본 조례에서 말하는 주택재산 관리는 주택재산 관리 구역 내 소유주가 부동산 서비스 기업을 선임해 부동산 관리 구역 내 건물, 구조물 및 보조 시설 설비 및 관련 장소를 유지, 관리 및 관리하고 환경위생 및 관련 질서를 유지하는 활동을 말한다. 제 3 조 시, 현 (시, 구) 인민정부는 주택재산 관리를 현대서비스업 발전 계획과 지역사회 통치 체계에 통합해 당위 지도, 정부 감독, 업주 자치, 다방면 참여, 협상 건설을 결합한 업무 구도를 수립하고 시행해야 한다. 전문화, 사회화, 시장화 부동산 관리 메커니즘을 보완하고 부동산 관리를 제고하다.
시, 현 (시, 구) 인민정부 주택과 도심건설부 문 (이하 부동산 관리부) 이 주택재산 관리 활동의 감독 관리를 담당하고 있다. 기타 관련 부서와 기관은 각자의 직책에 따라 부동산 관리 업무를 잘 해야 한다.
거리사무소 (향진 인민정부) 는 본 관할 구역 내 주택재산 관리 활동의 지도, 조정 및 감독을 담당한다. 지역사회 주민 (마을) 민위원회는 거리 사무소 (향진 인민정부) 와 협조하여 부동산 관리 업무를 잘 해야 한다. 제 4 조 건전한 지역사회당 조직, 지역사회 주민 위원회, 업주위원회, 부동산 서비스 기업 의사조정 메커니즘을 확립하여 지역사회 통치에서 지역사회당 조직의 리더십을 발휘한다. 제 5 조 부동산 서비스업협회가 법에 따라 자율관리를 실시하고, 경영행위를 규범화하고, 성실한 경영을 제창하고, 업종 분쟁을 중재하고, 업무훈련을 조직하고, 산업의 건강하고 질서 있는 발전을 촉진한다. 제 2 장 업주, 업주 조직 및 부동산 관리위원회 제 6 조 주택의 소유자는 업주이다.
업주는 법률, 규정 및 관리 규약에 따라 권리를 행사하고 의무를 이행해야 한다.
소유주는 건물의 독점 부분에 대한 소유권을 가지고 있으며, 독점 부분 이외의 * * * 부분을 공동으로 관리할 권리가 있습니다. 업주가 권리를 행사하면 건물의 안전을 위태롭게 해서는 안 되며, 다른 업주의 합법적인 권익을 훼손해서는 안 된다.
업주는 건물의 독점 부분 이외의 부분에 대해 권리를 누리고 의무를 진다. 권리를 포기한다는 이유로 의무를 이행하지 말아야 한다. 제 7 조 신설주택구는 첫 업주 대회 개최 조건에 부합하며, 거리사무소 (향진 인민정부) 는 건설단위나 10 명 이상의 업주가 공동으로 제출한 서면 신청서를 접수한 날로부터 60 일 이내에 준비팀을 구성해 준비팀 설립일로부터 90 일 이내에 첫 업주 대회를 조직해야 한다.
첫 번째 업주대회 준비비용은 건설기관이 부담하며, 건설기관은 주택 소유권의 첫 등록을 처리하기 전에 거리사무소 (향진 인민정부) 가 설립한 전용 계좌로 준비자금을 지급해야 한다.
첫 번째 업주 대회 준비비용에 대한 지도 기준은 시 부동산 관리 주관부서가 발전개혁부서와 함께 부동산 관리 구역의 규모, 건축 면적, 소유주 수 등에 따라 제정한다. 제 8 조 다음 사항은 소유주 * * * 가 결정한다.
(1) 소유자 회의 절차 규칙을 수립하고 개정한다.
(2) 관리 규정을 제정하고 개정한다.
(3) 소유주위원회를 선출하거나 소유주위원회 위원을 교체한다.
(4) 부동산 서비스 기업 및 기타 임원을 선발하고 해고한다.
(5) 건물 및 부속 시설 유지 보수 자금의 사용;
(6) 건물 및 부속 시설의 유지 보수를위한 기금을 조성한다.
(7) 건물 및 부속 시설의 갱신 및 재건;
(8) 부분 * * * 의 용도를 변경하거나 부분 * * * 을 이용하여 경영 활동 및 수익 분배 및 사용에 종사한다.
(9) 업주대회와 업주위원회의 업무경비와 기준을 결정하고 업주위원회 위원의 업무보조금과 기준을 결정한다.
(10) 업주 관리권과 관련된 기타 중대한 사항.
전항의 7 항, 8 항 결정을 실시하려면 법에 따라 관련 수속을 밟아야 한다. 제 9 조 첫 업주대회 이후 업주대회회의는 법률법규와 업주대회 의사규칙의 규정에 따라 거행해야 한다.
업주 대회 회의는 현장에서 열리거나 인터넷을 통해 열릴 수 있다. 인터넷 투표는 시 부동산 관리 부서에서 설립한 부동산 공공 서비스 플랫폼을 통해 투표할 수 있다.
지역사회 주민 위원회는 업주 대회의 소집과 표결을 지도하고 협조해야 한다. 제 10 조 업주위원회는 업주대회의 결정을 집행하고 법률법규에 규정된 의무와 업주대회에서 부여한 의무를 이행해야 한다.
업주 위원회 위원은 부동산 관리 구역 내에서 완전한 민사행위 능력을 갖춘 업주이어야 하며, 법률, 법규, 업주 대회 의사규칙, 관리규정 또는 임시관리규정을 준수하고, 모범적으로 업주의 의무를 이행하고, 공익사업에 열심이며, 책임감이 강하고, 공정하고 정파적이어야 한다.
업주는 다음과 같은 상황 중 하나가 있어서 업주위원회 위원을 맡을 수 없다.
(a) 소유주위원회의 업무에 적합한 건강 조건이 없다.
(2) 본인과 배우자, 직계 친족, 부동산 관리 지역 내 부동산 서비스 업체들은 이해관계가 있다.
(3) 인민 법원에 의해 부정직 집행자로 등재되었다.
(4) 법률, 규정에 규정된 것은 업주위원회 위원이 되기에 적합하지 않은 기타 상황이다.
업주의 당원, 지역사회 주민 위원회 구성원, 회계, 관리, 법률 등의 업무 경험이 있는 사람들이 업주위원회 선거에 참여하도록 독려한다.