첫째, 부동산 권리 취득 방법
부동산을 얻는 데는 주로 여섯 가지 방법이 있다. 첫째, 선제, 예를 들어, 소유되지 않은 땅을 선점하는 것; 둘째, 판매, 양도, 선물 등과 같은 법적 행위; 셋째, 상속과 선의의 취득과 같은 법적 규정; 넷째, 징수나 징용과 같은 국가 행위; 다섯째, 첨부 또는 반향; 여섯째, 처방으로 얻은 것이다.
둘째, 부동산 권리의 변화 원칙
(1) 등록부 및 소유권 증명서.
부동산 소유권 증명서는 부동산 등록부와 일치하지 않으며, 부동산 등록부가 확실히 잘못되었다는 증거가 없는 한 부동산 등록부가 우선한다.
(2) 등록 수정
권리자나 이해관계자들은 부동산 등록부에 기재된 사항이 잘못되었다고 생각하여 정정등록을 신청할 수 있다. 부동산 등록부에 기재된 권리자는 서면으로 정정에 동의하거나 등록이 확실히 잘못되었다는 증거가 있으며, 등록기관은 반드시 정정해야 한다.
(3) 이의 제기 등록
이의 등록은 이해관계자가 부동산 등록부에 기재된 권리에 이의를 제기하고 등록부에 기록하는 행위다. 등록이 권리자의 동의를 얻을 수 없는 것을 정정한 후의 구제책이다.
1. 이의 등록으로 등록권 등록 권리는 정확한 추정의 효력을 상실했다. 이의등록 후 제 3 자는 등록에 기반한 공신력을 주장해서는 안 된다.
2. 이의 등록으로 인한 부동산권 효력의 장기적 불안정을 피하기 위해, 법률은 이의 등록 신청인이 이의 등록일로부터 15 일 이내에 소송을 제기할 것을 요구한다. 그렇지 않으면 이의 등록이 유효하지 않습니다.
3. 이의 등록이 부적절하여 권리자에게 손해를 입히는 경우 권리자는 신청인에게 손해배상을 청구할 수 있습니다.
(4) 사전 통보 등록
1. 예고등록 후 예고등록을 하지 않은 권리자는 부동산 처분에 동의해 물권효력이 발생하지 않는다.
2. 예고등록 후 부동산 등록을 할 수 있는 날로부터 3 개월 이내에 채권이 소멸되거나 등록을 신청하지 않은 경우 예고등록은 무효입니다.
(5) 부동산 매매 계약 및 등록
당사자 간에 부동산 물권의 설립, 변경, 양도 및 소멸에 관한 계약은 계약이 성립될 때 효력이 발생하며, 법에 달리 규정되어 있거나 계약서에 별도로 합의된 경우는 제외된다. 물권 등록을 하지 않은 사람은 계약의 효력에 영향을 주지 않는다.
셋째, 특별 재산권 변동 규칙
1, 인민 법원이 만든 법적 도구.
인민법원의 발효법문서는 등록이나 인도 없이 물권 변동을 직접 일으킬 수 있으며, 물권 변동의 유효기간은 법원이 만든 법률문서 발효일을 기준으로 한다. 인민법원이 만든 법률문서에는 판결문, 판결서, 결정서, 조정서, 판결서, 통지문이 포함되며, 그 중 판결문은 판결문 지불, 판결문 확인, 판결문 형성으로 나눌 수 있다. 일반적으로 물권 변동을 직접 일으킬 수 있는 법률문서는 법원이 내린 형성 판결로 제한된다고 생각한다. 판결 형성이란 당사자 간의 논란의 여지가 없는 민사법 관계를 변경하거나 제거하는 판결을 말한다. 예를 들면 재산을 분할하는 판결이다. 판결 지불, 판결 확인, 각종 명령, 통지는 물권 변동을 직접적으로 야기할 수 없다. 일부 학자들은 조정서가 최종심 판결과 동등한 효력을 지녔지만 물권 변동 사항에 대한 조정은 판결과 같은 형성력을 가지고 있지 않아 물권 변동을 직접 일으킬 수 없다고 보고 있다. 일반적으로 법원이 내린 판결은 물권 변동을 직접적으로 야기할 수 없다. 실천적 관점에서 볼 때, 물권 변동을 직접 일으킬 수 있는 판결은 주로 집행 절차 중 부동산과 등록을 경매하는 특정 동산에 대한 판결과 물건으로 빚을 갚는 판결이다.
