제 1 장 일반 원칙
제 1 조 선행 부동산 관리 입찰 활동을 규범화하기 위해 입찰 당사자의 합법적인 권익을 보호하고 부동산 관리 시장의 공정한 경쟁을 촉진하며 이 방법을 제정한다.
제 2 조 선행 부동산 관리는 업주와 업주 총회가 부동산 관리 기업을 선임하기 전에 건설기관이 실시하는 부동산 관리를 말한다.
이 방법은 건설 기관이 입찰 방식을 통해 선택한 자질이 있는 부동산 관리 기업과 행정 관리 부서의 감독 관리에 적용된다.
제 3 조 같은 부동산 관리 구역 내의 주택과 비주거건설 단위는 입찰방식을 통해 상응하는 자질을 갖춘 부동산 관리 기업을 선발해야 한다. 입찰자가 3 명 미만이거나 주택 규모가 작은 경우, 부동산이 있는 지역, 현 인민정부 부동산 행정 주관부의 비준을 거쳐 해당 자격을 갖춘 부동산 관리 기업을 선발하기로 합의할 수 있다.
국가는 다른 부동산의 건설 단위가 입찰 방식을 통해 상응하는 자질을 갖춘 부동산 관리 기업을 선택하도록 독려한다.
제 4 조 선행 부동산 관리 입찰 입찰은 공개, 공평, 정의, 성실신용의 원칙을 따라야 한다.
제 5 조 국무원 건설 행정 주관 부서는 전국 부동산 관리 입찰 입찰 활동의 감독 관리를 담당한다.
성 자치구 인민정부 건설 행정 주관 부서는 본 행정 구역 내 부동산 관리 입찰 입찰 활동의 감독 관리를 담당한다.
직할시, 시, 현인민정부 부동산 행정 주관부는 본 행정구역 내 부동산 관리 입찰 활동의 감독 관리를 담당하고 있다.
제 6 조 어떤 기관이나 개인도 법률, 행정법규를 위반하거나 자격을 갖춘 부동산 관리 기업의 입찰을 제한하거나 배제해서는 안 되며, 어떠한 방식으로도 부동산 관리 입찰 활동에 불법 개입해서는 안 된다.
제 2 장 입찰
제 7 조이 조치에서 언급 된 "입찰자" 는 법에 따라 사전 부동산 관리 입찰을 수행하는 부동산 건설 단위를 말한다.
선행 부동산 관리 입찰은 입찰자가 법에 따라 조직하여 실시한다. 입찰자는 불합리한 조건으로 잠재적 입찰자를 제한하거나 배제해서는 안 되며, 잠재적 입찰자를 차별해서는 안 되며, 잠재적 입찰자에게 입찰 부동산 관리 프로젝트의 실제 요구 사항과 일치하지 않는 과도한 자격 조건과 기타 요구 사항을 제기해서는 안 됩니다.
제 8 조 선행 부동산 관리 입찰은 공개 입찰과 초청 입찰로 나뉜다.
입찰자가 공개 입찰 방식을 채택하는 경우, 공공매체에 입찰 공고를 발표하고, 동시에 중국 주택과 부동산 정보망, 중국 부동산 관리학회 인터넷에 무료 입찰 공고를 발표해야 한다.
입찰 공고에는 입찰자의 이름과 주소, 입찰 항목의 기본 상황, 입찰 서류를 받는 방법이 명시되어야 한다.
입찰자가 초청 입찰 방식을 채택할 경우, 3 개 이상의 부동산 관리 기업에 입찰 초청장을 보내야 하며, 입찰 초청장에는 전액 규정된 사항이 포함되어야 한다.
제 9 조 입찰자는 입찰 대행 기관에 입찰 업무를 의뢰할 수 있다. 입찰 활동을 조직할 수 있는 능력도 있고, 스스로 입찰 활동을 조직할 수도 있다.
부동산 관리 입찰 대행사는 입찰자가 위탁한 범위 내에서 입찰 문제를 처리하고, 본 방법의 입찰자에 대한 관련 규정을 준수해야 한다.
