첫째, 재산 관리란 무엇인가?
부동산 관리란 업주가 부동산 서비스 기업을 선임한 것을 의미하며, 업주와 부동산 서비스 업체는 부동산 서비스 계약에 따라 주택, 보조 시설 설비 및 관련 장소를 수리, 관리 및 관리하고, 부동산 관리 지역 환경 위생 및 관련 질서를 유지하는 활동을 말한다.
물권법' 은 소유주가 부동산을 스스로 관리하거나, 부동산 서비스 기업이나 다른 관리자에게 의뢰할 수 있다고 규정하고 있다.
재산 관리는 좁고 넓은 의미로 나눌 수 있다. 좁은 부동산 관리는 업주들이 위탁 계약에 따라 건물과 설비, 시정공공시설, 녹화, 위생, 교통, 생활질서, 환경용모에 대한 유지 보수 및 수리를 의뢰하는 활동을 말한다. 넓은 의미의 부동산 관리에는 업주가 공동으로 관리하는 과정과 부동산 서비스 업체 또는 다른 관리자가 위탁한 관리 과정이 포함되어야 한다.
둘째, 부동산 관리의 원칙은 무엇입니까?
합리적인 요금 원칙: 부동산 관리 경비는 부동산 관리를 잘하는 물질적 기초이다. 부동산 서비스 요금은 합리적이고 공정하며 요금이 서비스 수준에 부합하는 원칙을 따라야 한다. 각기 다른 부동산의 성질과 특징을 구별하기 때문에 업주와 부동산 관리 기업은 관련 규정에 따라 약속을 해야 한다. 청구되는 비용은 업주와 사용자가 모두 받아들일 수 있도록 해야 하며, 품질가격이 일치하고, 가치가 있다고 생각해야 한다. 부동산 관리 특별 유지 보수 자금은 법에 따라 관리하고 사용해야 한다. 부동산 관리 기업은 유상 서비스와 다양화 경영을 실시하여 수입을 늘릴 수 있다.
공정경쟁 원칙: 부동산 관리는 사회주의 시장 경제의 산물이다. 시장경제에서는 공개, 공평, 공정한 경쟁 메커니즘을 실시해야 한다. 부동산 관리 기업을 선임할 때는 입찰 제도를 견지해야 하고, 위탁측은 입찰서를 발행해야 한다. 일반적으로 3 개 이상의 부동산 관리 기업이 입찰해야 하며, 입찰은 공개적이고 공정해야 한다.
법에 따라 일을 처리하는 원칙: 부동산 관리에서 발생하는 문제는 매우 복잡하며, 범위가 넓어서 전체 부동산 관리 과정은 언제나 법률과 법규를 빼놓을 수 없다. 법에 따라 체결된 부동산 서비스 계약은 법적 효력이 있는 규범성 문서이며, 부동산 관리의 기본 근거이다.
셋째, 부동산 관리의 산업 기원
일반적으로 부동산 관리는 중국에서 겨우 20 년 정도의 역사를 가지고 있으며, 가장 일찍 연해 선진 도시에서 시작하여 점차 내륙 지역으로 뻗어나가는 것으로 여겨진다. 외국에서 부동산 관리는 이미 100 여 년의 역사를 가지고 있다.
외국 부동산 관리의 기원을 보면 현대 부동산 관리는 1960 년대 영국에서 기원했다. 1908 년 미국 시카고빌딩 소유주 겸 관리인 조지 A 홀트 (George A Holt) 가 조직한 CBMochicago 빌딩 매니지먼트가 첫 전국대회를 열어 세계 최초의 전문화 부동산 관리 산업 조직의 탄생을 선언했다. 부동산 관리의 기원으로 볼 때, 19 세기 중반부터 20 세기 20 년대까지 구 중국 부동산업의 싹과 초보적인 발전시기이다.
이 기간 동안 상하이, 천진, 우한, 광저우, 하얼빈 등의 도시에 89 층 빌딩이 많이 건설되었다. 상하이에는 28 채 10 층 이상의 고층 건물이 나타났다. 당시 부동산 시장에는 대리점 임대, 청결위생, 보안서비스 등 전문 운영회사가 등장했다. 이 전문 회사들의 관리 방식은 우리나라 부동산 관리의 초기 형식이다. 우리나라 부동산 관리업이 늦게 시작되고 시장화 정도가 낮아 산업 발전에 많은 문제가 생겼다.
업계가 시작된 지 오랜 기간 동안 부동산 관리 기업의 서비스 수준이 고르지 않고, 관리가격이 품질과 일치하지 않고, 위반침해 등이 발생해 고소율이 높다.
당사자가 부동산 회사가 정당한 의무를 다하지 못했다고 생각되면 부동산 회사와 협상할 수 있다. 위의 내용은 부동산 관리가 무엇인지, 부동산 관리에 어떤 원칙이 있는지에 대한 지식이다. 너의 업무 공부에 도움이 되었으면 좋겠다.