판결의 발효 시간이 다르기 때문에, 그로 인한 물권 변동의 구체적인 시간도 다르다. 민사소송법의 규정에 따르면 지방 각급 법원이 내린 법률상 항소를 허용하는 1 심 판결은 당사자가 상소기간 동안 상소하지 않는 경우 항소 기간이 만료되면 판결이 곧 법적 효력이 발생한다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 상소, 상소, 상소, 상소, 상소, 상소, 상소, 상소) 따라서 그러한 판결로 인한 물권 변동이 발효되는 시기는 상소기간이 만료되는 날이어야 한다. 대법원이 내린 1 심 판결, 중급 이상 법원이 내린 2 심 판결, 지방각급 법원이 제기한 항소할 수 없는 1 심 판결이 배달되면 효력이 발생한다. 따라서 그러한 판결로 인한 물권 변동은 판결이 전달된 날에 발효해야 한다. 또한, "인민 법원 민사 집행 중 경매, 재산 매각에 관한 최고인민법원의 규정" 제 29 조에 따르면 부동산과 등록된 특정 동산 경매가 완료되거나 채무가 청산된 후 경매가 완료되거나 채무가 청산된 이후부터 부동산과 특정 동산의 소유권 이전이다.
2. 중재 기관이 만든 법적 도구.
중재기관이 만든 법률문서는 등록이나 인도 없이 물권 변동을 직접 일으킬 수 있으며, 물권 변동의 유효일은 법률문서 발효일입니다. 중재기관이 만든 법률문서는 주로 중재판결서와 중재조정서이다. 중재기관이 만든 법률문서에서 물권 변동을 직접 일으킬 수 있는 법률문서는 당사자 간 논란 없는 민사법률 관계를 변경하거나 소멸하는 중재판결로 제한된다고 생각한다. "중재법" 제 57 조의 규정에 따르면, 그 판결은 발효일로부터 법적 효력이 발생한다. 따라서 중재 판결로 인한 물권 변동의 발효 시기는 중재 판결이 내려진 날이어야 한다.
3, 인민 정부는 징수하기로 결정했다.
인민정부의 징수 결정도 등록이나 인도 없이 물권 변동을 직접 일으킬 수 있으며 물권 변동의 유효기간은 징수 결정의 유효일을 기준으로 한다. 징수란 정부가 행정명령을 통해 단위와 개인 재산의 소유권 또는 사용권을 강제로 취득하는 행위다. 징수는 공권력을 행사하는 행위로, 강제성을 지녔으며, 수용자는 반드시 복종해야 한다. 최근 몇 년 동안 우리나라 사회경제의 급속한 발전에 따라 공공 * * * 건설의 임무가 매우 무겁고, 각지에서 징수를 사용하는 경우가 많아지고, 징수로 인한 재산권 변동도 점차 증가하고 있다. 물권법' 은 엄격한 징수 절차와 조건을 규정하고 있다. 인민정부가 징수를 실시할 때 징수 결정서를 만들어야 하고, 징수 결정서가 수용자에게 배달될 때 법적 효력이 발생하며, 징수 결정서가 배달될 때 징수되는 집단 토지, 단위 또는 개인의 집 및 기타 부동산의 소유권도 함께 양도해야 한다.
4. 유산.
우리나라 상속법 제 2 조에 따르면 상속이 시작된 시간은 상속인이 사망한 시간이다. 상속인이 사망하자 권리 주체가 소멸되었다. 따라서 상속으로 물권을 취득하는 경우, 일반 물권 변동 원칙이 여전히 적용되면 물권 취득이 등록이나 인도 시점부터 효력을 발휘할 것을 요구한다. 등록이나 인도에는 종종 시간이 걸리기 때문이다. 이로 인해 집행인의 사망 후나 동산인도 전 유산이 소유되지 않은 상태로 이어질 수밖에 없다. 물권 변동의 상태는 이미 명확하다. 따라서 더 이상 등록이나 배달을 발효 요건으로 사용할 필요가 없습니다. 상속의 시작 부분에서 상속인은 자연스럽게 재산권을 직접 얻을 수 있다. 상속인은 한 사람이고, 상속인은 유산의 유일한 소유권을 얻는다. 상속인이 한 명 이상인 유산이 분할되기 전에 유산은 각 상속인이 소유한다.
