질문 2: 농촌 불법 건물은 어떻게 인정합니까? 여기에 토지 성격의 문제가 있다. 즉, 당신이 개간한 토지는 국유지입니까 아니면 집단 소유지입니까? 토지가 국가 소유라면 반드시 국토자원국의 비준을 거쳐야 영구 건물을 뒤집을 수 있다.
마을 사람들이 나와서 땅이 그녀에게 속한다고 말하는 것에 관해서는, 그녀에게 증거를 내놓으라고 했다. 당신이 당시 마을에 신청한 비준문을 꺼내서 마을에 설명을 할 수도 있습니다.
보충 자료:
이 땅은 집단에 속하기 때문에 국토국은' 별로 관리하지 않는다' 만 감독한다. 그래서 최우선 과제는 마을에서 어떻게 비판하느냐 하는 것이다. 마을이 주방 구획을 포함한다는 것을 부인하고 그에 상응하는 증거를 내놓지 못한다면 인정하기 어렵다.
마을에서는 인정하지 않고, 마을 사람들은 이의가 있는데, 너는 또 자신의 집터를 증명할 수 있는 증거를 내놓을 수 없을 때, 국토국이 불법 건물을 인정하는 것은 잘못이 아니다. 그러나 국토국이 당시 너의 신청 자료를 잃어버렸는데, 분명히 이 땅을 알아볼 수 없게 되었다. 만약 내가 잘못 기억하지 못한다면, 이런 자료는 20 년 동안 보존해야 한다.
권장 사항:
소송의 해결은 너의 택지의 면적과 소유권을 확인해야 한다.
질문 3: 농촌이 자신의 택지 위에 집을 짓는 것은 불법입니까? 마을 사람은 단지 하나의 집터를 가질 수 있는데, 이것은 법이 명확하게 규정한 것이다. 새 집을 짓는 사람은 원래의 집터를 집단에 돌려주어야 한다. 즉, 원래의 주택기지는 더 이상 너의 것이 아니다. 너는 더 이상 낡은 기초 위에 집을 지을 수 없다. 수리하면 틀림없이 위법일 것이다.
질문 4: 어떤 상황에서 농촌 주택이 불법 건물에 속합니까? 우리나라의 위법건물은 주로 (1) 신청이나 승인 없이 건설용지 계획허가증과 건설공사 계획허가증을 취득하지 않고 건설한 건물을 포함한다. (2) 건설 공사 계획 허가 규정에 따라 건설된 건물을 무단으로 변경하다. (3) 허가없이 자연을 사용하여 건설 된 건물을 변경한다. (4) 임시건물 건설 만료 후 영구 건물로 철거되지 않은 건물 (4) 관련 자료를 위조하여 주관 부서의 허가를 받아 지은 건물. 또는 간단한 판단을 할 수 있습니다: 첫째, 택지 토지 승인을 처리했는지 여부, 택지 사용권증을 취득했습니다. 둘째: 계획 및 건설 신청서가 있는지 여부. 요구 사항을 충족하지 못하면 불법 건물로 인정될 수 있다.
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질문 5: 건성이란 무엇입니까? 우리 농촌 자택에 사랑방을 짓는 것은 불법입니까? 이것도 부르면 너무 웃기지 않나요? 규정에 따르면, 만약 불법 건물이라면, 주로 몇 가지 단계가 있다. 1\ 토지증 (토지기능증, 네가 이 땅을 사용할 수 있다는 것을 증명한다.) 2\ 토지계획허가증 (당신이 이 땅을 어떻게 사용하고, 공장을 만들고, 주택이나 기업에 보고하는지 승인); 3 건축 계획 허가 (당신이 지은 집은 모양, 면적, 층 수 등을 포함한 요구 사항을 충족한다. ); 4\ 건축공사 허가 (착공 가능) 이 네 단계가 모두 완료되면 불법이 아니다. 마지막으로 수락 합격증이 있어야 정식으로 사용할 수 있다.
