첫째, 거주권은 어떤 권리에 속합니까?
거주권은 특정 시민이 법에 따라 점유한 집 안에서 거주하고 생활하면서 누리는 주택 사용권과 타인의 불법 간섭을 배제할 수 있는 권리를 말한다. 거주권의 본질은 주로 다음 7 가지 측면에서 나타납니다.
(1) 주거권은 독립된 이용권체계로서 재산권에 속하며 다른 재산권이다.
권리자는 주택에 대한 권리를 직접 행사할 수 있지만, 주택 소유자는 적극적인 의무가 없고 거주권은 재산권에 속한다. 동시에, 거주권은 다른 사람이 소유한 집에서만 설정되었기 때문에, 거주권은 그의 물권에 속한다.
(2) 거주권의 주체 범위는 특정 자연인으로 제한된다.
로마법은' 부권이 없는 결혼과 노예의 해방' 이 늘어나면서 상속권, 부족, 노동능력 상실이 없는 사람들의 생활이 부모가 사망할 때마다 문제가 된다는 취지로 이 제도를 세우기 때문이다. 따라서 남편과 주인은 일부 가족 재산에 대한 사용권과 수익권을 아내나 해방된 노예에게 물려주고, 그들이 스스로 생활하고 부양할 수 있게 해 줍니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 가족명언) 따라서 법인 또는 기타 불법 단체 (예: 파트너 단체) 는 거주권의 주체가 될 수 없으며, 주체 범위는 제한되어 있다.
(3) 거주권의 대상은 다른 부착물을 포함한 다른 사람이 소유한 건물의 전부 또는 일부이다.
거주권의 대상은 다른 사람의 집과 그 부착물이다. 그래서 자기 집에 거주권을 설치할 수 없다.
(4) 거주권은 주거로 인한 주택 사용권이며, 즉 특정 자연인의 주거용 주택 수요에 맞게 설정된 권리다.
거주권 소유자는 취득한 주택을 주거수요에만 사용할 수 있고, 집의 용도는 주거용도에만 국한되며, 상업용 주택과 같은 다른 용도에는 사용할 수 없습니다. 그러나 양측이 합의를 하고 특수한 상황에서는 권리자가 소량의 주택을 임대해 수익을 얻을 수 있다고 생각하는 학자들도 있다.
(5) 거주권은 시간성이 있고, 기한은 일반적으로 장기와 평생이다.
이것은 또한 생명권의 중요한 특징이다. 거주권의 기한은 당사자가 계약이나 유언장에서 확정하거나 약속할 수 있다. 기한을 명확하게 정하지 않은 경우 거주권 기한을 권리자의 일생으로 추정해야 한다. 거주권은 집이 없는 사람을 위한 것이기 때문에 권리자의 거주권에 대한 약속이 없다면 항상 그의 일생을 동반한 것으로 이해해야 하기 때문이다.
(6) 거주권은 일반적으로 무상이며, 거주권자는 주택 소유자에게 가격을 지불할 필요가 없기 때문에' 선의행위' 라고 불린다.
이것은 또한 거주권의 성격과 본질에 의해 결정되며, 그것은 가격을 지불하지 않는 자유행위여야 한다. 거주권이 거주 기간 동안 모든 사람에게 일정한 비용을 지불해야 할 수도 있지만 임대료보다 낮아야 한다. 그렇지 않으면 설립할 필요가 없다.
(7) 거처권은 양도할 수 없다.
지역권은 박탈할 수 없는 권리이지만, 권리의 행사는 양도할 수 있다. 예를 들면, 어느 해 어느 곳의 수확권과 같은 것이다. 인신복무권의 성질로 볼 때, 그것은 권리인과 불가분의 관계에 있기 때문에 권리자가 죽고 권리가 소멸된다. 현재 우리나라에서 학자들은 주거권에 임차권이 포함되는지 여부에 대해 여전히 논란이 있다.
민법
제 366 조 주거권의 정의거주권자는 계약에 따라 다른 사람의 주택을 점유하고 사용하는 이용익물권을 누리며 주거와 생활의 필요를 충족시킨다.
제 367 조 거류권 계약서에 거류권을 설립한 당사자는 마땅히 서면으로 거류권 계약을 체결해야 한다.
