첫 번째 부분은 국가 거시정책법규가 부동산 관리의 지속가능한 발전에 대한 장기적인 촉진과 전략적 지향이다.
첫째, 국가 거시정책은 부동산 관리의 지속가능한 발전에 대한 지향이다.
입법은 산업과 기업의 생존을 보장하는 것이다. 법 집행의 정도는 한 나라의 문명 정도와 한 산업의 건강한 발전을 상징한다. 선진 선진국의 부동산 관리 산업은 완전한 법률 법규가 있기 때문에 부동산 관리 업계의 건강한 발전을 보장하고 촉진시켰다. 최근 몇 년 동안, 우리 나라는 부동산 관리 정책 법규의 제정과 반포 방면에서 큰 진전을 이루었고, 업계의 장기 발전에 적극적인 지도와 추진 작용을 하였다. 현재 중국은 시장경제의 전환기에 처해 있다. 이 과도기 동안 국가 관련 정책, 법률 및 규정을 더 연구하고 조정하여 시장과 업계의 발전 요구에 더 잘 적응할 수 있도록 해야 합니다.
(a) 국가 "10 번째 5 개년 계획" 은 부동산과 부동산 관리의 분리를 제안했다. "국가 발전 계획 개요" 는 처음으로 부동산 관리를 독립 산업으로 제시했다.
(b) 200 1 건설부는' 건설 15 계획 개요' 를 발표하고' 부동산 관리 산업 발전을 규범화하고 부동산 관리 종합 서비스 수준을 높인다' 고 분명히 밝혔다. 점차적으로 부동산 관리 기업화 전문화, 부동산 관리 입법 속도 가속화, 부동산 관리 기업 행동 표준화, 합리적인 부동산 관리 요금 제도와 규범적인 부동산 관리 입찰 제도 형성, 임금 중 부동산 관리 소비 내용 부족 문제 해결. " 이런 지향은 부동산 관리 소비 화폐화를 위한 좋은 기초를 마련했다.
(3)2003 년 국무원은' 재산관리조례' (이하' 조례') 를 발표했다. 같은 해에 열린 당의 16 회 삼중 전회는 경제체제 개혁에 대한 과학 발전관을 제시하고 경제의 조화와 전면적인 발전을 촉진하며 신시기 부동산 관리업의 개혁과 발전에 중요한 현실적 지도의 의의를 가지고 있다. 과학 발전관을 실천하려면 사람 중심적이고, 품질을 견지하고, 긴박감과 앞날을 내다보는 사유로 부동산 관리업의 시장화를 추진해야 하며, 부동산 관리업계가 국내외의 새로운 상황에서 건강하고 지속 가능한 발전을 이룰 수 있도록 해야 한다.
(4) 2004 년 전국 건설 사업 보고서는 부동산 시장의 지속적이고 건강한 발전을 유지할 것을 더 제안했다. 주택 시장화의 기본 방향을 고수하고, 주택 공급 정책을 조정하고, 주택 소비를 더욱 촉진시킨다. 주택 분배 화폐화 제도의 개선을 가속화하고 주택 보조금 지급력을 높이다. 주택 2 급 시장을 더욱 활성화하고, 적극적으로 주택 임대 시장을 육성하고 규범화하며, 증분 시장과 주식시장의 연계를 촉진하다. 주택 적립금 귀환과 대출 발행력을 높여 감독과 규범 관리를 더욱 강화하고 활용도를 높인다. 개인 주택 대출 보증 메커니즘을 개선하다. 거시적 통제를 강화하여 시장 질서를 정돈하고 규범화하다. 주택 산업의 현대화를 적극적으로 추진하다. 부동산 관리의 발전을 규범화하다.
(5) 2005 년 상반기까지 건설부는' 전전 부동산 관리 입찰 잠행 방법',' 업주 대회 의사규칙',' 부동산 관리 기업 자질관리 방법',' 업주 임시협약',' 전전 부동산 서비스 계약' 이라는 시범문을 연이어 내놓았다. 그동안 국가발전개혁위원회와 공동으로' 부동산 서비스 요금 관리 방법' 과' 부동산 서비스 요금 정가규정' 이라는 두 가지 규범성 문서를 제정했다.
(6) 또한' 조례' 가 공포된 이후 각지에서' 조례' 정신에 따라 현지 실제와 결합해 지방재산 관리 조례나 방법을 제정하거나 개정하고 있다. 이러한 보조법규, 지방법규,' 조례' 는 하나의 시스템 전체로서' 조례' 를 더욱 운용하게 한다. 심천을 예로 들자면, 2004 년 선전 시 정부는 선후' 선전 시 업주위원회 지도 규칙' 을 통과시켜' 선전 경제특구 부동산 관리 조례 (심의 심사)' 를 완성하고, 심의 첨부 파일 초안을 제출하여' 선전 시 부동산 관리 입찰 전문가 도서관 관리 방법' 을 제정하고' 부동산 관리 입찰 전문가 창고' 를 반포했다
(7)' 조례' 가 시행된 지 2 년 만에 비교적 완비된 부동산 관리 법규 체계를 기본적으로 형성하였다. 그러나 부동산 관리 활동의 일부 문제는 조례에 의해 직접 규정되고, 다른 문제는 다른 법령에 의해 규정되어 있다. 민법통칙',' 계약법',' 회사법',' 도시부동산개발경영조례',' 건설공사 품질관리조례' 등 법규는 부동산 관리 활동을 규제하는 법적 근거다.
