독자들이' 중화인민공화국 민법전' 의 새로운 변화에 대해 더 많이 알 수 있도록, 우리는 특히 첫 번째 사건 진술 칼럼을 설치하고 베이징시 사정 (합부) 로펌 주임 주정 변호사를 초청했다. 그는 민법전을 결합해 각지에서 방금 심리한 첫 번째 사례를 예로 들어 모두를 위해 상세히 해석할 것이다.
I. 사례 검토
합비시 포하구 녹원구 모 고위층의 업주들이 줄곧' 계단 오르내리기가 불편함' 으로 골머리를 앓고 있는데, 마침 동네에서 엘리베이터를 통일적으로 설치할 수 있어서 그들은 모두 기뻤다. 그러나, 저층 업주 조씨 등은 이것에 만족하지 않는다. 이들은 엘리베이터를 설치하면 집 채광에 영향을 미치고 안전위험이 있다고 판단해 엘리베이터 시공을 막고 있다. 여러 차례의 담판을 거쳐 쌍방은 합의를 보지 못했다. 고위층 업주들은 자신이 엘리베이터를 설치해 법적으로 규정된 유권자 수 요구 사항을 충족했다고 판단했고, 엘리베이터 설치도 공시했고, 관련 동네의 동네와 거리도 압수신고를 했다. 이를 위해 고위업주 곽모 씨 등 7 명은 저층업주 조모 씨 등 4 명을 법정에 고소해 주거용 엘리베이터 설치를 가로막는 것을 중지하고 엘리베이터 설치 공사의 정상적인 시공을 조직, 방해, 파괴해서는 안 된다고 요구했다.
법원은 본 사건과 관련된 건물에 엘리베이터를 설치하는 문제가 전체 건물 면적의 3 분의 2 이상을 차지하고 전체 인원의 3 분의 2 이상을 차지하는 소유주의 의견을 구하고 있으며, 독점 부분의 3/4 이상 소유주와 4 분의 3 이상의 유권자가 표결 동의에 참여했다고 판단했다. 이에 따라 설치회사는' 엘리베이터 설비 설치 구매 계약' 에 따라 관련 건물 설치 엘리베이터에 상응하는 시공을 진행해 법률 규정에 부합했다. 곽 등 원고 7 명이 조 등 피고인 4 명에게 엘리베이터 설치 소송 요청을 방해해서는 안 된다고 요구하며 법원이 지원했다. 피고는 엘리베이터 설치에 예측할 수 없는 위험이 있을 수 있다고 판단해 조명, 여행 편리함, 안전에 영향을 미칠 수 있다고 판단했고, 본원은 원고와 별도로 주장할 수 있다고 판단했다.
둘째, 법적 해석
엘리베이터의 설치는 건물과 부속 시설의 개조와 재건에 속한다. 법에 따라 독점 부분 면적의 3 분의 2 이상을 차지하는 업주와 3 분의 2 이상을 차지하는 업주가 표결에 참가해야 하며, 독점 부분 면적의 4 분의 3 이상을 차지하는 업주와 표결 인원에 참가하는 업주가 동의해야 한다. 관련 법률 규정과 해석에 대해 필자는' 고옥에 엘리베이터를 장착하고, 너무 제멋대로를 반대한다' 라는 글을 써서 자세히 분석했다.
그러나 엘리베이터 설치에는 많은 이해 관계자가 포함됩니다. 엘리베이터는 오래된 건물 주민들의 주거와 교통조건을 어느 정도 개선할 수 있지만, 저층 업주의 통풍채광과 다른 업주의 교통에 악영향을 미칠 수 있다. 법이 각 방면의 이익을 어떻게 균형 잡는가는 동네 업주들이 직면한 난제이다.
이에 대해' 민법전' 제 288 조는 "부동산 인접 권리자는 유리한 생산, 편리한 생활, 연대 공조, 공정하고 합리적인 원칙에 따라 이웃관계를 올바르게 처리해야 한다" 고 규정하고 있다. 이른바' 이웃관계' 란 인접한 부동산의 두 명 이상의 소유자나 이용자가 부동산 소유권 또는 사용권을 행사할 때 인접한 양측이 편의를 주고 제한을 받아 형성된 권리와 의무관계를 말한다. 법적으로' 이웃관계' 를 확립하는 목적은 인접한 부동산 권리자 간의 조화로운 관계를 최대한 보장하고, 두 명 이상의 인접한 부동산 권리자 또는 이용자가 권리 행사로 인해 발생하는 충돌을 해결하고, 부동산에 인접한 각 측의 이익 균형을 유지하는 것이다. 이 규정은' 생산 촉진, 생활 촉진, 단결공조, 공정하고 합리적인' 원칙을 분명히 하고, 낡은 동네 설치 엘리베이터로 인한 이웃권 분쟁을 해결하는 데 좋은 지도 역할을 한다.
