농촌 농가는 농촌 농민이나 개인이 소유하고 이용하는 주거기지인 집단토지를 가리킨다. 건설된 집, 건설된 집, 이미 건설된 집 등 세 가지가 포함되어 있다. 거래 흐름.
첫째, 농촌 농가 매매는 합법적입니까?
1. 농촌 주택기지는 농촌 농민이나 개인이 점유하고 이용하는 주거기지인 집단토지를 가리킨다. 건설된 집, 건설된 집, 이미 건설된 집 등 세 가지가 포함되어 있다.
2. 국가가 농촌 주택과 택지 매매에 대해 일부 규정을 내렸지만, 실천 중인 지방성 법규는 정책에 따라 제정된 헌장, 규약에 따라 분쟁 조정의 주요 근거가 되기도 했다. 원칙적으로 집단토지사용권이 시장에 진입하는 것은 비농건설과 건설용지사용권으로 전환하는 것을 금지한다.
3. 택기지는 촌민이 집을 짓는 토지로서 비농건설에 직접 사용할 수 있으며 택지 사용권 양도를 금지하지 않는다. 그러나' 토지관리법' 은 관리 측면에서만 택지사용권의 비준 또는 불승인을 규정하고 있으며, 매매행위가 아닌 주택 건설 행위만 규제한다. (윌리엄 셰익스피어, 토지관리법, 토지관리법, 토지관리법, 토지관리법, 토지관리법, 토지관리법) 이로 인해 각지에서 실천 중의 불균형이 초래되었다.
4. 농촌 주택 매매의 경우 일부 지역에서는 농촌 주택이 특정 주체 간에 양도되어야 한다고 규정하고 있다. 집단토지에 건설된 주택은 양도해야 하고, 주택주택의 양수인은 주택이 있는 향 (진) 범위 내에서 주택건설 신청 조건을 충족하는 개인입니다.
5. 집단토지의 주택은 전액 규정 이외의 양수인에게 양도해야 하며, 법에 따라 집단토지 징수 수속을 처리한 후 본 방법의 규정에 따라 양도 수속을 밟아야 한다.
둘째, 택지집은 담보로 잡을 수 있나요?
택지 주택은 담보로 잡을 수 있다. 농가 소유권의 성격을 바꾸지 않는 한, 농민의 주택 소유권과 택지 사용권은 모두 담보대출에 사용될 수 있다. 담보에 쓰이는 부동산과 대출 기관은 반드시 같은 도시에 있어야 하며, 개인 소비 대출은 오프사이트 담보물을 받지 않는다는 점에 유의해야 한다. 저당된 주택과 주택기지는 재산권이 뚜렷하고 재산권 분쟁 등 불리한 상황이 없어야 한다.
셋째, 농가 사용권의 죽음, 자녀가 상속받을 수 있습니까?
택지사용권이 사망했는지, 자녀가 상속할 수 있는지 여부는 두 가지 상황을 구분해야 한다. 택기지에 집을 짓지 않은 주택지 사용권은 단독으로 상속할 수 없다. 이미 택기지에 집을 지었다면,' 택지 따라가기',' 집일체' 원칙에 따라 택지의 사용권도 계승될 것이다. 또한, 2020 년 자연자원부 등 부처는 농민의 택지 사용권을 도시 호적을 보유한 자녀가 법에 따라 상속해 부동산 등록을 할 수 있다고 분명히 답했다. (윌리엄 셰익스피어, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 가족명언) 이전 등록을 처리할 때 신청인은 주택기지 등록신청서, 신분증, 주택소유권증, 주택기본사용권증서 또는 단체건설용지사용권증서, 상속권 공증서류 등의 서류를 등기기관에 제출해야 한다. 법률 증명서만이 택지에 집을 지을 수 있어야 택지의 사용권과 집의 재산권을 증명할 수 있다.
법적 근거
중화인민공화국 토지관리법 (20 19 개정).
제 62 조 농촌 촌민들은 단지 한 곳의 택지를 가질 수 있을 뿐, 그 택지 면적은 성 자치구 직할시가 규정한 기준을 초과해서는 안 된다. 1 인당 토지가 적어 1 가구 1 주택을 보장할 수 없는 지역에서는 현급 인민정부가 농촌 촌민의 의지를 충분히 존중하는 기초 위에서 성 자치구 직할시가 규정한 기준에 따라 농촌 촌민이 주택을 살 수 있도록 조치를 취할 수 있다. 농촌 촌민 주택은 토지이용 마스터플랜과 향촌 계획에 부합해야 하며, 영구적인 기본 농지를 점유해서는 안 되며, 가능한 기존 주택기지와 마을 내실장을 이용해야 한다. 향 (진) 토지 이용 마스터플랜과 마을 계획은 집터를 총괄적으로 계획하고 합리적으로 안배하여 농촌 촌민의 생활 환경과 조건을 개선해야 한다. 농촌 주택지는 향민 정부가 비준한다. 그중 농용지를 점유하는 것과 관련된 것은 본법 제 44 조의 규정에 따라 심사 수속을 밟아야 한다. 농촌 마을 사람들이 집을 판매, 임대, 기증한 후 다시 집터를 신청한 사람은 비준을 하지 않는다. 국가가 시내에 정착한 농촌 촌민들이 법에 따라 자발적으로 유상으로 농가를 퇴출할 수 있도록 허용하고, 농촌 집단경제조직과 그 구성원들이 유휴택지와 유휴주택을 적극 이용하도록 독려하고 있다. 국무원 농업 농촌 주관부는 전국 농촌 농가 개혁과 관리 업무를 담당한다.
제 63 조 토지 이용 마스터 플랜과 도심 및 농촌 계획에서 산업, 상업 및 기타 경영용지로 확인되고 법에 따라 등록된 집단경영건설용지로, 토지 소유자는 양도, 임대 등을 통해 단위나 개인에게 전달할 수 있으며, 서면 계약서에 서명해야 합니다. 토지 4 ~ 범위, 면적, 착공 기한, 사용 기간, 토지 용도, 계획 조건 및 쌍방의 기타 권리와 의무를 명시해야 한다. 전항의 집단경영건설지의 양도나 임대는 본 집단경제조직 구성원의 촌민 회의 3 분의 2 이상 또는 3 분의 2 이상 촌민 대표의 동의를 받아야 한다. 양도방식으로 취득한 집단경영건설용지사용권은 양도, 교환, 출자, 증여, 담보로 양도할 수 있습니다. 단, 법률, 행정법규에 달리 규정되어 있거나 토지소유자가 토지사용권자와 서면 계약을 체결한 경우는 예외입니다. 집단경영건설지의 임대, 집단건설용지 사용권 및 최대 연년의 양도, 양도, 교환, 출자, 증여, 담보는 같은 용도의 국유건설지를 참고하여 집행한다. 구체적인 방법은 국무원이 정한다.