전문가들은 중고집을 사서 5 대' 디테일' 함정에 주의하라고 조언했다.

중고집을 사는 것은 "즐겁고 걱정스럽다" 고 한다. 많은 세부 사항이 잘 알지 못하기 때문에, 많은 주택 구입자들은 종종 위험을 피하지 못하고 주택 구입 함정에 빠진다.

조세 회피 함정을 경계하다

일부 중개 회사나 판매자들은 가짜 선물 매매, 계약금을 임대료로 이전, 이전 전 공증 매매, 이전 전 계약 체결 등과 같은' 조세 회피' 방법을 바이어에게 제공하는 경우가 많다. 전문 변호사는 이른바' 합리적 조세 회피' 가 법적으로 위험하지 않다고 생각한다. 법적 관점에서 볼 때, 쌍방의 거래 행위는 사실상 법률의 허점을 뚫고 있지만, 쌍방은 어느 정도의 시장 위험을 감수해야 한다. 만약 시장의 가격이 크게 변동한다면, 반드시 한쪽이 손해를 보게 될 것이다. 일단 법적 분쟁이 발생하면 양측 모두 보세와 벌금에 대한 처벌을 받아야 하며, 심각하게는 그에 상응하는 형사책임을 져야 한다.

집의 감가상각율을 조심해라.

사람들은 일반적으로 집의 위치, 실용성, 가격을 중시하지만, 가격 중 중요한 요소 중 하나는 시장에서 간과되고 있다. 바로' 주택 감가상각율' 이다. 사실 바이어가 정말 중시하지 않는 것이 아니라 시장이 숨겨져 구매자를 오도하여 이 문제를 소홀히 했다. 전문가들은 주택 구입자들이 주택 감가상각율을 무시하는 것은 분명히 불공평하다고 생각한다. 우리 모두 알고 있듯이, 주택은 일정한 수명을 가지고 있으며, 토지 사용권도 고정 수명을 가지고 있으며, 보통 최대 70 년밖에 되지 않습니다.

계약 조항에 주의하다

중고주택 시장이 점점 뜨거워지면서 많은 부동산 중개업자들이 주택에 대한 갈증을 이용하여 각종 함정을 만들었다. 현재의 부동산 시장에는 많은 불규칙적인 문제가 있기 때문에, 항상 한 음표, 심지어 한 마디의 말 때문에 큰 함정이 있다. 전문가들은 주택 구입자에게 어떤 주택 구입 서류에 서명하든 꼼꼼히 심사해야 하며, 절대 함부로 써서는 안 된다고 일깨워 주었다. 만약 그들이 확실하지 않다면, 변호사나 관련 전문가와 상담할 수 있다. 매매계약이 체결된 후에도 주택 구입자들은 충분히 경계해야 한다. 중고주택 매매계약은 부동산거래센터가 등록신고를 해야 진정으로 완성할 수 있기 때문이다. 일단 문제가 생기면 최종 거래에 문제가 생길 수 있다.

집의 질을 조심해라

일부 주택 구입자들은 종종 집의 지리와 가격에만 초점을 맞추고, 집의 질에 거의 신경을 쓰지 않아, 집을 팔고 나면 물이 많이 새고 전기가 부족해지는 경우가 많다. 주택 구입자는 반드시 집의 질을 자세히 검사해야 한다. 현장 조사 외에 이웃과 부동산 회사에 집을 크게 정비한 적이 있는지, 혹은 다른 품질 문제가 있는지 물어보는 것이 가장 좋다. 특히 집 안의 물, 전기, 가스 등의 시설이 온전한지 꼼꼼히 점검해 집의 전력 공급 능력을 점검해 겨울여름에 에어컨을 켤 수 없는 난감함을 방지해야 한다. 집 안의 전선이 노화되었는지 관찰하다. 주택 구입자들은 단순한 새 인테리어에 더 많은 관심을 기울여야 한다. 어떤 것은 집 자체의 품질 결함을 감추기 위해서다. 예를 들면 벽에 균열이 있고 천장에 물이 스며든 흔적이 있다.

담보대출을 조심해라

최근 주요 은행들은 개인 주택 융자 조건을 강화했다. 최고 품질의 고객 외에 대부분의 중고 주택은 70% 의 담보를 받지 못하며, 어떤 고객은 50% 의 담보를 받을 수 밖에 없다. 은행이 대출에 동의하기 전에 선불을 미리 지불하면 은행 대출이 승인되지 않으면 주택 구입자는 큰 주택 구입 압력을 받아야 한다.

중고 주택 구입 전체 해적-집을 사려면 6 시에 주의해야 한다

첫째, 중고 주택의 재산권을 파악하십시오.

