 일은' 도시 쇄신 행동 전면 실시, 도시 고퀄리티 발전 촉진' 관련 업무 내용이다.

도시 쇄신은 내수 확대의 중요한 출발점이다. 앞서 주택과 도심건설부 장관은' 제14차 5개년 계획' 계획' 건의를 해석하는 문장 속에서도 도시쇄신을 실시하는 것이 내수 확대 전략을 확고히 시행하고 새로운 구도를 구축하는 중요한 경로라고 언급했다. "도시 건설 분야에서 일련의 민생공사와 발전 프로젝트를 추진하여 우리나라 발전의 거대한 잠재력을 충분히 석방하고, 새로운 경제 성장점을 형성하고, 새로운 발전 동력을 키우고, 국내주기를 매끄럽게 하고, 우리 경제의 장기적이고 건강한 발전을 촉진하는 데 유리하다."

2020 년 부동산 투자는 여전히 높은 성장을 유지했지만, 주로 토지 매입비에 의해 끌려갔지만, 실제로 내수를 끌어들이는 건안 투자에서는 힘이 없었다. 이와 함께 일부 선행지표도 내년 부동산 투자가 하락할 수 있음을 보여준다. 국가통계청에 따르면 지난 1 1 월 상업용 주택의 새로운 착공 면적은 전년 대비 2.0% 감소했지만 정정하지 못했다. 토지 취득 면적 방면에서 전 165438+ 10 월 전년 대비 5.2% 하락한 하락폭이 계속 확대되고 있다.

구 윤창 (Gu Yunchang) 전국 부동산 상공 회의소 회장은 2 1 세기 경제 보도 기자들에게 올해 중앙 경제 업무 회의에서 "내수 확대 주장" 의 전략적 기반을 강조했으며, 주택 건설부 업무 회의 관련 배치도 중앙 회의 정신을 따랐다. 한편, 20 17 년 이후 부동산 판매 면적은 4 년 연속 연간 약 17 억 평방미터의 높은 수준을 유지하여 크게 증가했다. 합리적인 토지 자원 개발의 관점에서 볼 때, 미래는 이런 고속 발전을 유지하기가 매우 어렵다. 따라서 개발 목표를 주식으로 바꾸는 것은 필연적인 선택이 된다. 과거에는 단순히 주택 문제의 초막개조와 낡은 주택구 개조에 초점을 맞추고 전체 도시 운영과 발전 효율성에 초점을 맞춘 도시 쇄신 활동의 전환도 내수를 주택에서 더 큰 각도로 전환시킬 것이다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택)

장효 메커니즘이 점차 착지하다.

이번 주건부 업무회의에서' 내수촉진' 의 도시쇄신 조치가 최우선 과제로 꼽혔고, 2 년 연속 주건부 업무회의' 헤드라인' 이 된 20 18, 20 19 의 규제정책은 2 선으로 물러났다.

주건부 업무회의는 부동산 장효기제 방안을 꾸준히 시행해 부동산 시장의 원활하고 건강한 발전을 촉진할 것을 제안했다. 집사는 데 쓰이는 것이지, 해고에 쓰이는 위치가 아니라, 부동산 장기 메커니즘을 전면적으로 시행하고, 도시 주체의 책임을 강화하고, 정책 조정, 규제 연계, 감시 경보, 여론지도, 시장감독 등의 메커니즘을 보완하고, 부동산 시장의 원활한 운영을 유지한다.

많은 응답자들이 265438+20 세기 경제보도기자에게 "정책조정, 규제연계, 감시경보, 여론지도, 시장감독 등 메커니즘" 을 지적했다. 시장화, 행정화 감독과 사전, 사후감독을 결합한 장효감독 메커니즘의 일부이다.

이에 대해 RealData 수석 시장 분석가인 서소락은 2020 년 전염병이 경제 발전에 영향을 미치더라도 부동산 규제가 완화되지 않고 각지의 시장 온난화로 하반기' 일성 정책' 이 밀집돼 출범했다고 밝혔다. 통계에 따르면 20 개 이상의 도시가 구매 제한, 대출 제한, 판매 제한 정책을 내놓았다.

하지만 많은 응답자들은' 장효기제' 의 점진적인 시행이 단기적인 규제가 곧 퇴출된다는 것을 의미하지 않는다는 점을 강조하며 긴 과정이 필요하다고 강조했다. 구 윤창 (Gu Yunchang) 은 올해 중앙 경제 업무 회의 부동산 부분에서 언급 한 "지역 조건에 따라, 동시에" 또는 이번 주택 건설 업무 회의에서 언급 된 "도시 주체 책임 강화" 가 지방 정부가 주도하는 단기 규제이며 단기간에 철수하기가 어렵다고 지적했다.

게다가, 이 성명에서, 앞서 여러 차례 강조한' 땅값 안정, 집값 안정, 예상 안정' 의 요구는 업무 안배에서 언급되지 않았다는 점에 유의해야 한다.

이에 대해 서소락은' 삼안정' 이 장효 메커니즘을 세우는 데 필요한 정상화 목표라고 생각한다. 올해 부동산 시장의 전반적인 안정이라는 맥락에서 지나치게 강조할 필요는 없다. 그러나' 세 가지 안정' 을 언급하지 않고 지방정부가 더욱 다양한 정책 조합을 채택하는 데 도움이 된다는 분석도 있다.

중앙경제업무회의와 마찬가지로 이번 주택건설업무회의는 임대시장질서 정비를 다시 한 번 강조했다. "주택임대시장의 발전을 규범화하고 전문화 규모화 주택임대기업을 육성하는 것을 가속화하며 주택임대관리서비스 플랫폼을 건전하게 건립한다. 임대 시장 질서를 정돈하고 시장 행동을 규범화하다. 클릭합니다

이것은 분명히 2020 년 많은 장세 아파트의 폭발과 관련이 있다. 많은 분석가들은 202 1 년 임대 시장의 정책 조정이 중점이 될 것이라고 생각합니다.

구 윤창 (Gu Yunchang) 은 주택 시장 시스템 및 보안 시스템 구축에 적합한 임대 정책 조정도 정부 주도의 임대 주택 정책 조정 및 임대 시장 정책 조정으로 나눌 수 있다고 믿는다. 이 가운데 공셋집 등 정책적 임대주택에 대해 해결해야 할 것은' 준' 문제이며 정책 경계, 목표단체, 투입산출을 명확히 해야 한다. 그러나 임대 시장은' 표준화' 문제를 해결해야 한다.

이 가운데 잦은' 천둥 치는' 임대 시장에 대해 서소락은 임대의 문제점이 주로 세 가지 측면에 있다고 지적했다. 첫째, 수요자 세입자의 권리는 보장되지 않습니다. 둘째, 대도시 임대 주택 공급 부족; 셋째, 임대 시장의 발전은 표준화되지 않았다. 그래서 제14차 5개년 계획 기간에는 이 세 가지 주요 난제를 돌파하기 위한 일련의 정책을 내놓아야 한다. 예를 들어, 임대 입법회는 임대료를 임의로 올리지 않고, 세입자를 추방하지 않고, 세입자가 기본 공공 서비스를 공평하게 누릴 수 있도록 하는 등 세입자의 기본권을 시행한다. 공급처에서 말하자면, 임대 토지 공급 계획을 전문적으로 배정하여 토지 원가를 낮추고 임대료 수익률을 높인다. 부동산 기업이 경영임대주택을 개발하고 운영하도록 장려하기 위해 융자, 세금 등에서 기업 정책 지원을 제공하기 위해 주택자산증권화가 가속화되고 있다.