국무원 사무청이 2020 년 7 월 20 일 발표한' 도시 구 주택구 개조에 대한 지도 의견' 도 "구 주택가에 엘리베이터를 설치하는 것은 민생에 도움이 되는 공사 ... 서로 다른 이익집단은 마땅히 다른 사람을 배려해야 한다" 고 지적했다. 저층 업주는 중고층 업주의 주거 요구를 최대한 이해하고 지지하고 실제 상황에 따라 적절한 양보를 해야 한다. 중고층 소유주도 저층의 정당한 호소를 고려해 합리적인 보상을 적극적으로 협상해야 한다. " 엘리베이터를 설치한 후 엘리베이터가 확실히 햇빛, 조명, 여행 등에 악영향을 미친다면. 저층 소유주의 경우, 또는 엘리베이터를 설치하는 것이 동네 녹화를 해치고 동네 공공면적을 침범하는 것은 사실이며, 엘리베이터를 사용하는 업주들도 법에 따라 불리한 영향을 받는 업주에게 적절한 보상을 해야 한다.
셋째, 변호사는
엘리베이터 설치에 동의한 업주들은 엘리베이터 설치에 동의하지 않는 업주들 사이에 갈등 조정 메커니즘을 구축하고 상대방의 호소를 적극적으로 이해하고, 생각을 바꾸는 원칙에 따라 분쟁을 적극적으로 풀어야 한다. 동시에, 우리는 부동산 관리 회사, 풀뿌리 조정 조직, 주택 건설 부서, 법원 및 기타 관련 기관의 연계를 강화하고 다양한 조정 팀을 구성하여 모든 당사자 간의 모순을 적시에 해결해야합니다. 엘리베이터 설치를 악의적으로 방해하는 업주에게는 엘리베이터를 설치하기로 동의한 업주들도 기소를 통해 합법적인 권익을 보호할 수 있다.
업주들 사이에 엘리베이터 설치 문제에 갈등이 없더라도 엘리베이터 설치 공시, 서류, 승인 등의 절차를 보완해 엘리베이터 설치 절차가 합법적이고 정당하다는 것을 확보해야 한다. 동시에, 업주들은 엘리베이터 설치 관련 사항에 대한 계약을 체결하여 엘리베이터 설치, 저층 업주 배상, 엘리베이터 후기 사용 및 유지 보수에 대한 비용 분담을 명확히 하여 각 측의 권리 의무를 확정해야 한다. 위의 규칙의 수립은 후기의 새로운 갈등을 효과적으로 피할 수 있다.
엘리베이터는 특수 장비에 속하기 때문에 설치 및 유지 보수는 관련 자격을 갖춘 기업이 수행해야 합니다. 엘리베이터 설치 기간, 엘리베이터 우물 기초 구덩이 백필, 엘리베이터 설치 중 수력 비용 부담, 후기 보증 유지 보수 등. , 업주는 관련 기업과 상세하고 투철한 계약을 체결해야 하며, 후기의 사전 약정이 명확하지 않아 분쟁이 발생하는 것을 방지해야 한다.
또한 엘리베이터 설치에 동의하지 않는 업주들은 합리적이고 합법적인 경로를 통해 호소를 표현해야 하며, 단수, 정전, 도로 차단 등의 수단으로 엘리베이터 설치를 방해해서는 안 된다. 엘리베이터를 설치하는 것이 자신의 여행과 채광에 영향을 미치거나 주택 가치의 하락을 초래한다면, 이웃권 분쟁을 통해 소송을 제기함으로써 자신의 합법적인 권익을 보호할 수 있다.
마지막으로, 필자는 현재 이런 사건의 판결 결과가 세 가지라는 것을 발견했다. 하나는 저층 업주가 보상을 받지 못하고, 주로 자신이 손해를 입었다는 것을 증명할 수 없다는 것이다. 둘째, 저급 업주가 확실히 손실을 입었다고 생각하지만, 손실금액은 계산하기 어렵고 판사가 재량에 따라 배상할 수밖에 없다. 셋째, 저급 업주가 보상을 받을 수 있고 손실은 평가를 통해 결정될 수 있다고 생각한다. 세 가지 판결 결과를 탐구한 이유는 엘리베이터 설치 보상 기준이 명확하지 않아 환기, 조명 피해 금액을 확정하기 어렵기 때문이다. 필자는 관련 정책과 지도가 더욱 구체화됨에 따라 심판의 잣대가 통일되어 업주 간의 분쟁을 해결하고 조화로운 사회를 구축하는 데 도움이 될 것이라고 믿는다.