만족스러운 답을 주어 팀에 가산점을 주다. 농촌에 주택지를 건설하는 데 어떤 요구와 절차가 있습니까? 답:' 토지관리법' 제 43 조는 어떤 기관이나 개인이 건설을 할 때 토지를 사용해야 한다고 규정하고 있으며, 반드시 법에 따라 국유지 사용을 신청해야 한다. 그러나 향진 기업과 마을 주민을 설립하여 주택을 짓고, 법률 비준을 거쳐 집단경제조직과 농민이 소유한 토지를 사용하는 것은 이에 국한되지 않는다.
농촌 주택은 반드시 농촌 집단 토지에 건설해야 하기 때문에 농촌 촌민과 향진 기업이 농촌 집단 토지에 집을 짓기 위해서는 먼저 집단 토지에 집을 지을 권리, 즉 농촌 집단 토지의 사용권을 취득해야 한다. 토지관리법' 관련 규정에 따르면 농촌 촌민 건설주택용지는 반드시 향토 (진) 토지 이용 마스터 플랜에 부합해야 한다는 원칙을 따라야 한다.
둘째, 마을의 기존 택지와 학습소를 최대한 활용해 경작지를 엄격히 통제하는 것이다. 셋째, 규정 된 농가 기준에 따라 토지를 엄격히 사용한다.
넷째, 법에 규정된 절차와 심사 권한에 따라 토지 심사 수속을 이행해야 한다. 농촌 촌민과 향진 기업은 상술한 방법으로 집단 토지사용권을 취득하는 전제하에 반드시 법에 따라 자신이 지은 집의 소유권을 취득해야 한다. 그렇지 않으면, 그들은 생산 행위에 따라 법률로 보호되는 주택 소유권을 획득할 수 없을 뿐만 아니라 일련의 법적 결과에 직면하게 될 것이다. 향진 기업이 불법으로 토지를 점유하는 경우,' 토지관리법' 제 76 조 규정, 부서가 비준하지 않거나 사기 수단을 취하여 불법으로 토지를 점유하는 것은 현급 이상 인민정부 토지 행정 주관부 * * *.
불법으로 점유한 토지가 마스터 플랜에 부합하는지 여부에 따라 기한 내에 새로 지은 건물과 기타 시설을 철거하거나 몰수하고 벌금을 부과한다. 주요나 직접책임자에게 법에 따라 행정처분을 해 범죄를 구성하는 사람은 법에 따라 형사책임을 추궁한다. 또한, "토지관리법" 제 77 조는 농촌 촌민들이 승인이나 사기 수단을 거치지 않고 토지를 불법으로 점유하여 주택을 짓는 경우 현급 이상 인민정부 토지행정 주관부에서 불법 점유한 토지를 돌려주도록 명령하고, 불법으로 점유한 토지에 새로 지은 주택을 기한 내에 철거하도록 규정하고 있다.
토지를 합리적으로 이용하는 것은 무엇입니까? 답: 토지 이용은 토지 자원을 이용하여 인류의 생산과 생활의 요구를 충족시키는 행위이다. 토지의 합리적 이용은 주로 토지자원의 유형, 성격, 특성, 그리고 지면의 환경 조건에 달려 있으며, 최적의 경제적, 사회적, 생태적 이익을 얻기 위해 과학적이고 효과적인 이용을 위해 필요한 조치를 취한다.
구체적으로 우리 나라는 인구가 많고 경작지가 적기 때문에 농업에 사용할 수 있는 모든 토지를 농업생산에 사용하고 인민생활과 생산건설에 더 많은 농산물을 제공할 것을 요구하고 있다. 비농건설은 토지를 사용하고, 비경작지를 사용할 수 있는 사람은 경작지를 점유하지 말고, 저질지를 사용할 수 있는 사람은 좋은 땅을 차지하지 마라. 토지를 적게 쓸 수 있다면 땅을 많이 차지하지 말고, 진정으로 매 촌지의 희귀하고 합리적인 이용을 하고, 경작지를 효과적으로 보호한다. 불법 부지의 법적 책임은 무엇입니까? A: 토지의 불법 점유는 토지 관리법 및 규정을 위반하고 합법적으로 효과적인 승인없이 토지를 점유하는 행위를 의미합니다.
우리나라의 현행 토지관리법에 따르면 불법 점유토지는 다음과 같은 몇 가지 표현이 있다: 무단 점유토지. 각종 사기 수단으로 불법 토지 점유를 비준하는 것을 사취하다.
비준된 수량을 초과하여 토지를 많이 차지하다. 불법적으로 토지를 비준하거나 사용하는 쪽은 토지 반환을 거부한다.