낡은 주택 거래에서 산권증은 가장 중요하다. 집은 다른 생활용품과는 달리 가치가 크기 때문에 법에 의한 주택 보호는 주로 합법적인 재산권을 가진 주택을 보호하는 것이다. 우리나라' 도시 부동산 관리법' 제 59 조에 따르면,' 국가는 토지사용권과 주택소유권 등록증 제도를 실시한다.' 그래서 중고집을 사려면 반드시 집의 소유권을 분명히 해야 한다. 재산권 분쟁, 일부 재산권 (예: 표준가격으로 구매한 공채), * * * 재산권, 재산권이 불분명하고 재산권이 없는 집을 사지 마라. 설령 집이 적당하더라도 거래 후 부동산증을 받지 못하면 불필요한 번거로움을 초래할 수 있다. 게다가, 부동산증의 업주가 판매자와 같은 사람인지 여부도 각별히 주의해야 한다. 산권증을 조사할 때는 반드시 원본을 조사하여 부동산 관리 부서와 이 재산권의 진실성을 점검해야 한다.

우리나라의 주택 개조 정책은 주택 개조 과정의 여러 단계에서 서로 다른 정책을 시행하기 때문에 표준가격으로 구매한 공공 주택이 이미 원가가격으로 보충되었는지, 아니면 어떻게 원래 단위와 비례해서 배분되었는지에 주의를 기울여야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택) 또한, 일부 단위는 직원에 게 주택을 판매할 때, 직원의 안정성을 유지 하기 위해, 직원과 서비스 계약을 체결, 원래 단위는 또한 repo 에 우선 순위를 부여 했습니다. 따라서 원래 부서가 주택 매각에 동의하는지 확인해야 한다.

현재 군 병원 학교의 공채는 일반적으로 상장판매를 허용하지 않으므로, 원래 부서가 이미 매각에 동의한 것을 확인해야 안심하고 구매할 수 있다.

둘째, 중고 주택의 주택 구조를 이해한다

중고 주택의 주택 구조는 비교적 복잡하며, 어떤 집들은 여러 차례 개조를 거쳐 구조가 보편적으로 좋지 않다. 따라서 중고 주택을 구입할 때 주택 건설 연도, 건축 면적 및 사용 면적이 부동산증에 명시된 것과 일치하는지 여부, 주택 배치가 합리적인지 여부, 시설 설비가 완전한지 여부 등을 이해해야 합니다. , 또한 집의 구조를 자세히 조사해야만 집에 손상된 구조의 인테리어가 있는지, 사심 없는 시공 개조가 주체 구조 손상을 초래하는 숨겨진 위험이 있는지 알 수 있다.

또한 중고 주택을 구입하면 주택이 합리적인지, 특히 살기에 적합하지 않은 단점이 있는지, 천장에 물이 스며들지 않는지, 벽에 뚜렷한 균열이나 가죽이 있는지 등을 현장에서 조사해야 한다.

이러한 문제가 있을 경우 구매하지 마십시오. 구매 후 수리 비용이 증가하지 않도록 항상 안전하지 않은 위험에 직면해야 합니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 안전명언)

셋째, 간접 주택의 주변 환경과 보조 시설을 현장에서 보다.

인민의 생활수준이 높아짐에 따라 주거환경과 보조시설 설비에 대한 요구가 갈수록 높아지고 있다. 신축 주택은 주택 완공과 입주가 완성됨에 따라 주거 환경을 점진적으로 개선하며 일반적으로 더 나은 방향으로 발전할 것이다. 오래된 집의 주변 환경은 이미 여러 해 동안 형성되어 있어서, 일반적으로 바꾸기 어렵다. 따라서 낡은 집을 살 때는 집 주변에 소음, 유해 가스, 수질오염, 쓰레기 등 오염원이 있는지 자세히 조사해야 한다. , 주변 환경, 지역 사회 치안, 위생, 청결.

주택 보조 시설 설비 조사는 주로 수질, 수압, 전력 공급 능력, 가스 공급, 난방 및 유료 기준, TV 수신 선명도 등을 포함한다. 또한 엘리베이터의 브랜드, 속도, 관리 모델, 안전하고 편리한지, 24 시간 서비스를 제공하는지도 살펴봐야 한다. 기회가 된다면 옛 이웃을 방문하여 집과 주변 시설에 대해 더 많이 알아보는 것이 좋다.

요컨대 집을 파는 진정한 목적을 충분히 이해하고 쓰레기집을 인수하는 것을 피해야 한다. 중고집을 사는 목적은 주거조건을 개선하기 위한 것이지만, 중고주택에 대해 충분히 알지 못한다면 앞으로의 생활에 더 많은 번거로움을 가져다 줄 것이다.

넷째, 중고 주택의 부동산 관리를 보다.