제 10 조 입찰자는 부동산 관리 프로젝트의 특성과 필요에 따라 입찰 전에 입찰 서류 작성을 완료해야 한다.
입찰 서류에는 다음이 포함되어야합니다.
(a) 이름, 주소, 연락처 정보, 프로젝트 기본 상황, 부동산 관리용 주택 장비 등을 포함한 입찰자 및 입찰 프로젝트 소개
(2) 서비스 내용 및 서비스 기준을 포함한 부동산 관리 서비스의 내용과 요구 사항
(3) 입찰자의 자격, 입찰서의 형식, 주요 내용 등 입찰자와 입찰서에 대한 요구 사항. 을 눌러 섹션을 인쇄할 수도 있습니다
(4) 평가 기준 및 평가 방법;
(5) 입찰 조직, 개표 시간, 장소 등을 포함한 입찰 활동 방안. 을 눌러 섹션을 인쇄할 수도 있습니다
(6) 부동산 서비스 계약의 서명에 대한 설명;
(7) 법령에 규정 된 기타 사항 및 기타 내용.
제 11 조 입찰자는 입찰 공고나 입찰 초청장을 발표하는 10 이전에 다음 자료를 현급 이상 지방인민정부 부동산 행정 주관부에 신고해야 한다.
(1) 정부는 부동산 관리와 관련된 부동산 프로젝트의 개발 및 건설을 승인했다.
(2) 입찰 공고 또는 초대장;
(3) 입찰 서류;
(4) 법령에 규정된 기타 자료.
부동산 행정 주관부에서 입찰이 법률 법규를 위반한 것을 발견하면 제때에 입찰자에게 시정을 명령해야 한다.
제 12 조 공개 입찰한 입찰자는 입찰 서류의 규정에 따라 입찰 신청자에 대한 자격 예심을 실시할 수 있다.
자격 예심을 실시하는 부동산 관리 프로젝트는 입찰자가 입찰 공고나 입찰 초청서에서 자격 예심 조건과 자격 예심 서류를 취득하는 방식을 명확히 해야 한다.
자격 예심 문서에는 일반적으로 자격 예심 신청서의 형식, 신청자 통지, 파견될 프로젝트 책임자 및 주요 관리자의 기업 자격 문서, 성과, 기술 장비, 재무 상태, 이력서 및 실적이 포함되어야 합니다.
제 13 조 자격 예심이 끝난 후, 공개 입찰을 하는 입찰자는 자격 예심을 통과한 입찰 신청자에게 입찰 서류를 수령한 시기, 장소 및 방식을 알려 주는 사전 자격 통지서를 보내야 하며, 동시에 자격 예심 결과가 통과하지 못한 입찰 신청자를 알려야 합니다.
자격 예심에 합격한 입찰 지원자가 너무 많을 경우 입찰자는 5 개 이상의 자격 예심에 합격한 입찰 지원자를 선택할 수 있습니다.
제 14 조 입찰자는 입찰자가 입찰 서류를 준비하는 합리적인 시기를 결정해야 한다. 공개 입찰의 부동산 관리 프로젝트는 입찰 서류 발행일로부터 입찰자가 입찰 서류를 제출하는 날까지 최소 20 일 동안 지속되어야 한다.
제 15 조 입찰자는 이미 발송한 입찰문서에 대해 필요한 해명이나 수정을 하는 경우, 입찰서류 제출 마감일 최소 05 일 전에 모든 입찰서류 수취인에게 서면으로 통지해야 한다. 이런 해명이나 수정은 입찰 서류의 일부이다.
제 16 조 입찰자는 부동산 관리 프로젝트의 구체적인 상황에 따라 잠재적 입찰자가 부동산 프로젝트 현장을 답사하고 은폐공사 도면 등의 세부 사항을 제공할 수 있다. 입찰 신청자가 제기한 질문은 서면으로 명확히 하여 모든 입찰 서류 수신자에게 보내야 한다.
제 17 조 입찰자는 이미 입찰 서류를 받은 잠재적 입찰자의 이름, 수량 및 공정 경쟁에 영향을 줄 수 있는 기타 입찰 정보를 다른 사람에게 공개해서는 안 된다.