상주 계약에는 일반적으로 다음 조항이 포함됩니다.
(a) 당사자의 이름과 거주지;
(2) 거주지의 위치;
(3) 생활 조건 및 요구 사항;
(4) 거주권 기한;
(e) 분쟁 해결 방법.
제 368 조 [거주권 설립] 거주권 설립은 무료입니다. 단, 당사자가 따로 약속한 경우는 예외입니다. 거주권을 설립한 사람은 등록기관에 거주권 등록을 신청해야 한다. 거주권은 등록시에 확립된 것이다.
둘째, 거주권 제도의 진화
(a) 전통 거주권의 성격과 규정
전통 거주권은 인신서비스권에 속하며, 일반적으로 특정 인파를 위해 무상으로 설립된 것으로, 도움이 되는 목적을 가지고 있다. 이전에는 거주권이 일반적으로 결혼가족 분야에 적용돼 친족이나 다른 동거인을 위해 무상으로 설립됐으며, 민법전 제 27 조 제 3 항에만 규정되어 있다. 이곳의' 거주권' 은 재산권도 없고, 공시와 대항효력도 없고, 권리자에 대한 보호도 제한되어 있다.
(b) "민법" 의 거주권 조항의 진전
민법전이 반포되기 전에 우리 나라 입법은 거주권 제도를 확립하지 못했다. 판사는 주거권익과 관련된 분쟁을 심리할 때' 공서 양속' 과' 권리 남용 금지' 원칙을 사용해야만 처리할 수 있다. 그러나' 민법' 제 368 조는 "주거권은 쌍방이 따로 합의하지 않는 한 무료로 확립해야 한다" 고 규정하고 있다. 이 규정의' 예외' 는 주거권 적용 범위의 확대로 볼 수 있다. 거주권' 이 이익물권으로 확립된 후 당사자는 합법적이고 효과적인 형식으로 거주권을 취득하여 자신의 권익을 보호할 수 있다.
셋째, 주거권 제도의 현실적 의의를 확정하다
(a) 고령자의 주택 보호를 장려한다.
현재 국내에는 노인이 자신의 집을 금융기관에 저당잡히고 금융기관이 월별로 노인에게 풍성한 연금을 제공하는' 주택연금' 모델이 등장했다. 노인은 계속 집에서 살 수 있고, 사망 후 금융기관은 집의 재산권을 얻게 된다. 그러나, 역담보대출 등 주택연금제도는 중국에서 아직 보급되지 않았다. 주택권 제도는 노인들이 재산을 자녀에게 미리 증여하는 동시에 자신의 주택권리를 자유롭게 행사하고 처분할 수 있도록 허용하며, 법률제도상 고령 인구의 주택 보장을 더욱 잘 규제할 수 있도록 한다.
(b) 가족 구성원의 권익을 보장하다.
기존 결혼가족 상속제도의 주택사용권은 대부분의 주택이익을 실현할 수 있지만 상위법이 없는 경우 주택사용권의 법적 성격, 적용 범위 및 효력은 실전에서 논란이 되고 있다. 유언장이나 법원이 확정한 주택사용권은 법률제도 보장이 부족하다. 주거권 제도를 명확히 함으로써 주거권의 성격을 명확히 하는 데 도움이 된다. 특히 주거권이 다른 권리와 충돌할 때의 판단규범을 확립하여 가족 구성원의 주거권익을 더욱 잘 보호할 수 있다.
법적 객관성:
중화인민공화국 민법전
제 366 조
권리자는 계약에 따라 다른 사람의 집을 점유하고 사용하는 이용익물권을 가지고 거주와 생활의 필요를 충족시킬 권리가 있다.
중화인민공화국 민법전
제 368 조
주거권의 확립은 쌍방이 따로 합의하지 않는 한 무료이다. 거주권을 설립한 사람은 등록기관에 거주권 등록을 신청해야 한다. 거주권은 등록시에 확립된 것이다.
중화인민공화국 민법전
제 369 조
거주권은 양도하고 상속해서는 안 된다. 거주권을 가진 주택은 임대할 수 없습니다. 단, 당사자가 따로 약속한 경우는 예외입니다.