광둥성 주택정책연구센터 수석연구원 이씨는 20 16 이 규모화, 중자산 관리 (예: 경매, 자조, 국유기업이 주도하는 집단 토지 건설, 임대 주택 프로젝트 등) 에 비해. ), 경자산 주택 임대업체 경영에서 가장 큰 문제는 경자산 관리, 빠른 확장, 쉽게 비표준 행위 (예: 흑두 집주인 (임의 증세, 임의 공제, 임의 수세 등) 입니다. ), 그리고 긴 임대 짧은 지불, 자금 풀 에 종사, 의도적으로 달아났다.
이에 대해 신화통신은 이번 감독층의 중권출격으로' 의견' 이 주택 임대 기업의 근원을 직격한다고 문장 지적했다.
의견' 의 출범에 대해 중지조사사업부 연구부 부주임 자설은' 의견' 이 금융위험을 예방하고 해소하고 주택임대 시장의 건강한 발전을 촉진하는 것을 목표로 하고 있다고 주장했다.
제설은 "의견" 이 다음과 같은 세 가지 특징을 보여준다고 밝혔다. 하나는 높은 수준과 넓은 범위다. 이전에는 주택 임대 기업의 임대료 징수 행위를 제한하는 별도의 정책이 도입되었는데, 이번 정책은 부처 수준으로 높아져 적용 범위가 더욱 넓어졌다. 두 번째는 정확한 포지셔닝입니다. 전세 경영에 종사하는 경자산 주택 임대 기업을 정확하게 포지셔닝하다. 이런 기업은 전셋할 때 자산 담보가 없고, 받는 임대료액도 높고, 재무감독 없이는 재무 위험을 쉽게 모을 수 있다. 셋째, 침투력이 강하다. 주택 임대 기업이 금융 업무를 위장하는 것을 금지하는 것 외에도 금융기관의 대출 심사를 강화하고 양끝에 힘을 내어 주택 임대 기업이 일방적으로 주택 임대 소비 대출을 사용하도록 유도하는 상황을 피해야 한다.
처음으로 경자산 주택 임대 기업의 정성을 감독에 포함시켰다.
"의견" 은 주택 임대 사업에 종사하는 기업과 전세 주택 65438 채 이상의 자연인은 법에 따라 시장 주체로 등록하고 영업허가증을 취득해야 하며, 그 이름과 경영 범위에는' 주택 임대' 라는 단어가 포함되어야 한다고 요구한다. 주택 임대 기업이 지역을 가로질러 경영하는 경우, 경영활동을 하는 도시에 독립채산을 하는 법인 단위를 설립해야 한다. 주택 임대 기업은 전문적인 경영장소가 있어야 한다. 개업 전에 주택 임대 관리 서비스 플랫폼을 통해 소재한 도시 주택 및 도심 건설 주관부에 개업 정보를 푸시해야 하며, 소재한 도시 주택 및 도심 건설 주관부에서 주택 임대 관리 서비스 플랫폼을 통해 사회에 공시해야 한다.
이 씨는 현재 시장에는 두 집주인과 투자기관과 같은 많은 유형의 주택 임대 기업이 있다고 지적했다. 주강 삼각주의 핵심 도시에는 집주인을 대신하여 관리하는 2 차 집주인, 직업 2 차 집주인 (중개비 또는 집세 차액), 한 번에 여러 채 또는 한 채의 건물을 임대하고 임대한 투자자가 있다. 그러나 현실적으로 이런 주체는 감독하기 어렵다. 이들은 인터넷, 위챗, 작은 광고를 이용해 업무를 수행하고, 불량정보, 위반조작 (예: 공공요금 난입, 실내 시설 손상을 이유로 보증금을 환불하지 않는 등) 을 자주 이용한다. ) 임대료 혜택을 받을 수 있습니다. 임차인의 이익은 분실 시 통로를 통해 확장하기가 어렵고, 손실도 크지 않아 방임하기 쉽다. 이에 따라 규제 포함이 시급하다.
장기 수납의 자금 풀 행위를 단속하여 자금 위험을 피하다.
구체적으로' 의견' 은 각지에서 전세관리를 강화하는 동시에 주택 임대 업무를 규범화할 것을 분명히 요구하고 있다. 주택 임대 회사는 경영주택 정보를 소재한 도시 주택 임대 관리 서비스 플랫폼에 포함시켜야 하며, 한 번에 임대료를 받는 주기는 원칙적으로 3 개월을 넘지 않으며, 주택 권리자에게 지불하는 임대료는 원칙적으로 임차인에게 받는 임대료보다 높지 않다.
업계 관계자들은 "1 회 임대료 징수 주기는 원칙적으로 3 개월을 넘지 않으며, 그동안 장세 아파트 기업에 직격한 각종 위법 행위에 대해 긍정적인 유도작용을 하고 있다" 고 보고 있다. 이것은 시장 운영을 규범화하고 경영의 재정적 위험을 방지하는 데 도움이 될 것이다. "
"이 정책 성명도 전염병 이후 장세 아파트를 겨냥한 뇌우 현상이다. 국가의 일관된 태도는 주로 임대 쌍방의 권익을 보호하고 서민의 이익 손상과 집단성 상방 사건의 발생을 방지하는 것이다. 경자산의 임대회사에는' 장수단금' 의 자금풀 행위가 더 쉽게 나타난다. 자금을 통제함으로써 장기 아파트 임대 위험이 절반 이상 낮아졌다. " 리 는 말했다.