(8) 현재 국가가 적극적으로 탐구하고 있는' 물권법' 도 부동산 관리업계의 발전에 영향을 미치는 중요한 입법 근거가 되고 있으며, 재산관계를 규범하고 경제사회 질서를 유지하는 데 매우 중요하다. 물권법의 출범은 사회주의 시장 경제의 발전을 더 잘 촉진하고 사람들이 부를 창출하는 적극성을 장려할 수 있다. 건물의 소유권 구분에서 출발하여 부동산을 사유재산으로 인정하다. 부동산 법률 관계와 건물 구분 소유권 사이의 내적 관계를 밝히는 데 도움이 되며, 부동산 관리 각 방면의 법적 지위를 명확히 하는 데 중요한 의의가 있다.
우선 물권법의 반포는 부동산 관리 산업을 더욱 규범화하고, 부동산 관리의 건강하고 질서 있는 발전에 도움이 되며, 업계의 법제화 과정을 추진할 것이다.
둘째, 업주의 행동을 구속하다. 우리는 법률에서 위법건설, 공공부위 소유주의 동권 침해 등의 사항을 확인함으로써 각 측의 규범 행위를 용이하게 할 것이다.
게다가,' 물권법' 도 현행 부동산 관리에 대한 도전이다. 물권법' 에서 업주의 소송 주체 자격 지위가 확인되고 업주가 부동산을 관리할 수 있게 된 것도 현재 부동산 관리 기업에 대한 큰 도전과 돌파구다.
마지막으로, 재산권 귀속에 대해 더욱 규범적이고 명확한 정의가 있다. 부동산 관리 기업, 개발자, 소유주는 모두 건물의 귀속에 따라 분류되어 재산권이 명확하고 쉽게 떠넘기지 않는다. 중국의 부동산 관리 산업의 건전한 발전에 도움이됩니다.
둘째, 지속 가능한 발전의 요구에 적응하기 위해서는 일련의 산업 정책과 규범을 세워야 한다.
(1) 산업 발전에서 발생하는 갈등과 문제, 그리고 새로운 상황과 새로운 과제에 대해 부동산 관리 산업의 발전을 지원하는 정책 조치를 개발하고 경쟁력 있는 브랜드 부동산 관리 기업을 중점적으로 지원하고 발전시키고, 동등한 경쟁, 동등한 대우를 위한 법제 환경, 정책 환경, 시장 환경을 조성하고, 자원 배치를 제한하는 정책과 제도적 장애를 제거하기 위해 노력합니다.
(2) 부동산 관리 산업의 자발적인 지역 발전 특성 아래 남북차이, 그리고 민족 브랜드 기업이 산업 규모화 산업화를 추진하는 특징을 바탕으로 경제 효과와 형성 방식을 심도 있게 연구하고, 저개발 지역 중소형 부동산 관리 기업 및 관련 기업을 규모화, 집약화, 전문화 발전 길로 이끌고 독촉한다. 국가 경제 정책 우대는 전문적인 지도와 지원을 보완한다.
(3) 부동산 관리 전문 경영인 제도를 세우고 고교 부동산 관리 전공 설치 과정을 가속화하고, 기업이 다단계 인재를 양성하고 비축하고, 인재 고지를 만들고, 입체화 인재 플랫폼을 구축하도록 독려한다.
현재 부동산 관리업은 아직 노동 집약적인 업종에서 벗어나지 못하고 있으며, 업계 인재의 자질은 더욱 향상되어야 한다. 기업은 인재 양성을 가속화하고 부동산 관리 인원의 전반적인 자질을 전면적으로 높여야 한다. 부동산 관리 업계를 위해 고위층에서 기층에 이르는 직원들을 위한 다단계 플랫폼을 구축하는 것은 업계의 지속 가능한 발전 전략의 중요한 구성 요소이다. 이 작업은 다음 6 가지 방법을 사용하여 수행할 수 있습니다.