부동산 회사가 이것을 개발하는 것은 문제없지만, 스타에게는 좀 더 간단한 수속이 있어야 한다.
그러나 한 가지 분명한 점은 중국의 토지정책은 토지가 국유이고 개인은 사용권밖에 없다는 것이다. 예를 들어 집을 세내는 것은 사용권이 있지만, 안에 화장실이나 잡물실을 넣으려면 집주인의 동의를 받아야 한다. 너의 현재 상황도 마찬가지다. 광저우에서는 별장 정원에 부자들이 첨가한 물건들이 얼마 전에 철거되어 영향이 컸기 때문에 일반인들만이 마당에 사랑방을 마음대로 지을 수 없다는 뜻은 아니다.
질문 6: 농가의 불법 건설의 주요 성과는 무엇입니까?
1. 농지에 세워진 건물.
이름에서 알 수 있듯이,' 농지' 란 농경지, 삼림 지대, 초원, 농지 수리지, 양식 수면 등 농업 생산에 직접 사용되는 땅이다.
2. 농촌 건설지에 집을 짓다.
농촌 건설용지에는 촌민택지, 향진 기업지, 향촌 공공시설, 공익사업지가 포함된다.
3, 해당 신청, 승인 없이 토지 건설 주택을 무단으로 점유합니다.
4. 본 성 (시 자치구) 농촌 농가의 점유 기준을 초과한다.
5. * * * 소재지 도시와 농촌 건설 계획을 위반하여 민가를 난건하다.
질문 7: 농촌 농가 이외의 건물은 불법입니까? 어느 부서에서 관리해야 합니까?
농촌 불법 건물은 다음 두 가지로 나눌 수 있다. 첫째, 농민이 택지 이용권 (주택지 사용증 없음) 을 취득하지 않은 주택, 예를 들면 농민이 택지 범위를 넘어 증축되거나 새로 지은 주택이다. 둘째, 택기지 사용권 (농촌주택권증 없음) 을 취득한 토지에 위법집을 짓는 것이다. 즉, 그 집이 점유한 토지를 이용해 집과 기타 건물을 건설할 권리가 있지만, 건축과 계획허가를 받지 않고 집을 짓는 것이다. 예를 들어, 농민들은 주택 단지를 건설하기 위해 농가를 집중적으로 할당했지만 관련 부서의 계획 허가가 부족하다.
현지 도시건설국이나 토지국이 관리해야 한다.
질문 8: 농촌에 집을 짓는 것은 불법입니까? 만약 누군가가 관리한다면, 그래도 수속을 밟아야 한다. 우리 중 누구도 책임을 지지 않는 것 같다. 몇 년 묵으면 합법적이다.
질문 9: 어떤 건물이 농촌 주택 철거의 불법 건물에 속합니까? 오랫동안 농촌 집단 토지주택 철거법이 공석되어 통일된 철거 보상 기준이 없었다. 각지마다 각자의 철거 배치 보상 정책이 있다. 각지의 보상 절차와 기준은 다르지만, 한 가지 기본 원칙은' 위반건물은 보상하지 않는다' 는 원칙이다. 그러나 각지의 철거 서류에는 일반적으로 불법 건물이 무엇인지에 대한 규정이 없다. 철거 실천에서 국토부서나 철거 부서는 위법 건물에 대한 해석권을 장악했다. 법률의 부족과 공사의 긴박성으로 인해 불법 건축물은 불가피하게 임의로 해석된다. 일부 합법적인 건물은 여러 가지 이유로 불법 건물로 간주되고, 예를 들어 임시 건물이 불법 건물로 간주되는 등 해석을 확대하는 현상도 있다. 인정 기준의 모호함과 인정 주체의 혼란은 철거 분쟁으로 인한 사회적 갈등 고발의 주요 원인 중 하나이다.
첫째, 인정된 기준.
"불법 건물" 이라는 단어는 자주 언급되지만, 불법 건물이 무엇인지는 명확하게 말할 수 없고 규정도 없다.
