1. 전체 검수를 거치지 않은 도시 주택, 당사자가 체결한 주택 임대 계약이 무효입니까?

건축법 제 6 1 조 제 2 항은 건축공사가 완공된 경험이 합격된 후에야 사용할 수 있다고 규정하고 있다. 검수나 검수 불합격 없이는 사용할 수 없습니다.

소방법 제 10 조. 본 법 제 11 조에 달리 규정되어 있는 경우를 제외하고, 건설기관은 법에 따라 시공허가를 받은 날로부터 7 일 (영업일 기준) 이내에 소방설계서류를 공안기관 소방기관에 신고해야 하며, 공안기관 소방기관은 현장 점검을 해야 한다.

소방법 제 1 1 조: 국무원 공안부가 규정한 대형 인력 밀집장소 및 기타 특수건설공사는 건설기관이 소방설계서류를 공안기관 소방기관에 제출하여 심사해야 하고 공안기관 소방기관은 법에 따라 심사 결과에 대한 책임을 져야 한다.

(1) 전체 검수를 통과하지 못한 도시 주택을 임대하는 것은 건축법 제 6 1 조 및 소방법 제 10 조의 의무규정을 위반한다. 그러나' 계약법' 이든' 해석' 이든 이런 상황을 무효 계약으로 규정하지 않았다.

(2)' 해석' 제 8 조 (3) 항에 따르면 임대주택은 법률, 행정법규의 주택 사용 조건에 대한 의무적 규정을 위반하여 임대주택을 사용할 수 없게 되고 임차인이 계약 해지를 요청한 경우 인민법원은 지원해야 한다.

따라서 전체 주택 검수 없이는 주택 임대 계약이 무효라고 생각해서는 안 된다. 그러나 임대 주택을 사용할 수 없는 경우 임차인은 해지할 권리가 있다.

둘째, 도시 주택 건설 공사 계획을 위반하여 당사자가 체결한 주택 임대 계약은 무효입니까?

설명' 제 2 조 규정? 건설공사 계획 허가증을 취득하지 않았거나 건설공사 계획 허가증의 규정에 따라 건설되지 않은 도시주택은 임대인과 임차인의 임대 계약이 무효이다. 그러나 1 심 법원 토론이 끝나기 전에 건설공사 계획허가증을 취득하거나 주관 부서의 비준을 받은 경우 인민법원은 유효함을 인정해야 한다. -응?

(1) 건설공사 계획허가를 받지 못한 도시주택임대계약은 무효입니다.

(2) 건설공사 계획허가증의 규정에 따라 건설되지 않은 도시주택임대계약은 무효이다.

(3) 건설공사 계획허가증을 취득하지 못했거나 건설공사 계획허가증의 규정에 따라 건설되지 않은 도시주택은 1 심 법원 토론이 끝나기 전에 주관부의 비준을 거쳐 주택임대 계약이 유효하다고 판단해야 한다.

셋째, 농촌 주택 건설 공사 계획을 위반하여 당사자가 체결한 주택 임대 계약은 무효입니까?

농촌 주택은 향촌 계획 구역 내의 주택을 가리킨다.

설명' 제 1 제 2 항 규정? 향진 마을 계획 구역 내의 주택 임대 계약 분쟁은 본 해석을 참고하여 처리할 수 있습니다. 그러나 법에 달리 규정되어 있다면 그 규정이 적용됩니까? 。 법률, 법규 농촌 주택 설계, 시공, 검수에 대한 규정은 여전히 1993 년 6 월 29 일 국무부령 제 1 16 호에 발표된' 마을과 읍계획 건설 조례' 에 적용된다. 농촌 주택 건물의 설계, 시공 및 수용은 구체적이고 엄격한 기준이 부족하다. 따라서 건설공사 계획 허가증을 취득하지 않았거나 건설공사 계획 허가증의 규정에 따라 건설되지 않은 농촌 주택 임대 계약은 무효계약이 아니다.

임시 건물의 임대 계약이 유효합니까?