1. 시장에 필요한 관리 인재, 과학 기술 인재, 일선 서비스 경영자 양성을 가속화하고, 특히 혁신 정신과 창업능력을 갖춘 기업가를 양성하는 데 주력하고 있다. 인재 성장에 유리한 환경을 적극 조성하고 비교적 안정적인 과학 기술 백본 팀 형성을 촉진하며 청년 인재의 양성과 사용을 중시한다. 부동산 관리 업계의 섭외 인재 양성을 강화하여 공사 관리 서비스 마케팅 금융 법률 외국어 등의 지식을 갖춘 복합인재 양성을 가속화하다. 업계의 새로운 형세의 수요에 적응하다.
2. 분류 관리 원칙에 따라 중점 전문 기술직 직업자격의 총체적 틀을 수립하고, 각종 직업자격시험 제도와 등록관리제도를 보완하며, 국제교류협력을 강화하고, 점차 국제접목과 직업자격상호 인식을 실현한다.
3, 부동산 관리 산업 직업 기술 직업 훈련 및 자격 제도를 개선하고, 직원의 지속적인 교육을 기업 평가 범위에 포함시키고, 직업 기술 직업 훈련을 적극적으로 전개하고, 노동 예비 제도를 시행하려고 노력한다. 핵심 일자리와 특수직종의 자격증을 점진적으로 실현하여 관리와 서비스 품질, 안전한 생산을 보장하고 생산성과 서비스 수준을 높이다.
4. 정책 지도 및 인재 수요 정보 공개를 통해 인재 전문 구조를 최적화하고 업계 및 지역 간 인재의 합리적인 분배를 촉진합니다. 부동산 관리 전문 교육을 전국적으로 보급하여 외딴 지역과 기층 단위 전문 기술 관리 인원의 교육 훈련을 위한 조건을 마련하다. 지역별 부동산 관리 업계의 인재 양성을 강화하고, 부동산 관리 저개발 지역에 대한 지능 서비스 및 인재 지원을 강화하다.
5. 규범적인 재직자 재직 훈련과 지속적인 교육 제도를 수립하고, 신기술, 새로운 성과, 새로운 규범에 중점을 둔 지속적인 교육을 대대적으로 발전시키고, 과학 기술 성과 보급과 응용을 결합하여 교육을 실시하여 업계의 과학 기술 발전을 촉진한다. 각종 교육 기관의 교육 품질에 대한 평가와 검사를 강화하여 교육 품질 향상을 촉진하다.
6. 국가 교육 기관과 긴밀히 협력하여 부동산 관리 업계의 고등 직업 교육에 대한 지도를 실질적으로 강화하고, 교육 내용을 적시에 업데이트하고, 시장 경제와 부동산 관리 산업의 발전에 적응하는 교과 과정 체계를 구축하고, 교육 모델을 개선하고, 첨단 기술 수단의 응용을 확대하고, 산학연구의 결합을 촉진하는 효과적인 조치를 취한다. 부동산 관리 직업지배인 제도와 연계된 부동산 관리 중 고등 직업교육 평가 체계를 형성하여 직업교육 교수의 질을 높이다.
(4) 부동산 관리 조세 제도를 시행하고 개선하다. 정부 정책은 입법, 세금, 환경 등에서 적극적으로 유도하고, 정부의 영향력을 이용하고, 재산권 다원화를 장려하고, 민영 부동산 관리 기업 육성을 가속화하고, 부동산 관리 시장 경쟁을 강화 및 규범화하고, 부동산 관리 산업화 과정을 추진해야 한다.
현재 우리나라 부동산 관리업계가 직면하고 있는 영업세 부가가치세 소득세로 인해 기업의 전체 세금 부담이 과중하게 되었으며, 업종의 미리 특징과는 뚜렷한 대조를 이루었으니, 가격 사정의 관점에서 조정해야 한다. 조례' 는 이미 부동산 관리 요금이 계약 약속에 따라 집행되어야 한다고 규정하고 있으며, 시장 정가를 실시하는 것도 경제 발전의 필연적인 요구이다. 정부 가격 부문이 마음대로 가격을 책정하는 현상은 여전히 존재하며, 의사결정이 불공정하고 가치법칙에서 벗어나는 현상이 생기기 쉽다. 2005 년 9 월을 예로 들면,' 상해시 주택재산 등급료관리잠행방법' 이 공포되었다. 잠정 조치' 는 상하이 주민주택재산비가 6 월 65438+ 10 월 1 관리는 주로 고급 주택이기 때문에 부동산 관리 수준을 유지하기 위해 기준도 높게 정해졌다. 잠행 방법은 아직 일정한 공간이 남아 있지만, 부동산 관리회사가 제공하는 서비스가 기준을 초과하면 요금이 2.3 위안의 상한선을 넘을 수 있도록 허용하지만, 반드시 시 부동산 관리협회가 조직한 전문가의 논증을 거쳐야 하며, 구 현물가국의 확인을 거쳐야 실시할 수 있다. 이것은 분명히 기업의 실제 운영을 만족시킬 수 없다. 따라서 우리나라 부동산 관리가 발전기에 있을 때는 시장을 부스터로 삼아 기업 경쟁을 촉진하고 거시정책에서 업계의 장기 발전을 위한 여유 있는 환경을 조성해야 한다.