상속으로 재산권을 획득한 사람은 상속부터 효력이 발생한다. 상속이 시작된 시간은 상속인이 사망한 시간을 기준으로 한다. 사망자의 사망에는 자연사망 (신체사망) 과 사망 선언이 포함된다. 사망을 선언한 사람이 사망 날짜를 어떻게 확정했는지에 대해 최고인민법원은 서로 다른 사법해석을 내놓았다. "상속법 집행에 관한 최고인민법원의 몇 가지 문제에 대한 의견" 제 1 조에 따르면 실종자 사망을 선언한 사람은 법원 판결로 결정된 실종자 사망일을 승계 시작 시간으로 한다. 실제로 서로 혈연관계가 있는 몇 사람이 같은 사건에서 사망하는 경우가 있을 수 있어 사망 시기를 확정할 수 없다. 이에 대해 최고인민법원' 상속법 시행에 관한 의견' 제 2 조의 규정에 따라 사망시간을 확정해야 한다. 즉 상속인이 없는 사람이 먼저 사망한 것으로 추정된다. 모든 사망자가 상속인을 가지고 있다면, 몇 명의 사망자가 다른 세대를 가지고 있다면, 어른이 먼저 죽는 것으로 추정된다. 몇 명의 사망자는 같은 세대로, 동시 사망으로 추정되고, 서로 상속하지 않고, 각자의 상속인이 계승한다.
상속과는 달리 유증은 법적 행위이지만 공인된 법리에 따르면 유증으로 인한 물권 변동도 상속의 규칙에 적용되며 물권은 공시를 거치지 않고 직접 이전된다. 유증자는 유증 시작 시 자연스럽게 재산권을 얻는다.
5, 합법적 인 건설, 주택 철거 및 기타 사실 행동.
사실행위란 행위자가 주관적으로 정상적인 민사법률 관계를 생성, 변경 또는 소멸하려는 의도는 아니지만 객관적으로 이런 결과를 초래할 수 있는 행위 (예: 주택 건설, 집 철거, 가구 제작, 옷 바느질 등) 를 말한다. 법률행위와는 달리, 사실행위의 행위자도 내면의 뜻을 가지고 있지만, 행위자가 실제로 어떤 행동을 실시하면 그 속뜻을 표현할 필요가 없다면 어떤 법적 효과가 발생할 수 있다는 것이다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 지혜명언) (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 지혜명언) 집을 짓는 것은 권리를 얻는 사실 행위이고, 집을 지을 때 사실 행위가 실현되는 시간이다. 주택이 완공된 후, 사실상 집의 소유권이 생겨났고, 건축자도 집의 소유권을 얻었다. 이런 소유권은 사실상의 소유권에 속하기 때문에 등록과 배달은 권리 획득의 중요한 요소가 아니다. 주목할 만하게도,' 물권법' 에서 강조한' 법건설' 과는 달리, 건물이 스스로 건설된 한, 설령 불법이라도 건설인은 건물의 원래 소유권을 얻을 수 있다는 견해가 있다. 또 다른 견해는 불법 건물이 원래 건축인이 소유하고 건축인의 재산에 속하기 때문에 건축인이 집행인이 될 때 채권자가 불법 건물의 강제 집행을 신청할 수 있다는 것이다.
집을 철거하는 것은 사실상 권리 행사 행위이다. 재산권은 사물에 대한 지배권이기 때문이다. 일단 집이 철거되면, 표지물은 상실되고, 재산권도 소멸된다. 주택 철거에 있어서, 철거의 정도는 사실행위의 성과이므로, 사회거래의 일반 개념에 따라 판단해야 한다. 집의 일부분만 철거하고, 복구한 후 집의 원래 모습이 변하지 않는다면, 집의 손실을 인정해서는 안 될 것 같다. (윌리엄 셰익스피어, 오셀로, 가족명언) 집은 완전히 철거되었거나 부분적으로 철거되었지만, 복구하거나 복구할 수 없는 후 원래 집의 신분이 상실된 것은 주택 소유권 소멸로 간주된다.
관련 법률에 따르면 부동산물권 취득 방식에는 선제, 법률행위, 법률규정, 국가행위, 압류, 시효 등 6 가지가 포함된다.