일급 자질 기준
1. 등록 자본은 5 천만 위안 이상이다.
부동산 개발 및 운영에 5 년 이상 종사;
3. 최근 3 년 동안 누적 완성 주택 건축 면적 30 만 평방미터 이상, 또는 누적 완성 이 같은 부동산 개발 투자;
4. 건설공사 품질 합격률은 5 년 연속100% 에 달했다.
5. 지난해 주택 건축 면적은 654.38+0.5 만 평방미터 이상이거나 부동산 개발 투자는 이와 비슷했다.
6. 건축, 구조, 금융, 부동산 및 관련 경제전문직의 직업지배인은 40 명 미만이며, 그 중 중급 이상 직함의 지배인은 20 명 미만이고, 자격증을 소지한 전문회계사는 4 명 미만이다.
7. 엔지니어링 기술, 재무, 통계 등의 업무책임자는 해당 전문 중급 이상의 직함을 가지고 있습니다.
8. 완벽한 품질보증체계를 갖추고 있으며, 상품주택 판매에서' 주택품질보증서' 와' 주택사용설명서' 제도를 실시한다. 주택품질보증서' 는 개발자가 판매한 상품주택에 대한 품질책임을 부담하는 법률문서로 상품주택 예매, 판매계약에 대한 보완협의로 계약과 동등한 효력을 가지고 있다. 우리나라 부동산법 규정에 따르면 분양주택 인도 사용 시 부동산 개발업체는 주택구입자에게' 주택품질보증서' 와' 주택사용설명서' 를 제공해야 한다. 공사 품질보증서는 부동산 개발업체가 판매한 상품주택에 대한 품질 책임을 지고 있는 법률문서이며, 공사 품질감독기관이 확인한 품질 등급, 보증범위, 보증기간 및 보증단위를 명시해야 합니다. 개발자는' 주택품질보증서' 의 약속에 따라 보증책임을 져야 한다. 상품주택 보증은 개발자가 준공 검수 합격한 주택을 납품한 날부터 계산한다. 엔지니어링 품질 보증의 구체적인 보증 기간과 범위는 기초와 주체 구조가 합리적인 사용 기간 내에 있다는 것입니다. 지붕 방수 3 년; 벽, 주방 바닥 1 년; 주택품질보증서' 는 일반적으로 지하실과 파이프 누출을 1 년으로 규정하고 있다. 벽 및 천장 석고 층 탈락 1 년; 바닥의 빈 드럼 균열과 대규모 모래 제거는 1 년입니다. 문과 창문 균열, 하드웨어 청소 도구 손상 1 년; 램프, 전기 스위치가 6 개월 동안 손상되었습니다. 파이프가 2 개월 동안 막혔습니다. 난방 및 냉각 시스템 장비는 난방 또는 냉각 기간입니다. 다른 부품의 보증 기간은 매매 쌍방이 스스로 약속하고 공사 품질 보증서를 작성한다. 보증 기간 동안 주택 품질 문제 (예: 보증 기관의 수리 후 주택 사용 기능에 영향을 미치거나 주체 구조의 품질 불합격으로 구매자에게 피해를 주는 경우, 개발자는 엔지니어링 품질 보증서에 따라 배상 책임을 져야 합니다. 구매자는 주체구조의 질이 불합격이라고 판단하면 주택품질보증서에 명시된 공사 품질감독기관에 재심사를 신청할 수 있다. 검증 불합격을 거쳐 구매자는 체크아웃할 권리가 있다.
9. 중대 공사 품질 사고는 발생하지 않았다.
2 차 자격 기준
1. 등록 자본은 2 천만 위안 이상이다.
부동산 개발 및 운영에 3 년 이상 종사;
3. 최근 3 년 동안 누적 완성 주택 건축 면적 654.38+0.5 만 평방 미터 이상 또는 누적 완료 이에 해당하는 부동산 개발 투자;
4. 건설공사 품질 합격률은 3 년 연속100% 에 달했다.
5. 지난해 주택 건축 면적 65438 만 평방미터 이상 또는 부동산 개발 투자는 이와 비슷했다.
6. 직함을 가진 건축, 구조, 금융, 부동산 및 관련 경제전문 임원은 20 명 이상이며, 중급 직함을 가진 임원은 10 명 이상이고 자격증을 가진 전임 회계사는 3 명 미만이다.
7. 엔지니어링 기술, 재무, 통계 등의 업무책임자는 해당 전문 중급 이상의 직함을 가지고 있습니다.
8. 완벽한 품질보증체계를 갖추고 있으며, 상품주택 판매에서' 주택품질보증서' 와' 주택사용설명서' 제도를 실시한다.
9. 중대 공사 품질 사고는 발생하지 않았다.
3 급 자격 기준
1. 등록 자본은 800 만 위안 이상이다.
2 년 이상 부동산 개발 및 운영에 종사;
3. 주택 건축 면적이 누적 5 만 평방미터 이상이거나 누적 완료가 이에 해당하는 부동산 개발 투자;
4. 건설공사 품질 합격률은 2 년 연속100% 에 달했다.