현재 우리나라의 부동산 관리는 중요한 발전 시기에 처해 있다. 과학 발전관으로 업계의 전반적인 발전 방향을 지도하고 지속 가능한 발전의 길을 걷는 것이 산업 발전의 관건이다. 이를 위해서는 부동산 관리 기업이 자신으로부터 출발하고, 몸을 튼튼하게 하고, 진보에서 변화를 추구하고, 변화에서 혁신을 추구하고, 가능한 한 빨리 두 가지 근본적인 변화를 실현할 것을 요구한다.
첫 번째는 경제 성장 방식의 변화를 실현하는 것이다. 과학기술 함량을 높이고, 기업 이익률과 노동생산성을 높이고, 외연의 확장에서 내포 발전의 질적 향상으로 전향하다.
두 번째는 관리 모델의 변화를 실현하는 것이다. 관리 수준을 높이고, 규모화, 브랜드화 발전의 길을 걷고, 자본경영과 다업을 견지하고, 업종산업 체인을 확장하여, 조방경영에서 집약경영으로 전환하다.
두 번째 부분은 개방형 산업 구조 시스템을 구축합니다.
첫째, 산업 시장화 과정과 시장 체계 건설을 가속화하고, 산업 조직 구조를 개선하고, 산업 의식을 강화하고, 산업 규모화 발전을 촉진할 것을 요구한다.
(1) 통합 부동산 관리 산업을 최적화하고 다양성, 다단계 부동산 관리 서비스 시스템 구축을 추진합니다.
1. 현대기업제도를 핵심으로 다원개방과 재산권이 뚜렷한 업계 구도를 세우다.
지속 가능한 발전의 상태에서, 부동산 관리는 현재 중국에서 보편적으로 존재하는 기업 부동산 관리 서비스업체로 드러날 뿐만 아니라, 사무실 형식, 직업매니저 등 서로 다른 재산권에 기반한 다양한 전문화, 다양화 부동산 관리 형태를 포괄하여 개방된 시장 형태를 드러낼 것이다. 물권법의 영향을 받는 업주 자치, 자기관리는 미래의 부동산 관리 서비스의 다양화 구도를 예고하고 있으며, 시장에는 다양한 부동산 관리 서비스 업체가 필요하다. 부동산 관리 업계의 투자자들도 전통회사의 한계를 돌파할 것이다.
다단계 부동산 서비스 시스템을 구축하십시오.
부동산 관리는 상품으로 부동산과 사람에게 서비스를 제공하는 것이다. 이러한 부동산 유형과 사람들의 서비스 수요 차이는 부동산 관리 업계에 광범위한 시장을 가져왔다. 부동산 관리의 질서 있는 발전은 시장 경제 세분화화, 전문화의 요구에 순응해야 하며, 부동산의 다양한 분류 (예: 주택, 별장, 건물, 공단 등) 에 따라 고, 중, 저수준의 부동산 서비스 체계를 구축해야 한다. ) 다양한 수준의 시장 수요를 충족시키고 부동산 관리의 조화로운 발전을 위한 토대를 마련하다. 서비스는 수요 단계와 수준이 있기 때문에 부동산 관리 기업은 서로 다른 시장에 고객 세분화 체계를 구축하고, 서로 다른 고객의 서비스 요구를 충족시키며, 다단계, 다방면 부동산 관리 서비스 체계를 형성하고, 시장과 고객을 점진적으로 세분화하여 부동산 관리 서비스를 더욱 전문화해야 한다.
동시에, 부동산 관리 산업은 다양한 수준의 서비스를 제공하여 부동산 관리 기업의 시장 전환을 실현하고, 업종의 여러 계층의 부동산 관리 기업의 동적 계층화를 구축하여 상대적으로 완전한 산업 시장을 형성하여 시장의 다양한 요구를 충족시킬 수 있습니다.
(b) 산업 위기를 해결하기 위해 규모의 경제를 달성한다.
규모의 경제는 한계 비용 감소 원리를 통해 실현된다. 그 경제적 성과는 일정 기간 동안 한 제품의 단위 비용 (또는 한 제품을 생산하는 운영 또는 운영 비용) 이 총 생산량이 증가함에 따라 감소한다는 것입니다. 부동산 관리 산업의 규모화 발전은 제한된 사회자원을 업계에서 가장 효과적이고 합리적인 구성으로 만들어 규모의 경제를 형성하고 최대의 사회적 경제적 효과를 창출할 수 있다. 가장 전형적인 것은 월마트인데, 그 상업 운영 모델은 규모 경제의 장점을 충분히 반영하고 주목할만한 성과를 거두었다.
