이 규정에서 "사유주택 임대" (이하 사유주택 임대) 라고 부르는 것은 농촌 집단 소유 토지의 사유주택 소유자가 임대인으로 주택 사용권을 임차인에게 임대, 생산, 경영, 창고 등에 임대하는 행위를 가리킨다. 임차인은 임대인에게 합의 된 임대료를 지불합니다. 제 3 조 항주시 부동산관리국은 농촌 사유주택 임대의 행정 주관부 (이하 주택 임대 주관부) 이다.
각 구역의 부동산 관리 부서는 구체적으로 본 관할 구역 내의 농촌 개인 임대 관리 업무를 책임진다.
항주시 공안국은 농촌 개인 주택을 임대한 공안주관기관으로, 각 구 공안기관은 본 관할 구역 내 농촌 개인 임대의 치안 관리 업무를 구체적으로 담당하고 있다.
항주시 지방세무국은 농촌 개인 임대의 주관 세무서이며, 각 구 지방세무기관은 관할 구역 내 농촌 개인 임대의 세금 징수 업무를 구체적으로 담당하고 있다.
향인민정부, 거리사무소는 주택임대 주관부의 의뢰를 받아 농촌 사유주택 임대 관리를 구체적으로 실시한다. 제 4 조 임대한 사유주택은 반드시 권리가 명확해야 하며, 다음 조건을 충족시켜야 한다.
(a) 구조가 견고하여 정상적으로 사용할 수 있다.
(b) 건물, 소방 시설, 출입구, 통로 등. , 화재 안전 및 치안 관리 규정을 준수해야 한다.
(3) 생산, 인화성, 폭발성, 독성, 방사성 위험물의 공장, 창고, 역과의 안전한 거리를 유지한다.
(4) 개인 임대 관리에 관한 국가의 기타 규정에 부합한다. 제 5 조 다음 상황 중 하나인 집은 임대할 수 없다.
(a) 불법 건물 및 임시 건물;
(2) 소유권이 불분명하거나 소유권 논란이 있는 경우;
(3) 국가 건설 징용으로 승인되었다.
(4) 재산권자가 집을 임대한 후 규정된 자택 면적에 도달하지 못했다.
(5) 안전 기준을 충족하지 못한다.
(6) * * * * * * * 동의를 얻지 못한 집이 있습니다.
(7) 관련 법률, 규정 및 규정에서 임대를 금지하는 기타 상황. 제 6 조 사유주택을 임대할 때, 임대인은 반드시 자택 부분을 충분히 남겨야 하며, 자택 부분은 1 인당 사용 면적 25 평방미터보다 낮아서는 안 된다.
임대인이 본 시가 아닌 상주인구 (이하 외지인) 에 임대한 주택은 임대인이 허용하는 임대주택 총 사용 면적의 50% 를 초과해서는 안 된다. 제 7 조 임대 주택의 사용은 관련 법률, 규정 및 규정에 부합해야 하며 공익과 타인의 이익을 훼손해서는 안 된다.
임차인이 임대장을 생산, 저장, 경영인화성, 폭발성, 독성 등의 위험물에 사용하는 것을 엄금한다.
임대 장소 내에 진료소를 개설하거나 약을 연습하는 것을 엄금한다.
임대 장소 내에서 위조품, 도박, 매춘, 장물 판매, 장물 은닉, 마약, 마약 밀매 등 위법 범죄 활동을 하는 것을 엄금한다.
공상행정관리부의 비준을 받지 않은 공장, 작업장, 상점, 폐품 매입소 등. 임대 장소에서 열 수 없습니다. 제 8 조 임대 주택, 당사자는 마땅히 서면 임대 계약서에 서명해야 한다.
임대 계약에는 다음 조항이 있어야합니다.
(a) 당사자의 이름과 거주지;
(2) 집의 위치, 면적, 장식 및 시설;
(c) 임대 용도;
(4) 임대 기간;
(5) 임대료 및 인도 방법;
(6) 주택 수리 책임;
(7) 전세 협정;
(8) 계약 변경 및 해지 조건
(9) 임대 분쟁 처리
(10) 당사자가 동의한 기타 조항. 제 9 조 개인 임대는' 주택임대증' 과' 치안허가증' 제도를 실시한다.
사유주택을 임대할 경우, 주택 소유자는 다음과 같은 증명서를 가지고 현지 향민 정부, 거리사무소에 신청서를 제출하고, 심사 동의를 거친 후, 주택 임대 주관 부서에 보고하여 비준을 받아야 한다.
(a) 개인 주택 임대 신청서;
(2) 효과적인 주택 소유권 증명서;
(3) 임대 쌍방의 신분증; (4) 임대 계약.
주택 소유자가 주택 관리자에게 개인 주택을 임대하도록 위임한 경우, 주택 관리자는 전항에 열거된 서류와 주택 소유자의 위탁 증명서를 제출해야 합니다. 제 10 조 주택 임대 주관 부서는 보고서를 받은 날로부터 10 일 이내에 심사를 진행하고 심사 의견을 제출해야 한다. 심사가 동의하는 경우, 임대인은 개인 주택지 공안기관에 치안허가증을 신청해야 한다. 공안기관은 10 일 이내에 심사를 진행하고 심사 의견을 제출해야 한다. 치안조건에 부합하는 것은 공안기관과 임대인이 치안책임서에 서명하여 치안허가증을 발급한다. 임대인은 치안허가증으로 주택 임대 주관 부서에 가서 주택 임대 허가증을 수령한다.
임대인은 임대 계약, 치안 허가증 및 주택 임대 허가증으로 현지 세무서에 가서 세무등록 수속을 한다. 제 11 조 개인 임대인은 세법 규정에 따라 현지 세무서에 세금을 납부해야 한다. 사유주택 임대인은 규정에 따라 임대 주관부에 임대 관리비를 납부해야 한다.
사유주택 임대인은 임대사유주택 치안책임서에 따라 공안기관에 치안책임보증금을 납부해야 한다. 안전책임보증금은 임대 면적당 평방 미터 10 원으로 계산되지만 최대 2000 위안을 넘지 않습니다.