입찰자는 입찰자가 있으니, 입찰자는 반드시 비밀로 해야 한다.
제 18 조 낙찰자가 확정될 때까지 입찰자는 입찰자와 입찰 가격, 입찰 방안 등 실질적인 내용을 협상할 수 없다.
제 19 조 입찰 방식을 통해 부동산 관리 기업을 선임한 경우, 입찰자는 다음 규정 기한 내에 부동산 관리 입찰 작업을 완료해야 합니다.
(a) 새로운 상업용 주택 프로젝트는 판매 30 일 전에 완료되어야합니다.
(2) 상품주택 예매는' 상품주택 예매 허가증' 을 취득하기 전에 완성해야 한다.
(3) 판매되지 않는 신설 부동산 프로젝트는 인도 사용 90 일 전에 완공해야 한다.
제 3 장 입찰
제 20 조이 조치에서 언급 된 입찰자는 초기 부동산 관리 입찰에 응답하고 입찰 경쟁에 참여하는 부동산 관리 기업을 말한다.
입찰자는 해당 부동산 관리 기업 자격 및 입찰 서류 요구 사항에 대한 기타 조건을 갖추어야 합니다.
제 21 조 입찰자는 입찰 서류에 대해 의문점이 있으면 해명해야 하며, 반드시 서면으로 입찰자에게 제출해야 한다.
제 22 조 입찰자는 입찰 서류의 내용과 요구 사항에 따라 입찰 서류를 작성해야 하며, 입찰 서류는 입찰 서류에 제시된 실질적인 요구 사항과 조건에 응해야 한다.
입찰 서류에는 다음이 포함되어야합니다.
(1) 입찰서
(2) 입찰 견적;
(c) 재산 관리 프로그램;
(d) 입찰 서류에 필요한 기타 자료.
제 23 조 입찰자는 입찰 서류의 제출 마감일을 요구하기 전에 입찰 서류를 입찰 장소에 밀봉해야 한다. 경매인이 입찰 서류를 받은 후에는 입찰자에게 증명서를 발급하고, 수령인과 수령시간을 명시하고, 입찰 서류를 잘 보관해야 한다. 입찰을 시작할 때까지 어떤 기관이나 개인도 입찰 서류를 열 수 없다. 입찰 서류에서 입찰 서류 제출을 요청한 마감 시간 이후에 제출된 입찰 서류는 유효하지 않은 입찰 서류이며 입찰자는 이를 거부합니다.
제 24 조 입찰자는 입찰 서류 제출 마감일까지 제출한 입찰 서류를 보완, 수정 또는 철회하고 입찰자에게 서면으로 통지할 수 있다. 보충과 수정의 내용은 입찰 서류의 일부이며 본 방법 제 23 조의 규정에 따라 송달, 서명 및 보존해야 한다. 입찰 서류는 입찰 서류 제출 마감 시간 이후에 제출한 보충 또는 수정 내용이 무효가 되어야 합니다.
제 25 조 입찰자는 다른 사람의 이름으로 입찰하거나 다른 방식으로 허위로 낙찰을 속여서는 안 된다.
입찰자는 서로 담합하여 입찰할 수 없고, 다른 입찰자의 공정한 경쟁을 배척해서는 안 되며, 입찰자나 다른 입찰자의 합법적인 권익을 훼손해서는 안 된다.
입찰자는 입찰자와 담합하여 입찰하여 국익, 사회공익 또는 기타 합법적인 권익을 훼손해서는 안 된다.
입찰자는 입찰자나 평가위원회 위원들에게 뇌물을 주는 방식으로 낙찰하는 것을 금지한다.
제 4 장 입찰, 입찰 평가 및 낙찰
제 26 조 입찰은 입찰 서류로 결정된 입찰 서류 제출 마감일과 같은 시간에 공개해야 한다. 입찰 장소는 입찰 서류에서 미리 결정된 장소여야 한다.
제 27 조 입찰은 입찰자가 주관하여 모든 입찰자를 초청한다. 입찰은 다음 규정에 따라 수행되어야합니다.