토지 이용 마스터 플랜에 의해 결정된 개간 금지 구역 내에서 개간을 진행하다. 토지관리법 제 76 조에 따르면 불법 토지 점유에 대한 법적 책임은 불법 점유한 토지를 환불하라는 명령을 포함한다.
불법으로 점유한 토지에 새로 지은 건물과 기타 시설을 기한 내에 철거하다. 불법으로 점유한 토지에 새로 지은 건물과 기타 시설을 몰수하다.
벌금도 부과될 수 있다 (토지관리법 시행조례 제 42 조에 규정된 불법 점유토지는 평방미터당 30 위안을 넘지 않는 벌금). 행정처분 (농촌 촌민이 불법적으로 토지를 점유하는 것은 적용되지 않음).
범죄를 구성하는 자는 법에 따라 형사책임을 추궁한다. 도시 주민들이 농촌 농가를 살 수 있습니까? 답: 국토자원부가 발표한' 농촌택지 관리 강화에 관한 의견' 은 도시 주민들이 농촌에서 택지를 구입하는 것을 엄금하고, 도시 주민들이 농촌에서 구매하고 불법으로 건설한 주택에 토지 사용증을 발급하는 것을 엄금한다고 분명히 규정하고 있다.
관련 법률에 따르면 농촌 촌민들은 가옥만 양도하고 매입하며 농가는 양도하지 않는다. 주택 구입자가 택지를 사용해야 하는 경우, 택지 소유권의 집단적 동의를 얻어 관계자의 승인을 받아야 하며, 현지 국가 건설 징용 기준에 따라 택지 사용권을 보상해야 토지사용권 변경 등록 수속을 처리할 수 있다. 지상 건축물이 법에 따라 양도된 것은 토지사용권만 바꾸고 소유권은 바꾸지 않는다.
따라서, 변경 등록을 처리할 때, 토지 소유권은 여전히 원래의 집단에 속하며, 변경 등록은 단지 사용권일 뿐이다. 일부 지역에서는 유사한 변경 등록을 할 때 집단적으로 동의하고 집단에 일정한 보상을 주면 토지 소유권을 원래의 집단 소유에서 국가 소유로 변경할 수 있다고 생각하는데 법적 근거는 없다.
집단 소유의 토지를 국유로 전환하는 데는 엄격한 법적 절차가 있기 때문에 국가 건설 징용 집단 소유 토지의 심사 절차에 따라 성급 이상 인민정부의 비준을 받아야 하며, 징집권은 현급 이상밖에 없다. 농촌 주민들이 집을 지으면 자신의 도급지를 점용할 수 있습니까? 답: 농촌 주민은 집을 지을 때 원래의 택지와 마을 내 지고를 최대한 활용해야지 경작지를 점유해서는 안 된다.
경작지를 점유해야 하는 사람은 반드시 토지관리법의 규정에 따라 심사 수속을 밟아야 한다. 그러나 농촌 촌민이 도급한 토지가 기본 농지 보호구역 내 경작지에 속하는 경우,' 기본 농지 보호조례' 제 17 조에 따르면 농촌 촌민들은 자신이 운영하는 토지를 점유하여 기본 농지 보호구역에 주택을 건설해서는 안 된다. 어떤 단위와 개인도 가마 건설, 주택 건설, 무덤 건설, 모래 발굴, 채석, 채굴, 토양 채취, 고형 폐기물 쌓기 또는
\ "매우 소중히.
2. 토지 분쟁에 관한 법률 지식
먼저 현지 * * * 에 판결을 신청하고 판결에 불복한 사람은 판결 통지를받은 날로부터 30 일 이내에 인민법원에 소송을 제기할 수 있습니다.
토지관리법 제 16 조 토지소유권과 사용권 논란은 당사자가 협의하여 해결한다. 협상이 불가능한 것은 인민이 처리한다.
단위 간 분쟁은 현급 이상 인민법원에서 처리한다. 개인 간, 개인과 단위 간의 분쟁은 향급 인민이나 현급 이상 인민이 처리한다.
당사자가 처리 결정에 불복하면 처리 결정 통지를 받은 날로부터 30 일 이내에 인민법원에 기소할 수 있다.
토지 소유권과 사용권 분쟁이 해결될 때까지 어느 쪽도 토지 사용 현황을 바꿀 수 없다.
3. 농촌 토지 청부 경영권 확론 과정에서 어떤 법률 지식에 주의해야 합니까?
