건축 재료는 건축업의' 식량' 이라고 할 수 있으며, 건축업 발전의 기초이다. 건축업 자체는 수익성이 낮고 실적이 긴 산업으로 잘 알려져 있으며, 건축자재는 건설업체에서 가장 중요한 비용 중 하나입니다. 건설재 가격의 대폭 상승은 많은 건설업체들의 민감한 신경을 직접적으로 자극하고 있으며, 많은 건설업체들의 실제 이윤에 직접적인 영향을 미치고 있다. 이에 따라 건설재 가격이 오를 때마다 건설업체들의 세심한 관심을 끌 것으로 보인다. 그러나 건설업체들은 건설재 가격 상승에 직면했을 때 속수무책이 아니라 각종 채널을 통해 공사 가격 조정을 주장할 수 있다.
시공업체가 건축자재 가격 인상에 부닥쳤을 때 먼저 하청업자와 체결한 시공계약 (이하 시공계약) 에 약속이 있는지 확인해야 한다. 구체적으로, 대략 다음과 같은 상황이 있다.
1. 건축재료 가격이 오를 때 공사 가격이 어떻게 조정되는지 시공계약에는 합의가 없다.
시공계약' 이 건설자재 가격 상승 위험에 동의하지 않는 경우 시공업체는 제때에 발송인에게 편지를 보내 건설자재 가격 상승의 실제 시장 상황을 명확히 하고 하청인의 이해와 지원을 쟁취하여 공사 가격 조정에 합의해야 한다. 계약 쌍방이 공사 가격 조정에 합의하기 어렵고 아래' 정세 변경' 의 적용 조건에 부합한다면 시공업체는 직접' 정세 변경' 원칙을 인용해 공사 가격 조정을 주장해 자신의 합법적인 권익을 보호할 수 있다.
2, "건설 계약" 은 총 프로젝트 가격 또는 재료 가격으로 합의했습니다.
"건설 공사 계약" 은 공사 총가격, 재료 가격에 대해 고정 총가격 계약 형식을 채택하고 있으며, 최고인민법원이 2002 년 반포한' 건설공사 계약 분쟁 사건 심리에 관한 잠정적 의견' 제 27 조의 규정에 따라 "건설공사 계약은 공사 총가격이나 재료 가격에 총 가격 계약을 체결하고 계약이 유효하며, 이 약속에 따라 공사 대금을 결산한다" 고 규정하고 있다. 이에 따라 상술한 경우 계약 쌍방은 시공계약의 약속에 따라 이행해야 한다는 것을 알 수 있다. 즉 시공업체는 건축자재 가격 상승으로 인해 하청업자에게 공사 가격 조정을 주장할 권리가 없다는 것이다. 그러나 이런 상황이 절대적인 것은 아니다. 시공계약에서 약속한 이행은 한 당사자에게 명백히 불리하거나 불공평한 것으로 보이며' 정세 변경' 적용 조건에 부합하는 시공업체들은 여전히' 정세변경' 원칙을 통해 법에 따라 공사 가격을 조정할 것을 주장할 수 있다.
3. 시공계약은 건축자재 가격 변동의 위험에 대해 상세한 규정이 있다.
일반적으로' 시공계약' 은 건설재 가격 변동의 위험에 대한 약속이 있으므로 약속에 따라 처리해야 한다. 가장 흔한 것은 청부업자가 시공계약에서 "단가가 5% 이내로 바뀌어 조정되지 않고 5% 가 넘는 것은 쌍방이 일정한 비율로 부담한다" 고 합의한 것이다. 사법관행에서 지방법원도 시공계약에서 약속한 가격 변동의 위험을 인정하는 경향이 있다. 광둥 () 성 고등인민법원이 20 12 에 발표한' 성 민사재판업무회의록' 에서' 당사자가 계약상 건축자재 가격 변동 위험에 대한 합의가 있어 약속대로 처리한다' 고 규정하고 있다. 베이징시 고등인민법원 20 12 가 발표한' 건설공사 계약 분쟁 사건 심리에 관한 몇 가지 어려운 질문에 대한 답변' 제 12 조에서도' 건설공사 계약 약정공사 가격은 고정가격 결산' 이라고 언급했다. 실제 이행 과정에서 공사 비용에 큰 영향을 미치는 강재, 목재, 시멘트, 콘크리트 등 주요 건축 자재 가격에 큰 변화가 일어나 정상 시장 위험 범위를 넘어서고 계약은 건축 자재 가격에 부정적인 영향을 미친다. 이에 따라' 시공계약' 이 건축자재 가격 변동의 위험에 대해 약속한 경우 건설업체도 건축자재 가격이 오를 때 제때에 발송인에게 편지를 보내 계약서에 규정된 책임에 따라 비례 조정공사 가격을 부담한다고 주장해야 한다. 그러나 이 글의 서두에서 언급한 2065438+2007 년 말 우한 시멘트, 강재, 레디 믹스 모르타르 등 건축재료 가격이 비정상적으로 급등하면 시장 가격이 크게 변동한다. 시공업체가 시공계약에서 약속한 가격 변경 책임 비율에 따라 현저하게 불공평하거나 일방의 이익이 크게 손상되어' 물변경' 적용 조건에 부합하는 것도 가능하다.