부동산 관리가 사회경제생활의' 상품' 중 하나로 점점 더 널리 받아들여지고 있다. 일단 그것이 생산 및 유통 채널에' 상품' 으로 나타나면, 그 자원은 시장 규칙에 의해 조정될 것이다. 부동산 관리의 시장화, 전문화, 브랜드화, 기업체계화, 활동체계화를 통해 부동산 관리의 규모화 운영과 관리를 실현하고, 부동산 관리의 상류 하류 자원을 효과적으로 통합하다. 가치 사슬을 이용하여, 부동산 관리의 내포를 심화시키고, 부동산 관리 서비스의 방식과 수단을 넓히고, 다양화 경영을 실시하고, 부동산 관리 서비스를 핵심 방사선으로 삼아, 상하 자원을 최적화하고 충분히 효과적으로 활용할 수 있도록 하여, 부동산 관리의 최적 배치를 실현하고, 전체 산업의 현대화 관리 수준을 높이고, 더 나은 사회, 경제, 환경 효과를 창출한다.
따라서, 재산 관리는 기존의 한계를 돌파하고, 업계의 내포를 넓히고, 전반적인 규모 우위를 확보하고, 비용을 절감하고, 우세를 높이고, 자원을 최대한 활용하고, 기존 생산 능력을 최대한 활용하고, 기존 고객층을 활용할 수 있다. , 다양 화, 환경 서비스, 보안 서비스, 엔지니어링 서비스, 부동산 중개 컨설팅 서비스, 인터넷 유통 서비스, 부동산 관리 컨설팅 서비스 등을 수행합니다. 산업 다원화 전략을 장려하는 것은 임시방편이 아니라 장기적이고 글로벌하며 근본적인 전략 행위이다. 다양성 관행은 매우 관련이 있으며, 둘 다 유사한 기술과 유사한 고객 기반을 누리고 있으며, 원자재에도 유사한 구매 채널이 있습니다. 유형적인 관계 외에 * * * 상표와 * * * 자원도 있어 상가 간에 시너지 효과가 있다.
1. 규모의 경제를 실현하는 것은 비용 절감을 의미합니다.
규모의 경제는 제조, 구매, 연구, 개발, 마케팅, 애프터 서비스 네트워크, 판매 능력의 활용, 배포 등 기업 경영의 거의 모든 기능적 측면에 나타날 수 있습니다. 그 경제적 성과는 일정 기간 동안 한 제품의 단위 비용 (또는 한 제품을 생산하는 운영 또는 운영 비용) 이 총 생산량이 증가함에 따라 감소한다는 것입니다.
규모의 경제의 존재는 대체품에 의한 업계의 침입을 방해하며, 침입자가 처음부터 대규모로 생산해 원래 기업의 강한 불매 위험을 감당하거나, 소규모 내에서 제품 비용의 열세를 받아들이도록 강요하는데, 이 두 가지 상황은 모두 진입자들이 기대하지 않는 것이다. (존 F. 케네디, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 경제명언) 수직일체화 경제가 있을 때, 즉 생산이나 유통의 모든 연결고리에서 일체화 경영을 하고, 그 규모의 경제도' 진입 장벽' 을 형성하는데, 이 경우 신규 진입자는 비용 열세에 직면해 상하류 시장을 가로막게 된다.
2. 비용 절감 후, 우리는 산업의 관리 수준과 경쟁력을 향상시키고, 부동산 관리 (노동 집약적 전문) 의 전통적인 연습 모델을 변경하고, 산업 개혁을위한 공간과 시간을 확보하고, 관리 기술, 집중 기업을 구축하고, 산업 지위를 향상시키기 위해 노력해야합니다. 부동산 관리 업계의 서비스 집약화 특징은 결국 기술의 향상에 달려 있으며,' 과학기술은 제 1 생산력이다'. 현재 현대 정보기술과 인터넷 기술의 발전은 부동산 관리 산업화 발전을 위한 좋은 플랫폼을 제공하고 있다. 어떻게 현대 사회의 정보, 지능, 기계, 전기 등 순수 기술 지식을 부동산 관리 산업에 더 잘 적용할 수 있을지는 우리나라 부동산 관리의 지속 가능한 발전을 촉진하는 관건이다.
둘째, 산업 관리 수준을 높이고, 자본 운영을 발전시키고, 기업 구조 최적화를 촉진한다.
(a) 대규모 개발 기업의 자본 관리 요구 사항.
기업 관리 능력의 향상을 추구하고, 기업을 동원하여 자신의 발전에 적합한 길을 적극적으로 탐구하고, 비약적인 발전을 실현하다. 한편으로는 기업들이 자본 경영의 길을 고수하고 자본을 유대로 하여 규모화 집약화 경영을 하도록 독려한다. 한편으로는 기업들이 다원화 발전을 견지하고, 부동산 관리업계의 상류 하류 분야로 확장하여 다업을 병행하도록 독려한다. 동시에 기업이 브랜드 경영을 견지하고 브랜드로 시장을 확장하도록 독려하다. 부동산 관리 업계 기업의 순자산 대폭 증가를 실현하고, 업계 내 더 많은 기업의 상장을 촉진하고, 기업의 활력을 높이며, 자본력과 종합경쟁력을 높인다.