범의 법률 문서에 대해 상세히 설명하고 정의했다. "위반 건물" 이라는 단어는 1980 년 4 월' 기상대 관측 환경 보호에 관한 국무원의 통지' 에 처음 등장해 "기상부의 동의 없이 기상대 근처에서 시공하고 관측 환경을 파괴하는 것은 위반 건축물에 따라 처리되어 엄중히 추궁해야 한다" 고 밝혔다. 198 1 년 8 월 국무부는' 그러나 이 두 문건은 단지 통지 방식일 뿐' 위법건물' 이라는 개념은 밝히지 않았다. "불법 건물" 은 1984 행정법규에 나타나고, 1984+0 국무원이 공포한' 도시계획조례' 제 50 조는 "도시계획주관부는 본 행정구역 내에서 본 조례를 위반한 조직과 개인에게 다음과 같은 행정처벌을 줄 수 있다. ( (b) 본 조례의 규정을 위반하여 건설을 진행하는 경우, 위법건설을 중지하거나, 시공허가증을 해지하거나, 위법건물, 구조물을 철거하도록 명령하면 경고를 주거나 벌금을 부과할 수 있다. " 제 51 조는 또한 "당사자가 도시 계획 주관부에 대해 내린 명령이 불법 점유 퇴출, 불법 건물 철거, 허가 취소, 벌금 등의 처벌 결정에 불복할 경우, 결정을 받은 날로부터 15 일 이내에 인민법원에 기소할 수 있다" 고 규정하고 있다. 기한이 지나도 기소하지 않고 이행하지 않는 것은 도시 계획 주관부에서 인민법원의 강제 집행을 신청한다. " 이곳의 불법 건축물의 개념은 계획법 위반으로 제한되며, 불법 건축물의 개념을 정의하는 것이 아니다. 물론, 이 계획은 도시 계획이 아니라 도시 계획을 가리킨다. 오랫동안 우리나라는 도시와 농촌의 이원 구조를 실시해 왔으며, 농촌 계획과 통치도 없고, 농촌 계획 법규도 없다. 1982 2 월 13 국무부는' 마을 건설지 관리조례' 를 공포했지만, 이 조례는 내용이 광범위하여 25 조에 불과하다. 건축 비준이 관련됐지만 그 출발점은 주택이 아니라 토지에서 출발하는 것이다. 조례' 제 20 조 역시 비준되지 않은 주택 건설에 대한 처벌을 포함하지만 토지만 반환해야 한다고 규정하고, 지상 가옥을 어떻게 처분해야 하는지는 언급하지 않았다. 물론, 가장 중요한 문제는 그러한 규정에도 불구하고 농촌 주택 승인 제도가 실제로 확립되지 않았다는 것이다. 그때 농촌에 집을 짓는 것은 모두 자생이었고, 전혀 비준이 없었다. 조례는 반포부터 폐지까지 짧은 기간, 겨우 4 년, 그리고 기본적으로 시행되지 않았다. 1986 에 반포된' 중화인민공화국토지법' 은' 마을건설토지관리조례' 를 폐지했다. 이 법 제 45 조에서는' 분명히, 불법 토지 점유에 대한 이러한 적용은 주택 승인을 포함하지 않으며, 어떻게 건물을 비준할 것인지는 아직 규정되어 있지 않다. (윌리엄 셰익스피어, 오셀로, 토지, 토지, 토지, 주택) 필자는 닝보 철거 사건을 처리함에 따라 1980 년대 농촌에는 주택 건설 비준이 없었고, 실제 주택 승인은 90 년대 중학교, 도시계획구 내 농촌, 나중에 도시계획구 밖 농촌, 중국 ... >> 에서 발견됐다.
질문 10: 농촌 주택은 어떤 상황에서 불법 건물에 속하며, 위반이란 무엇입니까? 마을 간부만 뚫으면 너의 건물은 불법이 아니다. 만약 네가 정직하게 너의 택지 위에 집을 짓고 싶지 않다면, 그것은 분명 불법이 아닐 것이다.