왜 그럴까요? 주된 이유는 사람들이 임대의 본질에 대해 잘 알지 못하기 때문이다. 시장이 미성숙할 때, 임대를 건드리면 바로 벼락부자가 될 수 있을 것 같다. 하지만 임대가 너무 많이 해서 임대료와 법적 분쟁이 많이 빚어지자 사람들은 임대가 어떻게 되었는지 주목하기 시작했다. (윌리엄 셰익스피어, 임대, 임대, 임대, 임대, 임대, 임대, 임대, 임대, 임대, 임대) 왜 임대에 대해 많은 다른 견해를 가지고 있는지, 임대와 법률, 세금의 관계는 무엇입니까? 이를 위해' 공사기계와 수리' 잡지와 현대임대망에 리스 문장 시리즈를 독점적으로 연재해 건설기계장비 임대와 관련된 문제를 독자들과 이야기하고 현재 단계적으로 직면하고 있는 문제, 건의, 해결 방안을 검토하고자 합니다.
많은 사람들이 임대와 경영임대를 이용하고 있지만. 그러나 우리는 아직 그것의 진정한 의미를 이해하지 못했기 때문에 운영에서 많은 문제를 소홀히 하여 현재 임대 시장의 혼란과 무질서한 경쟁으로 이어졌다. 지금까지 우리는 임대에 대해 더 잘 이해하고 경쟁 환경을 개선하기 위해 노력해야 하며, 합리적인 세금과 법적 보호를 위해 노력하는 것이 우리가 현재 해결해야 할 문제 중 하나이다.
우리의 통상적인 이해에 따르면 임대는 약속한 시간 내에 임대료를 지불하는 방식으로 다른 사람의 자산을 사용하는 것이다. 하지만 실제로는 그렇게 간단하지 않습니다.
이 시간의 개념은 약속한 시간 동안 매우 다르다. 어떤 것은 임시로 사용하고, 어떤 것은 매일 사용하고, 어떤 것은 공사량에 따라 사용한다. 심지어 몇 년 이상 임대 장비를 사용한다. 시간문제일 뿐이지만 법률, 세금, 회계, 세금 등에서 차이가 크다.
과거에는 공사 건설 분야에서 임대 시간이 비교적 짧았기 때문에 사람들은 이 문제를 소홀히 했다. 경제가 발전하면서 임대 기한에 대한 수요가 커지고, 지불하고자 하는 임대료가 점점 적어지면서 사람들은 임대 기한에 주목하기 시작했다. (윌리엄 셰익스피어, 임대, 임대, 임대, 임대, 임대, 임대, 임대, 임대, 임대) 동시에 시간이 길어지고 위험이 커져 집세를 할부로 내는 현상이 나타났다. 보통 이 기간은 가장 짧은 일수로 계산하며, 가장 긴 기간은 6 개월을 넘지 않는다.
집세를 내는 것은 자연스러운 일이지만, 실제로 집세는 종종 체납된다. 따라서 임대료 지불은 복잡한 문제가 되었다. 임차인이 기한 내에 임대료를 지불할 수 있도록 어떻게 보장할 것인가, 항목에 대한 평가를 실시하여 임차인의 신용과 지불 능력에 대해 상세한 조사를 진행해야 한다. 어떻게 법적 수단으로 빚을 처리할 수 있는지, 임차인이 임대료를 지불할 수 없을 때 손실을 최소화할 수 있는지, 혹은 이미 지불한 임대료를 임차인에게 회수할 수 있도록 보장하는 방법은 많은 법적 및 운영상의 기술적 문제를 포함한다.
남의 자산을 이용하는 것이 임대의 가장 두드러진 특징이다. 그러나 임대인은 임대물을 회수할 때 항상 이런 문제가 발생한다. 특히 서비스에서는 임대품을 압수하고 회수하기 위해 불법 수단을 자주 사용하는 것이 간단한 일을 복잡하게 만든다. 임대의 성격에 대해 잘 모르고 법에 대해 잘 모르기 때문이다. 그래서 건설기계임대도 법과 조세 정책에 무관심한 시대를 마감했다. 법에 따라 경영하고 법에 따라 세금을 납부하는 것은 이미 시급히 해결해야 할 문제가 되었다. 그렇지 않으면 건설 기계 임대 시장이 혼란스러울 것이며, 악성 경쟁은 영원히 해결될 수 없을 것이다.
임대의 발전 과정
임대는 4000 여 년 전 중국에서 기원했다. 당시 농업기술이 향상됨에 따라 일부 사람들은 생산자료가 과잉되고, 다른 일부는 발전이 불균형하여 생산자료가 부족했다. 농업의 계절적 특성으로 인해 생산수단의 단기 여유 분배는 불균형 문제를 해결했다. 화폐의 출현과 생산자료 사용권의 유상 분배는 농업의 진일보한 발전을 촉진시켰다. 이런 경제 모델은 임대의 초기 프로토타입으로 나중에 토지, 주택 등 부동산 임대로 발전했다.
인류가 산업화 시대에 접어들면서 임대가 공업 생산 분야에 도입되었다. 기계 설비의 공통성이 강하기 때문에 일부 임시 사용자 또는 자금이 부족하지만 사용할 사람이 임대를 빌려 설비를 사용하는 목적을 달성하기 시작했다.
건설 기계는 건국 초기부터 출현하기 시작했다. 1990 년대에 임대는 건설 기계 분야에서 활발하게 발전했다. 당시 가장 빠른 임대인은 6 개월 이내에 투자를 회수할 수 있었기 때문에 임대는 건설기계 분야에서 광범위하게 응용되었다. 규모면에서 이미 모든 업종의 선두에 서 있다.