자금 대출을 엄중히 단속하면, "임대료의 비정상적인 상승이 억제될 것이다."
의견은 또한 각지에서 주택 임대 자금 감독을 실시할 것을 요구한다. 한 번에 임대료를 3 개월 이상 받거나 보증금 1 개월 이상 받는 기업은 주택 임대 자금 감독 계좌를 포함한다. 동시에 주택 임대 소비 대출의 사용은 금지되어 있다. 기업은 임차인의 신용을 이용하여' 임대 대출' 을 받을 수 없고 임차인이' 임대 대출' 을 사용하도록 유도해서는 안 된다. 금융기관은 주택 임대 소비 대출 관리를 엄격히 하고, 신용 심사와 사용 관리를 강화하고, 주택 임대 기업 명단 관리를 강화한다.
이거연구원 지쿠센터 연구이사 엄약진은 이번 정책이 임대대출에 대한 통제가 더욱 규범적이고 제자리에 있다고 지적했다. 각종 불법 현금행위에 대해 정책이 명확하여 임차인 신용을 이용하여 주택 임대 소비 대출을 받을 수 없고, 임대료 할부, 임대료 특혜 등의 이름으로 임차인이 주택 임대 소비 대출을 사용하도록 유도해서는 안 된다. 이와 함께 금융기관은 주택 임대 소비 대출 관리를 엄격히 하고 신용심사와 사용 관리를 강화하고 대출을 발행하기 전에 효과적인 조치를 취해 대출자 신분 정보를 점검하고 상환능력을 평가하고 대출 의지를 검증하고 기록을 해야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 대출, 대출, 대출, 대출, 대출, 대출, 대출, 대출, 대출, 대출) 이 두 가지 관점에서 볼 때, 임대대출은 명확하고 엄격하게 통제되며, 임대소비대출은 여전히 인정된다. 이 둘의 차이점은 임대대출이 경자산 장세아파트업체의 계좌로 들어가고, 임대소비대출이 세입자의 계좌로 들어간다는 점이다. 이것은 우리가 앞으로 다른 대출을 정리할 때 주의해야 할 것이다.
또한 "의견" 은 각지에서 주택 임대료 수준을 합리적으로 조절해야 한다고 지적했다. 임대 수요가 왕성한 대도시 주택과 도심 건설부 문은 주택 임대료 모니터링 제도를 세우고, 지역마다 다른 유형의 임대 주택에 대한 시장 임대료 수준을 정기적으로 발표한다. 또한 모든 지역은 도시 정부의 주요 책임을 이행해야합니다. 주택 임대 멀티부서 협력 공동 감독 메커니즘을 구축하여 관련 부서의 감독 상황을 정부 성과 평가 시스템에 통합하다.
업계 관계자들은 후속 임대료 감독도 더욱 명확해질 것으로 보고 있다. 주택 임대 시장의 임대료 모니터링도 강화된다. "과거에는 임대료 징수에 대한 규제가 없어 자금에 많은 문제가 생겼고 금융위험의 원천이기도 했다. 또한 과거에는 집세에 대한 통제가 제대로 되지 않았지만, 현재 집세의 비정상적인 상승이 중시되고 있으며, 이후 집값 통제와 마찬가지로 비정상적인 상승을 억제할 수 있다. "
"의견" 은 또한 주택 임대 갈등의 적절한 해결을 언급했다. 6 부는 관련 당사자들이 조정을 강화하고 주택임대로 인한 갈등분쟁을 적극적으로 해소하고 관련 위험을 적절히 처분할 것을 요구했다.
ICCRA 주택임대업연구원장 조란 회장은 이번 발표가 업계에 두 가지 큰 영향을 미칠 것이라고 밝혔다. 특히 경자산전략회사들은 더욱 그렇다. 첫째, 경자산 전략회사는' 프랜차이즈' 에서 전문화된 주택 임대 서비스 공급업체로 전환해야 한다. 국제적 경험으로 볼 때, 임대료 규제로 인해 경자산 전략회사는 단순히 임대료 수입에 의존하여 이익 성장을 이룰 수 없게 되었다. 주택 임대와 관련된 다양한 부가 가치 서비스를 제공하는 방법을 모색하는 것이 미래의 경자산 전략 회사의 생존 발전의 열쇠가 될 것입니다. 둘째,' 지렛대화' 는 경자산 전략회사를 양극화시킬 것이다. 한편, 대형 기관은 자산증권화 등 금융 수단에 의지하여 규모를 확대하고 발전을 도모할 수 있다. 한편, 깊은 경작 지역의 소규모 운영 회사는 로컬라이제이션의 장점에 의존하여 운영 비용을 절감하고 생존 공간을 확보할 것입니다. 재무 지렛대에 크게 의존해 규모를 확대하는 경자산 전략회사는 철저히 도태될 것이다.