5. 전문 직함을 가진 건축, 구조, 금융, 부동산 및 관련 경제전문경영인은 65,438+00 명 이상이며, 그 중 중급 직함을 가진 임원은 5 명 미만이고 자격증을 가진 전문회계사는 2 명 미만이다.
6. 엔지니어링, 재무 등의 업무책임자는 해당 전공 중급 이상 직함을 가지고 있고, 통계 등 다른 업무책임자는 해당 전공 초급 이상 직함을 가지고 있습니다.
7. 완벽한 품질보증체계를 갖추고 있으며, 상품주택 판매에서' 주택품질보증서' 와' 주택사용설명서' 제도를 실시한다.
8. 중대 공사 품질 사고는 발생하지 않았다.
4 급 자격 기준
1. 등록 자본은 100 만 위안 이상이다.
2. 부동산 개발 경영 1 년 이상 종사
3. 건설공사 품질 합격률이100% 에 달한다.
4. 건축, 구조, 금융, 부동산 및 관련 경제전문 직함을 가진 전문경영인은 4 명 미만이고 자격증을 소지한 전문회계사는 2 명 미만이다.
5. 엔지니어링 기술 책임자는 해당 전문 중급 이상의 직함을 가지고 있고, 재무 책임자는 해당 전문 초급 이상의 직함을 가지고 있으며, 전문 통계자를 갖추고 있습니다.
6. 상품주택 판매는 이미' 주택품질보증서' 와' 주택사용설명서' 제도를 실시했다.
7. 중대 공사 품질 사고는 발생하지 않았다. 산시 () 성 부동산 개발업체 자질관리방법 () 은 부동산 개발업체가 임시 자격증을 신청한 승인 기준 제 6 조를 새로 설립해 새로 설립한 부동산 개발업체는 영업허가증을 취득한 날로부터 30 일 이내에 다음 서류를 부동산 개발 주관부에 제출하여 등록해야 한다고 규정하고 있다. 등록 500 만
(a) 영업 허가증 사본;
(b) 정관;
(c) 자본 검증 증명서;
(4) 기업의 법정 대리인의 신분 증명서;
(5) 전문 기술자의 자격증 및 노동 계약
(6) 부동산 개발 주관부에서 필요하다고 생각하는 기타 서류. 임시자격증' 은 부동산 개발 주관부에서 서류신청서를 받은 후 30 일 이내에 자격을 갖춘 기업에 지급한다.
임시 자격증은 1 년 동안 유효합니다. 부동산 개발 주관부는 기업 경영 상황에 따라' 임시자격증' 의 유효기간을 연장할 수 있지만, 연장기간은 2 년을 초과할 수 없다. 임시 자격증을 수령한 날부터 1 년 내에 개발 프로젝트가 없는 경우 임시 자격증 유효기간은 연장되지 않습니다. 제 7 조 부동산 개발업체는 임시자격증 유효기간이 만료되기 0 개월 전에 부동산 개발 주관부에 자질등급 승인을 신청해야 한다. 부동산 개발 주관부는 개발 경영 실적에 따라 상응하는 자질 등급을 승인해야 한다. 제 8 조' 임시자격증' 신청 조건은 4 급 자질기업의 조건보다 낮아서는 안 된다. 제 9 조 임시 고용 또는 시간제 임시직 관리 및 기술자는 기업 관리 및 기술자 수에 포함되지 않습니다.
법적 근거:
"부동산 개발기업 자질관리조례" 제 3 조 부동산 개발업체는 본 조례에 따라 자질등급 승인을 신청해야 한다. 부동산 개발 자격증 (이하 자격증) 을 취득하지 않은 기업은 부동산 개발 업무에 종사해서는 안 된다.
제 5 조 부동산 개발 기업은 기업 조건에 따라 1, 2, 3, 4 급 자질등급으로 나뉜다.
"부동산 개발기업 자질관리 규정" 제 18 조, 1 급 자질의 부동산 개발업체 건설 규모는 제한되지 않고 전국적으로 부동산 개발 프로젝트를 맡을 수 있다. 2 급 이하 자질의 부동산 개발 기업은 건축 면적 25 만 평방미터 이하의 개발 건설 프로젝트를 맡을 수 있으며, 구체적으로 업무 범위를 주 자치구 직할시 인민정부 건설 행정 주관부에서 결정할 수 있다. 각종 자질 등급의 기업은 규정된 경영 범위 내에서 부동산 개발 경영에 종사해야지, 그 등급을 넘어 임무를 이어받아서는 안 된다. 제 19 조 기업은 자질증을 취득하지 않고 부동산 개발 경영에 종사하는 경우 현급 이상 지방인민정부 부동산 개발 주관부에서 기한 내에 시정을 명령하고 5 만원 이상 65438+ 만원 이하의 벌금을 부과한다. 기한이 지나도 시정하지 않는 것은 부동산 개발 주관부에서 상공행정관리부에 영업허가증을 취소하도록 제청했다.