다른 사람의 이름으로 집을 사는데, 합의가 없이 집을 되찾을 수 있는지 여부 (즉,' 본 시의 부동산 시장 규제를 더욱 강화하고 주택 보장 업무를 가속화하는 약간의 의견') 는 많은 업계 인사들이 오랫동안 기대해 온 엄한 정책이다. 이 가운데' 구매 제한 명령' 은 부동산을 투자 채널로 하는 많은 사람들에게 가장 큰 타격을 주었다. 하지만 필자는 직장에서 많은 투자자들, 심지어 해외 투자자들과 접촉한 적이 있으며, 특별한 조작 방식을 통해 수십 채의 집과 상가를 보유하거나 실질적으로 통제하고 있다. 그들의 조작 방법은 단지' 회피' 와' 대행' 이라는 두 글자를 둘러싸고 있는 것이다. 사실,' 부동산 중개지주' 는 중국 부동산 시장의 각종 이상한 광경의 일부이다. 일찍이 * * * 가 각종 정책을 내놓고 외지인이 집을 사는 것을 제한하고, 저렴한 주택 구입을 제한하고, 심지어 각종 조건에 따라 기관에 주택을 분배할 때, 이런' 다른 사람의 이름으로 집을 사는 것' 은 이미 있었다. 이런 방법은 법적으로 어떤 결점이 있습니까? 정말 합리적으로 법률을 회피하는 목적을 달성할 수 있을까? 나는 남의 이름으로 집을 사는 데 성공했는데, 결국 내 손에 돌아갈 수 있을까? 필자는 다음과 같이 분석했다: 1. 부동산 중개인이란 무엇입니까?

대행' 행위는 주로 상술한 정책에 부합하지 않거나 나서지 않으려는 구매자가 상술한 조건에 부합하는 사람의 이름으로 사비로 집을 매입하고, 명의구매자의 이름을 부동산권증에 등록하는 것으로 나타났다. 언뜻 보면 이런 방법은 필요하지 않다. 실제로 한쪽이 집을 사면 한쪽이 돈이나 이익을 얻을 수 있어 일종의' 윈윈' 거래라고 느낀다. (윌리엄 셰익스피어, 윈윈, 윈윈, 윈윈, 윈윈, 윈윈, 윈윈, 윈윈, 윈윈) 둘째,

이 실제 문제는 실제로 두 가지 법적 문제, 즉 실제 투자자와 명목 재산권자 간의 법적 관계, 그리고 어떻게 주택 재산권이 귀속되는지 확인할 수 있다. 첫 번째 문제에 관해서는 일반적으로 실제 출자자와 명의재산권자 사이에 익명 대리 관계가 있는 것으로 여겨진다. 계약법' 제 404 조의 규정에 따르면 위탁인이 위탁사무를 처리하여 얻은 재산을 위탁인에게 넘겨야 한다. 은명대리인이라도 실제 출자자와 명의재산 소유자는 채권법 차원에서 항상 권리와 의무가 있다는 것을 알 수 있다. 후자의 질문은 부동산권증서에 정식으로 등록된 주택 소유자가 재산권 차원에서 진정한 의미의 주택 소유자인지 여부다. 이 문제는 비교적 복잡하며, 물권법의 일부 이론 문제 (예: 물권 행위의 무인성) 까지 관련되어 있으며, 여기에는 심도 있는 논의가 포함되지 않는다. "도시 부동산 관리법" 제 60 조 "토지 사용권 및 주택 소유권 등록 발급 제도" 및 "재산법" 제 9 조 "부동산권의 설립, 변경, 양도 및 소멸, 법에 따라 등록 후 효력이 발생한다는 의미일 뿐이다. 등록하지 않으면 효력이 발생하지 않습니다. 단, 법률에 별도로 규정된 경우는 예외입니다. 부동산 재산권 등록을 해야 한다고 생각하는 주택 소유권증은 권리자가 법에 따라 집을 소유하고 주택 소유, 사용, 수익 및 처분권을 행사하는 유일한 합법적인 증빙이다. 따라서 주택재산권의 귀속을 판단하는 것은 산권증을 근거로 해야 한다. 주택재산권은 명의재산권인의 이름으로 등록되어 있으며, 실제 출자자는 재산권을 누리지 않는다.

