철거인과 철거인 또는 주택 임차인이 철거 보상 안치협정을 맺는 것을 가리킨다. 철거 보상 배치 합의에 도달하는 데는 두 가지 상황이 있다. 하나는 당사자가 약속대로 의무를 이행하고, 철거인이 성공적으로 철거를 실시하는 것이다. 하나는 합의가 이뤄진 후 한쪽이 번복하는 것이다 (일반적으로 철거인이나 임차인이 번복하는 것). 이때 상대방은 약속에 따라 중재를 신청하거나 법원에 민사소송을 제기할 수 있다. 철거인은 원고로서 소송 기간 동안 법원에 집행을 신청할 수 있다.
철거 판결
철거인, 철거인, 주택임차인이 철거 보상 안치협의를 달성할 수 없는 것을 의미하며, 주택 철거 관리부는 철거 당사자의 신청에 따라 철거 보상 안치 문제에 대해 법에 따라 행정 판결을 내리고, 철거 당사자가 행정 판결을 집행하는 철거 행위를 한다. 행정 판결이 내려진 후 두 가지 상황이 있다. 하나는 철거인, 철거인, 임차인이 판결에 복종하고, 자각적으로 판결을 이행하고, 철거인이 성공적으로 철거를 실시하는 것이다. 하나는 철거 당사자 중 하나 이상의 당사자가 행정 판결에 불복하는 것이다. 이 경우, 당사자가 행정 판결에 불복하면, 행정 판결을 내린 주택 철거 관리부의 상급 행정기관이나 동급 인민정부에 행정복의를 신청하거나 인민법원에 행정소송을 제기할 수 있다.
강제 철거
행정판결이 법적 효력이 발생한 후 철거인이나 주택임차인이 집행을 거부하고 정부나 주택철거관리부서가 행정판결에 따라 법원에 강제 철거를 신청하는 활동을 일컫는 말이다. 강제 철거는 반드시 두 가지 조건을 충족해야 한다. 첫째, 철거자 또는 주택 임차인이 판결 규정 기한 내에 이전되지 않은 것이다. 둘째, 철거인은 이미 법에 따라 철거인에게 화폐보상을 주거나 주택, 회전방을 제공했다. 강제 철거는 두 가지 방법이 있는데, 하나는 정부가 관련 부서에 강제 철거를 지시하는 것이고, 다른 하나는 주택 철거 관리 부서가 법원에 강제 철거를 신청하는 것이다. 더 많이+.
사전 협상, 현장 조사, 계약 체결, 방안 제정, 집 내 평가, 집 내 결산, 정식 평가 보고서 발행, 철거민 설명 제출, 서류 추가+주택 철거 조례 제 1 조 도시 주택 철거 관리를 강화하기 위해 철거 당사자의 합법적인 권익을 보호하고 건설 프로젝트의 원활한 진행을 보장하며 본 조례를 제정한다.
제 2 조 본 조례는 도시 계획구 내 국유지의 주택 철거에 적용되며, 철거인에게 보상 배치를 해야 한다.
제 3 조 도시 주택 철거는 반드시 도시 계획에 부합해야 하며, 구구 개조와 생태 환경 개선에 유리하고 문화재 고적을 보호하는 데 도움이 된다.
제 4 조 철거인은 본 조례의 규정에 따라 철거인에게 보상과 배치를 해야 한다. 철거된 사람은 이전 기한 내에 이전을 완료해야 한다.
제 5 조 국무원 건설 행정 주관부는 전국 도시 부동산 주택 철거 작업을 감독하고 관리한다.
현급 이상 지방인민정부가 주택 철거관리를 담당하는 부서 (이하 주택 철거관리부) 는 본 행정구역 내 도시 주택 철거작업을 감독하고 관리한다. 현급 이상 지방인민정부 관련 부서는 본 조례의 규정에 따라 서로 협조하여 주택 철거 관리 작업의 순조로운 진행을 보장해야 한다.
현급 이상 인민정부 토지행정 주관부는 관련 법률, 행정법규의 규정에 따라 도시주택 철거와 관련된 토지관리를 담당한다. 더 많이+.
주택 철거 보상 및 철거 보상 방법
1. 통화보상: 시장평가가격, 상품주택 거래평균가격, 재설정가격 3 가지로 나뉜다.
2. 재산권 교체: 가치 표준 재산권 교체와 면적 표준 재산권 교체의 두 가지 교체 방법으로 나뉜다.
3. 결합 보상: 위의 두 가지 보상 방법을 결합하면 화폐 보상과 재산권 교체가 모두 있다.
주택 철거 보상 내용
1, 주택 가치 보상 부과;
2. 주택 징수로 인한 이전 보상 및 임시 배치;
3, 주택 수용으로 인한 생산 중단 손실 보상.
주택 철거 보상 기준
1. 주택 보상비는 철거된 주택 소유자의 손실을 보상하는 데 쓰인다. 각지의 실제 상황이 다르기 때문에 각지의 정부는 일반적으로 인구와 주택 면적을 결합하여 과학적 방식으로 보상을 고려하고 계산한다.
