상품주택 예매계약등록제도는 행정관리제도로, 예고등록은 부동산등록제도로, 둘의 법적 효력은 완전히 다르다.

등록 절차는 부서와 다릅니다.

"도시 부동산 관리법" 제 44 조 제 2 항은 "분양주택 예매는 국가 관련 규정에 따라 현급 이상 인민정부 부동산 관리부, 토지관리부에 등록신고를 해야 한다" 고 규정하고 있다. 상품 주택 예매 계약 등록서류는 정부 주관부서가 감독 직권을 행사하고, 부동산 기업은 예매 조건을 충족하고, 서류의무를 이행하며, 자질심사를 받는 행정행위임을 알 수 있다.

쌍방이 예고등록 신청에 동의한 것은 쌍방이 합의한 경우에만 등록을 신청할 수 있거나 예고등록을 신청할 필요가 없다. 등록서류의 시작 주체는 부동산 개발업자이고, 예고등록의 시작 주체는 재산권 협정에 서명한 당사자라는 것을 알 수 있다. 또' 주택등록방법' 규정에 따르면 분양주택의 분양등록은 이미 등록된 분양주택 분양계약 원본이 있어야 한다. 즉 등록신고는 분양등록의 선행절차다.

등록 기관이 반드시 동일하지는 않습니다.

예고등록은 주택 등록기구로, 분양주택 예매계약은 건설부 문 또는 부동산 관리부에서 등록할 수 있다.

4, 적용 범위가 다릅니다

분양 주택 예매 계약의 등록은 분양 주택 예매 계약으로 제한되며, 분양 주택 현방 매매 중고 주택 매매 구 주택 매매 계약은 등록 범위 내에 있지 않다. 예고등록은 모든 부동산 거래에 적용되며, 상품주택 매매와 사유주택 거래뿐만 아니라 국유토지사용권 유상 양도와 부동산 개발 사업 전체 양도도 포함된다.

예고등록제도는 다음과 같은 특징을 가지고 있습니다.

1. 물권 법정 원칙에 따라 예고등록제도는 우리나라 물권법에 규정된 부동산물권 등록제도의 중요한 제도 중 하나이며 그 성격과 법적 효력은 모두 명확하게 규정되어 있다. 그러나, 우리나라는 상품주택 예매에 대한 등록신고제도에 대한 명문 규정이 없다.

2. 예고등록제도는 권리권자에 대한 물권청구권의 등록이며, 이를 효력과 합리성으로 만든다. 그러나 분양주택 예매등록신고제도는 분양주택 예매 계약의 등록으로 물권효력에 이론적 장애가 있다.

3. 예고등록제도는 권리인이 사법에 따라 사유권을 행사하는 행위로' 뜻자치' 원칙을 반영해 부동산 시장의 경제성을 더 잘 반영하고 효율성을 높였다고 예고했다. 상품주택 예매등록신고제도는 예매인이 공법에 따라 진행한 것으로 행정강제력을 갖추고 있다.

4. 예고등록제도의 적용범위가 더 넓습니다. 물권법' 제 20 조 제 1 항의 규정에 따르면 당사자가 주택 매매 또는 기타 부동산권 협정에 서명하면 미래 물권의 실현을 보장하기 위해 합의에 따라 등록기관에 예고등록을 신청할 수 있다. 상품주택 예매 등록제도는 상품주택 예매에만 적용된다.

상품 주택 예고 등록:

1.

2. 합의에 도달한 후 주택구입자는 부동산관리부에 신청서를 제출하고, 부동산관리부는 접수하고 심사한 후 등록부에 신청서를 기록하고, 주택구입자는 요금을 내고 등록증을 수령한다.

3. 예고등록을 처리하기 위해 제출해야 할 자료는 예고등록신청서입니다. 신청자의 신분증; 이미 등록한 상품 주택 매매 계약, 당사자가 예고등록에 관한 약속; 구매자가 일방적으로 분양주택 예고등록을 신청하고, 판매자와 구매자가 분양주택 매매계약에서 예고등록에 대한 추가 조건과 기한을 신청한 경우 구매자는 해당 증명서류를 제출해야 합니다. 기타 필요한 재료.

확장 데이터

예고 등록의 특징

예고 등록과 일반 부동산 등록의 차이점은 일반 부동산 등록은 완료 상태의 부동산 물권 등록을 의미하며, 예고등록은 향후 부동산 물권 보존의 등록이라는 점이다. 예고등록이 이루어진 후 부동산권의 설립이나 변경은 발생하지 않고, 등록신청인이 앞으로 물권 변경을 요청할 수 있는 권리를 얻게 할 뿐이다.

예고 등록에 포함된 청구권은 해당 청구권 내용과 동일한 부동산권의 후속 처분에 대해 배타적 효력이 있어 앞으로 해당 청구권의 예상 법적 결과만 발생할 수 있도록 합니다. 이에 따라 예고등록은 이의 등록과 동시에 진행되는 부동산 등록의 중요한 내용이다.

상업 주택 매매 계약의 주요 내용:

1. 상업용 주택의 당사자와 판매자는 일반적으로 부동산 개발업체이며 이름, 법정 대표자, 사업자 등록번호, 거주지, 연락처 등 기본 정보를 표시해야 합니다. 구매자가 법인 또는 기타 조직인 경우에도 표시해야 합니다. 자연인인 경우 이름, 주민등록번호, 주소, 연락처를 명시해야 합니다.

2. 상업용 주택의 기본 상황은 토지 사용권 양도 계약 번호, 토지 사용권 증명서 또는 건설 토지 승인 번호, 건설 토지 계획 허가, 건설 프로젝트 계획 허가, 건설 허가 등 판매자가 집을 판매하는 법적 근거를 명시해야합니다. 분양 주택 분양은 분양 허가증 번호도 명시해야 한다.

3. 가격 및 지불 방법. 상품주택 가격에는 단가와 총가격이 포함됩니다. 총가격은 건물, 스위트룸 또는 단위별로 평가될 수 있으며, 상품주택의 실제 면적과 약속된 면적에 오차가 있든 없든 가격은 조정되지 않습니다. 단가는 상품주택 면적을 기준으로 건축 면적을 기준으로, 세트 내 건축 면적을 기준으로, 사용 면적을 기준으로 하는 세 가지 방법으로 나뉜다.

상품주택 매매 계약 가격의 지불 방식은 일반적으로 세 가지가 있다. 하나는 구매한 상품주택 담보로 지불하는 것이고, 일명 담보지불이라고도 한다. 둘째, 일회성 지불; 셋째, 할부. 모기지 지불 방식은 계약금 금액, 지불 시간 및 방법, 어느 은행에 대출을 신청할지, 대출 신청이 승인되지 않았을 때 관련 사항을 적시에 처리하기로 명확하게 합의해야 합니다. 일회성 또는 할부, 각 호의 지불 시간과 방식을 명확히 해야 한다.

4. 상품주택 인도 방식과 조건, 계약은 상품주택 인도 시기와 절차를 명확히 해야 합니다. 일반적으로, 판매자는 계약서에 약속한 날짜까지 구매자에게 해당 분양 주택 소재지로 가라고 통지하고, 구매자는 배달 통지가 전달된 후 통지에서 약속되거나 지정된 날짜에 인도를 받습니다.

계약에서 분양 주택 인도 사용 조건은 주로 건설공사 품질 검수, 소방검수, 종합검수 등록기록표 등 필요한 검수 서류를 갖추어야 하기 때문이다. 구매자는 본 계약서에 규정된 인도 조건에 따라 이 상품집을 접수합니다.