전국인민대 농업과 농촌위원회, 중국 사회과원 학부 위원은' 새로운 정상 배경 아래 중국 농촌 발전과 통치 학술 세미나' 에서 중앙 1 호 문건이 제기돼 5 년 동안 농촌 토지 청부 경영권 등록증빙을 거의 완료했다고 밝혔다.
확실한 과정에서 주의해야 할 몇 가지 법적 문제? 첫째, 농촌 토지 청부 경영권의 확권은 농촌 토지제도 개혁의 최상층 설계가 상대적으로 뒤처져 있는 배경에서 진행된다.
어떤 곳은 토지확인권 후 도급증서에' 영구' 라는 글자를 쓰는 곳이다. 그러나 중앙정책은' 장기불변' 의 구체적인 정책적 의미와' 장기불변' 과 2 차 농지청부 관계에 대해서는 구체적인 규정이 없다.
게다가 농지의 확권은 현행법에 규정된 도급기간과 도급기간 내 계약관계의 제약을 받는다. "농촌 토지 청부법" 제 20 조는 "경작지의 청부 기간은 30 년" 이라고 규정하고 있다.
현재 우리나라 농지 2 차 도급기간은 보통 2027-2028 년에 만기가 된다. 즉 만기까지 아직 13 년 정도 남았다는 뜻이다. 조사 결과, 이미 확권 시범 사업을 벌인 농촌에서는 계약 관계에서 2 차 도급을 따르는 것이 일반적인 관행인 것으로 나타났다. 확권 등록 후 발급 시한은 2027 년 또는 2028 년이다.
만약 확실한 권리가' 영구적' 이 되어야 한다면, 현행법에 규정된 계약기한과 계약기간의 계약관계와 충돌할 수밖에 없다. 계약 기간이 다르면 이해 관계자의 관심과 기대가 달라질 수밖에 없다.
나머지 50 년 계약기간이나 70 년 계약기간도 있고, 농민의 관심사와 기대는 크게 다를 수 있으며, 이는 그들이 정확한 업무에 참여하는 적극성에 직접적인 영향을 미칠 것이다.
토지 이용 상식은 무엇입니까?
Q: 왜 땅을 등록해야합니까? 답: 토지관리법은 토지의 소유권과 사용권을 등록해서 발급해야 한다고 규정하고 있습니다. 법에 따라 등록된 토지 소유권과 사용권은 법률의 보호를 받으며, 어떤 기관이나 개인도 침범해서는 안 된다
Q: 어떤 상황에서 토지 등록을 해야 합니까? A: 토지 사용권 이전 및 할당에는 초기 등록이 필요합니다. 분양 주택 구입, 주택 개편, 토지사용권 취득, 양도, 상속 등. 변경 등록 신청 담보와 임대는 반드시 그의 권리 등록을 처리해야 한다. Q: 토지 증거의 역할은 무엇입니까? 답: 토지증은 법에 따라 토지사용권 (소유권) 을 취득하는 법률문서이자 토지사용권 양도, 임대, 담보를 위한 필수 문서이다.
Q: 토지 등록 및 발급 절차는 무엇입니까? A: 토지 등록 (초기 등록, 변경 등록) 은 지적 조사, 소유권 조사, 지적 조사, 감사, 등록 및 토지 인증서 발급 (교체, 변경) 을 신청합니다. Q: 상업용 주택과 주택 개조를위한 토지 등록 및 발급 절차는 무엇입니까? 답: 토지등록신청-지적조사-심사, 승인-등록증.
Q: 해방 초기에 보유 된 부동산 증명서가 현재 유효합니까? 답:' 중화인민공화국 헌법' 제 10 조는' 도시의 토지는 국가 소유이다' 라고 규정하고 있다. 그에 따라 도시 주민은 사용권만 있고 토지 소유권은 국가에 속한다.
그러나 원래 부동산증은 토지사용권을 확정하는 출처 중 하나로 사용될 수 있다. Q: 지금 토지사용증이 발급됐는데 왜 연검이 필요한가요? A: 첫째, 연검중 현장 조사 검증 서류를 통해 토지에 면적 확대와 이전이 있는지 확인하는 것이다.
둘째, 용도가 바뀌었는지, 토지사용권이 규정에 따라 임대나 담보를 하지 않는 경우가 있다. 셋째,' 허가지' 라는 새로운 이념을 세우고 미등록자 등록 발급증을 독촉하는 것이다.
넷째, 법에 따라 위법지를 조사하여 처리하다. Q: 기관이 상품주택 토지사용권 등록발급증을 처리하기 위해 어떤 자료를 제출해야 합니까? A: ① 토지 등록 신청서; 단위 법정 대표자 증명서, 위임장 및 대리인 자격증, 영업 허가증 (3) 상업용 주택 매매 계약; ④ 구매 송장 (사본); ⑤ 증서세 증명서 (사본); ⑥ 부동산 증명서 (전체) (사본).
