如何處理房產糾紛？房子是壹個港灣，提供溫暖，緩解疲勞，帶來寧靜。然而，近年來，中國的房地產糾紛案件很多。以下是處理房地產糾紛的方法。

如何處理房產糾紛？1房地產糾紛解決方案

房屋產權糾紛根據不同的糾紛以不同的方式解決，可歸納如下:

1.因作為標的物的房屋的確認、使用、買賣、租賃、典當、抵押等民事行為發生的糾紛，以及與該房屋有關的房屋裝飾、裝修、設計及其附屬設施的權屬糾紛，當事人有權直接向人民法院提起民事訴訟。

2.拆遷人與被拆遷人因拆遷補償安置發生爭議，經協商不能達成協議的，由批準拆遷的主管部門或者同級人民政府房屋拆遷主管部門裁決。當事人不服本裁定的，可以自收到裁定書之日起15日內向法院提起訴訟。

3.在單位內部建造房屋並分配公房使用權是單位內部的行政行為。因員工對住房分配意見或住房分配不合理而引起的糾紛不屬於法院受理範圍，而應由單位或有關行政部門解決。

4.如果單位分配員工的房屋使用權並有住房分配合同，當員工離職或因自身原因辭職，或被單位開除時，單位將根據合同要求收回公房使用權，由此產生的糾紛可向法院提起民事訴訟。

5、因有關部門審批不當施工，影響他人通風、采光或汙染造成糾紛的，當事人可向有關部門申請解決，或向法院提起行政訴訟。

6、因違法建築引起的房地產糾紛，以及因違法建築的認定和拆除引起的糾紛，行政機關不依法處理或處理不當，當事人如果不服，可以作為行政案件提起訴訟。但以違章建築為標的物的買賣、租賃、抵押等民事糾紛，以及因違章建築妨礙他人通風采光而引發的相鄰糾紛，均可作為民事案件向法院提起訴訟。

（二）解決房地產糾紛的途徑

房地產糾紛是壹種常見的民事糾紛。壹旦發生房地產糾紛，公民可以選擇以下三種方式解決:

1調解

即在第三方的主持下，爭議雙方通過自願協商達成和解。中國在基層群眾組織、村民委員會和居民委員會中設立了人民調解委員會，調解包括房地產糾紛在內的民事糾紛。

2.仲裁

房產糾紛發生後，公民可以請求仲裁機關在中間認定事實，分清責任，依法作出裁決。仲裁是壹種準司法活動，其裁決具有法律效力，當事人必須執行。

3.訴訟

即依法向人民法院提起訴訟解決房地產糾紛。

如何處理房產糾紛？1.房產糾紛如何解決？

最高法院頒布的物權法第1號司法解釋也對不動產糾紛的處理作出了明確規定。關於不動產登記與物權確認或基本關系的爭議是《物權法1號司法解釋》首次明確的內容，《物權法》第十四條規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，自記載於不動產登記簿時發生效力。

實踐中有壹種觀點認為，除非法律另有規定，未經不動產登記機構登記，不能取得和享有不動產物權，不動產物權糾紛應通過行政訴訟解決。因此，實踐中出現了民事和行政司法部門相互推諉、民事和行政判決相互沖突的現象，不僅增加了當事人的訴訟負擔，也損害了司法的權威和公信。針對這種情況，《解釋》規定了兩個方面:

（壹）在案件受理方面，規定因不動產權利歸屬以及作為不動產權利登記依據的買賣、贈與、抵押等糾紛提起的訴訟屬於人民法院民事訴訟的範圍，人民法院應當依法受理，民事審判部門應當依法審理。

（2）從不動產登記簿在訴訟中的證明力來看，規定對爭議不動產權利歸屬的最終判斷應取決於對原因行為或基本關系的審查，因此如果當事人有證據證明不動產登記簿中的記載與物權狀態不符且其為該不動產權利的物權人，則應支持其主張。

