1. 중고 주택 양도는 어떤 세금을 내야 합니까?
거래세는 다음과 같습니다.
1. 영업세: (판매자가 5.6% 지급)
20 10 부동산 뉴딜에 따르면 5 년 미만의 비정규주택 판매, 5 년 이상 판매된 비정규주택, 또는 5 년 미만의 보통주택 매각에 대해서는 두 거래의 차액에 따라 영업세를 전액 징수하고, 5 년 이상 매각한 일반주택에 대해서는 영업세를 면제한다.
(1) 구매 기간이 5 년이 넘었다. 여기서 먼저 산권증을 보고 증서세 인보이스를 보고 어음을 본다. 이 세 문건은 모두 가장 빠른 시간에 따라 계산한 것이다. 일반적으로 계산서는 증서세 영수증보다 앞서고, 증서세 영수증은 부동산증보다 빠르며, 주택 개조 중 가장 빠른 시간은 주택 개조가 받은 계약금 계산서이다.
(2) 매각한 부동산이 보통주택인지 비상식주택인지.
또 분양된 부동산은 상가, 오피스텔, 공장 등 비주거로 5 년 후 영업세를 전액 징수해야 하는지 여부를 입증하지 않는다.
2. 개인 소득세: (65438+ 총 거래 금액의 0% 또는 두 거래 차이의 20%)
징수 조건 개인 주택 양도소득세는 가족 단위로 비유일한 주택을 팔아 납부한다.
여기에는 두 가지 조건이 있습니다
(1) 유일한 가정집
(2) 구매 기간은 5 년 이상입니다. 두 조건이 동시에 충족되면 개인 소득세를 면제받을 수 있다. 어떤 조건도 충족되지 않으면 개인 소득세를 납부해야 한다. 주: 가족 유일한 주택인데 구매 기간이 5 년 미만이면 먼저 납세보증금 형태로 납부해야 합니다. 1 년 이내에 부동산을 재매입하고 재산권을 취득할 수 있는 사람은 전부 또는 부분적으로 납세보증금을 환불할 수 있다. 구체적인 환불 금액은 두 채의 부동산이 낮은 거래가의 1% 입니다.
주: 지방세국은 판매자 부부 명의로 다른 부동산이 가정의 유일한 거주지의 근거로 있는지 심사할 것이다. 여기에는 산권증을 처리하지 않았지만 방관부에 등록된 부동산 (비주거부동산 제외) 을 포함한다. 참고: 매각한 부동산이 비주거부동산이라면 어떤 상황에서도 개인소득세를 내야 한다. 그리고 지방세국은 세금 징수 과정에서 영업세 납부 차액의 20% 를 징수해야 한다.
3. 인화세: (세율 1%, 매매 쌍방이 똑같이 나눈다) 그러나 국가는 2009 년부터 잠시 징수를 면제한다.
4. 증서세 (기본세율 3%, 혜택세율 1.5%, 1% 구매자가 지급함)
징수 방법: 기준세율에 따라 거래총액의 3%, 구매자가 처음 매입한 면적이 90 평방미터보다 작은 일반주택, 거래총액의 1%, 구매자가 처음 매입한 면적이 90 평방미터보다 큰 일반주택, 거래총액의 1.5% 를 납부한다.
참고: 처음 구입하면서 일반 주택을 소유해야 할인을 받을 수 있습니다. 증서세의 할인은 개인이 계산하므로 증서세를 처음 납부하면 할인을 받을 수 있다. 구매자가 구입한 부동산은 일반주택이나 비주거가 아닌 것으로 거래총액의 3% 를 지급한다.
5. 측량회비: 1.36 원/평방 미터, 총액 = 1.36 원/평방 미터 * 실제 측량면적
일반적으로 주택 개조는 측량이 필요하고, 상품주택은 원산권증에 시 주택관리국의 측량장이 없으면 측량이 필요하다.
6. 중고 주택 거래 수수료: 총액: 주택 6 위안/평방미터 × 실측 면적 비주거 10 원/평방미터 × 실측 면적.
7.80 위안 * * * 증명서: 20 위안.
간접 주택 양도가 세금을 납부하려면 어떤 서류가 필요합니까?
1. 지방세국은 판매자 부부의 신분증과 호적부 사본이 필요하다 (판매자 부부가 같은 호적부에 있지 않은 경우 구매자 신분증 사본, 온라인 매매 계약서, 부동산증 사본도 필요하다 (판매자 배우자가 이미 사망한 경우 파출소의 사망 증명서 사본도 필요하다).
2. 주택관리국은 온라인 판매협정, 부동산증 원본, 새 지도용지 두 장, 면세증명서 또는 완세 증명서 사본을 서명해야 합니다. 예를 들어, 지방에서 직접 개조한 주택은' 구매공방 확인표' 와 일정 1 원본 2 부가 필요합니다.
참고: 방을 바꿀 때 배우자가 함께 서명해야합니다. 배우자는 이미 사망했지만 근속연수를 사용했으며, 주택 개편 후 거래가 이루어지기 전에 상속공증을 받아야 한다. 방을 개조하기 전에 파출소에서 발행한 사망 증명서 원본을 제출해야 한다. 주정부 주택 개혁은 또한 "구입 한 공공 주택 확인 양식" 을 중복하여 작성해야하며, 단위 및 주정부 주택 개편에 의해 확인되고 주택 변경 청구서 원본을 제출해야합니다.
태평양 자동차망 변쇼가 여러분을 위해 정리한 정보입니다. 요약하면, 우리는 주택 매매가 일정한 규정에 따라 진행되어야 한다는 것을 이해할 수 있다. 재산 보전 중인 주택에 대해서는 일반적으로 판매할 수 없다. 이런 집의 장사는 위법이다. 다른 질문이 있으시면 온라인 문의를 환영합니다.
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