_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ (이하 "본 재산") 에 대한 부동산 관리를 강화하고, 전체 소유주의 합법적 권익을 보호하고, 부동산의 안전하고 합리적인 사용을 보장하고, 공공질서를 유지하고, 좋은 환경을 조성하기 위해, 우리는 본 협약에 서명하고 함께 준수하기로 동의합니다.
1 항목의 합 근거
본 부동산의 합법적인 합리적 사용, 유지 및 관리를 보장하기 위해, 좋은 공공질서를 확립하고, 안전하고 문명화된 생활과 작업 환경을 조성하고, 업주의 이익과 합법적인 권익을 보호하고,' 재산관리조례' 및 기타 관련 법률, 정책에 따라 본 부동산 관리 구역의 업주 공약 (이하 공약) 을 제정하다.
제 2 조 협약의 효력
이 협약은 재산의 사용, 유지 보수 및 관리, 소유주의 이익, 소유주가 이행해야 할 의무, 공약을 위반한 책임, 부동산 관리 지역 내 전체 소유주 및 부동산 이용자에게 구속력이 있다고 규정하고 있다.
제 3 조 부동산 기본 상황
부동산명: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _;
위치: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _;
총 건축 면적: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _;
국유지 사용증 정부 승인: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _;
토지 용도: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _.
제 4 조 관리 모델
본 부동산 관리 구역 내의 부동산 관리는 법에 따라 부동산 관리 기업을 선임함으로써 업주와 부동산 관리 업체가 부동산 서비스 계약에 따라 주택, 보조시설 및 관련 장소를 수리, 관리 및 관리하여 관련 지역의 환경위생과 질서를 유지한다.
본 부동산 관리 구역은 마땅히 업주 대회를 설립해야 한다. 업주 대회는 부동산 관리 구역 내의 전체 업주로 구성되어 있다. 업주 대회는 부동산 관리 활동에서 전체 업주의 합법적인 권익을 대표하고 보호한다. 업주대회는 업주위원회를 집행 기관으로 설립했다.
업주대회의 토론 방식, 표결 절차, 업주투표권 결정 방식, 업주위원회의 구성과 임기, 근무경비, 도장 관리, 사용 등은 법에 따라 업주대회의 의사규칙에 따라 합의해야 한다.
제 5 조 * * * 부분 소유권 보유.
관련 법규와' 주택 매매 계약' 에 따라 소유주는 다음과 같은 * * * 부위와 * * * 시설의 소유권을 누리고 있다.
1. 하중지지 구조, 호스트 구조, 공공 로비, 공공 복도, 공공 계단통, 외부 벽, 지붕, _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 등을 포함하여 단일 건물 전체 소유주가 공유하는 부분입니다.
2. 단일 건물 내 전체 소유주가 사용하는 시설설비로 급수관, 물수관, 물탱크, 펌프, 엘리베이터, 난방 냉방시설, 조명시설, 소방시설, 방뢰시설이 포함됩니다.
3. 부동산 관리 구역 * * * 내 전체 소유주는 울타리, 수영장, 조명 시설, * * * 시설 설비가 장착된 주택, 부동산 관리실을 포함한 * * * 부품 및 * * 시설 설비를 모두 보유하고 있습니다.
제 6 조 독점 부분 소유권
업주들은 부동산 독점 부분에 대해 소유, 사용, 수익 및 처분권을 누릴 권리가 있지만, 다른 업주들이 부동산을 정상적으로 사용하는 것을 방해해서는 안 된다.
제 7 조 인접 소유주
업주는 법률 법규의 규정을 준수하고, 부동산 사용, 안전, 청결, 공정, 합리적, 공공 및 기타 이익을 해치지 않는 원칙에 따라, 인접한 업주와 전력 공급, 급수, 난방, 가스 공급, 배수, 교통, 환기, 조명, 인테리어, 환경위생, 위생
업주는 집 내에서 인접한 업주의 권익에 영향을 미치는 손상 부위와 시설을 제때에 수리해야 한다. 업주가 주택 내 공공 수리 책임에 속하는 부위와 시설이 파손된 것을 발견하면 즉시 부동산 관리 업체에 통보하고 손실이 확대되는 것을 막기 위한 합리적인 조치를 취해야 한다.