위의 두 가지 문제에 대한 설명을 통해, 우리는 결국 소위' 대거주택' 이라는 결론을 내릴 수 있다. 현재의 법적 관행에서는 실제 투자자와 명의재산권자 사이의' 군자협정' 일 뿐 실제 투자자가 결국 집의 재산권을 획득할 수 있도록 보장할 수는 없다. 필자는 이전에 비슷한 분쟁을 많이 처리했고, 법원의 최종 판결은 이전 분석과 거의 일치한다. 만약 쌍방이 서면 약속이 없다면, 일반적으로 명목 재산권자가 실제 재산권인이라고 인정한다. 현행 법률 정책에 따라 부동산을 실제 구매자의 이름으로 등록할 수 있는 반면, 실제 구매자는 이전에 등록자와 체결한 계약 (그러한 계약이 있다고 가정) 에 따라 실제 구매자의 이름으로 주택을 양도할 것을 법원에 요청하지 않는 한, 주택 등록부에 등록된 소유자가 여전히 원래 등록자라면 이 방법이 가능하다. 그러나 어쨌든, 필자는 이런 방법이 큰 위험이 있다고 생각하는데, 만부득이하지 않는 한 시도하지 않는 것이 가장 좋다. 명의구매자가 집을' 선의의' 제 3 자에게 매각하고 (실제 투자자는 전혀 통제할 수 없음) 자신의 재산을 양도하면 사전 약속이 아무리 좋아도 실제 투자자의 권익을 보호할 수 없기 때문이다. 셋째,

일반적으로, 이런 분쟁의 경우, 부동산 소유권에 대한 서면 약속이 있든 없든, 이 약속이 효과가 있든 없든 간에, 적어도 실제 출자자는 명의재산권자에게 주택 구입금을 주장할 수 있으며, 부당이득에 근거할 수도 있고, 양측이 주택 조기 처분에 대한 약속을 근거로 할 수도 있다. 집값 상승이 실제 투자자에게 끼친 피해에 대해 계약 약속에 따라 법원의 판결은 일반적으로 일정 비율에 따라 실제로 주택을 취득한 재산권자에게 증가된 금액을 지불하는 경향이 있지만, 구체적인 사건에 따라 다를 수도 있다. 넷째,

1, 신용도가 높은 사람을 선택해 익숙하지 않은 사람을 포기하도록 하세요.

양측은 상세한' 협력구매협정' 을 체결했다.

이런 협의에 서명한 후, 많은 잠재적 바이어들은 협의에서' 대행' 행위를 가급적 적게 제기하는 것이 좋다고 생각하는데, 이는 소송이 실제로 제기될 때 법원이 계약 효력에 문제가 있다고 생각하지 않도록 하는 것이다. 사실 필요 없습니다. 협의를 통해 쌍방의 행동을 구속하고자 한다면, 쌍방의 지위, 권리, 의무를 더욱 명확하게 규정하고, 계약을 사용할 때 표현이 불분명하고 언어가 모호한 상황을 피해야 한다. 이' 협력구매협정' 의 효력에 대해 내가 이전에 접촉한 분쟁으로 볼 때 법원은 다양한 판결을 내렸고, 어떤 것은 계약이 유효하다고 생각했고, 어떤 것은 계약이 무효라고 생각하는데, 이는' 합법적인 형식으로 불법 목적을 감추었기 때문' 이기 때문이다. 그러나 법원이 계약이 무효라고 생각하는 경향이 있다면, 계약이 확실히 보호받을 만한 법적 이유가 없기 때문이 아니라 구매한 주택의 성격에 따른 정책적 고려를 근거로 하는 경우가 많다고 본다. 구매한 주택이 경제적 적용 주택이나 제한 주택이라면, 중소득가구 주택 문제를 특혜 정책으로 해결하여 전체 사회 거주 조건을 개선한 산물이라면, 이 계약이 사회 대중의 이익을 침해하거나' 합법적인 형식으로 불법 목적을 감추었다' 는 것이 합리적이다. 하지만 그렇지 않다면 실제 투자자 보호 차원에서 법원은 일반적으로 계약이 유효하다고 생각하는 경향이 있다. 그러나 어쨌든' 협력구매계약' 에 서명하여 집을 사거나' 대리 보유' 를 하는 것은 항상 위험하다. 주택 구입자는 심사숙고해야 한다. ) 을 참조하십시오

3.' 협력구매협정' 의 내용은 최소한 다음을 포함해야 한다

(1), 양측 상세 신분 정보

(2) 구입 한 주택의 위치, 가격 및 기타 세부 사항;

(3), 주택 재산권의 취득 및 소유권의 결정;

(4) 부동산 소유권 처분;

(6), 엄격한 위약 책임, 가능한 높은 위약금을 발생시켜 높은 위약비용을 초래한다.

(7), 분쟁 처리 방법;

(8), 쌍방의 소통 방식 등.