설명' 제 3 조 규정? 임대인과 임차인이 비준하지 않았거나 비준한 내용에 따라 임시 건물에 대한 임대 계약은 무효이다. 그러나 1 심 법원 토론이 끝나기 전에 주관 부서의 비준을 거쳐 건설을 승인하면 인민법원은 유효함을 인정해야 한다. 임대 기간이 임시 건물의 사용 연한을 초과하는 것은 부분적으로 무효이다. 그러나 1 심 법원 토론이 끝나기 전에 주관부의 비준을 거쳐 사용기한을 연장한 경우 인민법원은 사용기간 연장 내 임대 기간이 유효하다고 판단해야 한다. -응?

따라서 임시 건물 임대 계약의 법적 효력은 다음과 같은 상황으로 나눌 수 있습니다.

(1) 임시적법한 건축임대계약은 법에 따라 유효하다.

(2) 임시적법한 건물과 사용 연한을 초과한 주택 (건설할 수 없는 건물로 개조) 의 임대 계약은 무효다.

(3) 임시 불법 건물 임대 계약은 무효입니다.

(4) 임시위법건물의 임대 계약과 사용년수를 초과하는 임시적법건물의 임대 기간은 1 심 변론이 끝나기 전에 비준을 거쳐 유효하다.

표준 주택 임대 계약

주택 임대 계약이란 무엇입니까? 다음으로 나는 당신이 참고할 수 있도록 주택 임대 계약서 한 부를 준비했습니다!

임대인 (당사자 a):

임차인 (을):

중화인민공화국 계약법 및 관련 법규에 따르면 갑, 을 쌍방은 평등하고 자발적인 기초 위에서 주택 임대 문제에 대해 본 계약을 체결했다.

첫 번째 집의 기본 상황

이 집은 건축 ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ 집: 건축 ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲

제 2 조 주택 소유권 상태

주택 소유권 상태는 _ _ _ _ _ _ _ _ _:

(1) 만약 갑이 이 집을 소유하고 있다면, 갑이나 그 대리인은 을측에 증빙번호가 ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ 인 주택 소유권을 제시해야 한다

(2) 만약 갑이 그 집을 전매할 권리가 있다면, 갑이나 그 대리인은 을측에 그 집을 전매할 수 있도록 허용하는 서면 증명서를 제시해야 한다.

제 3 조 주택의 용도

집의 용도는 다음과 같습니다: ▲ ▲ ▲ ▲ 을 (를).

제 4 조 신원 확인 제출

(1) 갑은 을측에 (□ 신분증/□ 영업허가증) 과

(2) 을 측은 갑 측에 (신분증/□ 영업허가증) 과 ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ 을 제시해야 한다

제 5 조 주택 개선

(1) 갑은 ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲

(2) 갑측 (□ 예/□ 아니오) 을 통해 을측이 그 집을 인테리어, 장식 또는 새로운 물건을 추가로 구입할 수 있도록 허용한다. 장식, 장식 또는 새로운 것을 추가하는 범위는 ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ 입니다

제 6 조 임대 기간

(1) 임대 기간은 ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ 부터

(2) 임대 기간이 만료된 후, 갑측은 그 집을 회수할 권리가 있다. 을 측이 임대를 갱신해야 할 경우 미리 갑 측에 임대 갱신 요청 (□ 서면/□ 구두) 을 제출하고, 동의를 거친 후 을 쌍방이 주택 임대 계약을 다시 체결해야 한다.

을측이 임대주택을 계속 사용하고 갑측이 이의가 없다면 본 계약은 계속 유효하며 임대 기간은 무기한이다. 쌍방 모두 언제든지 본 계약을 해지할 권리가 있지만, 사전에 상대방에게 통지해야 합니다 (□ 서면/□ 구두).

제 7 조 임대료

(1) 임대료 기준: ▲ ▲ ▲ ▲ 위안/(□ 월/□ 분기/□ 반년/□ 년), 합계 (대문자: 위안)

(2) 임대료 지불 시간 및 방법: ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲.

(c) 임대료 지불 방법: (□ 당사자 a 가 직접 임대료를 부과/□ 당사자 a 대리인이 직접 임대료를 부과/□ 당사자 a 대리인이 부동산 중개 기관인 경우, 당사자 b 는 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 에 계좌를 개설하고 부동산 중개 기관은 계약 중 하나를 _ ) 을 참조하십시오

(4) 갑이나 그 대리인이 임대료를 받은 후 을측에 영수증을 발급해야 한다 .....