2. 처분보상비, 철거된 주택이 임시주택에 거주하거나 임시거처를 요구하며 임시주거조건을 갖춘 경우 주민인구에 따라 월별로 보조금을 지급한다.
3. 장려성 보상은 철거된 주택 임차인을 장려하고, 적극적으로 주택 철거를 지원하거나, 자발적으로 교외로 이주하는 것과 같은 일부 권리를 포기하는 데 쓰인다.
보상가격은 주택 철거 보상가격 = 주택지 위치 보상가격 × 주택지 면적+철거된 주택이 새 가격으로 재설정된다는 공식으로 계산됩니다. 더 많이+.
철거 안치실이란 철거 안치실이란 무엇입니까?
도시 계획, 토지 개발 등의 이유로 철거를 진행하고 철거자나 임차인이 거주하는 주택에 안치한다는 것이다. 우리 나라의 법률 규정에 따르면, 안치주택 양도 거래는 안치주택 부동산증을 취득한 후에만 진행될 수 있다. 이때 이전 거래는 일반 집과 별반 다르지 않다. 정착의 대상은 도시 주민의 철거자이며, 징집하여 철거한 농민을 포함한다.
주택 재산권을 안치하다
안치집은 처음에는 부동산증이 없었지만, 사람들은 해당 주택관리 부서에 가서 안치부동산증을 처리할 수 있었다. 부동산증을 처리했습니다. 즉, 토지 사용료를 납부한 후, 안치실은 상품주택이 되었습니다. 이 시점에서 양도 거래는 일반 주택과 다르지 않다. 즉, 이때 주택 재산권은 일반 주택 재산권과 동일하다는 뜻이다. 일반 민용주택소유권 기한은 70 년이므로 부동산증을 취득한 후 주택 재산권은 70 년이다.
안치실을 매매할 수 있습니까?
철거 안치용 주택은 일반적으로 두 가지 범주로 나뉜다. 하나는 중대한 시정공사 철거 주민으로 건설된 보조 상품집이나 구매한 중저가 상품집이다. 주택재산권은 피안자에게 귀속되지만, 소유권을 획득한 후 5 년 이내에 상장거래를 할 수 없다. 또 다른 종류는 부동산 개발 등의 요인으로 철거된 저가 상품 주택 (시장가격에 비해) 으로, 철거회사는 다른 방법으로 대신 안치하거나 구매한다. 이런 상품주택은 일반 상품주택과 별반 다르지 않다. 양도인에 속하는 사유재산은 양도기한의 제한 없이 자유롭게 상장할 수 있다.
주택 판매 위험
1. 가족들은 철거 주택 분배에 이의가 있을 수 있다. 만약 그들이 법원에 소송을 제기한다면 합법적인 권익을 확정할 수 없을 것이다.
2. 재산권이 없는 철거 안치집은 다른 이유로 산권증을 처리하지 못할 수도 있습니다.
3, 거래 기간이 길면 집값이 변동될 가능성이 크다. 판매자가 집을 다른 사람에게 팔고 먼저 양도하면 바이어가 집을 사기가 어렵다.
4. 주택 이전을 기다리는 긴 과정에서 판매자 자신의 채무 분쟁으로 집이 채권자에 의해 압수될 수도 있다. 더 많이+.
주택 철거 분쟁 해결 방법
1, 철거 보상 배치 합의에 도달하지 못한 주택 철거 분쟁.
철거인과 철거인이 합의에 이르지 못한 것은 현급 이상 지방인민정부 주택 철거관리부에서 판결한다. 주택 철거 관리 부서는 철거된 사람으로, 동급 인민 정부가 판결한다. 철거 당사자가 판결에 불복한 경우, 판결을 받은 날로부터 60 일 이내에 판결을 내린 주택 철거 관리 부서의 본급 인민정부에 행정복의를 신청할 수 있다. 판결이 내려진 후에도 철거된 사람은 여전히 이사하지 않고 법에 따라 강제 철거를 실시할 수 있다.
2. 철거 보상 재 정착 합의에 도달 한 후 주택 철거 분쟁.
철거 보상 안치협정이 체결된 후, 철거인이나 임차인이 이전 기한 내에 이전을 거부한 것은 사법 중재 경로를 통해 해결된다. 철거 당사자가 중재협의를 달성하지 못한 경우, 철거인은 인민법원에 민사소송을 제기할 수 있다. 소송 기간 동안 철거인은 법에 따라 인민법원에 집행을 신청할 수 있다. 중재위원회의 선택은 당사자 협의에 의해 결정되고 중재는' 일재 종결제' 를 실시한다.
철거 분쟁의 소송 절차
기소, 심사, 수락, 변호, 법정 심리, 판결, 항소 법원 재판/판결 또는 판결 서면 재판 철거 및 권리 보호 방식
1, 협상. 주택 철거에서 철거인과 철거인 사이에 분쟁이 발생한 후, 보상 배치 협정은 자발적이고 상호 양해적인 기초 위에서 직접 대화를 통해 화해협의를 달성하여 분쟁을 해결할 수 있게 하였다. 이런 방법은 빠르고 간단하며, 철거인에게 이상적인 방식이다.