4. 실제 투자자는 주택 구입 전 과정에서 자금이 자기 곳에서 판매자에게 직접 지급되고 모든 어음과 증빙서류가 자기 손에 있다고 보증한다. 만약 정말 이런 방식을 취할 수 없다면, 적어도 명목상의 구매자에게 자신에게 지불 차용증을 한 장 발급해 달라고 요구해야 하며, 앞으로 권리도 서면 근거가 있다고 주장해야 한다. 부동산증, 구매영수증 등의 증명서를 보관하면 최소한 부동산 양도 과정에서 명의재산권자에게 약간의 어려움을 줄 수 있다. 한편, 실제 출자자는 정기적으로 재산권인의 변동을 점검하는 습관을 유지하거나 아예 명의재산권자에게 정기적으로 제공할 것을 요구하는 것에 동의하는 것이 좋다.

남의 이름으로 산 집을 돌려받을 수 있을까요? 그가 자발적으로 포기하지 않는 한, 너는 그만두어라 ~ ~ ~ ~

상하이 xinghan 법률 회사 lei sheng 변호사

"상해 12" (즉, "이 시의 부동산 시장 규제를 더욱 강화하고 주택 보장 업무를 가속화하는 몇 가지 의견") 의 출범은 많은 업계 인사들이 오랫동안 기다려 온 엄중한 정책이다. 이 가운데' 구매 제한 명령' 은 부동산을 투자 채널로 하는 많은 사람들에게 가장 큰 타격을 주었다. 하지만 필자는 직장에서 많은 투자자들, 심지어 해외 투자자들과 접촉한 적이 있으며, 특별한 조작 방식을 통해 수십 채의 집과 상가를 보유하거나 실질적으로 통제하고 있다. 그들의 조작 방법은 단지' 회피' 와' 대행' 이라는 두 글자를 둘러싸고 있는 것이다. 사실,' 부동산 중개지주' 는 중국 부동산 시장의 각종 이상한 광경의 일부이다. 일찍이 * * * 가 각종 정책을 내놓고 외지인이 집을 사는 것을 제한하고, 저렴한 주택 구입을 제한하고, 심지어 각종 조건에 따라 기관에 주택을 분배할 때, 이런' 다른 사람의 이름으로 집을 사는 것' 은 이미 있었다. 이런 방법은 법적으로 어떤 결점이 있습니까? 정말 합리적으로 법률을 회피하는 목적을 달성할 수 있을까? 나는 남의 이름으로 집을 사는 데 성공했는데, 결국 내 손에 돌아갈 수 있을까? 필자는 다음과 같이 분석했다: 1. 부동산 중개인이란 무엇입니까?

대행' 행위는 주로 상술한 정책에 부합하지 않거나 나서지 않으려는 구매자가 상술한 조건에 부합하는 사람의 이름으로 사비로 집을 매입하고, 명의구매자의 이름을 부동산권증에 등록하는 것으로 나타났다. 언뜻 보면 이런 방법은 필요하지 않다. 실제로 한쪽이 집을 사면 한쪽이 돈이나 이익을 얻을 수 있어 일종의' 윈윈' 거래라고 느낀다. (윌리엄 셰익스피어, 윈윈, 윈윈, 윈윈, 윈윈, 윈윈, 윈윈, 윈윈, 윈윈) 둘째,

이 실제 문제는 실제로 두 가지 법적 문제, 즉 실제 투자자와 명목 재산권자 간의 법적 관계, 그리고 어떻게 주택 재산권이 귀속되는지 확인할 수 있다. 첫 번째 문제에 관해서는 일반적으로 실제 출자자와 명의재산권자 사이에 익명 대리 관계가 있는 것으로 여겨진다. 계약법' 제 404 조의 규정에 따르면 위탁인이 위탁사무를 처리하여 얻은 재산을 위탁인에게 넘겨야 한다. 은명대리인이라도 실제 출자자와 명의재산 소유자는 채권법 차원에서 항상 권리와 의무가 있다는 것을 알 수 있다. 후자의 질문은 부동산권증서에 정식으로 등록된 주택 소유자가 재산권 차원에서 진정한 의미의 주택 소유자인지 여부다. 이 문제는 비교적 복잡하며, 물권법의 일부 이론 문제 (예: 물권 행위의 무인성) 까지 관련되어 있으며, 여기에는 심도 있는 논의가 포함되지 않는다. "도시 부동산 관리법" 제 60 조 "토지 사용권 및 주택 소유권 등록 발급 제도" 및 "재산법" 제 9 조 "부동산권의 설립, 변경, 양도 및 소멸, 법에 따라 등록 후 효력이 발생한다는 의미일 뿐이다. 등록하지 않으면 효력이 발생하지 않습니다. 단, 법률에 별도로 규정된 경우는 예외입니다. 부동산 재산권 등록을 해야 한다고 생각하는 주택 소유권증은 권리자가 법에 따라 집을 소유하고 주택 소유, 사용, 수익 및 처분권을 행사하는 유일한 합법적인 증빙이다. 따라서 주택재산권의 귀속을 판단하는 것은 산권증을 근거로 해야 한다. 주택재산권은 명의재산권인의 이름으로 등록되어 있으며, 실제 출자자는 재산권을 누리지 않는다.