집을 사는 것은 일회성 소비 지출이며, 부동산 관리 수준은 미래의 장기 주거 품질에 직접적인 영향을 미친다. 그래서 새 집을 사든 낡은 집을 사든 사람들은 집의 관리 수준에 점점 더 많은 관심을 기울이고 있다. 좋은 부동산 관리는 집의 부족함을 보완할 뿐만 아니라 생활과 일에 더 많은 편리함을 가져다 줄 수 있다.

부동산 관리에 대한 조사는 주로 부동산 관리 기업의 신용도에 집중되어 있다. 그들이 관리하는 부동산을 방문하여 보안 요원의 기본 자질, 보안 설비, 관리자의 전문 수준과 서비스 태도, 동네 환경 위생, 녹화가 깔끔하고 쾌적한지, 각 시설 설비가 온전하고 정상적으로 운영되고 있는지 확인해야 한다. 이를 통해 한 기업의 관리 수준을 대략적으로 알 수 있으며, 최종 평가는 품질과 저렴한 가격에 기반을 두고 있다.

또한 부동산 관리비의 기준, 물, 전기, 가스, 따뜻한 가격,

다섯째, 중고 주택을 사고 안전한 중개인을 선택하세요.

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현재 많은 도시들이 중고주택 시장을 개방하고 있지만, 정부의 기능은 일반적으로 양단, 즉 입시장 자격과 재산권 이전 등록 수속을 승인하는 반면, 중간 거래 과정은 매매 쌍방이 전적으로 조작한다. 중고 주택 매매는 상품주택보다 훨씬 복잡하다. 그래서 매매 쌍방은 모두 중개인의 도움이 필요하고, 대신 거래 수속을 밟아야 한다. 현재 중개 서비스 기관의 운영이 불완전하고, 양질이 고르지 않아, 중개업자와 의뢰인 사이에 갈등과 충돌이 자주 발생하고 있다. 따라서 중개 기관의 선택은 특히 중요하다.

우선 정부업계 주관부의 비준을 거쳐 전문 자격을 획득한 중개 회사를 선택해야 한다. 중개기구의 사무실을 직접 방문해야 하며, 인력의 자질, 사무시설 현대화 정도, 정보 함량, 인지도 등에 따라 회사가 어떤 수준인지 초보적으로 판단해야 한다. 동시에 중개 기관을 위탁하기 전에 중개 회사가 어떤 서비스를 제공할 수 있는지, 어떻게 유료할 수 있는지 자세히 문의해야 한다. 거래가 실패하면 어떻게 환불합니까? 매매 양측에 분쟁이 발생할 경우, 중개 회사가 손해를 배상할 능력이 있는지 여부. 중개 기관이 제공하는 또 다른 중요한 서비스는 주택 가격 평가이다. 주택 2 급 시장이 막 시작되었기 때문에 거래량이 적고 선택할 수 있는 사례가 많지 않아 일반 주민들이 주택을 정확하게 평가하기가 어렵다. 따라서, 또한 자격을 갖춘 중개 평가 기관에 의뢰하여 주택에 대한 기본적인 객관적 평가를 실시하여 매매 양측이 모두 가치가 있다고 느끼게 하여 모두 기뻐할 필요가 있다.

또 중고주택 매매에 대해 확신이 없다면 부동산 방면의 전문 변호사를 고문으로 채용하는 것이 좋다. 특히 재산권 등 중요한 문제에 대해서는 속지 않도록 하는 것이 좋다. 현재 중고 주택 시장의 변호사 수임료에는 통일된 기준이 없다. 그래서 변호사 비용과 그에 상응하는 서비스가 무엇인지 미리 알아야 한다.

여섯째, 중고 주택 거래 절차는 거래 장소에서 완료되어야 한다.

중고 주택을 살 때는 직접 거래소에 가서 이전 수속을 밟아야 한다. 어떤 사람들은 집을 사고, 하나는 번거로움을 두려워하고, 다른 사람을 쉽게 경신하는 것이고, 셋째는 약간의 거래비를 아끼기 위해서이다. 판매자의 감언이설로 판매자가 거래 수속을 전권 처리하는데, 그 결과 산권증은 가짜일 수도 있고, 주택 소유권은 법적 보호를 받지 못하고 분쟁을 일으킬 수도 있다. 또는 몇 년 후 부동산이 양도되었을 때, 자신이 속았다는 것을 알게 되었다. 법제가 비교적 건전한 홍콩에서도 이런 사건이 가끔 발생한다. 따라서 중고집을 사려면 매매 쌍방이 정부가 지정한 부동산 거래소에 가서 재산권 양도 수속을 하고, 국가 규정에 따라 각종 거래비를 납부하고, 정부가 발급한 산권증을 받아야 한다. 매매 쌍방은 돈을 내고 집을 내는 것이 가장 좋다. 절대 작은 일로 큰 것을 잃지 마라. 그래야 안전하고 적합한 집을 살 수 있다.