(b) 기업 이익 모델을 구축하고 기업의 종합 수익성을 높이다.
관리와 서비스 혁신은 기업의 수익성을 높이는 관건이다. 관리는 기초이며, 이것은 영원한 진리이다. 기업의 관리가 없으면 질서와 규율이 없으면 효율성이 생길 수 없다. 관리가 없으면 직원들은 적극성이 부족하고 기업은 산산조각이 날 것이다. 그러나 관리는 목적이 아니다. 관리는 기업을 위한 것이다. 기업 경영의 목적은 시장 경쟁을 통해 최대 입/출력 비율을 얻어 실제 이익과 이익을 창출하는 것이다. 이 목표는 좋은 관리가 없으면 달성할 수 없고, 관리를 해야 효과를 낼 수 있다. 경영진에게 이익을 요구한다는 말이 있다. 이곳의 효과는 품질 효율을 높이고, 비용 효율을 낮추고, 에너지와 물소비 효율을 절약하고, 노동 생산성 효율을 높이고, 한 번 전기한 물의 효율을 절약하는 것이다. 1980 년대에 탄생한 부동산 관리업은 이미 사회와 업계에서' 미리산업' 으로 인정받았다. 기업은 항상 관리를 잘 하고 관리에 이익을 내야 관리비가 영업수익 10% 를 차지하는 기초 위에서 이윤을 극대화할 수 있다.
서비스 혁신은 사회경제 분야에서 인간의 지혜의 구체적인 응용이다. 혁신이 대규모로 생산력으로 전환되면 반드시 상당한 경제적 효과를 가져올 것이다. 부동산 관리의 관점에서, 사회 경제의 지속적인 발전과 함께, 도시 주택 산업화의 추진과 사람들의 주택 소비 능력 향상, 부동산 업계의 신기술, 신소재 적용, 대형 커뮤니티, 고급, 초대형 건물, 첨단 기술 건물, 각종 고급, 양질의 부동산, 상업 부동산, 산업 부동산도 크게 증가하여 사람들의 주택 소비 관념의 깊은 변화를 불러일으켰다 이러한 새로운 사물에 대한 부동산 관리 서비스를 혁신하고 생산성으로 전환하는 방법은 부동산 관리 기업이 시장에서 이익을 얻는 가장 중요한 부분입니다.
따라서 부동산 관리 기업은 관리 서비스 수준을 지속적으로 향상시키고, 부동산 관리를 추진하는 전략을 찾고, 기술 및 관리 이념의 혁신에 의지하고, 고객에게 더욱 주도면밀한 서비스를 지속적으로 제공하고, 부동산 관리 기업의 관리 능력을 향상시키기 위해 노력해야 합니다. 다단계 부동산 서비스를 개발하고 제공하여 수익성을 높여야 합니다.
세 번째 부분은 시장 감독 시스템을 개선하는 것입니다.
업계의 규범적인 발전은 거시정책의 장기적 지도가 필요할 뿐만 아니라, 법률제도의 강성 수단도 시장의 질서를 규범화해야 한다. 엄밀한 시장 감독과 엄격한 법적 보호 체계는 불가분의 관계이다. 한편, 입법을 통해 부동산 관리의 하드웨어를 규범화하고, 부동산 관리와 관련된 입찰, 서비스, 비용 기준 등 기업과 인민 생활과 밀접한 관련이 있는 부분을 확인하여 불량 시장 행위를 방지하고 구속해야 한다. 한편, 업계의 소프트 환경과 거시시장 환경을 효과적으로 유도하고, 업계 윤리, 여론 지향, 미디어 홍보 등 다각적인 규제와 규제에 주력해야 한다.
첫째, 부동산 관리 입찰 분야를 규범화하고, 시장 질서를 계속 정비하고 규범화하며, 통일되고 개방적이며 경쟁이 질서 있는 시장 질서를 유지한다.
둘째, 입찰 관리 방법을 심도 있게 연구하고, 부동산 관리 업계 유료기준을 규범화하고, 저가의 낙찰된 불량 시장 행위를 근절하고, 합리적이고 저가의 낙찰을 추진하고, 입찰 전후의 전 과정 관리를 강화한다.
셋째, 부동산 관리 업계의 자율과 성실 건설을 전면적으로 강화하다.