현대사회에 진입하면서 우리 경제체제의 개혁에 따라 건설기계의 임대가 단기 임대에서 장기 임대로 발전하여 임대물이 결국 임차인에게 양도되는지 여부에 대해 관심이 없다. 임차인이 임차물에 관심을 갖는 최종 추세로 발전하다. (윌리엄 셰익스피어, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인) 리스 서비스에서 금융리스로 전환하다. 단순히 임대 설비를 사용하는 것에서부터 임대를 통해 설비 투자 목적을 달성하는 것에 이르기까지.
설비 제조업체의 경우 단순한 판매에서 외상 판매에 이르기까지. 단순한 애프터서비스에서 현대 마케팅, 직판, 임대 서비스, 외상 판매, 중고 인테리어 판매 등 일련의 마케팅 활동에 이르기까지. 기업은 단순한 판매로부터 이익을 얻을 뿐만 아니라 서비스, 이념, 기준에서 더 많은 부가 가치 서비스 혜택을 얻을 수 있도록 전체 수명 주기 동안 마케팅에서 종합적인 혜택을 얻을 수 있도록 해야 합니다. 이것은 미래의 건설 기계 임대의 주요 발전 방향이며, 기업의 지속 가능한 발전을 유지하는 근본적인 원동력이며, 전통적인 마케팅 방식에서 지식 경제와 서비스 무역으로의 전환의 필연적인 수단이자 건설 기계 임대가 현재 주목받고 있는 근본 원인이다.
자금이 풍부한 기업이나 기관 투자자들에게는 현재의 시장 환경에서 저위험 고수익 프로젝트를 찾기가 어렵다. 수익률로 인해 임대 건설 기계 설비는 여전히 일정한 공간이 있다. 임대를 통해 융자의 목적을 융물로 해결하고 투자 위험을 줄이며 자금 수익을 높인다. 따라서 규범적인 운영, 과학적 구조설계, 안전한 임대 모델은 기업 융자난과 출자난, 대출난의 갈등을 동시에 해결할 수 있다. 외국에서는 이미 중소기업 융자 해결의 주요 통로가 되었다. 중국에서는 여전히 발전과 탐사 과정에 있습니다. 그래서 현대임대를 장악하는 사람은 누구나 건설기계의 미래를 장악할 수 있다.
현대임대의 동인
어떤 것이든 존재하는 한 합리적인 동기가 있다. 건설 기계 설비 임대도 예외는 아니다. 왜 전통적인 임대 서비스가 건설 기계 분야에서 이렇게 빠르게 발전하여 규모가 이렇게 큰가? 첫 번째는 임대의 이윤이 비교적 높기 때문이다. 조작은 비교적 간단하여 기술이 필요하지 않다. 게다가 최근 몇 년 동안 우리나라 공사 건설의 빠른 발전과 더불어 임대 수요가 증가하였다. 이것은 정면에서 임대의 동기를 드러낸다. 그러나 경제가 어느 정도 발전함에 따라 전통적인 임대는 이미 각 방면의 수요를 만족시킬 수 없다.
금융리스는 현대임대의 주요 특징으로, 닭을 빌려 알을 낳고 닭을 파는 방식으로 기업 발전의 자금 부족 문제를 해결한다. 전통 임대는 사용만 강조하며 소유할 필요가 없다. 금융리스는 사용 문제를 해결할 뿐만 아니라 결국 설비의 소유권을 얻을 수 있다.
임대 기간 동안 기업은 사용권을 획득할 뿐만 아니라 수익과 소유권 (감가상각) 도 얻는다. 임대를 통해 임대 설비의 경영 수입을 얻었을 뿐만 아니라 세금에서도 약간의 이익을 얻었다. 임대는 장비 사용 문제뿐만 아니라 자산 관리, 재무 관리, 세금 등에도 도움이 된다.
금융리스 설비는 임차인이 선택했기 때문에 기업들은 임대라고 하지만 실제로는 구매라고 합니다. 전통 임대는 임대의 실적에 신경 쓰지 않는다. 다른 말로 하자면, 기업이 지불한 임대료가 설비 자체의 가치를 초과했지만, 결코 모든 설비를 얻을 수는 없다.
금융리스는 기업이 임대료를 지불하는 성과를 기록했다. 임대료가 어느 정도 지급되면 임대료와 장비 구매가의 차이에 따라 소유권을 매입하거나, 지불한 임대료가 장비 구매원액보다 크거나 같다면 장비의 소유권을 직접 얻을 수 있다. 금융리스의 임대료는 대출 방식에 따라 계산되기 때문에 임대료에서 지불한 금액이 기존 임대보다 훨씬 낮기 때문이다. 이것은 사람들이 금융리스를 더 선호하는 동기이다.
임대 모델은 사용권과 소유권의 분리를 해결하여 융자 위험을 줄이고 금융리스는 기존 대출보다 승인을 받기 쉽다. 기회 비용 절감. 임대 비용은 대출보다 높을 수 있지만, 종합비용이 대출보다 높을 수도 있고, 세금의 이점까지 더하면 때로는 대출보다 낮을 수도 있다.
경제 발전에 스태그플레이션, 자금이 넉넉하고, 은행이 대출을 아끼고, 95% 이상의 제품 공급이 수요를 초과할 때, 상술한 우세를 감안하여 기업이 현대리스 융자와 판매를 채택하도록 촉구하는 중요한 요인이기도 하다. (출처: 중국 임대 네트워크)