제 8 조 주택 임대 보증금

(1) 갑이 집을 인도할 때 을측 (□ 예/□ 아니오) 이 갑에게 주택 임대 보증금을 지급하는데, 구체적인 금액은 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

(b) 임대 만료 또는 계약 해지 후, 주택 임대 보증금은 을측이 부담해야 할 비용, 임대료 및 위약 책임을 공제하는 것 외에 을측에 전액 반환해야 한다.

제 9 조 기타 비용

임대 기간 동안 이 집과 관련된 모든 비용은 다음과 같이 부담합니다.

(1) 을측은 부담해야 한다 (물비/전기세/전화비/시청료/난방비/가스비/재산관리 FEE/▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ .....

(b) 본 계약서에 명시되지 않은 주택 임대세 및 기타 비용은 갑이 부담한다 .....

제 10 조 주택 인도 및 반환

(1) 전달: 갑은 계약조건에 따라 을측에 이 집의 부속시설 설비 목록을 전달하고 서명을 거쳐 문 열쇠와 ▷ ▷ ▷ ▷/.

(b) 반환: 임대 만료 또는 계약 해지 후 을측은 그 집과 부속시설을 반환해야 한다. 검수 합격 후, 갑을 쌍방은 주택 부속시설 설비 목록에 서명하고 도장을 찍어야 한다. 갑을 쌍방은 각자의 비용을 결산해야 한다. 을측이 구매한 새 물건은 스스로 회수할 수 있고, 을측이 인테리어를 장식한 부분에 대해서는 구체적인 처리방식이 있다 (□ 을측이 원상 회복에 필요한 비용을 갑에게 지급한다/□ 을측이 회수를 포기하다/□ 갑이 소유하지만 갑이 할인보상한다).

반환 후, 갑측은 갑의 동의를 거치지 않고 을측이 그 집 안에 남겨둔 물품을 처리할 권리가 있다.

제 11 조 주택 및 보조 시설의 유지 보수

(1) 임대 기간 동안 갑측은 이 집과 그 부속 시설이 적용 및 안전 상태에 있는지 확인해야 한다. 을측은 집과 그 부속시설이 파손되거나 파손된 것을 발견하면 제때에 갑측에 수리를 통지해야 한다.

갑은 을측의 통지를 받은 후 ▲ ▲ 일 이내에 수리를 해야 한다. 기한이 지나도 수리하지 않은 경우 을 측은 대신 수리할 수 있고 비용은 갑 측이 부담합니다 .. 주택 수리가 을 측의 사용에 영향을 미치므로 그에 따라 임대료를 줄이거나 임대 기간을 연장해야 합니다.

(2) 갑측이 을측의 인테리어, 개선, 건설에 대해 수리 의무를 지지 않는다.

(3) 을측은 이 집과 부속 시설을 합리적으로 사용하고 사랑해야 한다. 을측의 부적절한 보관이나 불합리한 사용으로 주택과 부속시설이 파손되거나 고장이 난 경우 을측은 수리 또는 배상 책임을 져야 한다. 을측이 수리나 배상 책임을 거부하면, 갑은 대신 새 물건을 수리하거나 구매할 수 있으며, 비용은 을측이 부담합니다 .....

(4) 을측은 주택과 부속시설의 자연속성이나 합리적 사용으로 인한 손실에 대해 책임을 지지 않는다.

제 12 조 전세

(1) 쌍방이 달리 합의하지 않는 한, 을측은 임대 기간 내에 이 집의 일부 또는 전부를 다른 사람에게 전매할 때 갑측의 서면 동의를 얻어야 한다.

(2) 을측은 이 집을 전대하고, 요청에 따라 전셋인과 서면 전셋계약을 체결해야 한다.

(3) 전세인이 집과 부속시설이 파손된 경우 을측은 갑측에 배상 책임을 져야 한다 .....

제 13 조 소유권 변경

(1) 임대 기간 동안 갑이 집을 양도하는 경우, 을측에 서면으로 통지해야 한다.

(2) 임대 기간 동안 주택 소유권이 변경되면 본 계약은 을측과 새 소유자 사이에 법적 효력이 있다.

제 14 조 계약 해지

(1) 갑을 쌍방이 협의하여 본 계약을 해지할 수 있습니다 .....