입찰 서류의 밀봉은 입찰자나 선출된 대표가 검사해야 하며, 입찰자가 위탁한 공증 기관에서 검사하고 공증할 수도 있다. 확인 후 직원들은 대중 앞에서 봉인을 풀고 입찰자 이름, 입찰 가격 및 입찰 서류의 기타 주요 내용을 낭독했다.
입찰자가 입찰서류 제출 마감일 전에 받은 모든 입찰서류는 입찰할 때 대중 앞에서 개봉해야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 입찰, 입찰, 입찰, 입찰, 입찰, 입찰, 입찰)
입찰 개시 과정은 입찰자가 기록하고 보관해서 조사해야 한다.
제 28 조 입찰은 입찰자가 법에 따라 구성한 입찰위원회가 책임진다.
입찰위원회는 입찰자 대표와 부동산 관리 전문가로 구성되어 있으며, 회원은 5 명 이상이며, 그 중 입찰자 대표 이외의 부동산 관리 전문가는 회원 총수의 3 분의 2 미만이어야 한다.
입찰위원회의 전문가 위원은 입찰자가 부동산 행정 주관부에서 건립한 전문가 명부에서 무작위로 뽑아서 결정한다.
입찰자와 이해관계가 있는 사람은 관련 항목의 평가위원회에 들어갈 수 없다.
제 29 조 부동산 행정 주관 부서는 마땅히 평가 전문가 명부를 세워야 한다. 성 자치구 직할시 인민정부 부동산 행정 주관부는 전문가 수가 적은 도시의 전문가 명부를 병합하거나 전문가 명부 컴퓨터 네트워킹을 실시할 수 있다.
부동산 행정 주관부는 전문가 명부에 들어가는 전문가를 위한 관련 법률 및 전문 교육을 실시하고, 평가 능력, 성실성, 정의 등을 종합적으로 평가하고, 자격이 없거나 불법적인 평가 전문가 자격을 제때에 취소해야 한다. 평가 전문가의 자격을 취소한 사람은 어떠한 평가 활동에도 참여할 수 없다.
제 30 조 입찰 평가위원회 위원은 진지하고 공정하며 성실하며 청렴하게 직책을 이행해야 한다.
입찰 평가위원회 위원은 입찰자나 입찰 결과와 이해관계가 있는 사람을 비공개로 접촉해서는 안 되며 입찰자, 중개 기관 또는 기타 이해관계자의 재산이나 기타 혜택을 받아서는 안 된다.
입찰 평가 위원회 구성원 및 입찰 평가 활동과 관련된 직원은 입찰 문서의 검토 및 비교, 낙찰 후보의 추천 및 기타 입찰 평가와 관련된 정보를 공개해서는 안 됩니다.
전항에서 언급 한 입찰 평가 활동과 관련된 직원은 입찰 평가위원회 위원을 제외한 입찰 평가 감독 또는 일상 업무에 참여함으로써 입찰 평가 상황을 알고있는 모든 직원을 의미합니다.
제 31 조 입찰 평가위원회는 입찰자에게 입찰 서류의 모호한 내용에 대해 필요한 해명이나 설명을 서면으로 요구할 수 있다. 입찰자는 서면으로 해명하거나 설명해야 하며, 입찰 서류의 범위를 벗어나거나 입찰 서류의 실질적인 내용을 변경해서는 안 됩니다.
제 32 조 입찰 평가 과정에서 현장 답변회를 개최하는 것은 사전에 입찰 서류에 기술하고 점수 비율을 명시해야 한다.
입찰 평가위원회는 입찰 서류의 입찰 요구 사항에 따라 입찰 평가 상황과 현장 답변 상황에 따라 종합 평가를 진행해야 한다.
현장 답변 부분 외에, 평가는 기밀로 진행해야 한다.
제 33 조 입찰 평가위원회는 입찰 문서에 명시된 입찰 평가 기준 및 방법에 따라 입찰 서류를 검토하고 비교하며 입찰 평가 결과에 서명하고 확인해야 한다.