성실성이 기업 행동에서 업계의 전반적인 특징으로 일반화될 때, 그것은 업계의 자율으로 나타난다. 부동산 관리 산업이 지속 가능한 발전을 이루기 위해서는 반드시 전 업종의 자율적 메커니즘을 세워야 한다. 시장의 자발적인 자원 배분의 역할을 충분히 발휘하고, 업계 주관부, 기업, 종업원 등 다방면에서 자율메커니즘을 실시하고, 과학적 제 3 자 모니터링 수단을 확립함으로써 업계 주관부의 신용을 실질적으로 강화하고, 기업 신용을 크게 향상시키고, 개인 신용을 확립하고, 신용체계를 개선하고, 신용문화를 발양하고, 업계 신용감독체계를 개선하다.
넷째, 산업 표준화 건설을 추진하고, 시장 접근 제도를 수립하며, 법규와 표준 체계를 개선하다.
현재 우리나라 부동산 관리업의 자질은 아직 부족하며, 각종 부동산에 대한 시장 접근 기준, 규범화 관리 기준 등에서 더욱 강화해야 한다. 정부, 기업, 업계 전문가들은 부동산 관리의 운영 근거와 참고 기준으로 포괄적인 표준 체계를 마련하기 위해 함께 노력해야 한다. 동시에, 과학 연구 성과로서, 표준체계도 기업의 발전을 강력하게 이끌고 추진할 것이다.
(a) 과학 연구에 따르면, 표준을 수립하고, 신중하게 표준을 조직하고 홍보하고, 기회를 포착하고, 표준을 구현하고, 산업 통일 표준으로 기업 경쟁력을 높이고, 기업 경쟁력이 합리적으로 종합적으로 적용될 때까지 기업 경쟁력을 높입니다. 산업 규모 의 성장 과 부동산 관리 기술 의 성숙 에 따라 과학 규범 의 업계 준입 기준 을 충분히 시장 경쟁 을 통해 사회 자원 을 양질의 기업 에 모아 시장 에서 단기 이익 행위 를 추구하는 불량 기업 을 탈락 하 고 제한된 자원 을 우세 기업 에 집중 하 고 자원 을 충분히 효과적 으로 이용 해 경제 건강 성장 을 실현 했 다. 신흥산업의 문턱이 낮아 전반적인 자질이 떨어지는 국면을 타파하고, 충분한 시장 경쟁과 거시정책 규제 수단으로 부동산 산업을 지도하고 보호하며, 업계 구성원의 경쟁력을 확보한다.
(b) 통일 기준에 의거하여 부동산 관리 업계의 신기술 개발 활용을 촉진하고, 업계의 새로운 규범의 응용을 촉진하며, 신기술 체계와 규범 체계의 보급을 보장한다.
정교한 기술 평가 체계를 구축하고, 부동산 관리 방면의 행동을 규범화하고 보장하며, 다른 업종의 침투와 해체에도 방어 역할을 하며, 경쟁사가 쉽게 진입하고 간단하게 모방하여 경쟁 우위를 잃지 않도록 막을 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 예술명언) 동시에 업계 전체의 최적화를 촉진하고 서비스 품질을 보장하여 고객의 신뢰를 얻고, 왕성한 시장 수요를 유지하고, 경제 성장의 목적을 달성할 수 있습니다.
현재 중국의 부동산 기업 자격 관리 방법, 서비스 요금 규정, 부동산 관리 전문 관리자 제도의 적극적인 탐구는 모두 업계 접근 메커니즘을 강화하고, 업계 직업 이미지를 강화하고, 업계의 전반적인 자질을 높이기 위해 노력하고 있다.
네 번째 부분은 강력한 기술 지원 시스템을 구축합니다.
부동산 관리를 발전시키려면 반드시 기술 업그레이드의 길을 걷고 업계의 기술 지원 체계를 세워야 한다. 주로 관리, 운영, R&D 의 세 가지 측면에 대한 기술 업그레이드를 통해 이루어집니다.
첫째, 기술 업그레이드를 관리하십시오.
관리의 관점에서 볼 때, 부동산 관리는 중국에서' 수입품' 이다. 20 여 년의 발전을 거쳐 관리상의 혁신은 여전히 비교적 제한적이다. 현재 여전히 주로 외국 선진 지역의 경험을 참고하는 데 의존하고 있으며, 자주혁신 성과는 손꼽힌다. 중국의 부동산 관리는 지속 가능한 발전을 향해 나아가려면 반드시 고유 한계를 돌파해야 하며, 우선 관리 서비스에서 혁신해야 한다. 기업 발전 전략, 인적자원 관리, 부동산 관리 품질, 서비스 체계, 내부 관리 등에서. , 다른 업종의 성숙한 경험과 이론을 참고하여 본 업종의 실제와 결합하여 부동산 관리를 위한 전문 관리 기술을 창조하고 형성하다.
첫째, 정보 플랫폼 구축부터 지능, 기계, 전기, 엔지니어링 등에 이르기까지 부동산 관리 기술 및 하드웨어 투입에서 부동산 관리가' 물' 관리 및 수명 연장에 미치는 능력을 높였습니다.