Q: 개인이 상품주택 토지사용권 등록발급증을 처리하기 위해 어떤 자료를 제출해야 합니까? A: ① 토지 등록 신청서; (2) 개인 신분증 (사본); (3) 상업용 주택 판매 계약 사본; ④ 구매 송장 (사본); ⑤ 부동산 증명서 (전체) (사본).
토지 사용권 이전에 관한 법률 지식은 무엇입니까?
중화인민공화국 도시 국유토지사용권 양도 및 양도잠행조례 제 19 조는 토지사용자가 토지사용권을 양도하는 행위 (판매, 교환, 증여 포함) 를 가리킨다.
토지사용권양도계약서에 규정된 기한과 조건에 따라 투자, 개발, 토지를 이용하지 않는 토지사용권은 양도할 수 없습니다. 제 20 조 토지사용권 양도는 양도계약서에 서명해야 한다.
제 21 조 토지사용권이 양도될 때 토지사용권 양도계약과 등록문서에 명시된 권리와 의무가 그에 따라 양도된다. 제 22 조 토지 이용자는 양도 방식을 통해 토지사용권을 취득하는데, 그 사용 연한은 토지사용권양도 계약서에 규정된 사용 연한에서 원래 토지 사용자가 이미 사용한 잔여 연한을 뺀 것이다.
제 23 조 토지사용권이 양도되면 지상 건물, 기타 부착물 소유권도 함께 양도된다. 제 24 조 지상 건물, 기타 부착물의 소유자 또는 소유주는 건물, 부착물 사용 범위 내의 토지 사용권을 누리고 있다.
토지 사용자가 지상 건물, 기타 부착물 소유권을 양도하면 사용 범위 내의 토지 사용권이 함께 양도됩니다. 단, 지상 건물, 기타 부착물은 동산으로 양도되는 경우는 예외입니다. 제 25 조 토지사용권과 지상 건물, 기타 부착물 소유권의 양도는 규정에 따라 등록해야 한다.
토지사용권과 지상 건물 및 기타 부착물 소유권의 분할과 양도는 시, 현 인민정부 토지관리부와 부동산관리부의 비준을 거쳐 규정에 따라 이전 등록을 처리해야 한다. 제 26 조 토지사용권 양도가격은 시장가격보다 현저히 낮으며, 시, 현 * * * 사람은 우선 구매권을 가지고 있다.
토지사용권이 양도된 시장가격이 부당하게 오를 때, 시와 현 인민정부는 필요한 조치를 취할 수 있다. 제 27 조 토지사용권 양도 후 토지사용권 양도 계약서에 규정된 토지용도를 변경해야 하는 것은 본 조례 제 18 조의 규정에 따라 처리해야 한다.
토지에 대한 기본 상식은 무엇입니까?
토지에 관한 몇 가지 기초: 1. 도시의 토지는 국가 소유이고, 농촌과 도시 교외의 토지는 농민이 집단적으로 소유하며, 법률은 국가의 소유를 제외하고 규정하고 있다. 마을 집단경제조직이나 촌민위원회 경영관리, 현급 인민등록, 증서 발급, 확권; 택지, 자류지, 자류산은 농민들이 공동 소유한다.
2, 토지 소유권 및 사용권 분쟁은 당사자가 협상하여 해결한다. 협상이 불가능한 것은 인민이 처리한다. 당사자가 처리 결정에 불복하면 처리 결정 통지를 받은 날로부터 30 일 이내에 인민법원에 기소할 수 있다.
토지 소유권과 사용권 분쟁이 해결될 때까지 어느 쪽도 토지 사용 현황을 바꿀 수 없다.
7. 농촌 농가에는 어떤 법률 상식이 있습니까?
우리나라' 물권법' 제 153 조는 "택지사용권의 취득, 행사 및 양도, 토지관리법 적용 등 법률과 국가 관련 규정" 이라고 규정하고 있다.
글자 수는 많지 않지만 많은 법률과 법규의 규정이 포함되어 있다. 농촌 농가의 경우, 다음과 같은 규정이 적용된다: 1. 농촌 마을 주민은 단지 하나의 집터를 가질 수 있다. 우리나라 65438 년부터 0998 년까지 개정된' 토지관리법' 제 62 조는 "농촌 촌민들은 단 하나의 집터를 가질 수 있고, 집기지 면적은 성 자치구 직할시가 규정한 기준을 초과해서는 안 된다" 고 규정하고 있다.