제 34 조 입찰 평가위원회는 모든 입찰 서류가 입찰 서류의 요구 사항을 충족하지 못하며 모든 입찰을 부결할 수 있다고 심사했다.
법에 따라 반드시 입찰을 해야 하는 부동산 관리 프로젝트의 입찰은 모두 부결되며, 입찰자는 다시 입찰해야 한다.
제 35 조 입찰 평가가 끝난 후, 입찰위원회는 입찰자에게 각 입찰 문서에 대한 평가위원회의 평가와 비교 의견을 명시하는 서면 입찰 보고서를 제출해야 하며, 입찰 서류에 규정된 입찰 기준과 방법에 따라 3 명을 넘지 않는 합격한 낙찰후보를 순차적으로 추천해야 한다.
입찰자는 낙찰된 후보자의 순서에 따라 낙찰자를 결정해야 한다. 낙찰 후보가 낙찰을 포기하거나 불가항력으로 계약을 이행할 수 없는 것으로 확인되면 입찰자는 다른 낙찰 후보를 차례로 낙찰자로 식별할 수 있다.
제 36 조 입찰자는 입찰 유효 마감일 30 일 전에 낙찰자를 확정해야 한다. 입찰 유효기간은 입찰 서류에 규정되어야 한다.
제 37 조 입찰자는 낙찰자에게 낙찰통지서를 보내야 하며, 동시에 모든 낙찰되지 않은 입찰자에게 통지하고 입찰서를 환불해야 한다.
입찰자는 낙찰자를 확정한 날부터 15 일 이내에 부동산 프로젝트가 소재한 현급 이상 지방인민정부 부동산 행정 주관부에 신고해야 한다. 서류에는 입찰 개시, 입찰 평가 과정, 낙찰자 결정 방법 및 이유, 입찰 평가위원회의 입찰 보고서, 낙찰자의 입찰 서류 등이 포함되어야 한다. 위탁대리인이 입찰하는 것은 입찰대행 위탁 계약도 첨부해야 한다.
제 38 조 입찰자와 낙찰자는 낙찰통지서가 발급된 날로부터 30 일 이내에 입찰 서류와 낙찰자의 입찰 서류에 따라 서면 계약을 체결해야 한다. 입찰자와 낙찰자는 계약의 실질적 내용에 어긋나는 기타 협의를 체결해서는 안 된다.
제 39 조 입찰자는 정당한 이유 없이 낙찰자와 계약을 체결하지 못하고 낙찰자에게 손해를 입히는 경우, 입찰자는 배상해야 한다.
제 5 장 부칙
제 40 조 입찰자 및 기타 이해 관계자들은 입찰 활동이 본 조치의 관련 규정에 부합하지 않는다고 판단하며 입찰자에게 이의를 제기하거나 법에 따라 관련 부서에 불만을 제기할 권리가 있다.
제 41 조 입찰 서류 또는 입찰 서류는 두 가지 이상의 문자를 사용하며, 그 중 하나는 중국어여야 한다. 서로 다른 텍스트의 해석이 만약 이견이 있다면, 중국어 텍스트가 우선한다. 텍스트로 표시된 금액이 숫자로 표시된 금액과 일치하지 않으면 텍스트로 표시된 금액이 우선한다.
제 42 조이 조치 제 3 조에 규정 된 주택은 규모가 작고, 부동산이 위치한 지역 및 카운티 인민 정부의 부동산 관리 부서의 승인을 받아 부동산 관리 기업을 선정하기로 합의 할 수 있으며, 규모 기준은 지방, 자치구 및 중앙 정부 직속 지방 인민 정부의 부동산 관리 부서에서 결정한다.
제 43 조 업주대회와 업주대표대회는 입찰 방식을 통해 상응하는 자질을 갖춘 부동산 관리 기업을 선임해 본 방법을 참고하여 집행한다.
제 44 조 본법은 2003 년 9 월 6 일부터 시행된다.
입찰서 작성 및 낙찰률 향상에 대한 자세한 내용은 아래 고객서비스를 클릭해서 무료로 문의하세요.