제 8 조 재산의 사용
1, 소유주는 설계 용도에 따라 부동산을 사용하고, 자각적으로 부동산의 깔끔하고 아름다운 아름다움을 유지하며, 정부의 시용 환경 요구 사항에 관한 규정을 준수해야 한다.
2. 제멋대로 주택 구조, 외관 및 용도를 변경해서는 안 된다. * * * 부품 및 * * * 시설 장비 점유 * * * 을 이용하여 건물, 구조물 등을 건설하다. 자세한 내용은 다음과 같습니다.
(1) 에어컨 플러그인 장치는 지정된 위치에 설치해야 합니다.
(2) 발코니 밖이나 창밖에 물건을 매달거나 말리지 마십시오.
(3) 외관을 통해 볼 수 있는 로고, 광고판 또는 표어를 무단으로 게시하거나 설치할 수 없습니다.
3. 특수한 상황으로 인해 부동산 설계 용도를 바꿔야 하는 경우, 업주는 인접 업주의 서면 동의를 얻어 관련 행정 주관부의 비준을 보고하고, 부동산 관리 기업에 통지해야 한다.
제 9 조 * * * 용부위, * * 시설설비로 법에 따라 처리한다.
다음 조항에 따라 부동산 관리 구역 내 * * 구 및 * * 구 시설 장비에 대한 운영 및 수익 분배:
1. 부동산 사용 * * * 부위 및 * * * 시설 설비 경영은 해당 소유주, 업주 대회 및 부동산 관리 기업의 동의를 얻은 후 규정에 따라 관련 수속을 밟아야 한다.
2. 업주는 법에 따라 건물의 부위와 시설 설비를 이용하여 경영하는 것을 즐깁니다. 업주 수익부분은 건물 전체 업주에 속하며, 주로 특별수리자금을 보충하는 데 사용됩니다.
3. 업주가 법에 따라 향유하는 부동산 관리 구역 * * * 을 이용하여 시설설비로 경영하는 업주가 얻은 수익은 전체 업주가 소유하며, 주로 특별 수리자금을 보충하는 데 쓰인다.
4, _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _.
제 10 조 장식
1. 소유주 또는 부동산 이용자가 자신의 부위를 장식할 때 부동산 관리 업체에 등록하고 장식 관리 서비스 계약을 체결해야 합니다.
2. 업주는 인테리어 관리 서비스 계약에 따라 인테리어에 종사해야 하며, 인테리어 주의사항을 준수해야 하며, 금지성 인테리어에 종사해서는 안 된다.
3. 업주는 지정된 장소에 인테리어 재료와 쓰레기를 배치해야 하며, 부동산 * * * 부위와 공공 * * * 장소를 무단으로 점유해서는 안 된다.
4. 본 부동산 관리 구역 인테리어 공사 시간은 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
5. 주택 인테리어는 부동산, 시설 설비의 정상적인 사용에 영향을 미치고, 이웃 업주의 합법적 권익을 침해하는 경우, 업주는 제때에 원상태를 회복하고 그에 상응하는 배상 책임을 져야 한다.
제 11 조 * * * 시설 관리.
1. 소유주는 관련 규정에 따라 물, 전기, 가스, 난방 등의 시설 설비를 합리적으로 사용해야 하며, 제멋대로 철거하거나 변경할 수 없습니다.
소유주는 설계 자리 표시자에 따라 에어컨을 설치해야 합니다. 설계 위치를 예약하지 않은 경우 부동산 관리 업체가 지정한 위치에 따라 에어컨을 설치하고 필요에 따라 소음과 응축수를 처리해야 합니다.
3. 업주와 부동산 이용자는 엘리베이터를 사용할 때 부동산 관리 구역 내의 엘리베이터 사용 관리 규정을 준수해야 한다.
4. 인위적인 이유로 * * * 현장 시설 설비가 파손된 경우, 손해책임자는 피해를 수리하거나 배상해야 합니다.
제 12 조 공공 질서 유지
1, 공공 환경을 사랑하고, 공공 녹지를 침범하지 않고, 부동산 지역 내의 녹지 공간, 정원, 소품 등의 시설 설비를 손상시킨다.