그렇다면 "상황 변화" 란 무엇입니까? "시나리오 변화" 를 어떻게 이해하고 정의할 수 있습니까?
1, "상황 변화" 의 의미
이른바' 정세 변경' 은 최고인민법원의' 중화인민공화국 계약법 적용' 에 관한 몇 가지 문제에 대한 설명 (2) 제 26 조의 규정에 따르면, "계약이 성립된 후 객관적 상황이 크게 변한 것은 당사자가 계약을 체결할 때 예측할 수 없는 것으로, 불가항력으로 인한 것이 아니라, 계약을 계속 이행하는 것이 당사자에게 불공평하거나 이 사법해석은 보편적으로' 정세 변화' 법률 개념의 창조로 여겨지며' 정세 변화' 원칙의 가장 중요한 법적 근거이다.
2. "상황 변화" 적용 조건
"상황 변경" 의 개념에 따르면, "상황 변경" 원칙의 적용은 다음 다섯 가지 조건을 충족해야합니다.
(1) 계약 체결 후 상황 변경 사건이 발생했습니다.
(2) 당사자가 계약을 체결할 때 예측할 수 없는 상황의 변화;
(3) 상황이 바뀐 후의 변화가 더 중요해야 한다. 계약을 계속 이행하는 것은 당사자에게 불공평하거나 계약 목적을 달성할 수 없다.
(4) 상황의 변화는 불가항력이 되어서는 안 된다. 그렇지 않으면 불가항력의 규정이 적용된다.
(5) 정세 변경은 상업적 위험이 되어서는 안 되며, 그렇지 않으면 당사자가 스스로 부담해야 한다.
상술한 조건에서 건축업체가 건축자재 가격의 이상 급등에 대해' 정세 변경' 원칙을 적용할 수 있는지 여부는 가격 이상 급등이 상업위험인지 아니면' 정세 변경' 인지를 판단하는 데 달려 있다. 최고인민법원이 2002 년 발표한' 건설공사 공사 계약 분쟁 사건 심리에 관한 잠정적 의견' 제 27 조에 따르면 "상황 변화로 건축 자재 가격이 크게 올라 계약자에게 명백히 불리하다. 계약자는 공사 대금 인상을 요청할 수 있다. 그러나 건재 가격 인상은 정상적인 시장 위험 범주에 속하며, 가격 인상 부분은 청부업자가 부담해야 한다. " 건설재 가격이 크게 올랐지만 가격 인상이 정상적인 시장위험 범주에 속하고 건설업계에 내재된 상업위험에 속하면' 정세 변화' 를 구성하지 않는다는 얘기다. 어떻게 경영 위험과' 정세 변화' 를 정확하게 판단할 것인가에 관해서는 현재 법률에 명확한 규정이 없다.
3. "상황 변화" 의 사법 적용
건축 자재 가격이' 정세 변경' 의 적용 조건에 부합한다면 공사 가격을 조정하지 않으면 공평하지 않아 계약 측의 이익을 손상시킬 수 있다. 이에 따라 인민법원은 시공업체가 시장 위험 범위와 범위 밖에서 공사 가격을 적절히 조정하라는 소송 요청을 지지할 것이며, 구체적인 금액은 공사 소재지 건설 행정 주관부의 건축 자재 차액 처리에 대한 의견을 참고하여 평가기관에 의뢰하여 결정할 수 있다. 또 정세 변경 원칙이 남용되고 정상적인 거래질서에 영향을 미치는 것을 막기 위해 인민법원은 정세 변경 원칙의 적용에 대한 엄격한 심사 절차를 갖고 있다. "최고인민법원의 정확한 적용 (중화인민공화국 계약법) (2) 당과 국가를 위해 대국적으로 봉사한다는 통지" 제 2 조의 규정에 따르면, "적용 정세 변경 원칙은 고등인민법원에서 검토한다. 필요한 경우 최고인민법원에 보고하여 검토해야 한다. "