농촌 마을 사람들이 집을 짓는 것은 향 (진) 토지 이용 마스터 플랜에 부합해야 하며, 원래 주택기지와 마을 내택지를 최대한 활용해야 한다. 농촌 마을 사람들이 집을 팔거나 임대한 후 택지를 신청하면 비준을 하지 않는다. 이것이 바로 사람들이 흔히 말하는' 1 가구 1 집' 제도이다.
법에 따르면 농촌 촌민들은 토지를 짓고 집을 짓는 반면, 우리 나라는 사람이 많지 않은 국정 하에서는 주택 부지를 최소화하고 기존 경작지를 효과적으로 보호해야 한다고 규정하고 있다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 토지명언) (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 토지, 토지, 토지, 토지명언) 법률은 농촌 촌민이 단지 한 곳의 집터를 가질 수 있다고 규정하고 있기 때문에, 농촌 촌민으로서 아끼고 보호해야 하며, 법규에 따라 엄격하게 일을 처리하고, 양도, 임대, 매각해서는 안 된다.
그렇지 않으면 택지를 다시 신청할 때 * * * * 는 승인되지 않아 결국 집을 잃게 된다. 둘째, 도시 주민들은 농촌 농가와 주택을 살 수 없다.
우리나라' 토지관리법' 제 63 조는 "농촌단체가 소유한 토지사용권은 비농업건설을 위해 양도, 양도, 임대할 수 없다 ..."1999 "국무원 사무청" 토지유통관리 강화, 토지 매매금지 통지 "제 2 조 제 2 항은" 농민주택은 도시주민에게 팔 수 없다 "고 규정하고 있다. 이와 함께 국토자원부는 도시 주민들이 농촌에서 택지를 구입하는 것을 엄금하고, 도시 주민들이 농촌에서 매입하고 불법 주택을 짓는 것을 엄금한다는 통지를 연달아 내렸다.
따라서, 상술한 법규의 규정에 따르면, 도시 주민들은 농촌 촌민의 택지와 그 집은 살 수 없다는 것을 이해해야 한다. 그렇지 않으면 입주 수령증을 처리할 수 없다면 법률의 보호를 받지 못할 것이다. 셋째, 농촌 주택은 담보로 잡을 수 없다.
농촌 촌민의 택지와 그 집은 도시 주민에게 판매, 양도 또는 매각될 수 있을 뿐만 아니라 농촌 촌민 본인도 담보대출로 사용할 수 없다. 물권법' 제 184 조는 "다음 재산은 담보할 수 없다: (1) 토지 소유권 (b) 경작지, 농가, 자류지, 자류산 등 집단 소유 토지사용권 ... "동시에 우리나라' 보증법' 제 37 조는 이미 상응하는 규정을 내렸다.
또한 앞서 언급한 바와 같이 우리나라 토지관리법 제 62 조는 농촌 촌민이 집을 팔거나 임대한 후 택지를 신청하는 것은 비준이 되지 않는다고 규정하고 있다. (윌리엄 셰익스피어, 토지관리법, 토지관리법, 토지관리법, 토지관리법, 토지관리법, 토지관리법, 토지관리법) 이 세 가지 법률의 규정으로 볼 때, 농촌 농가는 담보물로 사용할 수 없기 때문에 농촌 마을 사람들의 집도 담보물로 사용할 수 없다는 것을 쉽게 알 수 있다. 농촌의 집은 공중 누각이 아니라 택지 위의 건물로 밀접하게 연결되어 있어 분할할 수 없는 전체이기 때문이다. 집을 잃는다는 것은 택지를 잃는 것을 의미한다. 반면 집을 얻는 것은 택지를 얻는 것을 의미한다.
택지는 담보로 잡을 수 없다. 따라서, 농촌 주택 담보가 허용되면, 일단 채무가 만료되면 담보권자가 청산되지 않아 담보를 요구하면, 반드시 담보로 담보를 하는 농촌 주택으로 채무를 청산해야 한다. 이렇게 하면 빚을 지고 있는 농촌 마을 사람들은 집을 잃고 쉴 곳이 없게 된다.
"물권법" 농촌 농가에 대한 관련 규정은 농촌 집단 소유 토지의 사용권과 농민의 절실한 이익을 보호하고, 농촌 주택기지가 다른 동산과 부동산과는 달리 농촌 택지 사용권의 취득, 행사 및 양도는 법률의 엄격한 제한을 받고 있으며, 그 중 가장 두드러진 특징은 도시 주민들이 농촌 택지와 농촌 촌민 주택을 살 수 없다는 것을 다시 한 번 분명히 한 것이다. 。