위의 두 가지 문제에 대한 설명을 통해, 우리는 결국 소위' 대거주택' 이라는 결론을 내릴 수 있다. 현재의 법적 관행에서는 실제 투자자와 명의재산권자 사이의' 군자협정' 일 뿐 실제 투자자가 결국 집의 재산권을 획득할 수 있도록 보장할 수는 없다. 필자는 이전에 비슷한 분쟁을 많이 처리했고, 법원의 최종 판결은 이전 분석과 거의 일치한다. 만약 쌍방이 서면 약속이 없다면, 일반적으로 명목 재산권자가 실제 재산권인이라고 인정한다. 현행 법률 정책에 따라 부동산을 실제 구매자의 이름으로 등록할 수 있는 반면, 실제 구매자는 이전에 등록자와 체결한 계약 (그러한 계약이 있다고 가정) 에 따라 실제 구매자의 이름으로 주택을 양도할 것을 법원에 요청하지 않는 한, 주택 등록부에 등록된 소유자가 여전히 원래 등록자라면 이 방법이 가능하다. 그러나 어쨌든, 필자는 이런 방법이 큰 위험이 있다고 생각하는데, 만부득이하지 않는 한 시도하지 않는 것이 가장 좋다. 명의구매자가 집을' 선의의' 제 3 자에게 매각하고 (실제 투자자는 전혀 통제할 수 없음) 자신의 재산을 양도하면 사전 약속이 아무리 좋아도 실제 투자자의 권익을 보호할 수 없기 때문이다. 셋째,

일반적으로, 이런 분쟁의 경우, 부동산 소유권에 대한 서면 약속이 있든 없든, 이 약속이 효과가 있든 없든 간에, 적어도 실제 출자자는 명의재산권자에게 주택 구입금을 주장할 수 있으며, 부당이득에 근거할 수도 있고, 양측이 주택 조기 처분에 대한 약속을 근거로 할 수도 있다. 집값 상승이 실제 투자자에게 끼친 피해에 대해 계약 약속에 따라 법원의 판결은 일반적으로 일정 비율에 따라 실제로 주택을 취득한 재산권자에게 증가된 금액을 지불하는 경향이 있지만, 구체적인 사건에 따라 다를 수도 있다. 넷째,

1, 신용도가 높은 사람을 선택해 익숙하지 않은 사람을 포기하도록 하세요.

양측은 상세한' 협력구매협정' 을 체결했다.

이런 협의에 서명한 후, 많은 잠재적 바이어들은 협의에서' 대행' 행위를 가급적 적게 제기하는 것이 좋다고 생각하는데, 이는 소송이 실제로 제기될 때 법원이 계약 효력에 문제가 있다고 생각하지 않도록 하는 것이다. 사실 필요 없습니다. 협의를 통해 쌍방의 행동을 구속하고자 한다면, 쌍방의 지위, 권리, 의무를 더욱 명확하게 규정하고, 계약을 사용할 때 표현이 불분명하고 언어가 모호한 상황을 피해야 한다. 이' 협력구매협정' 의 효력에 대해 내가 이전에 접촉한 분쟁으로 볼 때 법원 판결은 다양하다. 어떤 것은 계약이 유효하다고 생각하고, 어떤 것은 계약이 무효라고 생각하는데, 이는' 합법적인 형식으로 불법적인 목적을 감추기 때문' 이기 때문이다. 그러나 법원이 계약이 무효라고 생각하는 경향이 있다면, 계약이 확실히 보호받을 만한 법적 이유가 없기 때문이 아니라 구매한 주택의 성격에 따른 정책적 고려를 근거로 하는 경우가 많다고 본다. 구매한 주택이 경제적 적용 주택이나 제한 주택이라면, 중소득가구 주택 문제를 특혜 정책으로 해결하여 전체 사회 거주 조건을 개선한 산물이라면, 이 계약이 사회 대중의 이익을 침해하거나' 합법적인 형식으로 불법 목적을 감추었다' 는 것이 합리적이다. 하지만 그렇지 않다면 실제 투자자 보호 차원에서 법원은 일반적으로 계약이 유효하다고 생각하는 경향이 있다. 그러나 어쨌든' 협력구매계약' 에 서명하여 집을 사거나' 대리 보유' 를 하는 것은 항상 위험하다. 주택 구입자는 심사숙고해야 한다. ) 을 참조하십시오