쓰레기와 잡동사니를 함부로 쌓거나 버리거나 버리지 마십시오. 쓰레기는 유포를 피하기 위해 지정된 시간과 장소에 쌓아야 한다.
3, 공공 * * * 낙서 및 임의 게시물에 없습니다;
4, 다른 업주의 정상적인 생활에 영향을 미치는 소음을 내서는 안 된다.
제 13 조 금지 된 행위
재산 관리 지역에서는 다음과 같은 행위가 금지되어 있습니다.
1, 집의 내력 구조와 주체 구조 손상, 집의 외관 손상, 무단으로 주택 설계 용도 변경
2. 재산 침해 또는 손상 * * * 사용 부위, * * 사용 시설 및 관련 장소, 무단 이동 재산 * * * 사용 시설 장비;
3, 불법 건물, 개인 노점;
4. 지정되지 않은 장소에서 쓰레기, 잡동사니를 버리거나 폐기합니다.
5. 규정을 위반하여 인화성, 폭발성, 독성, 방사성 물질을 쌓고, 유독성 유해 물질을 배출하고, 과도한 소음을 낸다.
6. 무단 매달림, 게시, 변경, 특성화 * * * 및 관련 장소
7. 재산을 이용하여 공익을 해치고 타인의 합법적 권익을 침해하는 활동에 종사한다.
8, _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _;
9. 법령에 의해 금지된 기타 행위.
제 14 조 동물 사육
업주와 부동산 이용자가 부동산 관리 구역 내에서 동물을 사육하는 것은 관련 규정을 위반해서는 안 되며, 다음과 같은 약속을 준수해야 한다.
1, _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _;
2, _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 입니다.
제 15 조 자동차 관리
1, 주거 지역 자동차는 시속 5km 미만이어야 합니다.
2, 차량 출입은 필요에 따라 증명서를 제시해야 한다.
3. 자동차는 전용 주차 공간에 주차해야 하며, 소방통로, 우물 뚜껑, 인도, 녹지 등에 주차하는 것을 금지해야 한다.
4. 주차 공간은 주차 차량에만 사용할 수 있으며 주차 공간에 어떤 설치도 설치해서는 안 됩니다.
5. 야간에 주차할 때 도난 경보기는 음소거해야 하며 신속하게 소음을 없애야 합니다.
6. 본 부동산 지역 * * * 주차 공간 할당 방법은 다음과 같습니다 _ _ _ _ _ _ _ _.
(1) 적절한 수의 손님 주차 공간을 예약한 후 순차적으로 분배를 등록합니다.
(2) 회전 분포;
(3) 추첨 분배.
제 16 조 부동산 관리 기업의 선발 및 해고
1. 부동산 관리 기업의 선발 및 해고는 부동산 관리 지역 내 전체 소유주가 보유한 의결권의 3 분의 2 이상을 통과해야 합니다.
2. 업주위원회는 업주대회의 결정에 따라 업주를 대표하여 부동산 관리업체와 부동산 서비스 계약을 체결했다.
3. 부동산 서비스 계약의 효력은 부동산 소유권의 변경으로 인해 손실되지 않습니다.
제 17 조 부동산 서비스 수수료 납부
1. 소유주는 규정이나 약속에 따라 부동산 관리업체에 부동산 서비스료를 납부해야 한다. 업주가 사정상 기한 내에 부동산 서비스료를 납부할 수 없는 경우, 다른 사람에게 기한 내에 납부하거나 제때에 납부하도록 위탁해야 한다. 물, 전기, 가스 등 에너지 비용과 난방비를 제때에 납부합니다.
2. 업주가 부동산 관리업체에 의뢰하여 자신의 부위, 자용설비를 수리하고, 보호하고, 기타 특별 서비스를 제공하는 경우, 관련 비용을 지불해야 한다.
3. 주택 * * * 부분적으로 사용되는 시설 설비 특별 유지 보수 자금의 소유주는 관련 규정에 따라 특별 유지 보수 자금을 납부하고 사용해야 한다. 유지 보수 기금이 부족한 사람은 관련 규정에 따라 속납해야 한다.
4. 기타 조항 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _.
제 18 조 업주 대회와 업위원회의 업무 경비.
