부동산 위탁 법률 서비스란 무엇입니까?
부동산 등록 공증 강화에 관한 공동 통지' 는 사법부와 건설부가 공동으로 발표한 199 1 8 월 3 1 부동산 공증 처리에 관한 중요한 법률 문서입니다. 부동산 등록 처리중 공증 강화에 관한 합동통지' 를 제외하고 국가와 지방정부는' 외국인 사유주택 처리에 관한 국무원 몇 가지 규정' 등 일련의 법률, 규정, 규정에서 권리 등록 또는 변경, 등록 절차 변경과 관련된 문건을 공증해야 한다고 규정하고 있다. 국무원의 "도시 주택 철거 처리 조례" 는 주택 철거에 대한 보상 배치 계약이 있어야 한다고 규정하고 있다. 에스크로 된 집, 재산권 분쟁이 있는 집, 전당포, 전당포 등은 정해진 기한 내에 새로운 전당 협정을 체결할 수 없는 주택을 철거할 수 없으며 공증처에서 보전을 처리한다. (윌리엄 셰익스피어, 공증인, 공증인, 공증인, 공증인, 공증인) 건설부' 향진 주택권리등록 잠행방법' 은 다른 사람에게 주택권리등록을 의뢰하는 위탁서는 반드시 공증기관의 공증을 거쳐야 한다고 규정하고 있다. 각 전문은행의 규칙에 따라 주택전당을 건드리는 전당대출 계약이나 전당보증 서류는 반드시 공증처의 공증을 거쳐야 한다. 많은 지방법규는 또한 사유주택의 상속, 증여, 분리, 판매, 양도, 전당, 임대, 제품실, 주택기준 개혁에서 직공 주택의 예매, 판매, 전당포, 양도, 상속, 증여, 교환 등을 처리해야 한다고 규정하고 있다.
부동산 상속과 증여 사건은 당사자가 먼저 상속과 증여 공증을 처리한 후 공증인서와 관련 증서를 가지고 부동산 처리 부분에 가서 재산권 변경 등록 수속을 밟아야 한다. 유언은 부동산 처분을 위해 설립된 유언은 공증을 거쳐야 한다. 섭외와 홍콩, 마카오, 대만의 재산권 변경 공증을 처리한 후 부동산 처리 부분에서 부동산 등록 수속을 밟아야 한다. 지방 부동산 처리기관과 사법공증기관은 현지 상황에 따라 다른 지방 부동산 사항에 대한 공증 규칙을 제정할 수 있다. 공증 및 부동산 등록과 관련된 절차사항을 처리하다.
부동산 위탁의 영향은 무엇입니까?
공증을 부동산 처리 활동 시스템에 포함시켜 공증을 주택 판매의 필수 절차로 만들고, 부동산 판매를 촉진하고 보장하는 육성, 주택 판매 활동의 건강한 발전, 판매자의 합법적 권익을 보호하는 역할을 한다.
공증은 주택 매매 행위의 진실성을 보장할 수 있으며, 민사행위의 진실성은 두 가지 의미를 포함한다. 하나는 행위가 실제로 행위자의 소행이라는 것이다. 둘째, 배우의 행동은 그가 진심이라는 것을 보여준다. 주택 매매에서 판매자가 직접 판매 행위를 실시하는 것은 거의 문제가 없고, 문제가 있어도 발견되고 시정하기 쉽다. 문제는 판매자의 행동이 자신이 파는 물건에 대한 그의 잘못된 이해에 기반을 두고 있다는 것이다. 우리나라' 민법통칙' 과' 계약법' 규정에 따르면 당사자가 심각한 오해로 서명한 계약, 사기로 오해한 경우 서명한 계약은 모두 진실된 의미가 아니라 철회할 수 있는 민사행위다. 이에 따라 주택 매매에서 구매자가 부동산 중개업자의 허위 선전을 바탕으로 제품 주택 예매 계약을 체결하고, 양수인이 집의 흠에 대해 알지 못해 주택 양도계약을 체결하는 것은 모두 성립되지 않았다. 그러나, 현재의 주택 판매에는 이런 상황이 많다. 당사자들이 대부분 법률과 법규에 익숙하지 않아 계약서에 서명하고 도장을 찍는 것으로 착각했기 때문에 정해진 관례를 바꿀 수 없다. 그래서 그들이 법원에 소송을 제기하고 판매 철회를 요구한 사례는 많지 않다.
사회법규 상식이 더욱 보급됨에 따라 변호사 사무가 더욱 넓어지면서 이 방면의 소송도 많이 증가할 것이다. 그러나 주택 매매가 공증을 거쳐 엄격하고 상세한 문의, 통지, 검사 절차, 보존 방식에 따라 판매자는 정직하고 정확하게 관련 상황을 소통하고, 자신의 의견을 전면적으로 상세히 표현하고, 의미의 진실성을 보장하며, 이런 문제가 발생하는 것을 효과적으로 예방할 수 있다.
모두가 법에 따라 일을 할 수 있다면 부동산 위탁 법률 서비스가 무엇인지 더 잘 이해할 수 있어 부동산 시장이 더욱 질서 정연해질 것이다.