얼마 전 한 은행의 대출부 매니저를 만나 전화로 그의 조수에게 재촉했다. "이 사람은 이미 3 개월 연속 대출금을 갚지 못했고, 그가 제공한 휴대전화 번호가 통하지 않는다. 그를 다시 찾으려고 노력하다. " 보세요. 은행에 있는 사람들은 모두 쉽지 않습니다. 고객이 적어도 낙담하지 않고 규모를 확대하기 전에 온갖 수단을 다 써요. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 은행명언) 전염병이 반복되어 장사가 잘 되지 않는다. 한복령 중앙재경대 금융학원 교수는 소셜미디어에 "2022 년 초 4 대 은행은 이미 20 만 업주를 위약했다고 고소했다" 고 썼다.
공급 중단의 결과:
1. 신용정보가 오염되었습니다. 5 년 안에 신용정보가 소실되었습니다.
2. 또는 법적 책임을 추궁당할 수도 있다. 일단 기소되면 부정직한 집행자로 등재되면 우리 법률은 그 사람이 자발적으로 법원에 재산을 신고할 것을 요구한다. 기한이 지나도 신고하지 않고 발효법문서 확정의 의무를 이행하지 않는 경우 법원은 관련 법률절차에 따라 피집행인의 명재산을 동결, 압류하고, 줄거리가 심각하게 벌금과 구금을 가한다.
3. 집이 없어졌다. 너는 계속 돈을 갚아라. 집을 산 후에 얼마 오르지 않고, 빚을 갚지 않으면, 집이 없어지니, 너는 계속 빚을 갚아라.
주택 융자 위약 위기에 어떻게 대처할 것인가?
1. 융자: 이 단계는 대출 전에 예정되어 있습니다. 집을 살 때는 부동산의 금융 속성에 주의해야 한다. 어떤 사람들은 내가 자신을 위해 사는 것이지, 투자를 위해서가 아니라, 살기만 하면 된다고 말한다. 이것은 반만 옳았다. 거주의 편안함이 1 위이지만 투자 속성도 중요하다. 표지물의 소재지 미래의 발전 전망을 이해하는 것을 포함하여 좋은 방안을 선택하다. 구체적인 제품의 유동성은 어떻습니까? 은행에서 당신의 집을 체계적으로 평가하는 것은 얼마입니까? 만약 당신이 공급을 잃게 될 경우, 당신은 수렁에서 더 쉽게 빠져나올 수 있기 때문이다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 공급명언) 가격이 올라가야 약표를 해결할 수 있다. 예쁘게 생긴 아가씨가 시집가기 좋다' 는 말은 바로 너의 집 실력을 보는 것이다.
2. 현금 흐름: 정산을 잘해야 하고, 수입과 월급을 미리 계산해 헤아려야 한다. 실제 운영에서 우리는 해결책을 듣지 않는 고객을 만나 손을 흔들어 말했다. "우리 경매하자, 좀 빠진 거 아니야? 수십만 달러면 인정해? " 이런' 영웅' 작풍은 흔히 현금 흐름을 꼼꼼히 계획하지 않는 같은 부류의 사람들이라는 것은 잘 알려져 있지 않다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 영웅명언) 주택 융자금을 만드는 방법에는 여러 가지가 있습니다. 당신의 수입뿐만 아니라 당신 자신의 두뇌도 있습니다. (존 F. 케네디, 돈명언) 또 다른 오해는 많은 사람들이 보수적이라는 것이다. 월공급 압력에 대한 걱정으로 값싼 집을 맹목적으로 선택하는 것도 옳지 않다는 것이다. 현금 흐름을 잘 관리하는 것이 가능한 한 적은 대출 (때로는 정반대) 을 의미하는 것은 아니다. 이것은 매우 중요하다. 이 대출은 B 의 비소 A 의 꿀로 개발되지 않았습니다.
3. 숨쉬는 기간: 이 단계는 단절을 의미하지만 은행은 돈을 받고 소송을 제기하지 않았다. 이것은 중요한 시기이며 집주인의 이성적 판단이 필요하다. 만약 네가 월급을 낼 수 없고 은행과의 협상이 실패한다면, 너는 집을 파는 것을 선택하는 것이 좋겠다. 단순화된 모델을 사용한다면, 이때 담보권자의 은행과 빚진 대출금은 약비가 아니어서 비교적 쉽게 해결할 수 있다. 제 3 자 회사를 찾아 모기지를 갚고 팔 수 있습니다. 이 단계가 해결되면 후속 비용은 없고, 집을 버리고 경매절차에 들어가는 것보다 손실을 크게 줄였다. 어떤 사람들은 자택에 집착하는데, 현실에서 또 전행할 힘이 없어서, 지체하여 해결하지 못하고 있다. 사실 지금의 집은 이미 일종의 상품이지 집이 아니라는 것을 이해해야 한다.
4. 반응기간: 반응기간이 도착했는데 어떻게 비용에 대해 얘기하지 않을 수 있습니까? 이자, 연체 이자 및 벌금 법원 수료비, 보전비, 평가비, 소송비, 집행비, 지연이행비는 모두 패소 담보인이 부담한다. 은행의 변호사 비용은 일반적으로 은행 계약에서 공급자가 부담하므로 공급자가 부담한다. 반응 기간과 숨쉬는 기간에 비해 약표라고 할 수 있다. 은행은 담보권자이자 제 1 봉인 (제 1 봉인) 이기 때문이다. 게다가, 시장의 일반 바이어들은 이런 부동산 처리에 대해 우려를 가지고 있으며, 혼수를 겪고 싶지 않다. 여기에 기회가 있다는 것을 아는 사람은 반드시 더 높은 자본 수익률을 추구할 것이다. 그래서 이때 제 3 자 회사를 찾아 인수하든 구매자를 찾든 문제 해결 비용이 늘었다. 이 단계의 키워드는 적극적으로 응소하고, 은행과 협의하여 제 3 자와 관련된 해결책을 찾는 것이다.
경매 기간: 법원 단계가 끝나고 경매 기간에 들어갑니다. 우리는 법원에 협조하기를 거부한 사람들을 자주 만났는데, 그들은 자기 방에 머물거나 친척과 친구들이 방에서 살도록 마련해 주었습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 가족명언) 심정은 이해할 수 있지만 영향은 크지 않다. 경매 가격과 경매 가격에 영향을 줄 수 있습니다. 하지만, 여러 해 동안, 정말 예외가 있었다. 나는 두 가지 사례를 보지 못했지만 경매 기간 동안 운개안개로 끌려갔다. 마침 선전 부동산이 크게 올랐기 때문에 경매 후 많은 것을 남겼다. 이것은 또한 우리가 위에서 말한 첫 번째 요점, 먼저 좋은 집이 있다는 것을 증명한다.
6. 재전: 경매 후 채무 처리, 깨끗한 징신 회복, 계속 보금자리, 집 구입, 재전.