(b) 다음 상황 중 하나가 있는 경우 본 계약이 종료되고 쌍방이 서로 위약 책임을 지지 않습니다.

1. 도시 건설 요구로 인해 법에 따라 주택 철거 범위에 포함됩니다.

2. 지진, 화재 등 불가항력으로 인한 주택 파손, 소멸 또는 기타 손실.

(3) 다음 상황 중 하나가 있을 경우 을측은 일방적으로 계약을 해지할 권리가 있다.

1. 약속 시간에 집을 배달하지 못한 ▲ ▲ 일.

2. 납품한 주택은 계약약속에 맞지 않아 을측의 사용에 심각한 영향을 미쳤다.

3. 을측은 약속된 수리 의무를 감당하지 못해 이 집을 제대로 사용할 수 없게 되었다.

4. 집 배달은 을측의 안전이나 건강을 위태롭게합니다 .....

기타: 기타: ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲. (4) b 국은 다음 상황 중 하나를 가지고 있으며, a 국은 일방적으로 계약을 해지하고 집을 회수할 권리가 있다.

1. 지급되지 않았거나 약속대로 ▲ ▲ 일일 임대료를 지불하지 않았습니다.

2. 미납비용은 모두 인민폐 ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ 입니다.

허가없이 주택 사용을 변경하십시오.

4, 무단 철거 또는 주택 주요 구조 손상.

5. 제멋대로 집을 제 3 자에게 전대하다.

집을 이용하여 불법 활동에 종사하다.

기타: ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲

제 15 조 계약 위반에 대한 책임

(1) 갑은 ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲) 의 비율로 을측에 위약금을 지불해야 한다

(b) 당사자 a 가 계약에 따라 유지 보수 의무를 이행하지 않아 당사자 b 의 개인 및 재산 손실을 초래하기 때문에 당사자 a 는 배상 책임을 져야 한다.

(3) 임대 기간 동안 갑이 미리 집을 회수해야 할 경우 을측에 ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ 을 알려야 한다

(4) 을 측은 ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ 의 비율로 갑에게 위약금을 지불해야 한다

(5) 을측이 제멋대로 집을 인테리어하거나 새로운 물건을 추가하면, 갑측은 을측에 원상회복이나 손해 배상을 요구할 수 있다.

(6) 을측이 조세를 앞당겨야 할 경우, 미리 갑에게 통보하고 월세의 ◆% 에 따라 위약금을 지급해야 한다.

(7) 갑이 약속시간에 따라 집을 납품하지 않았거나 을측이 계약대로 임대료를 지불하지 않았으나 계약 해지 조건을 충족하지 못했거나 을측이 약속시간에 따라 체크아웃하지 않은 경우 위약금을 지불해야 한다

(8) 기타: ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲

제 16 조 대리권이 없다

갑측 대리인은 본 계약 및 관련 사항을 대행하며 갑측 대리인과 을측은 갑이 발행한 권한 범위 내 또는 임대대리계약에서 본 계약의 구체적인 조항을 확정해야 합니다. 갑측 대리인은 대리권이나 대리권이 종료된 후의 대리행위를 초월하여 갑측의 서면 추인없이 갑측에 법적 효력을 발휘하지 않는다 .....

제 17 조 계약 분쟁 해결

본 계약에 따라 발생하는 분쟁은 쌍방이 협상이나 신청을 통해 해결해야 합니다. 협상, 중재가 불가능하면 법에 따라 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

제 18 조 기타 합의 사항

(a) _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

(2) _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

(3) _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

본 계약은 쌍방이 서명하고 도장을 찍은 후에 효력이 발생한다. 본 계약 (및 첨부 파일) 은 한 양식에 두 부씩, 갑은 ▲ 을 (를) 보유하고, 을측은 ▲ 을 (를) 보유하고 있습니다.

본 계약이 발효된 후 쌍방은 서면으로 본 계약의 내용을 변경하거나 보완하여 본 계약의 첨부로 삼아야 한다. 부속서는이 계약과 동일한 법적 효력을가집니다.

임대인 (당사자 a) 서명: 임차인 (당사자 b) 서명:

거주지: 거주지:

라이센스 번호: 라이센스 번호:

법정 대리인:

서명 시간

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