걸프분지 도시의 업주들은 항온수영장이 개발상이 집을 팔 때 명확한 약속이었다고 말했다. 어떻게 변할 수 있다고 말할 수 있습니까?
소유자의 응답:
가장 중요한 수영장은 관문을 하면 닫는다.
20 10, 당시 집을 사고 있던 이효명 (가명) 이 처음으로 베이곡성 판매센터에 들어서자 동네 항온수영장에 깊이 매료되었다. 판매원은 그에게 이 온온 수영장은 전문 클럽 회사가 운영하여 동네 소유주에게 개방할 것이라고 말했다.
"저는 당시 근처에 있던 동네를 비교했습니다. 이 공동체에는 최고의 수영과 피트니스 시설이 있습니다. 클릭합니다 이효명은 말했다. 수영장 외에도 동네 클럽에는 헬스장과 작은 카페가 있습니다. 퇴근 후 이효명은 동네 회관에서 몸을 단련하거나 친구와 모임을 갖는다. 편리한 회소, 이효명에게 여기서 집을 사는 지혜를 한 번 이상 감탄하게 했다.
하지만 20 16 12 3 1, 클럽은 이샤오밍 클럽의 여가 시간을 뚝 그치게 하는 공고를 붙였다.
공고는 "경영 부실로 본 헬스클럽은 계속 경영할 수 없다" 고 밝혔다. 오늘부터 내부 조정을 일시 중지하다. "
20 16 12 3 1 일 후 클럽은 대규모 공사를 시작했다. 몇 달 후, 한 헬스클럽의 원래 위치에 조교센터를 열었다. 헬스클럽의 수영장은 물을 뽑아서 카펫을 깔고 계단과 미끄럼틀을 설치해 조교센터의 운동장이 되었다.
가게 주인은 의문을 제기했다.
회소의 용도는 마음대로 바꿀 수 있습니까
회소의 변화는 동네 소유주의 의문을 불러일으켰다. 동네 개발자 김지영부동산개발유한공사 ("김지영영") 에 문의한 결과, 동네 소유주들은 일찍이 2065438+2003 년 2 월, 개발상이 주라는 개인 사장에게 회소 전체를 팔았다는 것을 알게 되었다. 클럽을 운영한 지 3 년 후, 주 사장은 수입이 부족한 것을 발견하고 헬스클럽을 폐쇄하여 다른 용도로 바꾸었다.
문제는, 지역사회의 용도가 마음대로 바뀔 수 있는가 하는 것이다.
베이 밸리 소유주가 자료를 검토한 결과,' 상품 주택 사업 제휴소 거래 및 사용 관리 강화에 관한 통지' 제 5 조에 따르면' 부동산 개발업체와 주택구입자는 상품주택 예매 계약서 또는 계약 첨부에서 경영서비스 방식과 서비스 기능을 명확히 합의해야 한다. 상품 주택 판매 광고, 판매 설명서 등 홍보 자료에 경영 서비스 방식과 서비스 기능이 명시되어 있는 부동산 개발업체는 무단으로 변경해서는 안 된다. "
개발자:
양도시 약속한 대로 제멋대로 용도를 변경해서는 안 된다.
하지만 업주들의 말에 따르면 베이곡성의 개발업자 김지는 꽤 오랫동안 억울했다. 그 직원은 기자에게 "회소는 이미 계획대로 완성되었고, 우리의 양도는 재산권만 바꾸었을 뿐, 회소의 구조와 용도를 바꾸지 않았다" 고 말했다. 주택 매매는 합법적으로 준수되며, 을측과 주택 구조와 용도를 바꾸지 않는 약속이 있다. "
직원들은 또한 기자에게 판매소 때 체결된 가입보충협정을 제시했다. 제 3 조 규정: "이 집은 회회회로만 사용되며 을측은 제멋대로 주택 구조와 용도를 변경해서는 안 된다."
클럽 소유자:
정말 뛸 수가 없다.
어제 조간신문 기자는 걸프분지 지역 사회회의 경영자 주선생에게 연락했다. 김지가 오랜 보충 협의를 제공하자 주 사장은 "나는 정말 뛸 수가 없다" 고 거듭 강조했다.
그는 회소 계약 체결 초기에 회소의 용도를 바꾸지 않았다고 말했다. 몇 년 동안 경영을 한 후, 그는 회소가 넓고 사람이 드물다는 것을 발견하고, 확실히 경영이 어렵다는 것을 발견하고, 형식을 바꾸기로 결정했다. "저는 당시 돈을 빌려 이 클럽을 샀고, 운영도 당초의 모습이었습니다. 이렇게 조작하기 어려울 줄 누가 알았겠는가, 몇 사람이 오지 않았다. 나는 많은 돈을 빚졌고, 일부는 클럽 임대료로 상쇄되었고, 일부 클럽은 저당잡혔다. 지금 김지는 내가 약속을 어겼다고 오랫동안 말했는데, 그것은 환매할 수 있지만, 회소 안의 일부 공간은 이미 저당잡혔다. (나) 어떻게 해야 할지 모르겠다. "
변호사의 관점
예매 계약은 패왕 조항 혐의로 업주의 권익에 불리하다.
변호사의 관점에서 볼 때, 정부 문서는 개발자가 클럽 사용을 무단으로 변경해서는 안 된다고 명확하게 규정하고 있지만. 그러나 김지는 오랫동안 동네 소유주와 체결한 예매 계약 조항 중 하나로 업주의 위권을 불리한 처지에 두었다.
사전 판매 계약 보충 조항 제 19 조는 "본 항목에 회소가 있을 경우 제공되는 서비스는 모두 유상 서비스이다" 고 규정하고 있다. 갑은 제 3 자에게 클럽을 운영하거나 위탁할 권리가 있다. 클럽의 경영 범위, 서비스 대상, 서비스 내용 및 서비스 가격은 경영자가 실제 상황에 따라 스스로 결정한다. "
쳉 (Cheng) 은 "이 조항은 개발자의 행동에 대한 법적 근거를 제공한다. 선의의 관점에서 볼 때, 개발자는 소비자에 대한 약속을 이행해야 한다. 나는 개인적으로 이 조항이 패왕 조항 혐의를 받고 있다고 생각하는 경향이 있지만, 패왕 조항의 정의가 명확하지 않아 업주의 권익이 어렵다. "