3.' 협력구매협정' 의 내용은 최소한 다음을 포함해야 한다

(1), 양측 상세 신분 정보

(2) 구입 한 주택의 위치, 가격 및 기타 세부 사항;

(3), 주택 재산권의 취득 및 소유권의 결정;

(4) 부동산 소유권 처분;

(6), 엄격한 위약 책임, 가능한 높은 위약금을 발생시켜 높은 위약비용을 초래한다.

(7), 분쟁 처리 방법;

(8), 쌍방의 소통 방식 등.

4. 실제 투자자는 주택 구입 전 과정에서 자금이 자기 곳에서 판매자에게 직접 지급되고 모든 어음과 증빙서류가 자기 손에 있다고 보증한다. 만약 정말 이런 방식을 취할 수 없다면, 적어도 명목상의 구매자에게 자신에게 지불 차용증을 한 장 발급해 달라고 요구해야 하며, 앞으로 권리도 서면 근거가 있다고 주장해야 한다. 부동산증, 구매영수증 등의 증명서를 보관하면 최소한 부동산 양도 과정에서 명의재산권자에게 약간의 어려움을 줄 수 있다. 한편, 실제 출자자는 정기적으로 재산권인의 변동을 점검하는 습관을 유지하거나 아예 명의재산권자에게 정기적으로 제공할 것을 요구하는 것에 동의하는 것이 좋다.

어떻게 다른 사람의 이름으로 주택 구입 계약서를 쓸 수 있습니까? 이 ... 개발자들이 증명서나 위탁 협의를 요구하죠? 그렇지 않으면 재산권을 취급할 때 나에게 출석을 요구할 것이다.

위와 같은 문제가 없다면 정상적인 판매 계약서를 작성하여 마지막에 당신의 이름을 서명하면 됩니다.

구매 계약 템플릿? 안녕하세요. 나는 대출 계약 초안 작성으로 충분하다고 생각한다. 하지만 부동산증을 취급할 때는 반드시 자신의 이름을 써야 한다.

입양을 기억하세요

남의 이름으로 집을 사려면 상대방과 어떤 협의를 해야 합니까? 자택 사용권 협정의 기본 의미를 이해해야 한다. 당신이 위탁서를 써서 전임 대리인에게 집을 매매하도록 위탁하고, 자신의 수요에 따라 집을 매매하는 것이 편리하다는 것을 설명하십시오 ~

남의 이름으로 집을 사서 어떻게 상대방과 협의를 체결합니까? 우선, 당신은 당신의 형과 대리 계약을 체결하고, 당신은 당신의 형에게 당신의 형의 이름으로 상품주택을 구매하도록 위탁합니다. 집의 구체적인 조건은 네가 결정하고, 집을 사는 비용은 너 혼자 부담하고, 집의 소유권은 네 것이다. 네 동생은 그 집을 처리할 권리가 없다. 네 동생의 처자는 그 집을 물려받을 수 없다. 너는 그 집의 모든 법적 책임을 진다.

네 형이 너와 함께 집을 사러 가라고 하고, 네 형이 집 구입 계약서에 서명하게 해라.

다른 사람의 이름으로 구매할 때 어떻게 협의를 작성합니까? 이렇게 복잡한 문제를, 세 마디로 분명히 설명할 수 있습니까? 결국, 관련 금액이 어마해서 다른 사람의 이름으로 구매하니, 네가 자신의 실제 소유권을 보호하는 것은 쉽지 않다.

차를 살 때 다른 사람과 어떤 협의를 해야 합니까? 안녕하세요, 당신 사이의 차에 대한 자세한 질문을 써야 합니다.

다른 사람의 이름으로 집을 사는 계약이 유효한지 아닌지는 당연히 유효하지만, 타인을 겨냥한 것이다. 너와 다른 사람에 관해서는, 그것은 너 자신의 일이다. 비직계 친족이 조심하라고 권하면, 부패한 사람이 다른 사람의 신분증에 저축하기보다는 집에 돈을 남기는 것처럼 쉽게 입씨름을 할 수 있습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 가족명언)