부동산 관리 조례에 따르면 동네 부동산 회사는 국가 규정에 부합하는 자격을 갖춘 엘리베이터 유지 보수 회사를 선택하여 엘리베이터의 일상적인 유지 보수 작업에 종사할 권리가 있다.
하지만 동네 부동산 회사도 업주가 고용한 것이다. 따라서 엘리베이터 유지 보수 회사의 선택에서는 업주 서비스의 요구 사항을 고려해야 하고, 다른 한편으로는 자신의 운영 관점에서 엘리베이터 유지 보수 회사를 채용하는 비용을 고려해야 한다. 이 두 방면에는 또 화해할 수 없는 모순이 있다.
일반 엘리베이터는 전문 엘리베이터 유지 보수 회사에서 유지 관리합니다. 부동산은 정비원에게 제때에 수리하라고 통지할 의무가 있다. 부동산이 오랫동안 엘리베이터의 정상 운행을 재개할 수 없어 업주에게 불편을 끼친다면, 먼저 그들에게 알려주고 두 부서를 찾아 해결할 수 있다.
(1) 주택 관리 부서의 부동산 부서에 불만을 제기한다.
(2) 엘리베이터 품질 문제, 기술감독국에 불만을 제기하거나 즉시 핫라인 12365 로 신고합니다.
동네 부동산이 공공 녹지를 점유하여 주차 공간을 건설하다. 어떻게 권리를 보호하고, 어떤 부서에 불만을 제기합니까?
민법의 관련 규정에 따르면:
(a) 주거용 부동산 회사는 * * * 녹색 주차 공간이 필요하며, 건설 전에 관련 조경 부서 및 부동산 회사의 승인을 받아야하며, 승인없이 공공 * * * 녹색 시설을 변경할 수 없습니다.
(2) 인테리어 전에 전체 업주에게 통지해야 하며, 3 분의 2 이상의 업주가 동의하고 서명한 후에야 관련 규정이나 방안에 따라 시공을 진행할 수 있습니다.
그리고 개조된 부동산은 모든 업주에게 무료로 개방해야 한다. 유료제를 채택하면 주차비는 전체 업주가 소유하며, 재산관리회사는 대리 납부할 수 있다. 모든 비용은 평균적으로 각 업주에게 돌려주거나 각 업주의 상응하는 재산비를 공제해야 한다. 이 가운데 부동산 회사는 업주위원회와 일정한 주차 관리비를 인출하기로 약속할 수 있다.
둘째, 엘리베이터 룸을 구입할 때 문제에주의를 기울여야합니다.
(1) 소방 전원 공급 장치
계단통, 소방승강실과 그 앞실, 공유전실, 피난층 (방) 은 비상조명과 대피지시표를 설치해야 하며, 축전지는 대기 전원으로 사용할 수 있으며, 연속 전력시간은 20 분 이상이어야 합니다. 높이가 100m 를 초과하는 고층 건물의 연속 공급 시간은 30min 이상이어야 합니다.
(b) 밀도 경관
밀도는 고층 건물의 품질의 관건이다. 밀도가 낮을수록 삶의 질이 높아진다. 저밀도의 경우 경관에 주의해야 한다. 특히 최상층이나 더 높은 층을 선택할 때는 경관뿐만 아니라 주변 지역의 미래 계획도 고려해야 한다. 지금 경치가 좋은 창문 앞에 고층 건물 몇 채를 짓는다면, 경관은 가려질 것이다.
(3) 엘리베이터 품질
집을 살 때는 반드시 엘리베이터 품질이 믿을 수 있는 기업을 선택해야 하며, 고장이 났을 때 부동산 유지 보수 인원이 어떻게 구조되는지 물어보고, 개발자와 책임서를 체결하여 엘리베이터 사고 발생 시 어떻게 배상할 것인지를 약속해야 한다. 주택층은 12 이상, 18 이하이며, 2 대 이상이어야 하며, 그 중 하나는 소방엘리베이터 기능이 있어야 합니다. 순수 주택건물의 기능 층은 19 이상 33 이하이고, 총 서비스 가구 수는 150 ~ 270 가구 사이에 있으며, 3 대 이상의 엘리베이터가 있어야 하며, 그 중 하나는 소방엘리베이터 기능을 갖추어야 한다.
(4) 재산 관리
건물 내 밑바닥에 경비실이 있는지, 보안조치가 마련되어 있는지, 건물 안에 보안 순찰이 있는지, 비상시 대피안전 등을 소홀히 해서는 안 된다.
(5) 수력 발전
보통 엘리베이터실에는 옥상에 물탱크가 장착되어 있어, 윗층으로 물을 뽑아서 다시 아래로 공급할 수 있어, 고위층 집주인이 스트레스가 부족해서 물을 끊지 않도록 할 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 템플릿, 엘리베이터명언) (윌리엄 셰익스피어, 오페라, 희망명언) 또한 비상 발전기 세트의 구성은 도시의 정전이 발생했을 때 엘리베이터가 일시적으로 작동할 수 있도록 보장하는 데도 중요하다.
㈥ 주차 공간
고층 건물은 도시에 많이 위치해 있기 때문에 현재 무차 주민이라도 구매 시 미리 계획을 세워야 한다. 앞으로 차자리가 집값보다 더 비쌀 가능성이 높기 때문이다.
(7) 호형 모델
대부분의 엘리베이터는 프레임 구조로, 한 층 대칭으로 두 가구 이상을 배치하여 남향 방과 북향 방, 심지어는 창문으로 향하는 작은 방까지 있다. 또 일부 실내 칸막이는 현장 타설 콘크리트로 열 수 없고 호형을 쉽게 바꿀 수 없다.
엘리베이터 문제는 어떤 상황에서 사고를 구성하나요?
특수설비안전감찰조례' 는 엘리베이터 승용차 유인체류 2 시간 이상을 일반 사고로 명시했다. 인명피해나 재산 손실을 초래한 것은 정도에 따라 중대 사고, 중대 사고, 특별 중대 사고로 나뉜다. 실제로 엘리베이터가 갑자기 막혀 작동을 멈추는 경우가 많다. 이런 상황에서 인명 피해도 없고 시간도 길지 않다면, 사람들은 보통 몇 마디 불평하고 떠난다. 때때로 엘리베이터는 사람에게 경미한 신체 상해를 입힐 수 있으며, 시간과 정력을 들여 토론하는 사람은 거의 없다.