또한 기술 소프트웨어 투자의 경우, 행정, 인적 자원, 안전, 설비 시설 관리, 업주 서비스 등에서 부동산 서비스 및 업주의 다양한 요구를 충족하고 인간화 서비스를 중시하며' 물화' 관리를 줄일 수 있어야 합니다.
둘째, 운영 기술 업그레이드.
운영적인 관점에서 볼 때, 부동산 관리는 우리나라에서 여전히 노동 집약적인 산업으로, 기술 함량의 전반적인 수준이 낮다. 업계의 지속 가능한 발전의 길로 나아가려면 이런 상황을 바꿔야 한다. 가장 먼저 해야 할 일은 인력 소비를 줄이고 현재의 조잡한 발전 모델을 첨단 기술로 합리적으로 대체하는 것이다. 현대 도시 발전의 새로운 건축 설비, 기술 및 공예에 대한 수요에 적응하여 산업 서비스 기술을 지속적으로 개선하다. 둘째, 인적 자원의 지원에서 입체화된 업계 인재 양성 체계를 구축하여 모든 고위 관리 인재와 기층 운영 인재를 포괄하여 업계의 지속 가능한 발전 요구 사항을 충족시킬 수 있습니다. 마지막으로, 현재 산업 발전에서 전문 R&D 기관의 부동산 관리에 대한 중시가 부족하다는 점을 감안하면 전문 R&D 기관에 적극적으로 연락하여 그 중시를 불러일으키고 전체 사회 구조에서 부동산 관리 업계의 지위를 높여야 합니다.
셋째, r&d 능력 향상.
전국적인 이론과 실천 연구 실험 체계를 확립함으로써 부동산 관리 기업이 과학 기술 강기업의 이념을 확고히 확립하도록 유도함으로써 기업이 산업 기술 혁신의 주력군이 될 수 있게 하였다. 대형 부동산 관리 기업이 기업 기술 R&D 센터를 설립하고, 기술 혁신 투자를 늘리고, 산업 발전의 핵심 기술 R&D 를 강화하도록 장려하다.
한편, 자주발전을 견지하고, 과학연구기관의 힘을 이용하여, 산학연구의 결합의 길을 계속 걸어간다. 한편, 다양한 형태의 협력을 전개하고, 국제 선진 기술을 적극 도입하고, 흡수를 소화하며, 자신의 핵심 기술과 우세한 기술 체계를 형성한다. 기술 혁신과 기술 혁신을 통해 저비용 전략과 이윤을 극대화하다.
(a) 부동산 관리 이론은 실제로 활발하다.
이론은 실천의 지시등으로 실천에 방향과 지침을 제공한다. 부동산 관리의 지속 가능한 발전을 견지하려면, 반드시 부동산 관리 이론 연구 체계를 세우고, 이론 연구력을 강화하고, 산업 발전의 두드러진 문제를 연구, 해결 및 검사하고, 산업 이론의 기초를 다지고, 업계의 중장기 발전을 준비하고 계획해야 한다. 중국 부동산 관리 업계의 20 여 년의 발전 경험은 이론 연구에 풍부한 소재를 제공하였다. 실천 경험을 이론 지식으로 승화시키고, 이론 혁신의 성과로 노선 방침 정책 제정을 지도하고, 이론 혁신을 통해 제도 혁신, 과학 기술 혁신, 문화 혁신 등 각 방면의 혁신을 추진해야 한다.
(2) 완벽한 이론 연구 조직 구조를 확립하여 전체 업종을 학습형 업종으로 발전시키도록 유도한다.
절차 있고 계획적으로 업계의 이론 연구를 추진하다. 동시에, 각 부동산 관리 기업도 이론 연구 수준을 강화하고, 자신의 발전 경험을 끊임없이 총결하고, 자체 또는 주관 부서와 업계의 중요한 과제를 연구하고, 기업의 이론 수준과 학술적 함양을 지속적으로 제고하여 부동산 관리의 지속 가능한 발전을 위한 토대를 마련해야 한다.
(셋) 이론 연구 과제를 확정하여 산업 발전의 이론적 장애를 공략하다.
산업 발전에서 직면한 모순과 문제를 심도 있게 분석하고, 일정 기간 동안의 중점 항목을 파악하여 연구해야 할 중점 문제를 파악한다. 업계의 이론적 혁신을 단순화하고 저속화하는 것을 피하다. 이론은 현실의 단순화와 저속화를 연결한다. 관리 차원에서 산업 발전에 직면한 문제를 심도 있게 분석하고 효과적인 해결책을 제시하다. 전략적 관점에서 정부, 기업 및 소유주의 3 차원 공간에서 부동산 관리의 지속 가능한 발전을 찾습니다.
채택되기를 바랍니다. 감사합니다.