第二，房地產糾紛的管轄原則是什麽？

根據民事訴訟法及其司法解釋的相關規定，對於房地產糾紛和合同糾紛應根據相關規定確定管轄法院。

（壹）不動產物權糾紛

就涉及不動產的物權糾紛而言，因不動產的確認、分割和相鄰關系引起的物權糾紛，適用民事訴訟法第三十三條關於專屬管轄的規定，由不動產所在地人民法院管轄。不動產已經登記的，以不動產登記簿記載的地點為不動產所在地；不動產未登記的，以不動產的實際所在地為不動產所在地。

二、房地產合同糾紛

涉及房地產的合同糾紛，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。雙方約定合同履行地的，由合同履行地法院管轄；沒有約定合同履行地或者約定不明確的，以不動產交付地為合同履行地，由不動產所在地法院管轄。

如何處理房產糾紛？3.如何處理房產糾紛？

第壹，當事人有權就作為標的物的房屋的確認、使用、買賣、租賃、典當、抵押等民事行為發生的糾紛，以及與該房屋有關的房屋裝飾、裝修、設計及其附屬設施的權屬糾紛，直接向人民法院提起民事訴訟。

二是拆遷人與被拆遷人因拆遷補償安置發生爭議，雙方協商不能達成協議的，由批準拆遷的同級人民政府或者房屋拆遷主管部門裁決。當事人不服本裁定的，可以自收到裁定書之日起15日內向法院提起訴訟。

第三，在單位內部建造房屋並分配公房使用權是單位內部的行政行為。因員工對住房分配意見或住房分配不合理而引起的糾紛不屬於法院受理範圍，而應由單位或有關行政部門解決。

第四，如果單位將住房使用權分配給員工並有住房分配合同，當員工因自身原因離職或辭職，或被單位開除時，單位將根據合同要求收回公房使用權，由此產生的糾紛可以向法院提起民事訴訟。

第五，因有關部門對建築物進行了不當批準，從而影響了他人的通風和采光，或因汙染而引起的糾紛，當事人可以向有關部門申請解決，或向法院提起行政訴訟。

第六，因違法建築引發的房地產糾紛，以及因違法建築認定和拆除引發的糾紛，行政機關依法不予處理或者處理不當，當事人不服的，可以作為行政案件提起訴訟。但以違章建築為標的物的買賣、租賃、抵押等民事糾紛，以及因違章建築妨礙他人通風采光而引發的相鄰糾紛，可以作為民事案件向法院提起訴訟。

2.房屋買賣雙方簽訂的合同有效嗎？

雙方簽訂的房屋買賣協議，如果是雙方自願簽訂的，則沒有違法行為，合法的內容將具有法律效力。

民法典第壹百四十三條民事法律行為有效的條件符合下列條件的民事法律行為有效:

行為人具有相應的民事行為能力；

意義意味著真理；

不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。

三、房產訴訟需要註意什麽？

房地產訴訟中還應註意以下事項:

首先，根據民事訴訟法“誰主張，誰舉證”的原則，提起不動產訴訟時，應當提出明確的請求。圍繞這些訴訟請求向人民法院提出有效證據。例如，因房屋質量問題向開發商索賠時，需要提交購房合同、開發商提供的房屋質量保證書、因房屋質量與合同不符和開發商作出的承諾給居民造成財產損失的客觀證據等等。

其次，如果當事人不服法院的壹審判決，可以在收到判決書之日起15日內向上壹級法院提起上訴；如仍不服二審判決，可以在終審（二審）判決發生法律效力後2年內提請再審；或者依照民事訴訟法第壹百八十七條的規定，請求檢察機關依法提出抗訴。

最後，為保證判決的順利執行，當事人可以根據民事訴訟法第九十二條的規定，申請人民法院對被申請人的相應財產采取保全措施。此外，根據《民法典》關於訴訟時效的規定，當事人提起不動產訴訟時，必須在法律規定的兩年訴訟時效期間內提起，以免喪失訴訟權利。

在中國人的傳統觀念中，房子非常重要。畢竟，妳得先有房子，才能有家和歸屬感。而有些人恰恰抓住了這壹點，導致雙方發生了房產糾紛。在處理房地產糾紛時，我們需要結合不同的情況選擇合適的方式，這樣才能解決糾紛，維護自己的利益。