1. 주택 구입 보증금은 환불이 가능한가요?
지금까지 계약금과 관련된 법률 규정으로는 계약법, 보증법, 보증법 사법해석, 상품주택 매매 계약 분쟁 사법해석이 있다.
계약 이행의 보증으로서,' 보증법' 은 보증계약 (즉 계약금 조항) 이 주계약의 부속계약이라고 규정하고 있다. 주계약은 무효이고, 계약금 조항은 무효입니다. 계약이 무효가 되면 계약금 조항도 무효가 되고 계약금을 받는 쪽은 계약금을 반환해야 한다는 얘기다. 일방의 잘못으로 인해 주계약이 무효가 되는 경우, 두 번 계약금을 몰수하거나 돌려주는 것이 아니라, 잘못측이 상응하는 민사책임을 져야 한다.
최고인민법원' 상품주택 매매계약 분쟁 사건 적용 법률적 몇 가지 문제에 대한 해석' 제 4 조 규정에 따르면 판매자는 구매 계약금을 청약, 주문, 예약 등으로 받아 상품주택 매매계약 체결의 담보로 삼았다. 일방 당사자의 이유로 상품주택 매매계약을 체결할 수 없는 경우' 예금법' 규정에 따라 처리한다. 쌍방에 귀속될 수 없는 이유로 분양 주택 매매 계약을 체결할 수 없는 경우, 판매자는 계약금을 구매자에게 반납해야 한다.
위에서 볼 수 있듯이 보증금 환불은 일정한 조건이 있다. 계약조항이 환불하기로 약속할 수 없기 때문이다. 또한 계약은 인수서에 규정된 기한 내에 체결해야 하며, 보증금을 환불하려면 이를 증명해야 한다. 구매측은 쌍방이 계약 조건 협상 과정에서 수정한 기록을 통해 증명할 수도 있고, 쌍방의 대화 녹음을 통해 증명할 수도 있다. 어떤 주택 구입자들은 자신이 이 집을 원하지 않는 것은 위약 행위이지만, 보충 협의를 통해 계약금 환불의 목적을 달성했다. 또 내부청약 등 판매허가나 재산권이 없는 항목에 대해서는 판매 조건이 없기 때문에 어떤 상황에서도 환불이 가능하며 대량의 법의학을 하지 않고도 직접 기소할 수 있다.
둘째, 구매 보증금 주의사항
계약금의 역할은 계약의 원활한 진행을 보장하는 것이다. 계약금을 지불한 쪽이 위약한 경우, 계약금 반환을 요구할 권리가 없다. 개발업자가 계약금을 받고 위약한 경우 계약금을 두 배로 돌려주어야 한다. 일부 주택 구입자들은 계약금을 낼 때 개발자와 주택 구매 계약을 체결하지 않았다. 개발자와 서면 계약금 보증계약을 체결하는 것이 가장 좋다. 최소한 계약금 영수증에 구두계약의 주요 내용을 명시해야 한다.
집을 살 때 개발업자는 도장을 찍은' 약정서' 를 발행하여 만료 후 가계재산권 금액을 환불하지 않겠다고 보증했다. 이' 약정서' 가 유효합니까? 본 약정서는 주택 구입 계약 (주 계약) 의 첨부로 간주해야 하며, 주 계약과 동등한 법적 효력이 있어야 한다. 개발자가 합의 기한 내에 입주재산권을 처리하지 않은 경우 구매자는' 약정서' 에 따라 개발자에게 약속을 이행할 것을 요구할 수 있다. 개발자가 약속을 이행하지 않으면 주택 구입자는 중재나 소송 등 법적 수단을 통해 해결할 수 있다.
주로 개발자 5 증이 완비되어 있는지, 돈을 낼 때 6 부의 주택 구매 계약서에 서명한 다음 상공국에 가서 등록한다. 개발업자의 계약금은 주택 대금 비율에 따라 청구된다. 계약금을 낸 후 정규 송장을 발행하면 계약은 상공국에 기록될 것이다. 이 집은 너의 것이니 공증할 필요가 없다. 정해진 시간 내에 돈을 내지 않고, 계약 위반으로 주택 개발업자는 계속 팔 수 있다.
셋째, 예금 함정을 피하는 방법
보증금 함정을 피하려면 우선 개발자와 가입 계약을 체결하지 말고 보증금을 내지 마세요. 상품주택 거래 과정에서 인수서와 계약금에 서명하는 것은 상품주택 매매계약을 체결하기 전에 반드시 거쳐야 하는 절차가 아니다. 쌍방은 협상을 통해 상업 주택 매매 계약을 직접 체결할 수 있다. 상품주택 매매 계약이 체결되지 않으면, 주택 구입자는 후환을 남기지 않고 얼렁뚱땅 통과할 수 있다. 둘째,' 예금' 을' 예금',' 선불금',' 예금',' 예금',' 계약금',' 계약금' 으로 쓰면 주택 매매 계약서에 서명하지 않으면 지불한 돈을 돌려받을 수 있다.
반환에는 두 가지 법적 근거가 있습니다.
첫째,' 보증법 사법해석' 제 118 조는 당사자가 유보, 담보금, 계약금, 계약금, 계약금, 계약금 등을 납부했지만 계약금의 성격을 약속하지 않고 당사자가 계약금의 권리를 주장하는 경우 인민법원이 지지하지 않는다고 규정하고 있다.
둘째,' 최고인민법원' 은 상품주택 매매 계약 분쟁 사건의 적용 법률적 몇 가지 문제에 대한 해명' 제 4 조' 제 4 조' 판매자가 구매자의 계약금을 인수구매, 주문, 예약 방식을 통해 상품주택 매매 계약을 체결하는 보증으로 받아들인다. 쌍방에 귀속될 수 없는 이유로 상품주택 매매 계약을 체결할 수 없게 된 경우, 판매자는 계약금을 구매자에게 반납해야 한다.
또한 사법관행은 일반적으로' 계약금' 등의 비용이 선불성에 속한다고 생각한다. 쌍방이 상품주택 매매 계약을 체결하지 않았기 때문에, 개발자는 이 돈을 취득하여 부당이득에 속하기 때문에 부당이득의 법률 규정에 따라 처리한다. 다시 한번, 청약협의를 체결할 때 자신에게 유리한 내용 (예: 어떤 경우 계약금을 환불할 수 있는지, 계약금을 환불하지 않는 법적 결과, 위약책임을 어떻게 감당할 수 있는지 등) 에 대해 명확하게 합의했습니다.
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