2. 탄원서. 아마도 90% 이상의 사람들이 먼저 분쟁 해결 방식을 생각할 것이다. 학력이나 도시와 농촌을 가리지 않고, 이것은 거의 사람들의 본능적 반응이 될 것이다. 민원은 실제로 내부적으로 행정기관이 잘못을 바로잡도록 독촉하는 과정이며, 일을 자주 하는 기관은 같은 기관이거나 같은 정부 지도자에 속한다.
3. 불만 구제. 상대인이 정부 시스템 행정감찰부에 구제를 신고할 때 행정법이나 권리 침해를 위반한 행정직원만 처리할 수 있다. 예를 들어, 감찰기관은 구체적인 행정행위를 직접 철회하거나 변경할 수 없으며, 보상도 판결할 수 없다. 이런 구제는 행정 체제 내의 구제에 속한다.
불법 토지 취득 및 철거 대책
1, 농민의 불법 강제 철거 전략.
토지 취득 및 철거 보상 및 재 정착은 비합리적입니다. 지방 정부가 아무리 노력해도 농민들은 서명하지 않는다. 서명하지 않는 한, 토지와 주택의 합법적인 사용권은 농민 자체에 속하며, 농민들은 법에 따라 지방정부와 개발업자의 위법 건설을 제지할 수 있다.
2, "줄리안 9 족", 어떻게해야합니까?
지방 정부가 자녀의 직업이나 경영권을 위협한다면 당황하지 마세요. 사실, 아무도 시민의 합법적인 노동권을 박탈하고 당신의 합법적인 경영권을 박탈할 권리가 없다. 법적 소송 경로를 통해 권리 보호를 쟁취할 수 있다. 더 많이+.
0 1 낡은 집 개조 대강당: 낡은 집 개조 지식 대전을 추천한다. 오래된 집이 일찍 지어져서 각종 시설이 낡아서 사용하기가 불편합니다. 물론 보안 위험도 있습니다. 그래서 ...
02 사무실 및 상업 장소 개조; 사무실 개조 및 상업 오락 장소 개조 효과 맵 좋은 사무실 환경을 조성하면 직원들이 편안함을 느낄 수 있을 뿐만 아니라 생산성을 크게 향상시킬 수 있을 뿐만 아니라 고객에 대한 책임도 질 수 있습니다. 존재 ...
03 임대 주택 인테리어 공략 임대 주택 인테리어 배치 기교 집주인과 세입자는 반드시 임대 주택이 어떻게 인테리어되었는지 봐야 한다. 세낸 집은 어떻게 인테리어합니까? 집주인이 집을 인테리어하는 것은 주로 투자를 위한 것이고, 인테리어한 집은 빈 집보다 더 비어 있다. ...
04 벽 상단 리뉴얼, 벽 천장 리뉴얼, 바닥 리뉴얼; 벽 상단 장식 재료 목록; 집 장식은 항상 가장 뜨거운 주제였습니다. 오래 살던 오래된 집들 중 일부는 벽과 땅 곳곳에 물이 새고 벽이 널려 있었다. ...
공간 개조 사례서에서 가장 실용적이고 합리적인 개조 방안은 집값이 너무 비싸서 큰 집을 살 수 없다는 것입니까? 아파트가 너무 작아서 최적화해야 하나요? 공간 풍수가 좋지 않은데, 어떻게 부귀한 집을 지을 수 있습니까? 집 ...
가정 인테리어와 수력 발전은 어떻게 배선합니까? 장식과 수력 발전의 설치와 배치를 규제하는 것은 매우 중요하다. 회로 배선을 설치할 때는 배선 위치에 주의를 기울이고 영역당 와이어 수를 계산해야 합니다. ...
어떻게 신구 가구를 뒤집을 수 있습니까? 어떤 페인트를 사용해야 합니까? 낡은 가구의 각종 개조 기교는 오랜 사용 끝에 가구가 낡거나 마모되거나 변색되는 경우가 불가피하다. 어떤 사람들은 오래된 가구를 버리는 것이 좀 지나치다고 생각한다. ...
낡은 문과 창문을 어떻게 개조합니까? 가정 인테리어가 문 자물쇠를 교체하는 것은 일리가 있다. 인테리어할 때는 문과 창문이 좋기 때문이다. 하지만 2 ~ 3 년이 지나도 인테리어는 여전히 좋다. 문과 창문은 좋지 않다. 이때 곧 문과 창문을 교체해야 한다. ...
농촌 낡은 주택 개조의 조건과 절차가 갈수록 많아지는 농촌 낡은 집들이 인테리어와 디자인을 진행했다. 사업이 성공하거나 도시 사이에서 방해받는 사람이 지쳐서, 더 이상 도시 생활에서 일하는 것이 아니라 농촌으로 돌아가는 것이다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 일명언) ...