1. 부동산 업주대회, 업주위원회가 법에 따라 업무를 수행하는 데 필요한 경비는 전체 업주가 부담하고, 부동산 지역 내 부동산 서비스료는 포함되지 않으며, 업주위원회가 모금과 관리를 책임진다.
2. 업주대회와 업주위원회 업무경비의 모금, 관리 및 사용은 업주총회가 법에 따라 제정한 관련 규정에 따라 집행되어야 하며, 사용상황은 정기적으로 공포하고 업주문의를 받아들여야 한다.
제 19 조 보험
본 부동산 관리 구역 내, * * * 공유 부위, * * 공유 시설 설비 및 공공 책임 보험은 전체 소유주가 부동산 소유권 점유율에 따라 즐기고 이행하며, 비용은 부동산 서비스 비용 또는 부동산 서비스 지출에 진입하며, 부동산 관리 서비스를 실시하는 부동산 관리 기업이 관련 수속을 대신한다. 업주의 가계재산과 인신안전보험은 업주가 스스로 처리한다.
제 20 조 재산 양도
1. 소유주가 소유물을 양도하고 임대할 때, 신규 소유주, 신규 임차인에게 본 협약을 준수하고 매매계약이나 임대계약서에 서명한 날로부터 한 달 이내에 집을 양도하거나 임대하는 상황을 부동산 관리업체에 알려야 한다.
2. 업주가 부동산을 이양할 때, 부동산 관리업체와 부동산 서비스료를 청산해야 한다. 임차인이 임대 부동산의 부동산 서비스료를 지불하기로 약속한 업주들은 그 약속에서 연대 책임을 진다. (윌리엄 셰익스피어, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인)
제 21 조 계약 위반에 대한 책임
1. 본 공약을 위반하여 다른 업주와 이용자에게 인신상해나 재산 피해를 입힌 경우 당사자는 법에 따라 배상 책임을 져야 합니다.
2. 부동산은 다른 사람이 사용하는 것을 제공하고, 업주와 부동산 이용자는 부동산 이용자가 부동산 서비스료를 납부하기로 약속하고, 업주는 연대 책임을 진다.
3. 본 공약을 위반한 경우 업주위원회는 시정을 촉구해야 하며, 관련 당사자는 법에 따라 중재를 신청하거나 인민법원에 소송을 제기할 수 있다.
제 22 조 정의
1. 이 협약에서 언급 된 재산 소유 부분은 단일 소유자가 독립적으로 사용하는 독점 주택, 공간, 장소 및 관련 시설 장비를 의미합니다.
2. 본 협약에서 * * * 용부위란 사용 및 기능적으로 전체 건물을 서비스하는 주체하중구조, 외벽, 로비, 계단통 등을 말합니다. , 전체 건물의 소유자 및 사용자를위한.
3. 본 공약에서 * * * 시설설비는 부동산 관리 지역이나 단체 건물 내 관련 시설설비에서 사용하는 배수관, 엘리베이터, 전력 분배 시설, 공익성 놀이시설, 녹지 공간, 도로, 가로등, 비영리 주차장, 주택을 가리킨다.
제 23 조 협약 채택
본 협약은 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 월 1 일 제 1 차 업주 총회 전체 소유주가 보유한 의결권의 3 분의 2 이상을 통과했다
제 24 조 협약의 개정 및 보충
업주 대회 회의에서 통과된 본 공약에 대한 결정은 본 공약의 일부이다. 이 협약의 개정은 소유자 회의 회의에서 채택되었다. 본 공약의 미완은 업주 대회 회의에서 보충한다.
제 25 조 협약 제출
업주 공약의 제정과 수정은 규정에 따라 현지 부동산 관리 부서에 신고해야 한다.
제 26 조. 협약의 보존 및 소유
본 공약 소유주는 각각 1 부를 보유하고 있으며, 소유주위원회는 3 부를 보유하고 있으며, 현지 부동산 관리부, 거리사무소 (읍 인민정부), 지역사회 거주위원회는 각각 1 부를 보유하고 있다.
_ _ _ _ _ _ _ _ _ [구]/[시]/[군] _ _ _ _ _ _ _ _ _ (부동산명) 부동산 관리 소유자 회의
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