법률 분석: 담보주택은 매매할 수 있지만 담보권자에게 알려야 한다. 구매자가 정해진 기한 내에 본이자를 상환할 수 없다면 은행은 법에 따라 집을 다른 사람에게 팔 수 있다. 은행에 담보로 대출한 집이라면 팔 수 없습니다. 주택 담보 대출 후, 주택 재산권은 은행에 저당잡히고, 양도거래를 처리할 수 없다.
법적 근거: 중화인민공화국의 담보기간 동안 담보인은 담보재산을 양도할 수 있다. 당사자가 따로 합의한 바와 같이 담보권은 영향을 받지 않는다. 담보인이 담보물을 양도하는 경우, 담보권자에게 담보권을 손상시킬 수 있다는 사실을 제때에 통지해야 하며, 담보인에게 미리 채무를 청산하거나 양도소득 가격을 담보권자에게 기탁할 것을 요구할 수 있다. 양도가격이 채권액을 초과하는 부분은 담보인이 소유하고, 부족한 부분은 채무자가 청산한다.
둘째, 주택담보대출 후 집을 팔 수 있나요?
저당된 집은 팔 수 있지만 저당권자와 따로 약속한 것은 그 약속에서 나온다. 주택 담보 대출 후, 집의 다른 재산권은 은행에 저당잡히고, 양도거래를 할 수 없다. 집을 팔려면 담보인은 대출금을 갚고 은행에서 상환완료 증명서를 받고 양해담보를 해야 거래할 수 있다. 주택 담보대출이란 대출자가 소유 또는 제 3 자 재산을 담보로 하는 것을 말한다. 그리고 안정적인 수익으로 은행에 본이자를 분할 상환하고 본이자를 갚기 전에 그 산권증으로 은행에 담보를 잡는다. 만약 주택 구입자가 기한대로 본이자를 상환할 수 없다면, 은행은 집을 팔아 빚을 갚을 수 있다. 담보주택대출은 실제로 고객이 이미 보유하고 있는 상장유통담보은행 대출을 받을 수 있는 상품주택 품종을 말한다. 중고주택 대출과 일손 대출과는 달리 고객은 이미 부동산을 소유하고 있으며 곧 소유할 것이 아니다. 주택담보대출은 명확한 대출 용도가 필요하며, 법률법규가 명시적으로 금지하는 용도 (예: 부동산 투기, 주식 해고 등) 에는 사용할 수 없다. 주택 담보대출은 특별자금을 요구하고 대출 발급 기관과 규제 기관의 감독을 받아야 한다. 위반이 발견되면 은행은 대출금을 회수할 권리가 있다. 중화인민공화국 민법 제 406 조 * * * 담보기간 동안 담보인은 담보물을 양도할 수 있다. 당사자가 따로 약속한 것 외에 그 약속에서. 재산을 담보로 양도하는 담보권은 영향을 받지 않는다. 담보인이 담보물을 양도하는 사람은 제때에 담보권자에게 통지해야 한다. 담보권자는 담보물 양도가 담보권을 손상시킬 수 있다는 것을 증명할 수 있으며, 담보인에게 채무를 청산하거나 양도소득 가격을 미리 담보권자에게 맡길 것을 요구할 수 있다. 양도가격이 채권액을 초과하는 부분은 담보인이 소유하고, 부족한 부분은 채무자가 청산한다. 집은 아직도 저당잡히고 있다. 팔 수 있어요? 집은 아직 저당잡히고 있어서 팔 수 있다. 집주인이 주택 융자금을 갚을 돈이 없다면, 고객의 계약금이나 금융기관의 도움을 받아 주택 융자금을 갚아야 한다. 그래서 바이어로 대출금을 선불로 갚는 경우 고객과 소통해야 한다. 고객이 원할 경우 일부 돈을 절약할 수 있습니다. 금융 기관이 집을 되찾는 것을 도와주면 비용이 발생하며 집주인과 고객 모두 그 비용을 지불하기를 원하지 않기 때문입니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 돈명언) 그래서 바이어와 소통하는 것이 가장 좋다. 선불로 대출금을 갚고, 대출금을 갚고, 대출금을 취소하고, 마지막으로 양도하는 것이 좋다.
셋째, 집이 저당잡혔는데 팔 수 있나요?
양도 불능, 양도 불능, 저당 주택 융자 자료:
1. 부동산증
2. 권리자와 배우자의 신분증;
3. 권리자와 배우자의 호적부;
4. 권리자의 결혼 증명서 (민정국에서 발급한 결혼 증명서 또는 미혼증);
5. 소득 증명서 (이 증명서는 담보은행 대출의 성공과 최대 한도에 큰 영향을 미친다. );
6. 부동산증 소유자에게는 미성년 자녀가 있으니 출생증명서를 제공해 주십시오.
7. 부동산에 은행 대출이 있는 경우 대출 계약 원본과 최근 은행 명세서를 제공하십시오.
8. 주택담보대출의 통과율을 높이기 위해 다른 가계재산증명서 (예: 다른 부동산증, 주식, 기금, 현금통장, 차량 운전면허증 등) 를 가능한 한 많이 제공해주세요. ).