주택 매매 협정은 법에 따라 성립되어 법적 효력이 있다. 쌍방이 주택 매매 내용에 합의했을 때 계약이 성립되었다. 일반적으로 쌍방이 서명하고 도장을 찍는 날짜를 계약 발효 시간으로 한다. 주택 매매 계약의 발효는 등록을 기준으로 하지 않고, 주택 관리 부서에 등록해도 계약의 법적 효력에 영향을 미치지 않지만, 등록하지 않으면 물권 변동의 효력이 없다.
주택 매매 절차와 수속은 다음과 같다.
1. 매매 쌍방은 정보 통신 채널을 구축하고, 구매자는 집의 전반적인 상황과 재산권 상황을 이해하고, 판매자에게 주택 소유권 증명서, 신분증 등을 포함한 합법적인 증명서를 제공하도록 요구하였다.
2. 판매자가 제공한 주택이 합법적이고 상장할 수 있는 경우, 구매자는 계약금 (계약금은 총가격의 20% 를 초과할 수 없음) 을 지불할 수 있으며, 쌍방은 주택 매매 계약을 체결하고, 협상을 거쳐 집의 위치, 재산권 상황, 거래가격, 인도 시간, 재산권 처리 등에 합의한 후, 쌍방은 예금실 매매 계약 최소 3 부를 체결할 수 있다.
구매자와 판매자는 부동산 거래 관리 부서에 검토를 신청합니다. 부동산 관리 부서에 신청서를 제출한 후, 관리부는 관련 증명서를 검사하고, 재산권을 심사하고, 상장조건에 부합하는 주택에 대해 양도 수속을 허가하고, 재산권이나 일부 재산권이 다른 재산권의 서면 동의를 얻지 못한 경우, 신청을 거부하고, 상장거래를 금지해야 한다.
4. 계약. 부동산 거래관리부는 거래주택의 재산권 상태와 구매 대상에 따라 거래부서가 미리 설정한 승인 권한에 따라 단계적으로 승인을 에스컬레이션해야 거래 양측이 증서 계약 수속을 할 수 있다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 부동산거래관리명언)
5. 세금 납부: 세금 구성은 비교적 복잡하며 거래주택의 성격에 따라 달라집니다. 예를 들어, 주택 개조, 이동, 경제 적용 주택 및 기타 상업용 주택의 세금 구성은 다릅니다.
6. 재산권 양도 및 양도 수속을 합니다. 거래 쌍방은 부동산 거래 관리 부서에서 재산권 변경 등록을 마친 후 거래 자료를 발급 부서에 넘겨주고 구매자는 주택 소유권 통지서를 수령해서 발급 부서에 가서 새로운 산권증을 신청한다. (윌리엄 셰익스피어, 템플린, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산)
7. 대출을 받은 바이어의 경우 판매자와 주택 매매 계약을 체결한 후 매매 쌍방은 모두 대출은행에 가서 대출 수속을 밟는다. 은행은 구매자의 신용을 검토하고, 쌍방이 거래하고자 하는 집을 평가하고, 구매자의 대출 한도를 결정하고, 구매자 대출을 승인합니다. 은행은 쌍방이 재산권 등록 변경을 마친 후 3 일 (영업일 기준) 이내에 한 번에 대출을 발행할 것이다.
8. 판매자가 집을 납품하고 재산비를 모두 청산한 후 쌍방의 주택 매매 거래가 모두 완료되었습니다.
법적 근거:
부동산 등록에 관한 잠정 규정 제 7 조는 부동산이 위치한 현급 인민정부 부동산 등록 기관이 처리한다. 직할시, 구설구의 시 인민 정부는 동급 부동산 등록 기관이 본 관할 구역의 부동산 등록을 통일적으로 처리할 수 있도록 확정할 수 있다. 현급 행정 지역을 가로지르는 부동산 등록은 현급 행정 지역을 가로지르는 부동산 등록 기관이 별도로 처리한다. 별도로 처리할 수 없는 것은 현급 행정 지역을 가로지르는 부동산 등록 기관이 협의하여 처리한다. 협상이 안 되면 상급인민정부 부동산 등록 주관부에서 처리한다.
중화인민공화국 도시부동산관리법 제 60 조는 현급 이상 지방인민정부 부동산관리부에 부동산 변경 등록을 신청하고, 변경된 주택 소유권서에 따라 동급인민정부 토지관리부에 토지사용권 변경 등록을 신청해야 한다. 동급인민정부 토지관리부의 검증을 거친 후 동급인민정부가 토지사용권증서를 바꾸거나 변경하였다. 법률에 달리 규정되어 있는 것은 관련 법률의 규정에 따라 처리한다.
파생 문제:
주택 판매에 필요한 정보는 무엇입니까?
1. 부동산 거래에 필요한 자료: 1, 매매 쌍방과 배우자의 신분증, 호적본; 2. 결혼증이나 이혼증명서 및 이혼합의서, 법원 판결문 등. 을 눌러 섹션을 인쇄할 수도 있습니다 주택 소유권 증명서; 4, 주택 등록 양식, 계획; 주택 매매 계약; 6, 증서세 납부 또는 감면 증명서. 둘째, 부동산 거래 절차: 1, 시장 이해: 집값 추세와 시장 평균 가격을 이해합니다. 2. 환매: 중개업자에게 간판을 내걸고 매각정보를 발표하거나, 대출금을 미리 갚고, 담보를 취소한다. 구매자 상담: 구매자는 구매 의사를 표현하고 현장에서 방을 봅니다. 4. 재산권 검증: 부동산 거래센터에 가서 재산권 검증을 실시하여 거래의 안전을 보장하다. 5. 매매 협상: 매매 쌍방이 집값 등의 문제에 대해 담판을 진행하다. 6. 계약금 납부 계약: 구매자가 판매자에게 계약금을 지불하고 협상을 거쳐 계약금 계약이나 매매 계약을 체결합니다. 7. 모기지 처리: 판매자는 구매자가 은행에 가서 모기지를 처리하는 것을 돕습니다. 8. 주택 인도: 수력, 부동산, 텔레비전, 전화 등의 비용을 지불하고 마지막으로 열쇠를 낸다.